上海
中铁云璟外滩售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）备案名江曜云庭，坐落杨浦东外滩三星路，央企中铁置业打造，容积率 1.8，绿化率 35%，全盘仅 204 户纯商品房。规划 6-7 层洋房与 4 层叠加别墅，洋房建面约 85-145㎡精装户型，类一梯一户独立电梯前厅；叠墅约 180-209㎡，下叠带庭院与挑高地下室。社区采用约 2 米抬板设计，规避滨江潮湿，打造海派景观园林，配约 1200㎡下沉会所，内设恒温泳池、私宴厅，中铁自持物业。临近 12 号线宁国路站，距黄浦江约 700 米，预计 2028 年底交付，内环滨江稀缺低密品质终改社区。中铁云璟外滩售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
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首开劲销 全城竞藏
杨浦【中铁云璟外滩】凭借硬核央企实力、外滩滨江稀贵站位、主城难得优质产品力，备受全城购房者青睐，市场热度一路居高不下。
不负长久期待，项目首期盛大开盘，现场人气爆棚、争抢火热，以一路狂飙的热销战绩，上演现象级开盘盛况，当之无愧拿下杨浦当红红盘宝座！
开盘当日营销中心座无虚席，慕名而来的客户齐聚现场，人气持续高涨。
全城翘盼 二批次新品开盘热卖中
不负全城久候，当红不让，再献滨江人居理想！【中铁云璟外滩】二批次臻品房源，开盘热卖中！
全新升级房源即将上线，优质楼层、优选户型再度归来，席位稀缺难得，错过首期，切勿再错过二批！
主城杨浦滨江 执掌一城高阶红利
项目择址上海内环杨浦滨江热土，坐拥外滩滨江一线城市资源，尽享城市发展红利。周边商圈环伺、生态江岸环绕、交通四通八达、优质配套荟萃，繁华生活一步尽享。
央企中铁匠心力作，品质精工筑家，兼顾舒适度与实用性，打造适配全周期家庭的理想人居，不管是自住改善、资产占位滨江，都是难得优选。
红盘不等人 入主滨江正当时
首开盛况已成过往，热销热度持续不减。房源稀缺不可复制，滨江席位愈发珍贵，越早锁定，优选好房把握越大。
地王定调杨浦价值梯队
中铁云璟外滩，赢在规划更赢在确定性
上海土拍热度持续冲高，杨浦八埭头地块经219轮激烈竞价，拍出约35%溢价率，住宅楼板价近11万/㎡，成为今年内环土拍标志性事件。
头部房企真金白银竞相入局，本质是看好上海内环核心地段长期价值。
这宗地块的意义，不止一场土拍那么简单。
它重塑杨浦价格梯度。
地块预期均价17万+，关键户型起步面积较大，据悉130㎡起3房，预计总价2000万级起。
土地成本被持续推高，也催生出非常现实的价值剪刀差：
八埭头地块2000万级起步，而中铁云璟外滩，手握约115㎡黄金户型，总价1500万级起——两者之间，整整500万级的价差。
剪刀差的本质，是安全垫，差得越多，安全垫越厚。能吃到这道剪刀差的人，才是这一轮土拍最大的赢家。
最重要的是，中铁·云璟外滩，正落位于上海迄今为止核心滨江段更顶配的杨浦滨江九宫格内！
承接板块规划与科创产业的双重超级红利，天生就站在了上海楼市的价值C位。
01
为何说杨浦滨江九宫格是顶配？
①顶配产业：上海乃至全中国科创风暴眼！
大家知道美团、B站等互联网大厂落子大桥东。但我想说，来的不仅是几家龙头公司总部，而是多条产业链。
比如美团科技中心出让合同中，有这么几项特别约定条款：
- 在通过综合验收之日起12个月内，需要引进5家及以上的互联网、大数据、人工智能企业，且年主营业务收入之和不小于100亿的企业，且注册、税收落地；
- 地块所自持60%的办公面积，需在12个月内引进互联网企业入驻并100%全部投入使用，同时需提供新增就业岗位10000人以上。
拨打售楼处官方热线:400-878-7646 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱
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美团总部项目土地出让部分条款
B站、抖音也一样。
在上海滨江沿线，从未出现过像杨浦滨江这样规模宏大的总部科创带。
它早已超越了单纯驱动上海创新发展的范畴，更肩负引领中国在世界级科创赛道上一路飞驰的宏伟愿景，是中国科创的风暴眼。
②顶配配套资源：约51万滨江商业带、多维交通...规模空前！
在产业蓬勃发展基础上，杨浦滨江九宫格配套布局堪称夺目。
美团商业（规划打造黑珍珠主题美食街）、B站商业（二次元主题特色）、超极合生汇及国际时尚购物中心相互串联...将形成一条约51万方的滨江商业带，这样的商业规模在整个滨江区域都极为难得。
同时，项目还坐拥纵横交错的立体交通网络，畅享成熟繁华的生活配套。
轨交上，项目直线距离12号线宁国路站约900米，1站换乘18号线，可到陆家嘴；同时12号线横贯东西，去北外滩、苏河湾或金桥都很便捷。
自驾上，内环、中环、北横通道环绕，项目到市中心重要节点效率都很高。
尤其多桥隧连接浦东，可便捷到达陆家嘴、联洋、花木等。
咫尺距离，享受全市最顶级、浓郁的资源倾斜！
③顶配地标：与陆家嘴三件套遥相辉映！
地标建筑往往是城市中心的象征，杨浦滨江九宫格内拥有最高达约320米的地标商办。
这里将成为杨浦的新至高点，不仅是城市形象的崭新名片，更将稳稳压阵大桥东核心区域，吸引众多企业总部及高端商务人士汇聚，进一步提升区域商务能级与影响力。
项目区位示意图，仅供参考
④顶配居住环境：一线滨江的低密居住群！
相比前滩、后滩、徐滨九宫格的高密度，杨浦滨江九宫格得益历史建筑和里弄遗迹保护，内部又形成了一个滨江难得的低密居住组团。
按照规划，整个片区其余清一色都是限高12米的低密住宅和绿地。
从规划之初就奠定了板块纯粹的高端居住底色，这样的圈层纯度，在上海市区新房市场中，本就凤毛麟角。
划重点：
中铁·云璟外滩就位于杨浦滨江这个精华九宫格内，不仅纵享九宫格全维顶配资源，南侧约350米就是哔哩哔哩、美团，可谓近水楼台，使其成为区域内极为稀缺的、能够轻松实现从科创大厂步行或骑行归家的全新楼盘，直面科创辐射强大能量。
核心滨江6-7层纯血洋房+4层真叠墅的非风貌墅区
如果说杨浦滨江九宫格的硬核地段，是中铁·云璟外滩的价值底盘，那项目本身的产品定位，就是它横扫上海改善市场的核心王牌。
首先，在上海楼市，有一条颠扑不破的铁律：容积率，直接决定了一个项目的居住底色和价值天花板。
但残酷的现实是：
在上海内中环，1.8以下容积率的宅地，本身就已经是凤毛麟角的稀缺品。
目前小胖看房数据库中，中环内一共有150个项目有容积率的数据。其中，只有25盘容积率低于1.8，占比约16%。
而这25盘中：
- 14盘为风貌别墅，起始总价约3000万+；
- 6盘为浦东高端别墅，距离市区稍远；
- 4盘为市区的高低配项目（高层+洋房/别墅）；
算到这里，答案已经无比清晰：目前中环内，能做到容积率≤1.8、纯血洋房+叠墅的社区，仅有中铁·云璟外滩这1盘。
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当然，低密的洋房墅区带来的居住舒适度，是遥遥领先的。
换句话说，中铁·云璟外滩从土地根子里，就赢在了起跑线。
1.8 的纯低密容积率，没有任何风貌保护的条条框框，没有高层楼栋的遮挡，没有刚需户型的混杂，从规划之初，就只为纯粹的高端改善而生。
在上海楼市，地段的稀缺可以等规划兑现，但土地端的天生稀缺，是永远无法复制、无法替代的。
从颜值到内核，全维度拉满豪宅级产品力
01
杨浦首个抬板小区
项目打造了杨浦滨江首个整体抬高2米的抬板小区，将整个商品房社区的道路、景观、楼栋全部同步抬升。
这份不计成本的投入，带来的是全维度的居住体验跃升：
- 哪怕是一楼房源，也比周边市政路面高出2米，彻底告别低层遮挡；
- 完美规避上海黄梅天的返潮痛点，从根源上杜绝地库发霉、一楼潮湿的顽疾；
- 隔绝马路噪音与路人视线，私密感拉满；
02
高生态化的沉浸式森系社区
依托抬板的天然高差，项目以 “滨江低密当代墅境” 为核心理念，打造了高生态化的沉浸式森系社区。
社区采用 “景观大道+中心庭院+下沉广场” 的经典布局，以南北向社区景观大道为主轴，串联起多个主题花园。
更是通过抬板的优势，设计了立体景观、垂直绿化、下沉庭院的景观，铺陈出一步一景的园林盛景。
更难得的是，为了匹配高端业主的圈层社交需求，项目更是大手笔打造了沉浸式疗愈型下沉私享会所，涵盖恒温泳池、健身房、圈层会客区等核心功能。
整个社区让业主推窗就是满目绿意，下楼就能拥有森林般的松弛感，真正实现了 “出则滨江繁华，入则森居静谧” 的理想生活。
03
当代设计的顶级立面：
在建筑颜值与品质上，项目直接拉满！
以全光幕立面打造杨浦滨江独树一帜的人居封面，并且采用了流线型香槟金铝板+大面积落地玻璃+天然石材+关键节点珐琅板点缀的顶配组合。最终实现户户270°环幕视野的成就。
另外，立面上圆润的转角、飘逸的檐口，既精准呼应了杨浦滨江的临江气质，更能在岁月洗礼中始终保持崭新质感。
不仅是板块内的颜值标杆，更是未来二手房市场保值增值的核心护城河。
杨浦滨江超大面宽的王炸户型 改善居住的满分答案
01
建面约115㎡：首改群体的满分答案
这款户型精准击中了改善家庭的核心需求，把洋房的居住优势发挥到了极致，在同面积段产品中，几乎找不到能与之抗衡的对手。
- 类一梯一户专属规制，带来了独立的私享入户空间！
小胖君简单统计了上海2000万+新房项目，一梯一户大部分是大户型专属。
但在中铁云璟外滩，全系都标配了独立电梯厅。
未来，出电梯后，放伞、换鞋等工作都能在梯厅完成，还能收纳家庭不常用的物品。这种 “隐形扩容” 设计，解锁了N种生活场景的可能性。
- 约4.9米客厅面宽的115㎡3房！
115-120㎡的高层产品，客餐厅的面宽大多都在3.8-4.3米左右。
而中铁云璟外滩南向约4.9米餐客一体宽厅，打破了传统户型的空间壁垒，LDK 一体化设计让公共空间拥有了极致的尺度感。
家庭欢聚、朋友聚会、亲子互动，都能在这里拥有阔绰的享受，空间通透感与互动感直接拉满。
- 南北双约270度转角飘窗，采光、附赠拉满！
约115㎡户型拥有南北2个约270°的转角飘窗，这带来了两个维度的利好：
①、套内拥有约270°的宽幅视野，让客厅与窗外的景观园林实现无界融合，推窗即景，把自然绿意与充沛阳光引入室内，每一天的生活，都被风景与光影包裹。
②、宽面阳台+2个大面积的飘窗，给家庭生活带来了极大的可拓展与改造空间，空间利用率与得房率，直接碾压同面积段超高层产品。
02
建面约145㎡四房两厅两卫：终极改善的王炸作品
如果说115㎡是首改的最优解，那这款145㎡户型，就是2026 年上海洋房市场当之无愧的「王炸产品」，是高端改善群体一步到位的终极选择。
在115㎡户型的全部优势之上，145㎡户型实现了全方位的质感升级。
- 约6.4米面宽的巨型宽厅+阳台，同品类第一！
项目虽然是4房，但拥有一个约6.4米南向面宽的巨型横厅。
如果有需要，完全可以隔出一个灵动空间，不管是作为瑜伽室、电竞房亦或者是孩子的游玩天地，都非常从容。能满足一家人从三口之家到三代同堂的全生命周期需求。
除此之外，让整个户型实现了 IMAX 级的采光与通风，阳光铺满全屋的通透生活，在这里成为日常。
- 类一梯一户设计，内外双玄关+800库收纳！
很多改善家庭都有同款困扰：花上百万装出的精致家，总会被一堆大件杂物拉低质感。
为此，中铁·云璟外滩为高阶家庭量身定制了专属800库收纳系统。
这里可以放下包括：30寸的旅行行李箱、孩子的平衡车滑板车、男士的高尔夫球杆滑雪装备、露营用的天幕推车、换季的婴儿床折叠桌椅....各类大件收纳！柜门一关，干净整洁。
更贴心的是，这个800库紧邻入户双玄关，和类一梯一户的私享电梯厅形成了完美的归家收纳动线：下班回家，行李箱、运动装备、买菜推车不用带进客厅，就近就能收纳；孩子玩完的童车、露营归来的装备，随手一放柜门一关，整个家瞬间清清爽爽，彻底实现 “脏污不入户、整洁不将就” 的高阶居住体验。
真正做到了「一套房，住一辈子」的终极改善。
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