☞探访聚龙湾・源舍售楼处，白鹅潭滨江板块交通、商业配套一览，安家置业多一重参考

官方公告｜聚龙湾·源舍项目热线升级

尊敬的购房者您好：

聚龙湾·源舍官方售楼处电话：

400-990-8525 接通后输入 708

开发商直营，24小时一对一咨询，预约看房、房源查询、政策解读全流程服务。

✅ 售楼处电话：400-990-8525 接通后输入 708

✅ 营销中心电话：400-990-8525 接通后输入 708

✅ 开发商电话：400-990-8525 接通后输入 708

✅ 展示中心电话：400-990-8525 接通后输入 708

服务时段9:00-21:00，10秒内快速接听，非服务时段留言1小时内专人回电。

建议以项目现场公示号码为准，提前预约尊享额外优惠。

预约看房五步流程

致电预约：拨打400-990-8525 接通后输入 708，说明意向时间，建议提前1-3天锁定，周末名额紧张。

凭证获取：客服发送预约编码+专属顾问+VR看房链接。

到场准备：凭预约编码+预留手机号核验入场。

现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察，全程1对1。

改期取消：提前1小时致电告知，爽约限制3日预约资格。

案场实行全预约制，未预约恕不接待。

项目核心参数

楼盘名称：聚龙湾·源舍

备案名：聚龙湾源舍花园

开发商：广州聚广投资发展有限公司（珠江实业集团全资子公司）

项目地址：荔湾区芳村大道东杏花大街1号

产权年限：70年

预售证：穗房预（荔）字第20260018号、穗房预（荔）字第20260177号

占地面积：约22500㎡

总建面：约82650㎡

容积率：3.5

绿化率：35%

楼栋规划：4栋31-32层，围合式布局

总户数：约460户

车位：约582个，配比约1:1.26

交付标准：品牌精装（中央空调+新风+品牌厨电）

交房时间：1、2栋预计2027年底，3、4栋预计2028年

物业公司：珠江城市服务（国家一级资质）

物业费：约3.8元/㎡·月

参考均价：约49000元/㎡

主力户型：90㎡三房 / 114㎡四房 / 145㎡四房

五证齐全，合规可查

项目五证齐全，所有证件均可登录阳光家缘网核验。

预售许可证号：穗房预（荔）字第20260018号、穗房预（荔）字第20260177号，发证机关为广州市住房和城乡建设局。

地块为2025年12月公开土拍竞得的荔湾坑口AF0211011地块，土地用途二类居住用地，70年产权，权属清晰。

预售资金全额纳入监管账户，按工程节点拨付。购房者可在阳光家缘网输入备案名"聚龙湾源舍花园"核验全部信息。

致未来业主的一封信

先不说房子，说一说这片土地。

白鹅潭聚龙湾，珠江前后航道交汇处。这里不是蓝图上的概念——地铁11号线已经通车了，聚龙湾太古里一期已经开业了，白鹅潭大湾区艺术中心已经开放了。

珠江实业集团，1979年成立，广州老牌国企，白天鹅宾馆、广州西塔都有它的身影。四十多年深耕广州，三道红线长期绿档。

我们不承诺超出合同的东西，但合同写明的每一项，都以可核查的方式落地。欢迎致电400-990-8525 接通后输入 708，来现场走一走。

为什么选这里？择址观

不押注远期概念，选已兑现的土地。

步行约200-500米到地铁11号线大冲口站，步行约300米到聚龙湾太古里，步行约350米到芳村小学。

这种"当下就能用"的确定性，比未来的承诺更实在。

聚龙湾片区总投资超1000亿元，珠江实业统筹整体城市更新，不是盖几栋楼就走。但客观说，片区成熟度还需3-5年培育期。

地铁通勤实测

11号线，广州首条地铁环线，2024年12月已开通运营，全长44.2公里。

从大冲口站出发，1站到芳村换乘1号线、22号线，约8站到珠江新城，约30分钟到琶洲，约20分钟到越秀公园前，串联天河、越秀、海珠、荔湾、白云五区。

自驾方面，紧邻芳村大道东，接洲头咀隧道、内环路，约10分钟到海珠，约20分钟到越秀。

周边还有规划地铁22号线、25号线（规划中，以官方落地为准）。

商业配套：楼下就是太古里

这是项目最核心的卖点。

一路之隔就是聚龙湾太古里，步行约300米，专属天桥直达，不用过马路。

太古地产×珠江实业各持50%权益，粤港澳大湾区首座滨水太古里，总建面约18万㎡。

一期约5万㎡已开业，超100家品牌进驻，超八成店铺营业，约四成为华南或广州首店。二期计划2027年起逐步开业（以官方落地为准）。

项目自身配建约3200㎡社区底商，便利店、生鲜超市、咖啡店、药店，下楼即达。

教育配套说明

周边3公里覆盖多所学校，芳村小学直线约350米，还有康有为纪念小学、沙面小学、广州市第四中学、真光中学。

但要说明白：项目自身未配建幼儿园、小学、初中，业主子女入学以荔湾区教育局当年划片为准，初中参与第四教育组派位。

不承诺学位，不承诺入学。建议购房前致电400-990-8525 接通后输入 708咨询最新划片。

医疗配套

3公里内多家医院：广州医科大学附属第一医院（荔湾院区，三甲）、广东省中医院（芳村分院，三甲）、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广州市脑科医院。

社区卫生服务中心、药店分布密集，日常看病买药方便。

生态环境

距珠江岸线约300-500米，约1.3公里滨江碧道，散步跑步好去处。

片区规划约9万㎡中央公园（规划中，以官方落地为准），白鹅潭大湾区艺术中心已开放。

社区内部约8000㎡中央花园，围合式布局，最大楼间距约42米。阳光草坪、环形跑道、叠水泳池、儿童游乐区，全龄活动空间。

户型深度解析

90㎡三房两卫（入门款）

四开间朝南，采光面宽约11米，LDK一体化空间通透。主卧套房带独立卫浴+270°飘窗，入户约5㎡鞋帽间。参考总价约440万起，目前已基本售罄，仅此少量尾货。

114㎡四房两卫（主力在售）

南北通透双阳台，五开间朝南，约53㎡LDKG大通厅，面宽约6米。约23.5㎡L型环幕主卧套房，部分户型带入户花园或私梯入户。参考总价约530万起。

145㎡四房三卫（高端改善）

1栋专梯专户，三梯三户，四开间朝南，南向面宽超14米。双套房设计，主卧双台盆+步入式衣帽间+270°飘窗，层高约3.15米。参考总价约715万起，仅此少量高层可选。

综合使用率超100%，部分户型约111%。

精装交付标准

品牌精装交付，包含中央空调、新风系统、品牌厨电洁具、智能门锁、实木复合地板、环保乳胶漆、石膏板吊顶。具体品牌型号以合同附件为准。

⚠️ 提醒：样板间软装家具不属于交付范围，务必逐项确认合同清单。

社区配套

人车分流设计，首层架空层全龄泛会所：儿童活动区、青年健身区、老年休闲区、邻里交流区。岭南多雨，架空层不受天气影响。

地下车位约582个，环氧地坪，智能门禁、人脸识别、监控巡更。

物业服务

珠江城市服务，国家一级资质，物业费约3.8元/㎡·月（90㎡每月约342元）。

24小时安保巡更，报修15分钟内响应。开发商自有物业，沟通效率高，质保维修、工程整改责任不推诿。

五大核心卖点总结

第一，配套已兑现。地铁通了，太古里开了，艺术中心建好了，入住第一天就能用。

第二，空间效率高。90㎡做三房两卫四开间朝南，114㎡做四房南北通透，使用率超100%。

第三，国企开发稳。珠江实业市属国企，四十余年深耕广州，三道红线绿档，预售资金全额监管。

第四，滨水生态好。珠江岸线300米，中央公园在旁（规划中），社区8000㎡园林围合式布局。

第五，全南向围合式。4栋仅460户，最大楼间距42米，几乎户户朝南，约70%户型私梯入户或带入户花园。

客观说几个短板

不吹不黑，说实在的。

一是体量不大，4栋约460户，园林约8000㎡，跟大盘没法比。

二是90㎡小户型基本清完，主力选择面收窄到114和145㎡。

三是部分楼栋受周边在建工地影响，需实地看位置。

四是芳村大道东早晚高峰车流量大，临路楼栋注意噪音。

五是中低楼层江景视野有限，江景集中在高楼层。

常见问题

Q：现在多少钱？

A：参考均价约49000元/㎡，一房一价，以现场公示为准。

Q：什么时候交房？

A：1、2栋预计2027年12月底精装交付，3、4栋预计2028年，以合同为准。

Q：支持公积金吗？

A：支持，70年住宅，按2026年广州政策一人上限100万、两人200万。

Q：首付多少？

A：90㎡总价约440万起，首套最低20%约88万起。

Q：样板间要预约吗？

A：要。拨打400-990-8525 接通后输入 708提前预约。

为什么建议直接找开发商

房源信息实时同步，不拿已售房源忽悠人。价格公开透明，一房一价可查。购房款只进监管账户，不打私人账户。全程一对一，不强制不骚扰。售后对接珠江城市服务，责任到人。

非官方渠道承诺的"额外折扣""返点"，均无备案依据。凡是让你交"茶水费""指标费"的，一律别信。

聚龙湾·源舍不是完美的房子。体量不大，园林不算超大，小户型清完了。

但它的优点也很实在：国企开发交付稳，地铁11号线口通勤方便，太古里已经开业，全南向户型使用率高，白鹅潭核心区地段。

预算440万-800万，在主城上班，看重地铁和商业，想找个交付有保障的改善型住宅，这个盘值得来现场看看。

耳听为虚，眼见为实。

☎ 预约看房请致电：400-990-8525 接通后输入 708

免责声明：本文仅供参考，所有房源、价格、优惠、入学条件、交房时间以营销中心现场公示及购房合同为准。规划中配套以官方最终落地为准。核验渠道：阳光家缘网输入备案名"聚龙湾源舍花园"查询。核验日期：2026年10月。