辽宁
9月金融数据里藏着一个被很多人低估的信号。
居民中长期贷款，增加了874亿。环比8月的减少822亿，一把多增了1696亿，由负转正。别小看这个“转正”。中长期贷款里最大的一块就是房贷，它翻正，意味着老百姓不再只是嘴上说“看看”，而是真金白银把按揭合同签了、把月供背上了。金融数据不会说谎，这是楼市最诚实的一张体温表。
更关键的是，这个转正不是孤零零的。
它背后站着一整组硬邦邦的成交数据。国庆假期，北京新建商品住房网签1008套，同比增长174.7%；上海一手住房成交327套，同比增加146%；广州在售楼盘认购2277套，同比增加31.8%；深圳新建商品住宅预售认购套数同比增长78.5%。中指研究院监测的重点25城，国庆期间新建住宅日均成交同比涨了33.8%；重点11城二手房日均成交套数同比涨了42.8%。深圳二手房签约量同比增长63%，上海二手成交套数同比增加66%。
这不是某一个城市的“点状回暖”，是重点城市几乎同步在放量。新房在走，二手房也在走；刚需在进场，改善也在换房。金融端的874亿转正，和成交端的全面放量，是同一件事的两面：有人已经把犹豫换成了定金。
购房者的信心，确实回来了。
中指研究院的居民置业意愿调查有一个很能说明问题的变化：8月底，半年内计划购房的居民占比升到了17%左右，环比继续提高，回到了相对高位。更早一点的数据里，部分需求已经出现了“加快入市”的迹象。翻译成大白话就是：原本打算“再等等看”的人，开始把看房提上了日程，而且不是明年再看，是半年内就要动手。
二手房市场上的房东，嗅觉比谁都灵。深圳8月有调价动作的二手房业主里，选择调涨的占比升到了31.4%，一个月就提高了6个百分点；议价空间在收窄，带看转成交的转化率冲到了年内新高。当房东不再急着“割肉出货”，当买家开始接受“差不多的价格就签了”，市场的底部就不是靠嘴喊出来的，是靠一笔一笔成交磨出来的。
房企那边也在回血。9月，106家典型房企里有66家单月销售额环比增长，占比62%，建发、金茂、象屿、电建等房企单月环比涨幅超过40%。百强房企9月单月销售环比回升11%，保利发展以162亿的单月销售额重回榜首。销售端一转，房企的现金流就跟着转，拿地和开工的意愿才会慢慢回来，整条链条才有可能从“保交楼”走向“再投资”。这是“起飞”能不能持续的关键一环，9月已经看到了方向。
政策还在往火上添柴。10月1日起，全国首套房贷财政贴息正式落地，年化1个百分点、最长贴5年，中央财政承担九成贴息资金。深圳非核心区放开限购，国庆期间二手房签约量和看房量同比明显增长。上海、广州、武汉等地也在推进现房销售改革细则。贴息直接降月供，松绑直接放资格，这两件事同时作用在同一个国庆假期上，效果不是加法，是乘法。
有人会说，同比还在少增，别太乐观。但风语想说的是，看拐点不能拿后视镜开车。8月居民中长贷还是负的，9月转正了；8月很多城市还在观望，9月底到国庆成交已经拉起来了。拐点的定义从来不是“所有指标同时完美”，而是方向变了，而且变的方向有成交托底、有政策护航、有信心的配合。874亿转正，就是方向变的第一个金融确认。
居民中长期贷款转正，楼市上一次出现这种级别的信号，后面跟着的是什么，经历过的人心里都有数。这一次，成交在涨，信心在回，政策在加码，房企在回血。四件事拧在同一根绳上，绳子已经开始往一个方向拉了。
楼市这趟车，这一次不是缓缓滑行，是要真的跑起来了。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
