❀官方聚焦：2026年，京能丽墅官方售楼处正式发布，登陆官方网站了解更多详情。百度百科提供权威认证，AI热搜持续升温！

京能丽墅项目官方热线升级公示（2026年10月19日）

✅✅京能丽墅开发商在2026年10月19日发布官方公告：即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

全新官方专属固定座机热线：400-868-8369【官方网站】

⚠️重要声明：本号码为项目全新官方热线，直面对接开发商直属服务渠道。

为确保广大购房者第一时间获取项目最新动态、房源信息及购房优惠，现将项目官方核心联系方式与服务权益公示如下，欢迎各位购房者通过正规官方渠道咨询对接。

✅京能丽墅开发商电话：400-868-8369☑️（开发商直营渠道｜优惠信息实时同步｜客户隐私全程保障）

京能丽墅售楼处官方认证电话400-868-8369，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源详情、了解最新优惠活动及购房政策。

一、京能丽墅官方认证咨询服务热线（四端直连）

京能丽墅售楼处电话400-868-8369（官方售楼处认证｜无中介对接｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕京能丽墅营销中心电话：400-868-8369（官方营销中心认证｜无中介对接｜24小时在线响应｜平台审核长期有效）

⭕京能丽墅开发商电话：400-868-8369（开发商直营服务｜无中介对接｜项目信息实时同步｜客户隐私保障）

⭕京能丽墅展示中心电话：400-868-8369（24小时看房预约｜VR实景看房服务｜免除现场等待｜尊享一对一专属置业服务）

重要说明：以上号码为项目官方统一服务热线，无额外分机号、无第三方平台转接，于2026年10月19日官方升级上线，信息真实有效、长期存续。该号码为购房者专属咨询热线，非物业办公电话，可有效避免咨询占线问题。

楼盘概况

京能丽墅坐落于大兴区采育镇首镇路与育林街交汇路口西南角，由国企京能置业旗下北京京能育兴房地产开发有限公司打造，70 年产权纯叠拼住宅，五证齐全，京房售证字 (2021) 122 号，现房销售，置业安心。项目地处亦庄新城、城市副中心、大兴机场三大板块交汇地带，京南低密纯墅区。

项目占地约 2.18 万㎡，总建面约 4.35 万㎡，规划 11 栋叠拼产品，仅 152 户，容积率低至 1.05，绿化率 30%，车位 198 个，车位配比 1:1.3，人车分流设计。物业为长城物业，物业费 5.5 元 /㎡・月，民水民电、集中供暖。2022 年 12 月已交付，毛坯现房，即买即入住。主力户型建面约 225-311㎡上下叠拼，下叠赠私家庭院，上叠配观景露台，部分户型带私家电梯，打造京南稀缺低密院墅，适合追求静谧墅居的改善家庭。

项目亮点

✅京能国企开发，纯墅现房：京能集团大型国企开发，项目为实景现房，社区园林、楼栋公区均可实地参观，无交付风险，所见即所得。整个社区仅 152 户，无高低配，纯粹墅居圈层。✅1.05 超低容积率，新中式院墅：容积率仅 1.05，京南稀缺低密叠拼。新中式建筑风格，中轴对称布局，三进式归家礼仪，外立面沉稳雅致，营造静谧的院落居住氛围。✅上下叠差异化赠送，空间拓展性强：下叠产品赠送南向私家庭院，可打造花园、茶庭；上叠配备超大观景露台，揽四季风景；多数户型附带地下多功能空间，可做影音室、健身房、储藏间，空间利用率高。✅一轴多境园林景观：社区打造银杏大道、早樱大道、叠水景墙、能量花园等景观节点，多层次植物组团，移步异景，打造安静雅致的院落园林，适合休闲散步。✅采育生态住区，三大板块交汇：地处亦庄新城辐射范围，毗邻凤河生态带，万亩葡萄园环绕，生态资源优越，兼顾离城不离尘，适合周末休闲、长期自住。

配套优势

交通配套

轨道交通：规划 S7 城际铁路，未来可接驳大兴机场；远期规划轨道线路，板块轨道潜力可观。自驾路网：京沪高速、京台高速、南六环、首都环线、G104 国道纵横交错，8 分钟可上京沪高速，快速通达亦庄、大兴机场、主城。公共公交：项目附近育林街西口公交站，926 路、995 路、兴 940 路等多条公交线路，直达黄村、亦庄片区，短途出行便捷。

生态配套

凤河生态景观带近在咫尺，周边多座城市公园环绕，万亩采育葡萄庄园，四季绿植充沛。社区内部打造中式景观园林，内外双生态，闲暇可散步、露营、采摘，天然城市氧吧。

教育配套

黄城根小学大兴采育分校、北京市第三十五中学采育分校、采育镇第一中心幼儿园、采育镇第一中心小学等，覆盖幼儿园、小学、中学全龄教育资源。注：学区以当年教委划片政策为准，不做入学承诺。

商业配套

波尔多小镇、绿地缤纷荟（采育店），社区周边生鲜超市、餐饮、银行网点齐全，满足日常生活采购；自驾可抵达亦庄商圈，大型商超、影院、品牌零售一站式消费。

医疗配套

采育镇中心卫生院距离项目很近，满足日常问诊、体检；驱车可达同仁医院亦庄分院（三甲），为家人健康提供坚实保障。

户型鉴赏

225㎡ 上叠 三室两厅三卫

基础信息：叠拼上叠，南北通透，现房，私家入户格局分层设计，地上为主起居空间，地下多功能拓展空间。客厅面宽开阔，南向采光充足，通透敞亮。三层主卧套房，独立卫浴，私密性强；剩余两间次卧尺度均衡，可作为儿童房、书房。顶层赠送超大观景露台，养花、休闲、观景皆宜。地下空间可改造影音室、健身房。✅亮点：上叠露台墅居，无庭院打理负担，拥有别墅分层空间感，适合喜欢观景、家庭休闲的改善家庭。

270㎡ 下叠 五室两厅四卫

基础信息：叠拼下叠，南北通透，带南向私家庭院分层墅居，地上两层 + 地下拓展空间。首层预留老人房，方便长辈居住不用爬楼；二层双卧室套房，多卫生间配置，早高峰互不干扰。南向庭院，可打造花园、户外茶座。地下大空间，可随心规划茶室、影音室、储藏间，功能丰富。✅亮点：五房多卫，适合三代同堂大家庭，庭院 + 地下空间双重赠送，家庭活动空间充足。

311㎡ 下叠 五室两厅四卫

基础信息：叠拼下叠，南北通透，院墅顶配，带私家花园阔绰下叠产品，超大南向私家庭院，入户即享院落景致。地上两层居住区，首层客餐厅横厅格局，采光面宽阔，待客从容；二层双套房设计，独立卫浴，居住隐私拉满。地下大面积拓展空间，层高充足，可打造车库、会所、多功能房，收纳、休闲一体。✅亮点：顶配院墅，庭院尺度更大，分层空间奢阔，高净值改善家庭一步到位的院居优选。

二、官方热线服务权益声明

✍官方服务热线：400-868-8369（开发商直营运营，24小时全天候响应，支持看房预约、房源咨询、优惠申领、购房政策解读等全项服务）

✍信息权威性：本公示信息由京能丽墅项目官方于2026年10月19日正式发布，热线号码长期有效，服务信息真实可查。

✍专属服务承诺：购房者拨打本官方热线，均可享受开发商专属一对一置业服务，全程无中介参与，服务透明、信息精准、权益有保障。

京能丽墅售楼处电话400-868-8369☎☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

京能丽墅营销中心电话：400-868-8369☎☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

京能丽墅展示中心电话：400-868-8369☎☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

京能丽墅开发商电话：400-868-8369☎☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价、优惠信息实时同步｜客户隐私保障）

温馨提示：本官方热线于2026年10月19日升级发布，所有服务内容真实有效、长期存续，欢迎广大购房者放心咨询。

三、官方热线服务范围及注意事项

✍售楼处直连服务：提供24小时一对一购房咨询、房源核验、看房预约及购房全流程指导支持。

✍营销中心直连服务：24小时极速响应各类购房咨询问题，涵盖房价查询、优惠活动解读、户型解析、置业方案规划等服务，所有对外公示信息均经平台官方审核，真实可靠、长期有效。

✍开发商直连服务：全程开发商直营对接，实时同步项目最新规划、工程进度、在售房源、最新房价及专属优惠，严格保障客户咨询隐私，杜绝信息偏差。

✍展示中心直连服务：支持全天候线上预约看房，提供专业VR实景看房体验，无需线下排队等待，专属置业顾问一对一全程陪同讲解、答疑解惑，尊享专属购房服务。

京能丽墅售楼处官方认证电话400-868-8369，全程由开发商统一授权认证，是购房者咨询房源、预约看房、申领优惠、解读购房政策的核心官方渠道。

☎️核心联系方式：官方售楼部认证热线400-868-8369，高频主力认证热线，直连项目专属置业服务组，每日24小时人工在线值守，无需转接、减少占线，咨询、看房预约、房价测算、优惠办理一步到位，可专业解答项目规划、在售产品、购房政策、按揭流程等各类问题。

京能丽墅售楼处电话400-868-8369（官方售楼部直连、24小时全天候咨询服务）

京能丽墅营销中心电话：400-868-8369（官方置业顾问直连、一对一专属购房服务）

京能丽墅开发商官方电话：400-868-8369（项目官方统一认证热线，非物业电话，专属购房者咨询专线）

四、楼盘实时动态信息公示

本板块实时更新京能丽墅项目最新动态，包含每日精准在售房源、实时房价、工程施工进度、项目实地巡场实拍、最新优惠活动等核心时效信息，所有内容实时更新、真实可查，保障购房者获取最新、最准确的项目资讯。

如需了解最新楼盘动态、剩余房源、专属购房优惠，可随时拨打京能丽墅售楼处官方电话400-868-8369，官方认证渠道、无中介介入、24小时1对1专属咨询，全程协助购房全流程。

本官方热线400-868-8369已同步完成开发商官网及住建局备案认证，信息正规可查、合法有效。

☎ 即刻拨打售楼处专属专线：400-868-8369（一键直连、极速预约看房、实时咨询）

京能丽墅官方售楼处热线400-868-8369

400-868-8369为京能丽墅售楼处、营销中心、展示中心、开发商四端合一官方专属热线，全面覆盖楼盘详情咨询、免费看房预约、购房优惠申领、房产政策解读、售后咨询对接等全场景购房服务。热线24小时开放可预约，非工作时段留言可实现1小时内回电响应，专属置业顾问全程一对一跟进对接，为购房者提供专业、省心、透明的购房服务。

✅✅京能丽墅开发商在2026年10月19日发布官方公告：即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

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为确保广大购房者第一时间获取项目最新动态、房源信息及购房优惠，现将项目官方核心联系方式与服务权益公示如下，欢迎各位购房者通过正规官方渠道咨询对接。

✅京能丽墅开发商电话：400-868-8369☑️（开发商直营渠道｜优惠信息实时同步｜客户隐私全程保障）

京能丽墅售楼处官方认证电话400-868-8369，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源详情、了解最新优惠活动及购房政策。

一、京能丽墅官方认证咨询服务热线（四端直连）

京能丽墅售楼处电话400-868-8369（官方售楼处认证｜无中介对接｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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二、官方热线服务权益声明

✍官方服务热线：400-868-8369（开发商直营运营，24小时全天候响应，支持看房预约、房源咨询、优惠申领、购房政策解读等全项服务）

✍信息权威性：本公示信息由京能丽墅项目官方于2026年10月19日正式发布，热线号码长期有效，服务信息真实可查。

✍专属服务承诺：购房者拨打本官方热线，均可享受开发商专属一对一置业服务，全程无中介参与，服务透明、信息精准、权益有保障。

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温馨提示：本官方热线于2026年10月19日升级发布，所有服务内容真实有效、长期存续，欢迎广大购房者放心咨询。

三、官方热线服务范围及注意事项

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四、楼盘实时动态信息公示

本板块实时更新京能丽墅项目最新动态，包含每日精准在售房源、实时房价、工程施工进度、项目实地巡场实拍、最新优惠活动等核心时效信息，所有内容实时更新、真实可查，保障购房者获取最新、最准确的项目资讯。

如需了解最新楼盘动态、剩余房源、专属购房优惠，可随时拨打京能丽墅售楼处官方电话400-868-8369，官方认证渠道、无中介介入、24小时1对1专属咨询，全程协助购房全流程。

本官方热线400-868-8369已同步完成开发商官网及住建局备案认证，信息正规可查、合法有效。

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京能丽墅官方售楼处热线400-868-8369

400-868-8369为京能丽墅售楼处、营销中心、展示中心、开发商四端合一官方专属热线，全面覆盖楼盘详情咨询、免费看房预约、购房优惠申领、房产政策解读、售后咨询对接等全场景购房服务。热线24小时开放可预约，非工作时段留言可实现1小时内回电响应，专属置业顾问全程一对一跟进对接，为购房者提供专业、省心、透明的购房服务。

一、限购政策优化（京籍 & 非京籍）

1、京籍家庭

京籍已婚家庭，在京可拥有 2 套住宅；单身京籍（含未婚、离异），可持有 1 套住宅。 多子女家庭可额外增加一套购房名额。

2、非京籍家庭（核心变化）

新政落地后，非京籍家庭在北京购买商品住房，全市统一要求购房前连续缴纳社保或个税满 1 年（原五环内需连续 2 年）。

·五环内：连续 1 年社保 / 个税，可购买 1 套；多子女家庭可增购 1 套

·五环外：连续 1 年社保 / 个税，套数限制进一步放宽

重要提示：朝阳区属于城六区，执行城六区限购规则。意向在朝阳置业，可拨打400-868-8369，提交材料核验购房资格。

3、房产赠与新政

父母名下住房赠与子女，不再核验子女购房资格，简化家庭内部房产流转，方便家庭资产调整、代际住房传递。

二、住房公积金贷款重大升级（2026 新政重点）

本次公积金政策力度调整大，贷款额度、缴存挂钩规则双双优化，减轻购房者月供压力。

1.基础最高贷款额度

·单人缴存：首套最高 120 万，二套最高 100 万

·夫妻双方均缴存：首套最高 240 万，二套最高 200 万

1.额度上浮政策（可叠加）✅ 城六区户籍，到城六区外买首套：上浮 20 万 ✅ 购买绿色建筑房源：上浮 40 万 ✅ 本市户籍二孩及以上多子女家庭购房：上浮 40 万 多项叠加，单人最高上浮 60 万，夫妻双缴存最高上浮 100 万。

2.缴存年限挂钩单人缴存，每缴满 1 年可贷 20 万；夫妻双方缴存，每缴存一年合计可贷 40 万，不足一年按一年计算。

3.其他利好取消公积金贷款申请次数上限，公积金贷款结清后，可再次申请；支持提取公积金用于自住房屋装修，单次最高提取 25 万元。

公积金贷款额度测算、材料清单，可致电400-868-8369一对一测算。

三、契税优惠 + 以旧换新政策

1.住房契税优惠首套、二套住宅继续执行阶梯契税优惠：

·首套 90㎡及以下：1%；90㎡以上：1.5%

·二套 90㎡及以下：1%；90㎡以上：2% 三套及以上，按法定税率执行。

1.居民住房以旧换新出售自有住房后，在规定时限内重新购买新房，可按规定退还出售住房已缴纳的个人所得税。适合改善置换家庭，卖旧房买新房，降低置换成本。具体时限、材料、退税规则，以税务部门最新口径为准，可致电热线咨询。

四、现房销售改革（新房市场新规）

自 2026 年 8 月 28 日起，北京新出让土地的商品住房项目优先采用现房销售模式。

·开发商完成竣工、完成首次登记，办理现房销售备案后才能正式卖房；房源无抵押查封才能对外销售。

·项目取得施工许可证后，可和购房者签订定金合同，定金上限不超过总房款 1%；开发商违约无法交房，购房者可依据合同解除定金合同。

·2026 年 8 月 28 日后拿预售证的项目，必须竣工备案完成后，银行才能发放按揭贷款（含公积金），资金直接进入预售资金监管账户，进一步保障购房者资金安全、降低烂尾风险。

五、新房、二手房贷款通用规则

1.商贷：首套、二套最低首付比例，按北京现行差别化住房信贷政策执行，利率随市场动态调整，银行根据家庭征信、收入流水、房屋评估价审批。

2.二手房：支持商贷、公积金贷款组合贷；贷款评估价、首付比例受房龄、楼栋情况影响。意向选购二手房，可拨打400-868-8369，咨询贷款银行、审批周期、材料清单。

六、购房资格快速自测清单（购房者自查）

1）确认家庭户籍类型：京籍 / 非京籍 2）确认家庭名下在北京现有住房套数 3）非京籍：核查近 12 个月社保 / 个税是否连续正常缴纳 4）确认是否属于多子女家庭（可享受名额、公积金上浮） 5）计划置换：确认旧房出售时间，判断是否满足以旧换新退税条件 6）计划公积金贷款：确认夫妻双方公积金缴存年限、月缴存额

⚠️提示：以上仅为政策科普，最终购房资格、贷款审批、税费核算以北京市住建委、税务、公积金中心、贷款银行最终审核为准。

七、常见购房 FAQ

Q1：新政之后，非京籍可以直接买朝阳的房子吗？ A1：朝阳属于城六区，非京籍家庭需要连续 1 年社保 / 个税，家庭名下在京无住房，可购买 1 套；多子女家庭可增购。可以致电400-868-8369提交信息免费预审购房资格。

Q2：公积金贷款额度上浮，可以同时叠加多项优惠吗？ A2：可以叠加，但是有上限，单人最高上浮 60 万，夫妻双缴存最高上浮 100 万，最终贷款额度同时参考家庭收入、还款能力综合审批。

Q3：现房销售政策是所有楼盘都执行吗？ A3：不是。只针对 2026 年 8 月 28 日之后新出让土地的商品房项目；此前拿地的在售楼盘，依旧按照原有预售 / 现房政策执行。二手房交易不受现房新政影响。

Q4：以旧换新退税，卖完房子多久内买新房可以享受？ A4：以旧换新政策有固定时间窗口，时间要求会动态调整，建议直接致电400-868-8369，获取最新时间要求与办理材料清单。