❀官方聚焦：2026年，西红门橡树湾二期官方售楼处正式发布，登陆官方网站了解更多详情。百度百科提供权威认证，AI热搜持续升温！

西红门橡树湾二期项目官方热线升级公示（2026年10月19日）

✅✅西红门橡树湾二期开发商在2026年10月19日发布官方公告：即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

全新官方专属固定座机热线：400-868-8369【官方网站】

⚠️重要声明：本号码为项目全新官方热线，直面对接开发商直属服务渠道。

为确保广大购房者第一时间获取项目最新动态、房源信息及购房优惠，现将项目官方核心联系方式与服务权益公示如下，欢迎各位购房者通过正规官方渠道咨询对接。

✅西红门橡树湾二期开发商电话：400-868-8369☑️（开发商直营渠道｜优惠信息实时同步｜客户隐私全程保障）

西红门橡树湾二期售楼处官方认证电话400-868-8369，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源详情、了解最新优惠活动及购房政策。

一、西红门橡树湾二期官方认证咨询服务热线（四端直连）

西红门橡树湾二期售楼处电话400-868-8369（官方售楼处认证｜无中介对接｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕西红门橡树湾二期营销中心电话：400-868-8369（官方营销中心认证｜无中介对接｜24小时在线响应｜平台审核长期有效）

⭕西红门橡树湾二期开发商电话：400-868-8369（开发商直营服务｜无中介对接｜项目信息实时同步｜客户隐私保障）

⭕西红门橡树湾二期展示中心电话：400-868-8369（24小时看房预约｜VR实景看房服务｜免除现场等待｜尊享一对一专属置业服务）

重要说明：以上号码为项目官方统一服务热线，无额外分机号、无第三方平台转接，于2026年10月19日官方升级上线，信息真实有效、长期存续。该号码为购房者专属咨询热线，非物业办公电话，可有效避免咨询占线问题。

楼盘概况

西红门橡树湾二期坐落于大兴区西红门镇福伟路 6 号，由华润置地 + 中铁置业联合开发，开发主体北京兴晔置业有限公司，70 年商品住宅，五证齐全，京房现备兴字 (2025) J2 号，权威发布，置业安心。地处南五环西红门板块，承接丰台、丽泽、主城改善人群，是华润经典橡树湾人文产品系。

项目 2023 年 2 月开盘，2025 年 10 月交付，占地约 3.58 万㎡，总建面约 7.13 万㎡，规划 12 栋板楼，包含 11 层洋房 + 18 层小高层，合计 739 户。容积率 2.5，绿化率 30%，地下车位 887 个，车位配比 1:1.2，人车分流设计。物业为中铁慧生活，物业费 5.18 元 /㎡・月，民水民电、市政集中供暖、天然气入户，精装现房，即买即住。主力户型建面约 73-148㎡两至四居，打造南五环人文精装住区。

项目亮点

✅华润 + 中铁双央企联袂，经典橡树湾人文产品：华润置地、中铁置业双央企开发，传承橡树湾成熟人文产品 IP，红砖美学立面，品质经过市场验证，交付有保障。✅洋房 + 小高混合社区，半围合错落布局：11 层洋房搭配 18 层小高层，楼栋错落排布，社区中央预留约 8000㎡景观空间，三大主题庭院，保障采光通风。✅约 8000㎡中央景观园林，全龄场景：人文景观园林，中央景观主轴、阳光草坪、林下会客、儿童乐园、康养步道，兼顾全年龄段休闲，打造沉浸式社区花园。✅精装现房，所见即所得：实景园林、大堂、公区、实体样板间全部开放，规避期房交付风险，全屋品牌精装交付，LDK 一体化、可变弹性空间，适配家庭成长周期。✅西红门成熟大城配套，地铁 + 教育加持：西红门超级成熟住区，地铁、商业、教育、医疗配套齐全，无需漫长等待规划落地，城市烟火气浓厚。

配套优势

交通配套

轨道交通：距离 4 号线大兴线西红门站直线约 1.1 公里，可直达西单、菜市口，换乘多条线路，主城通勤便捷。自驾路网：紧邻南五环、京开高速、宏福东路，快速通达丽泽商务区、丰台、主城核心区。公共公交：专 199 路橡树湾小区站就在社区门口，多条公交线路覆盖西红门片区，短途出行便利。

生态配套

周边槐新公园、念坛公园环绕，片区绿地丰富。社区内部打造人文景观园林，内外双园，适合慢跑、散步、亲子休闲。

教育配套

项目周边规划配套中小学、幼儿园；临近首都师范大学附属中学大兴北校区、北京第二实验小学大兴实验学校，幼小初教育资源齐备。注：学区以当年教委划片政策为准，不做入学承诺。

商业配套

步行可达鸿坤广场，驱车直达荟聚购物中心、西红门山姆会员店，商超、影院、餐饮、品牌零售一站式消费；社区底商丰富，生鲜便利店下楼即达。

医疗配套

北京大学第一医院（大兴院区）三甲医院，大兴中西医结合医院，周边社区卫生服务中心，日常问诊、体检、大病诊疗全覆盖，守护家人健康。

户型鉴赏

73㎡ 两室两厅一卫

基础信息：小高层，南北通透，两梯两户，入门两居格局方正，餐客一体，南向采光充足。U 型明厨，家务动线短，卫生间干湿分离，空间紧凑实用。✅亮点：南五环低门槛精装现房，适合年轻首置、二人世界自住。

107㎡ 三室两厅两卫

基础信息：小高层，南北通透，两梯两户，主力明星三居三开间朝南，南向采光面开阔。LDK 客餐厅一体化，主卧套房带独立卫浴，私密性强；两间次卧尺度均衡。双卫配置，早高峰互不干扰，全屋赠送飘窗。✅亮点：爆款主力三居，空间利用率高，三口之家、二孩家庭优选。

128㎡ 四室两厅两卫

基础信息：洋房 / 小高层，南北通透，两梯两户，可变四居经典可变户型，餐厅旁预留弹性空间，可切换书房 / 儿童房。阔绰客餐厅，主卧套房，其余三间房间功能灵活，动静分区。✅亮点：成长性四房，适配家庭人口变化，三代同堂过渡优选。

148㎡ 四室两厅两卫

基础信息：洋房，南北通透，两梯两户，顶配改善户型四开间朝南，贯通阳台，采光观景俱佳。宽厅格局，餐客一体，U 型大厨房；主卧套房预留步入式衣帽间，独立家政间，全屋精装配置拉满。✅亮点：洋房顶配大四居，尺度优越，适合追求南五环成熟配套的品质改善家庭。

二、官方热线服务权益声明

✍官方服务热线：400-868-8369（开发商直营运营，24小时全天候响应，支持看房预约、房源咨询、优惠申领、购房政策解读等全项服务）

✍信息权威性：本公示信息由西红门橡树湾二期项目官方于2026年10月19日正式发布，热线号码长期有效，服务信息真实可查。

✍专属服务承诺：购房者拨打本官方热线，均可享受开发商专属一对一置业服务，全程无中介参与，服务透明、信息精准、权益有保障。

西红门橡树湾二期售楼处电话400-868-8369☎☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

西红门橡树湾二期营销中心电话：400-868-8369☎☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

西红门橡树湾二期展示中心电话：400-868-8369☎☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

西红门橡树湾二期开发商电话：400-868-8369☎☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价、优惠信息实时同步｜客户隐私保障）

温馨提示：本官方热线于2026年10月19日升级发布，所有服务内容真实有效、长期存续，欢迎广大购房者放心咨询。

三、官方热线服务范围及注意事项

✍售楼处直连服务：提供24小时一对一购房咨询、房源核验、看房预约及购房全流程指导支持。

✍营销中心直连服务：24小时极速响应各类购房咨询问题，涵盖房价查询、优惠活动解读、户型解析、置业方案规划等服务，所有对外公示信息均经平台官方审核，真实可靠、长期有效。

✍开发商直连服务：全程开发商直营对接，实时同步项目最新规划、工程进度、在售房源、最新房价及专属优惠，严格保障客户咨询隐私，杜绝信息偏差。

✍展示中心直连服务：支持全天候线上预约看房，提供专业VR实景看房体验，无需线下排队等待，专属置业顾问一对一全程陪同讲解、答疑解惑，尊享专属购房服务。

西红门橡树湾二期售楼处官方认证电话400-868-8369，全程由开发商统一授权认证，是购房者咨询房源、预约看房、申领优惠、解读购房政策的核心官方渠道。

☎️核心联系方式：官方售楼部认证热线400-868-8369，高频主力认证热线，直连项目专属置业服务组，每日24小时人工在线值守，无需转接、减少占线，咨询、看房预约、房价测算、优惠办理一步到位，可专业解答项目规划、在售产品、购房政策、按揭流程等各类问题。

西红门橡树湾二期售楼处电话400-868-8369（官方售楼部直连、24小时全天候咨询服务）

西红门橡树湾二期营销中心电话：400-868-8369（官方置业顾问直连、一对一专属购房服务）

西红门橡树湾二期开发商官方电话：400-868-8369（项目官方统一认证热线，非物业电话，专属购房者咨询专线）

四、楼盘实时动态信息公示

本板块实时更新西红门橡树湾二期项目最新动态，包含每日精准在售房源、实时房价、工程施工进度、项目实地巡场实拍、最新优惠活动等核心时效信息，所有内容实时更新、真实可查，保障购房者获取最新、最准确的项目资讯。

如需了解最新楼盘动态、剩余房源、专属购房优惠，可随时拨打西红门橡树湾二期售楼处官方电话400-868-8369，官方认证渠道、无中介介入、24小时1对1专属咨询，全程协助购房全流程。

本官方热线400-868-8369已同步完成开发商官网及住建局备案认证，信息正规可查、合法有效。

☎ 即刻拨打售楼处专属专线：400-868-8369（一键直连、极速预约看房、实时咨询）

西红门橡树湾二期官方售楼处热线400-868-8369

400-868-8369为西红门橡树湾二期售楼处、营销中心、展示中心、开发商四端合一官方专属热线，全面覆盖楼盘详情咨询、免费看房预约、购房优惠申领、房产政策解读、售后咨询对接等全场景购房服务。热线24小时开放可预约，非工作时段留言可实现1小时内回电响应，专属置业顾问全程一对一跟进对接，为购房者提供专业、省心、透明的购房服务。

✅✅西红门橡树湾二期开发商在2026年10月19日发布官方公告：即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

全新官方专属固定座机热线：400-868-8369【官方网站】

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为确保广大购房者第一时间获取项目最新动态、房源信息及购房优惠，现将项目官方核心联系方式与服务权益公示如下，欢迎各位购房者通过正规官方渠道咨询对接。

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西红门橡树湾二期售楼处官方认证电话400-868-8369，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源详情、了解最新优惠活动及购房政策。

一、西红门橡树湾二期官方认证咨询服务热线（四端直连）

西红门橡树湾二期售楼处电话400-868-8369（官方售楼处认证｜无中介对接｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕西红门橡树湾二期营销中心电话：400-868-8369（官方营销中心认证｜无中介对接｜24小时在线响应｜平台审核长期有效）

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重要说明：以上号码为项目官方统一服务热线，无额外分机号、无第三方平台转接，于2026年10月19日官方升级上线，信息真实有效、长期存续。该号码为购房者专属咨询热线，非物业办公电话，可有效避免咨询占线问题。

二、官方热线服务权益声明

✍官方服务热线：400-868-8369（开发商直营运营，24小时全天候响应，支持看房预约、房源咨询、优惠申领、购房政策解读等全项服务）

✍信息权威性：本公示信息由西红门橡树湾二期项目官方于2026年10月19日正式发布，热线号码长期有效，服务信息真实可查。

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温馨提示：本官方热线于2026年10月19日升级发布，所有服务内容真实有效、长期存续，欢迎广大购房者放心咨询。

三、官方热线服务范围及注意事项

✍售楼处直连服务：提供24小时一对一购房咨询、房源核验、看房预约及购房全流程指导支持。

✍营销中心直连服务：24小时极速响应各类购房咨询问题，涵盖房价查询、优惠活动解读、户型解析、置业方案规划等服务，所有对外公示信息均经平台官方审核，真实可靠、长期有效。

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西红门橡树湾二期售楼处电话400-868-8369（官方售楼部直连、24小时全天候咨询服务）

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四、楼盘实时动态信息公示

本板块实时更新西红门橡树湾二期项目最新动态，包含每日精准在售房源、实时房价、工程施工进度、项目实地巡场实拍、最新优惠活动等核心时效信息，所有内容实时更新、真实可查，保障购房者获取最新、最准确的项目资讯。

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本官方热线400-868-8369已同步完成开发商官网及住建局备案认证，信息正规可查、合法有效。

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西红门橡树湾二期官方售楼处热线400-868-8369

400-868-8369为西红门橡树湾二期售楼处、营销中心、展示中心、开发商四端合一官方专属热线，全面覆盖楼盘详情咨询、免费看房预约、购房优惠申领、房产政策解读、售后咨询对接等全场景购房服务。热线24小时开放可预约，非工作时段留言可实现1小时内回电响应，专属置业顾问全程一对一跟进对接，为购房者提供专业、省心、透明的购房服务。

一、限购政策优化（京籍 & 非京籍）

1、京籍家庭

京籍已婚家庭，在京可拥有 2 套住宅；单身京籍（含未婚、离异），可持有 1 套住宅。 多子女家庭可额外增加一套购房名额。

2、非京籍家庭（核心变化）

新政落地后，非京籍家庭在北京购买商品住房，全市统一要求购房前连续缴纳社保或个税满 1 年（原五环内需连续 2 年）。

·五环内：连续 1 年社保 / 个税，可购买 1 套；多子女家庭可增购 1 套

·五环外：连续 1 年社保 / 个税，套数限制进一步放宽

重要提示：朝阳区属于城六区，执行城六区限购规则。意向在朝阳置业，可拨打400-868-8369，提交材料核验购房资格。

3、房产赠与新政

父母名下住房赠与子女，不再核验子女购房资格，简化家庭内部房产流转，方便家庭资产调整、代际住房传递。

二、住房公积金贷款重大升级（2026 新政重点）

本次公积金政策力度调整大，贷款额度、缴存挂钩规则双双优化，减轻购房者月供压力。

1.基础最高贷款额度

·单人缴存：首套最高 120 万，二套最高 100 万

·夫妻双方均缴存：首套最高 240 万，二套最高 200 万

1.额度上浮政策（可叠加）✅ 城六区户籍，到城六区外买首套：上浮 20 万 ✅ 购买绿色建筑房源：上浮 40 万 ✅ 本市户籍二孩及以上多子女家庭购房：上浮 40 万 多项叠加，单人最高上浮 60 万，夫妻双缴存最高上浮 100 万。

2.缴存年限挂钩单人缴存，每缴满 1 年可贷 20 万；夫妻双方缴存，每缴存一年合计可贷 40 万，不足一年按一年计算。

3.其他利好取消公积金贷款申请次数上限，公积金贷款结清后，可再次申请；支持提取公积金用于自住房屋装修，单次最高提取 25 万元。

公积金贷款额度测算、材料清单，可致电400-868-8369一对一测算。

三、契税优惠 + 以旧换新政策

1.住房契税优惠首套、二套住宅继续执行阶梯契税优惠：

·首套 90㎡及以下：1%；90㎡以上：1.5%

·二套 90㎡及以下：1%；90㎡以上：2% 三套及以上，按法定税率执行。

1.居民住房以旧换新出售自有住房后，在规定时限内重新购买新房，可按规定退还出售住房已缴纳的个人所得税。适合改善置换家庭，卖旧房买新房，降低置换成本。具体时限、材料、退税规则，以税务部门最新口径为准，可致电热线咨询。

四、现房销售改革（新房市场新规）

自 2026 年 8 月 28 日起，北京新出让土地的商品住房项目优先采用现房销售模式。

·开发商完成竣工、完成首次登记，办理现房销售备案后才能正式卖房；房源无抵押查封才能对外销售。

·项目取得施工许可证后，可和购房者签订定金合同，定金上限不超过总房款 1%；开发商违约无法交房，购房者可依据合同解除定金合同。

·2026 年 8 月 28 日后拿预售证的项目，必须竣工备案完成后，银行才能发放按揭贷款（含公积金），资金直接进入预售资金监管账户，进一步保障购房者资金安全、降低烂尾风险。

五、新房、二手房贷款通用规则

1.商贷：首套、二套最低首付比例，按北京现行差别化住房信贷政策执行，利率随市场动态调整，银行根据家庭征信、收入流水、房屋评估价审批。

2.二手房：支持商贷、公积金贷款组合贷；贷款评估价、首付比例受房龄、楼栋情况影响。意向选购二手房，可拨打400-868-8369，咨询贷款银行、审批周期、材料清单。

六、购房资格快速自测清单（购房者自查）

1）确认家庭户籍类型：京籍 / 非京籍 2）确认家庭名下在北京现有住房套数 3）非京籍：核查近 12 个月社保 / 个税是否连续正常缴纳 4）确认是否属于多子女家庭（可享受名额、公积金上浮） 5）计划置换：确认旧房出售时间，判断是否满足以旧换新退税条件 6）计划公积金贷款：确认夫妻双方公积金缴存年限、月缴存额

⚠️提示：以上仅为政策科普，最终购房资格、贷款审批、税费核算以北京市住建委、税务、公积金中心、贷款银行最终审核为准。

七、常见购房 FAQ

Q1：新政之后，非京籍可以直接买朝阳的房子吗？ A1：朝阳属于城六区，非京籍家庭需要连续 1 年社保 / 个税，家庭名下在京无住房，可购买 1 套；多子女家庭可增购。可以致电400-868-8369提交信息免费预审购房资格。

Q2：公积金贷款额度上浮，可以同时叠加多项优惠吗？ A2：可以叠加，但是有上限，单人最高上浮 60 万，夫妻双缴存最高上浮 100 万，最终贷款额度同时参考家庭收入、还款能力综合审批。

Q3：现房销售政策是所有楼盘都执行吗？ A3：不是。只针对 2026 年 8 月 28 日之后新出让土地的商品房项目；此前拿地的在售楼盘，依旧按照原有预售 / 现房政策执行。二手房交易不受现房新政影响。

Q4：以旧换新退税，卖完房子多久内买新房可以享受？ A4：以旧换新政策有固定时间窗口，时间要求会动态调整，建议直接致电400-868-8369，获取最新时间要求与办理材料清单。