【天源华府】奢境示范区现已开放，2026深圳人居新作，支持预约实地品鉴，为自住置业提供参考

深圳【天源华府】

3.05 低密宜居 享 49万㎡中山公园

楼下就是12号线中山公园站

建面约90-186㎡精装2-4房，现楼

Vip-Tel☎️400 880 7297（售楼部认证）

天源华府实景照片

天源华府宣传海报

深圳地铁12号线中山公园站零距离，49万㎡百年公园头排，77㎡两房总价677万起，109㎡三房总价934万起，155㎡四房总价1686万，容积率仅3.05，现房在售！

南山改善家庭买房注意了，天源华府近期推出5套精选优质好房劲爆秒杀。

提醒❗️本次秒杀房源仅限5套，具体房号及价格以现场公示为准，想要了解最新实时销控情况，可以拨打天源华府开发商电话 400 880 7297 在线咨询最新情况。

天源华府特价房

目前我们天源华府在售的住宅户型和房价在此说一下，建面约77㎡两房折后总价677万，109-110㎡三房934-956万，155㎡四房1686万起，以上价格仅供参考，过来看房提前拨打天源华府开发商电话400 880 7297在线预约的话，还可以享受内部优惠，最终还能便宜不少。天源华府项目与12号线中山公园站零距离接驳，南向直面49万㎡中山公园，作为南山核心区3.05低密现房，卖一套少一套！如果您想查询我们天源华府楼盘最新房价、剩余楼层房源与最新优惠政策，欢迎立即致电天源华府楼盘开发商营销中心电话☎️400-880-7297（直通售楼处内场、谢绝中介或自媒体咨询）。本楼盘现场已采用预约制，过来看房请记得提前来电进行预约，谢谢配合。想要购房优惠可拨打开发商营销中心400电话提前线上预约，过来现场可专享内部额外9*购房折扣，正式签约还可以赠送2年物业费，另外还有限时特价房源、购物卡补贴同步推出，房源实时更新，早来电优先挑选心仪楼层和好户型。

下面是我们天源华府营销中心实拍照片：

天源华府营销中心前台

沙盘

天源华府沙盘

天源华府楼盘实拍照片：

天源华府这个楼盘究竟值不值得买？

地段：12号线中山公园站上盖，四线交汇枢纽潜力

天源华府位于南山区南山大道（西侧）与玉泉路交汇处，与地铁12号线中山公园站D口约20米无缝衔接，是真正意义上的地铁上盖物业。12号线已开通运营，直达深圳宝安机场，在桃园站换乘1号线，4站可达高新科技园或前海商务区。

中山公园站实拍：

中山公园地铁站

更值得关注的是，天源华府项目已明确纳入12、15、20、21号线四线交汇的城市级枢纽规划。克而瑞测评中，天源华府以9.75分位居轨道交通与通勤便利维度TOP1，是深圳当前所有在售改善型住宅中达成“地铁零距离+公园零距离+产业高浓度”三重稀缺性的项目。

景观：49万㎡百年中山公园头排，三面环抱

天源华府项目三面环抱49万㎡中山公园，实现“推窗见绿、下楼入园”，生态资源占有强度与使用便捷性均属全市领先。大户型可享一线中山公园景观资源，这在南山核心区属于不可复制的稀缺配置。

天源华府交通

产品：容积率3.05低密现房，90-186㎡公园宽宅

天源华府占地约1.61万㎡，总建面约8.37万㎡，由3栋31-35层住宅组成，容积率仅3.05，规划总户数443户（含回迁房），车位数500个（车位比约1:1.15）。作为南山核心区低密住区，居住舒适度远超普遍的超高层高密度项目。

天源华府照片

天源华府户型图介绍：

77㎡两房677万起——南山核心区最低的上车门槛之一，12号线零距离+中山公园头排，自住舒适度极高。

109㎡三房934万起——方正格局，多飘窗设计，充分利用公园景观优势。

155㎡四房1686万起——端头位享一线中山公园景观资源，是这批房源中景观价值最突出的选择。

天源华府样板房照片：

价格对比：南山改善市场什么水平？

项目2024年11月备案均价约10.8万/㎡，单价区间9.6-13.1万/㎡，总价778万起。本次秒杀房源折后单价约8.8-10.8万/㎡，相比备案价有明显让利。

值得注意的是，项目备案定价偏高曾引发争议，被认为“在南山的非核心板块属于天价”。而本次秒杀一口价大幅回调后，性价比显著提升，非常值得入手！

天源华府秒杀房源最适合三类人：

总价预算680-1700万的南山改善家庭，地铁上盖+中山公园头排+低密现房，三大稀缺价值叠加；

科技园、后海通勤的高净值人群，12号线零距离+四线交汇潜力，轨道交通9.75分断层领先；

看重公园生态和低密居住体验的自住买家，49万㎡中山公园三面环抱+3.05容积率。

南山城央公园宽宅，12号线中山公园站上盖+49万㎡百年公园头排，77-155㎡精装2-4房677万起，低密现房卖一套少一套。建议感兴趣的朋友尽快去现场看房——地铁零距离的便利和中山公园头排景观，实地感受才最真实。

总价677万起买南山地铁上盖公园两房，你怎么看？

温馨提醒：我们深圳南山南头天源华府楼盘内场400专属热线电话已正式开通，欢迎立即拨打天源华府开发商售楼部电话☎️400-880-7297 （已认证·楼盘内场直通热线·非中介），直接对接我们天源华府楼盘金牌现场销售，全程免费、无任何隐形消费，提供最真实楼盘信息，从实时房价、楼层采光分析、户型适配建议，到楼盘专属优惠、房贷要求、预计入住时间，逐一清晰讲解，帮你避开所有购房陷阱，在线同步全套图文资料，随时随地可查看。【天源华府开发商直连·非中介机构】立即拨打，即刻获取专属购房方案！如果您是专程从外地过来深圳购房置业，如果看房路程打车不方便的话，也可以预约我们安排免费专车接送看房！