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中企誉品银杏道（备案名：誉品雅苑）官方楼盘介绍

发布日期：2026年10月19日｜开发商直营：上海沣钻房地产开发有限公司

中企誉品银杏道由上海沣钻房地产开发有限公司开发建设，品牌隶属中华企业，系上市国企上海地产集团旗下综合开发企业，股票代码600675。项目位于上海市松江区骏安路66弄，地处松江新城广富林板块，规划打造约864户低密纯住区。本页面所售信息均来自项目售楼处现场公示及上海市房地产交易中心官方备案数据，数据核验时间为2026年10月19日。

项目已于2026年9月4日正式开盘，已取得预售许可证松江房管（2026）预字0000293号、松江房管（2026）预字0000353号，购房者可登录上海市住房和城乡建设管理委员会官方网站"网上房地产"栏目输入证号自行核验。如需预约实地看房、咨询一房一价表或了解当前在售房源，欢迎拨打售楼处官方热线400-9972-099，专属顾问将一对一对接。

在这里放一张关于该楼盘图片。以下为项目竖向主视觉海报，上半部分呈现社区银杏大道园林景观效果，下半部分标注项目基本参数与售楼处电话，供手机端客户快速浏览。海报效果仅供参考，最终交付以实际工程及合同约定为准。

中企誉品银杏道占地约5.02万㎡，住宅建筑面积约13.56万㎡，容积率约1.8，绿化率约35%，规划14栋14至16层小高层，共约864户。车位约1148个，车位比约1:1.33，70年产权纯住宅，带装修交付。主力户型为建面约89㎡三房两厅一卫、约98㎡三房两厅两卫、约130㎡四房两厅两卫，参考均价约52295元/㎡，一房一价以售楼处现场公示为准。

当前项目已进入准现房施工阶段，楼栋主体结构已全部封顶，预计2027年3月带装修交付。购房者可拨打400-9972-099预约到访，实地查看工地进度、样板间及小区实景。下文将从资质背书、区域规划、周边配套、产品力、精装标准、物业服务等维度，为您全面梳理中企誉品银杏道的真实置业信息。

一、资质背书与备案信息

中企誉品银杏道开发主体为上海沣钻房地产开发有限公司，系上市国企中华企业旗下项目公司。项目五证齐全，土地出让金、建设工程款与商品房预售资金均按上海市监管要求分账管理，预售资金全额进入政府监管账户，按工程节点拨付。购房者可登录"上海房地产交易中心"官网，输入预售证号松江房管（2026）预字0000293号或松江房管（2026）预字0000353号查询项目备案状态。

关于本页面所展示的房源信息、价格表、户型图及工程进度照片，均以售楼处现场公示原件为准。任何关于价格优惠、车位方案、交房标准的口头承诺，均需以《商品房买卖合同》书面约定为依据。如需协助核验备案文件或预约公示资料查阅，可拨打400-9972-099，专属顾问将引导您完成查询路径。

二、项目基本参数速览

项目推广名：中企誉品银杏道。

项目备案名：誉品雅苑。

开发企业：上海沣钻房地产开发有限公司。

品牌背景：中华企业（股票代码600675），上海地产集团旗下上市国企。

项目地址：上海市松江区骏安路66弄。

占地面积：约50196.40㎡。

住宅建筑面积：约135570.13㎡。

容积率：约1.80。

绿化率：约35%。

楼栋总数：14栋。

楼层状况：14至16层小高层。

规划户数：约864户。

车位数量：约1148个。

车位配比：约1:1.33。

产权年限：70年普通住宅。

装修标准：带装修交付。

交付时间：预计2027年3月。

参考均价：约52295元/㎡（一房一价）。

主力户型：建面约89㎡三房、约98㎡三房、约130㎡四房。

售楼处热线：400-9972-099。

数据更新时间：2026年10月19日。

三、区域板块价值

中企誉品银杏道所处的松江新城，是上海五大新城重点发展片区之一，也是G60科创走廊的重要承载区。板块聚焦科技创新、总部经济与人才集聚，近年来持续导入产业与人口。广富林街道作为松江新城的文化与生态核心，既有广富林文化遗址的千年文脉底蕴，又有松江大学城的科教资源支撑，居住氛围成熟。项目距上海市中心约31公里，处于新城居住功能区与公共服务功能区的衔接位置。

从城市发展格局看，松江新城依托G60科创走廊联动长三角城市群，产业端集聚了高端装备、新一代信息技术、新材料等企业，带来持续的高知就业人口导入。这些人口正是松江新城改善型住宅的核心客群。中企誉品银杏道由国企开发、低密小高层、装修交付，正好匹配这一客群对居住品质与交付确定性的双重需求。想了解板块最新规划及周边土地出让动态，可拨打400-9972-099获取资料。

四、交通配套

轨道交通方面，项目周边可衔接松江有轨电车2号线广富林路站，乘坐有轨电车2站即可到达轨道交通9号线松江大学城站。9号线是贯穿松江新城、七宝、漕河泾开发区、徐家汇的东西向主干线，可直达市区核心商圈。从项目步行至最近公交站龙腾路广轩路站约408米，周边1公里内设有多个公交站点，日常接驳便利。

自驾出行方面，项目周边路网覆盖嘉松南路、广富林路、辰花路等城市主干道，通过沪松快速路可快速衔接市区方向。规划中的轨道交通12号线西延伸线，相关规划以上海官方公示为准。对于在漕河泾、徐家汇方向通勤的家庭，建议工作日早高峰实地体验一次从家到地铁站的全程时间，预约方式可拨打400-9972-099。

五、教育配套

基础教育方面，项目周边直线3公里范围内分布有多所幼儿园、小学及中学。距项目较近的学校包括华东政法大学附属松江实验学校（九年一贯制公办），以及华东政法大学附属松江高级中学。周边另有北富幼儿园等幼教资源。需要说明的是，学区划分并非固定不变，每年由教育主管部门根据区域内生源情况动态调整，项目不对入学事宜做任何承诺。

高等教育资源方面，松江大学城是上海规模最大的大学城园区之一，集聚了上海外国语大学、东华大学、华东政法大学、上海对外经贸大学、上海工程技术大学等多所高校。大学城带来了浓厚的人文氛围与年轻客群，也支撑了周边商业、文化配套的持续成熟。家长可拨打400-9972-099咨询周边学校的最新招生政策与入学条件。

六、商业配套

商业配套方面，松江印象城位于广富林路与人民北路交叉口东北侧，是松江新城体量较大的一站式商业综合体，引入了零售、餐饮、影院、亲子等多种业态，屋顶巨型皮卡丘雕塑已成为松江打卡地标。从项目出发沿广富林路驾车可较快抵达印象城日常购物、周末聚餐均可满足。

此外，松江万达广场位于松江商务区，距地铁9号线松江大学城站约1公里，是区域内成熟的大型商业综合体。周边另有开元地中海商业广场等社区商业，以及世纪华联、永辉超市等日常民生超市。上述商业均已开业运营，属于现状配套，不存在等待兑现的规划风险。看房当天可顺路实地体验，路线咨询400-9972-099。

七、医疗配套

医疗资源方面，松江新城拥有两所三级综合医院。上海市第一人民医院南院（松江院区）是上海较早落户远郊的三级甲等综合性医院，位于新松江路650号，由上海交通大学医学院附属，涵盖急诊、住院、手术等完整医疗体系。上海市松江区中心医院为三级乙等综合性医院，同时也是上海交通大学医学院附属第一人民医院松江分院。

此外，松江区还建设了方塔中医医院、泗泾医院等区域性医疗中心，与区中心医院共同构成覆盖全区域的就医网络。对于有老人同住或备孕、育儿需求的家庭，松江新城的医疗配置在远郊新城中属于较为充裕的水平。具体就医路线与科室设置可在售楼处现场咨询，或拨打400-9972-099了解周边医疗资源分布。

八、生态人文

生态与人文资源是松江新城的突出优势。广富林文化遗址位于广富林路3260弄，被誉为"上海之根"，拥有五千年不间断的文化遗存，标志性的水下博物馆临水而建，集文化展示、生态游览于一体。从项目出发沿广富林路方向可便捷抵达，周末散步、亲子游览均有去处。

项目周边另有辰山植物园、广富林郊野公园、松江中央公园等大型绿地系统，构成了松江新城"城在林中、林在城中"的生态格局。社区内部则以银杏为主题打造中央景观园林，沿归家步道排列银杏乔木，秋季金黄成道，呼应项目案名"银杏道"。园林景观节点、树种配置与架空层空间以最终交付实景及售楼处公示为准。

九、产品力解析

建筑设计方面，中企誉品银杏道采用现代公建化简约美学风格，楼栋主体以米白色真石漆为基座，搭配浅灰色金属线条与大面积Low-E中空隔音玻璃，窗墙比较大。外立面选材充分考量上海多雨潮湿气候，抗污、抗老化性能可靠。14栋楼栋呈疏朗排布，在1.8容积率下留出了较多公共景观空间。

户型方面，建面约89㎡为三房两厅一卫格局，动线紧凑，三口之家日常使用充裕，适合首置家庭；建面约98㎡为三房两厅两卫，多一个卫生间提升早高峰使用效率，是刚改家庭的均衡选择；建面约130㎡为四房两厅两卫，采用横厅加整面落地窗设计，南向多开间布置，可同时满足主卧套房、儿童房、老人房与书房的功能分配，适合三代同堂或二孩家庭。各户型具体尺寸以现场户型图为准。

餐厅与客厅采用一体化横厅布局，临窗位置设置长桌用餐区，白天自然光从整面落地窗洒入。面宽尺度可同时容纳六人长桌与餐边柜，逢年过节邀请亲友聚餐不显局促。对于重视家庭餐饮与亲子互动的改善家庭，该空间能够承载日常用餐、亲子手工、居家办公等复合功能。建议到访时重点测量餐厅与客厅之间的动线距离。

十、精装交付标准

项目为带装修交付，室内配置中央空调、地暖与新风系统三大件，冬夏两季居住舒适度较高。厨房与卫生间主要部品采用品牌产品，渠道宣传中提及东芝中央空调、威能地暖、卡萨帝或方太厨电等，最终品牌、型号与工艺标准以购房合同附件中的装修清单为准。建议签约前逐项核对合同附件，不要仅凭样板间印象做判断。

样板间已实景开放，展示了客餐厅地砖、卧室地板、厨卫墙地砖、室内门、开关面板等主要交付面材的效果。需要提醒的是，样板间中的活动家具、软装、灯具、装饰摆件通常不属于交付范围。看房时建议携带卷尺测量关键尺寸，并就收纳空间、插座点位、柜体交付范围等细节现场提问。装修标准约4000元/㎡，明细可拨打400-9972-099索取。

主卧套房配置独立卫生间与衣帽收纳空间，窗墙比例在同面积段中较为开阔。厨房采用U型或L型操作台设计，预留双开门冰箱位，嵌入式家电预留点位充足。全屋收纳系统包括入户玄关柜、客厅边柜、卧室衣柜与阳台家政柜，日常杂物可分类收纳。建议在样板间现场实测柜体深度与操作台高度，判断是否贴合自家生活习惯。

十一、物业服务

项目物业由上海古北物业管理有限公司提供服务，物业费约4.98元/㎡/月。古北物业系国家一级资质物业管理企业，同时也是中华企业旗下子公司，与开发商同属一个体系，服务连贯性较强。物业服务涵盖24小时安保巡逻、公共区域保洁绿化维护、公共设施报修响应、业主社区文化活动组织等。

社区配备智能安防系统，包括人脸识别门禁、视频监控、电子巡更等，楼栋设独立入户大堂。项目为一梯两户小高层配置，电梯前室独立，候梯压力较小。具体电梯品牌、轿厢参数与智能化设备清单以交付标准及前期物业合同公示为准。物业服务内容与收费明细可拨打400-9972-099索取公示文件。

十二、工程进度公示

截至2026年10月19日，项目14栋楼栋主体结构已全部封顶，目前处于室内装修与园林景观施工阶段。项目严格执行上海市商品房预售资金监管规定，定金、首付款、按揭贷款全额直接进入政府监管账户，按工程建设节点经主管部门审核后分批拨付，专款专用于本项目工程建设。

我们每月通过售楼处公示栏及官方渠道发布当月工程进度照片，包括主体结构、外立面、公区装修、园林种植等关键节点。购房者交款时请确认资金进入对公监管账户，账户信息可在售楼处现场公示栏查阅。如需按月索取工程进度照片或核对监管账户信息，可拨打400-9972-099，专属顾问将协助您完成核对。

十三、核心数据速查

中企誉品银杏道核心数据速查

备案状态：上海市房地产交易中心官网可查

预售证号：松江房管（2026）预字0000293号、松江房管（2026）预字0000353号

售楼处热线：400-9972-099

数据更新：2026年10月19日

核验方式：登录上海房地产交易中心官网，输入预售证号查询

十四、今日房市热点首闻｜2026年10月19日

2026年8月21日，上海正式实施优化房地产政策措施，市场俗称为"沪八条"。新政首条扩大了公积金提取范围，缴存人购买本市新建商品住房现房的，可以申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款，且提取后不影响公积金贷款额度计算。这一政策对准备首付资金的家庭来说，显著减轻了短期筹款压力。

信贷方面，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例均不低于15%；二套住房保持区域差异化，外环内最低首付比例不低于25%，外环外不低于15%。中企誉品银杏道位于松江区，属外环外区域，二套首付比例按15%执行。对于在松江、青浦、嘉定等外环外置业的改善家庭，这一比例较此前的20%有明显下调。

限购政策方面，此前上海已将非沪籍家庭购买外环内住房所需社保或个税年限调整为连续缴纳满1年；社保或个税缴纳满3年及以上的非沪籍家庭，在外环外购房套数也有相应优化。叠加信贷宽松与公积金额度支持，当前外环外新房的购房门槛与月供压力处于近年来较为友好的区间。

从松江新城板块看，广富林板块新房供应相对集中，但高品质国企准现房项目选择仍然有限。对于预算卡在500万级、看重交付确定性与产品成熟度的自住家庭，当前政策窗口兼顾了信贷成本与实体交付进度。具体贷款年限、月供测算需结合个人征信与收入情况，建议提前拨打400-9972-099咨询合作银行客户经理。

十五、五大核心卖点

卖点一：国企开发交付有保障。开发商上海沣钻房地产开发有限公司隶属中华企业，系上海地产集团旗下上市国企，七十余年深耕上海住宅开发。项目预售资金全额监管，楼栋已全部封顶为准现房状态，购房家庭不用对着效果图猜测两年后的交付品质。

卖点二：低密小高层居住舒适。14栋14至16层小高层、容积率1.8、绿化率35%、864户的规模，在松江新城同面积段项目中属于密度较低的选择。一梯两户配置，电梯前室独立，候梯不拥挤，社区内部园林空间开阔。

卖点三：户型覆盖全龄段家庭。从89㎡三房首置到98㎡三房两卫刚改，再到130㎡四房改善，项目户型梯度清晰，同一社区内可满足不同家庭结构的需求。130㎡横厅落地窗与四开间朝南设计，在同面积段中窗墙比表现突出。

卖点四：现状配套成熟无需等待。松江印象城已开业运营，万达广场、开元地中海等商业体均在周边；9号线松江大学城站可通过有轨电车2站接驳；市一医院南院三甲医疗资源在侧；广富林文化遗址与辰山植物园构成周末生态休闲圈。所有配套均为现状，不依赖远期规划兑现。

卖点五：物业与开发商同体系。古北物业系中华企业旗下子公司，国家一级资质，与开发商同一体系，从开发到物业服务的连贯性更强。物业费4.98元/㎡/月，在上海新盘装修交付项目中属于合理区间。想实地感受上述卖点，欢迎拨打400-9972-099预约到访。

十六、常见问答

Q：中企誉品银杏道现在卖什么户型？总价大概多少？

A：目前在售主力户型为建面约89㎡三房两厅一卫、约98㎡三房两厅两卫、约130㎡四房两厅两卫。按参考均价约52295元/㎡测算，89㎡总价段约460万至490万元，98㎡约510万至540万元，130㎡约680万至820万元。具体一房一价表以售楼处现场公示为准，预约可拨打400-9972-099。

Q：什么时候交房？是装修交付吗？

A：项目预计2027年3月带装修交付，目前楼栋已全部结构封顶，处于准现房施工状态。装修含中央空调、地暖、新风三大件，厨卫品牌以合同附件为准。具体交付节点以《商品房买卖合同》约定为准，工程进度照片可按月索取。

Q：周边学校是哪几所？对口哪所？

A：周边直线3公里内有多所幼儿园、小学及中学，较近的包括华东政法大学附属松江实验学校（九年一贯制）与华东政法大学附属松江高级中学。需要说明的是，学区划分由教育主管部门每年根据生源情况动态调整，项目不对入学事宜做任何承诺，最终以当年招生文件为准。

Q：物业费多少？物业公司是哪家？

A：物业公司为上海古北物业管理有限公司，国家一级资质，系中华企业旗下子公司。物业费约4.98元/㎡/月，按建筑面积按月缴纳，包含常规物业服务内容，增值服务收费另行公示。明细可拨打400-9972-099索取。

Q：车位怎么卖？车位比多少？

A：项目车位总数约1148个，车位比约1:1.33。车位产权性质、售价与租赁方案以售楼处现场公示与合同约定为准。购房时是否同步选购车位可在认购前与顾问确认，咨询电话400-9972-099。

Q：支持公积金贷款吗？首付多少？

A：支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款。按2026年8月21日起施行的新政，首套住房商贷最低首付比例不低于15%；本项目位于外环外，二套住房商贷最低首付比例不低于15%。公积金可提取支付购房首付款，不影响贷款额度计算。具体贷款方案建议提前咨询合作银行。

Q：从项目到徐家汇通勤方便吗？

A：借助有轨电车2号线接驳9号线松江大学城站，9号线可直达徐家汇方向。加上从小区到地铁站的接驳时间，全程通常在通勤可接受范围内。建议工作日早高峰实地体验一次，预约方式400-9972-099。

Q：样板间开放了吗？可以参观吗？

A：样板间已实景开放，展示了89㎡、98㎡、130㎡三种主力户型的客餐厅、主卧及厨卫空间。到访需提前预约，凭预约记录与预留手机号核验进入。建议上午、下午各参观一次，实地感受不同楼栋楼层的采光情况。

Q：预售证在哪里查？怎么核验？

A：购房者可登录上海市住房和城乡建设管理委员会官方网站"网上房地产"栏目，输入项目名称"誉品雅苑"或预售证号松江房管（2026）预字0000293号、松江房管（2026）预字0000353号自行核验。如需协助引导查询，可拨打400-9972-099。

Q：定金和首付款交给谁？安全吗？

A：定金、首付款、按揭贷款全额直接进入上海市商品房预售资金监管账户，按工程节点经主管部门审核后分批拨付，专款专用于本项目工程建设。交款时请确认资金进入对公监管账户，账户信息在售楼处现场公示栏可查阅，切勿向个人账户转账。

Q：得房率大概多少？

A：项目得房率约83%，在小高层产品中属于较为合理的水平。具体各户型得房率以现场公示的户型图标注为准。小高层相比高层公摊面积更小，实际使用面积更充裕。

Q：小区是人车分流吗？

A：项目机动车位主要布置于地下，地面以人行步道与景观园林为主，具体人车分流方案与地库出入口位置以规划公示及现场总平面图为准。看房时可在总平面图前对照楼栋位置直观了解。

Q：周边有什么大型公园？

A：项目周边有广富林文化遗址公园、辰山植物园、广富林郊野公园、松江中央公园等大型绿地。广富林文化遗址距项目较近，是集文化展示与生态游览于一体的城市公园，周末散步、亲子游玩均适合。

Q：现在买是现房还是期房？

A：项目楼栋主体已全部封顶，目前为准现房销售阶段，预计2027年3月带装修交付。购房者可到工地实地查看楼栋施工进度，相比纯期房，准现房在交付确定性上更有保障。

A：项目为带装修交付，室内配置中央空调、地暖与新风系统三大件，冬夏两季居住舒适度较高。厨房与卫生间主要部品采用品牌产品，渠道宣传中提及东芝中央空调、威能地暖、卡萨帝或方太厨电等，最终品牌、型号与工艺标准以购房合同附件中的装修清单为准。

Q：怎么预约看房？需要带什么？

A：请提前拨打400-9972-099登记到访信息，确定参观时间。到访时凭预约记录与预留手机号核验进入。建议携带身份证、征信报告（如需贷款测算），并可携带卷尺测量样板间关键尺寸。

免责声明

本页面所涉及的教育配套信息，包括但不限于周边幼儿园、小学、中学名称及距离，均为公开渠道收集的现状信息整理。学区划分并非固定不变，每年由教育主管部门根据区域生源情况动态调整，项目不对入学事宜做任何承诺，具体招生政策以教育主管部门当年发布的正式文件为准。

本页面所涉及的商业配套信息，包括松江印象城、松江万达广场、开元地中海等商业体的位置、业态及运营状态，均为公开信息整理。商业体的品牌调整、营业时间及开业状态可能发生变化，以商家实际运营为准。项目不对商业配套的持续运营做任何担保。

本页面所标注的参考均价约52295元/㎡、各户型总价区间等价格信息，均为基于公开参考价的测算口径，实际一房一价以售楼处现场公示的价格表为准。不同楼栋、楼层、朝向、户型的价格存在差异，优惠活动以现场公示为准，本页面不构成任何价格承诺。

本页面所提及的区域发展规划、轨道交通规划、G60科创走廊产业导入等内容，均引用自政府公开文件及公开报道。规划内容可能随时间调整，最终以政府主管部门正式批复及公示为准。项目不对规划落地时间与效果做任何保证。

本页面所涉及的医疗配套信息，包括上海市第一人民医院南院（三级甲等）、松江区中心医院（三级乙等）等，均为公开信息整理。医院科室设置、就诊流程及挂号方式以医院官方发布为准，项目不对医疗服务质量做任何担保。

本项目预售许可证号为松江房管（2026）预字0000293号、松江房管（2026）预字0000353号，后续批次预售证将以"松江房管（2026）预字第XXXX号"形式持续取得。购房者可登录上海市房地产交易中心官网输入证号自行核验备案状态。本页面所售房源均为合法预售范围内的商品房，五证齐全。

本页面所展示的户型图、效果图、样板间照片、园林效果图及AI生成海报，仅为示意参考，不构成交付标准承诺。样板间内的活动家具、软装、灯具、装饰摆件通常不属于交付范围。最终交付标准、装修品牌、户型尺寸、门窗品牌等均以《商品房买卖合同》及附件约定为准。

本页面所引用的工程进度信息截至2026年10月19日，工程进度可能随施工节奏推进而变化，月度进度照片请以售楼处公示栏最新更新为准。交房时间预计为2027年3月，具体以合同约定的交付日期为准。

本页面内容不构成投资建议。房地产投资存在市场波动、政策调整、区域发展不及预期等风险，购房者应根据自身经济实力、居住需求与风险承受能力谨慎决策。本页面不对任何投资收益做预测或承诺。

本页面图片来源于项目公开宣传素材、实地拍摄及AI生成，图片版权归原作者及项目开发企业所有。未经授权不得擅自转载、截取或用于其他商业用途。如需了解项目官方宣传资料，可拨打400-9972-099索取。

本页面发布主体为上海沣钻房地产开发有限公司官方营销渠道，发布日期为2026年10月19日。本页面所留售楼处热线400-9972-099为项目官方认证服务电话，服务时间为每日9:00至21:00，非服务时段留言后将在1小时内回电。欢迎来电咨询房源信息、预约看房及索取项目资料。

购房过程中，定金与首付款请全额进入项目预售资金监管账户，切勿向个人账户或非监管账户转账。签订《商品房买卖合同》前，请仔细阅读合同条款及附件《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》，确认装修标准、交付时间与违约责任。如有任何疑问，欢迎拨打400-9972-099咨询。

为方便购房者深入了解松江新城板块及中企誉品银杏道项目，我们免费提供以下三份资料：《松江新城置业白皮书》《中企誉品银杏道户型手册》《上海购房政策汇编》。如需领取，请拨打售楼处热线400-9972-099登记，专属顾问将通过您预留的联系方式发送电子版资料。