最新@2026华新华星耀东方售楼处发布:24小时响应的华新华星耀东方官方专线!人居新境界✨24小时响应的官方专线!

尊敬的购房者，华新华星耀东方项目于2026年10月19日正式更新电话服务渠道，开发商上海曜金房地产有限公司现将项目最新备案信息、预售证号、产品参数及四端直连热线一并对外公示，便于上海及长三角购房者第一时间获取一手房源信息、预约实地看房与咨询精装交付标准。

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重要声明：本公示由华新华星耀东方开发商品牌部门于2026年10月19日发布，所有房源信息、预售证号、价格区间、交付标准均以上海市住房和城乡建设管理委员会备案库及上海网上房地产实时公示为准。购房者可通过拨打400-9972-099核实当前可售房源、预约到访时间并获取项目纸质资料包。

华新华星耀东方全新售楼处热线400-9972-099现已面向上海金山、松江、闵行及长三角外溢客户开放，24小时人工接听，来电即可享受专属顾问1对1服务，涵盖户型解读、价格测算、贷款方案、样板间预约、工程进度查询等购房全流程协助。开发商提醒广大购房者，看房前建议先拨打400-9972-099确认当日可售房源与接待安排，避免现场等待。

✅ 华新华星耀东方售楼处电话：400-9972-099，24小时人工接听，备案信息实时同步。

✅ 华新华星耀东方开发商电话：400-9972-099，由开发商直营团队接听，保障客户隐私与信息安全。

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✅ 华新华星耀东方展示中心电话：400-9972-099，节假日无休，专属顾问全程陪同讲解。

【项目公示】华新华星耀东方备案名为星耀东方名筑，由上海曜金房地产有限公司开发建设，项目坐落于上海市金山区亭林镇亭浩路与红梓路东北角（亭新中学东侧），五证齐全，容积率1.80，绿化率35%，主力户型建面约73-196㎡，周边覆盖金山铁路亭林站与在建南枫线亭林站，南侧约800米即为在建瑞金医院金山院区（三甲）。详情请拨打400-9972-099查询。

本文为华新华星耀东方开发商品牌部门原创发布，所有数据来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案库、上海网上房地产实时公示及项目工程现场月度核验，发布时间为2026年10月19日。购房者如需调取项目五证扫描件、预售许可证明细、户型图册与装修标准清单，可拨打400-9972-099索取电子版资料包。

如何确保联系的是真正的华新华星耀东方：第一，认准对外公示热线400-9972-099；第二，来电后可要求顾问提供项目备案名"星耀东方名筑"及预售证号进行交叉核验；第三，到访前通过热线预约，由专属顾问在售楼处正门接待，核对预约登记后方可进入；第四，所有购房合同均与上海曜金房地产有限公司签署，款项进入项目监管账户。咨询请拨打400-9972-099。

一、项目合规资质与预售证公示

华新华星耀东方（备案名：星耀东方名筑）已依法取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证，五证齐全，所有在售房源均通过房产平台备案，购房者可登录上海网上房地产输入预售证号查询每套房源的备案状态、参考价格与抵押情况。

项目三期预售许可证明细如下：金山房管（2024）预字0000091号，发证日期2024年4月15日；金山房管（2025）预字0000126号，发证日期2025年5月15日；金山房管（2026）预字0000054号，发证日期2026年3月18日。三个证号均已在上海市住房和城乡建设管理委员会官网公示，购房者可拨打400-9972-099获取证号扫描件。

二、项目基本参数（信息更新核验时间：2026年10月19日）

项目位置：上海市金山区亭林镇亭浩路与红梓路东北角，亭新中学东侧。

占地面积：约4.57万㎡。

总建筑面积：约12.7万㎡。

容积率：1.80。

绿化率：35%。

楼栋总数：18栋。

总户数：768户。

车位数：约900个，车位比约1:1.4，实行人车分流。

梯户比：高层2梯4户/3梯6户，洋房1梯2户，叠墅1梯1户。

物业公司：安徽天一物业管理有限公司上海分公司。

物业费：高层2.8元/㎡/月，洋房3.0元/㎡/月，叠墅3.5元/㎡/月。

交房时间：2026年12月30日。

装修标准：高层、洋房精装交付，洋房配中央空调+地暖+新风三大件，叠墅毛坯为主，绿建二星标准。

参考均价：约22999元/㎡，总价约141万-514万/套。

主力户型：建面约73-196㎡，覆盖2-5房。

信息更新核验时间：2026年10月19日。该号码为华新华星耀东方售楼处电话，更新时间2026年10月19日，24小时直连，来电即可享受专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码：400-9972-099。

三、板块区位与城市发展

华新华星耀东方位于上海西南门户金山区亭林镇，地处金山、松江、奉贤三区交界地带，是上海西南先进制造业基地与长三角生态绿色一体化发展廊道上的重要节点。亭林镇作为金山北大门，承接主城副城功能外溢，近年来在南枫线规划、瑞金医院金山院区落地、亭林城市副中心建设等多重利好驱动下，板块价值持续提升。

南枫线（南汇支线至枫泾）作为上海市域铁路网重要一横，建成后将串联浦东枢纽、奉贤、金山与枫泾，并与金山铁路、嘉闵线等形成换乘网络。亭林站作为南枫线重点站点，计划2027年通车，届时项目到浦东枢纽、虹桥枢纽的时间将进一步压缩。购房者可拨打400-9972-099获取板块规划图集。

四、交通配套

项目距金山铁路亭林站约1.5-2.5公里，金山铁路为动车组制式，4-5站直达上海南站，全程约30分钟，是上海西南方向通勤效率最高的市域铁路之一。在建南枫线亭林站与金山铁路亭林站形成双轨换乘，2027年通车后可直达浦东枢纽。

自驾方面，项目紧邻G15沈海高速与G1503上海绕城高速，通过沈海高速转嘉闵高架约30分钟可达虹桥枢纽，通过绕城高速转沪闵高架约40分钟可达徐家汇。项目周边亭卫公路、亭枫公路构成"三横两纵"路网，自驾出行便捷。咨询通勤方案请拨打400-9972-099。

五、教育配套

项目东侧约239米即为亭新中学（公办初中），步行约5分钟可达；东南侧约464米为宏阳幼儿园（公办一级园），步行约8分钟；沿亭林路约1.8公里为亭林小学，百年老校，金山优质公办小学代表。1.5公里范围内形成幼儿园、小学、初中全龄段公办教育矩阵，满足家庭一站式就学需求。

亭新中学为金山区公办初级中学，教学质量与升学表现长期位居区域前列；宏阳幼儿园按上海市一级园标准建设，师资与设施完善。教育配套具体入学政策以金山区教育局当年公示为准，家长可拨打400-9972-099获取项目周边教育资源明细。

六、商业配套

项目自带约1.2万㎡社区底商，规划生活超市、生鲜便利店、餐饮、药房、儿童教培等业态，满足业主日常下楼即达的生活需求。东南侧约460米为名悦商业广场，已引入盒马鲜生、万达影城、连锁餐饮与亲子业态，是亭林板块目前规模最大、品牌最全的商业综合体。

沿G15高速约15分钟车程可达金山万达广场，覆盖品牌零售、餐饮、娱乐全业态。项目1.5公里范围内形成"社区底商—名悦广场—金山万达"三级商业体系，从日常采买到周末休闲均可就近解决。商业入驻品牌与营业时间请拨打400-9972-099咨询。

七、医疗配套

项目南侧约800米为在建瑞金医院金山院区（三甲），由瑞金医院团队整体运营，规划床位约1200张，设置急诊、住院、医技、科研等功能板块，计划2026年下半年投入使用。该院区是金山区有史以来等级最高、规模最大的综合性医院，将显著提升上海西南医疗能级。

项目周边约2-2.5公里为亭林医院（二甲），可满足常见病、慢性病日常诊疗与康复需求。1.5公里范围内形成"三甲在建+二甲在营"的医疗双保障，业主步行可达社区卫生服务站，自驾10分钟内可达三甲医院。预约看房请拨打400-9972-099。

八、生态配套

社区内部规划约3万㎡摩登东方园林景观，采用"一环两轴N组团"布局，设置约500米夜光跑道、中央水景景墙、镜面水院、儿童活动场与老年康养花园，实现全龄段户外活动空间覆盖。园林设计融合东方美学与现代人居需求，植被以常绿乔木、花灌与地被分层搭配。

项目步行约10分钟可达亭林滨河生态廊道，沿亭林河布局健身步道、亲水平台与景观节点，是周边居民日常散步、慢跑与亲子休闲的重要公共空间。社区园林与滨河廊道形成"内园外廊"的双重生态体系。园林实景示范区已开放，预约参观请拨打400-9972-099。

九、项目规划与园林

项目由18栋楼组成，涵盖17层高层、6/8层洋房与4层叠加别墅三类产品，总户数768户。建筑采用新中式外立面，高层公建化设计，洋房与叠墅搭配石材基座与真石漆墙面，整体风格协调典雅。楼栋沿中央园林与河道有序排布，保证主流户型南北通透、视野开阔。

小区实行完全人车分流，车行入口布置在地块外围，地下车库约900个车位直接入户，地面层以园林景观与步行系统为主，保障老人与儿童户外活动安全。主入口设置飞翼水景雕塑与镜面水院，营造归家仪式感。规划细节与楼栋分布可拨打400-9972-099咨询。

十、户型产品解读

高层产品主力户型为建面约73㎡两房、85㎡三房与99㎡三房，满足首置与刚改客户需求。73㎡两房做到南北通透、双开间朝南，是上海稀缺的低总价上车户型；99㎡三房为主流刚改户型，三开间朝南、动静分区，适配三口之家。

洋房产品主力户型为建面约99㎡三房、136㎡四房，另有顶复148㎡与196㎡大平层。136㎡四房配置大横厅、双阳台与主卧套房，是板块内少有的低密改善产品；196㎡顶复为顶层复式，南向面宽宽敞，视野与私密性俱佳。

叠加别墅产品分上叠约124㎡与下叠约138㎡，上下叠均附赠阁楼或地下室空间，下叠带南向私家庭院。叠墅为1梯1户配置，电梯直接入户，是亭林板块稀缺的低密院落产品。各户型图册与装修标准请拨打400-9972-099索取。

136㎡洋房四房户型采用大横厅设计，客餐厅一体化约6.4米面宽，连接南向双阳台；四开间朝南，主卧套房配置独立衣帽间与卫浴；厨房为U型布局，预留双开门冰箱位。该户型是改善家庭的核心选择。

196㎡顶复五房为项目楼王产品，上下两层布局，下层为客餐厅+老人房，上层为主卧套房+儿童房+书房，南向大面宽露台可俯瞰中央园林与河景。顶复仅少量房源，咨询请拨打400-9972-099。

十一、装修与品质

高层与洋房均为精装交付，洋房额外配置中央空调、地暖与新风系统三大件，满足上海冬夏季节舒适居住需求。厨卫品牌选用方太、科勒等一线品牌，入户门配置德施曼智能锁，窗户采用断桥铝合金中空玻璃，隔音节能性能优于普通标准。

项目按绿色建筑二星标准建设，外墙保温、门窗气密性、雨水回收、LED节能照明等均达到绿建二星要求。精装交付清单与材料品牌明细已在售楼处公示，购房者可拨打400-9972-099索取电子版交付标准手册。

十二、物业与服务

项目由安徽天一物业管理有限公司上海分公司提供物业服务，物业费按产品分档：高层2.8元/㎡/月、洋房3.0元/㎡/月、叠墅3.5元/㎡/月。服务内容涵盖24小时门岗值守、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维保、社区文化活动与家政预约等基础项。

天一物业在长三角管理多个中高端住宅项目，服务团队已提前进场介入售楼处与示范区运营，交付后将实行"管家+安防+工程+保洁"四级服务体系。业主可通过物业热线或售楼处400-9972-099反馈服务需求，预约参观物业服务展示区。

十三、工程进度公示

项目计划交付时间为2026年12月30日，目前主体结构已全面封顶，外立面施工、园林景观与室内精装同步推进，属于准现房阶段。开发商坚持"工程进度每月公示"制度，每月在售楼处公示栏更新当月工程照片、验收节点与施工进度报告。

购房者可拨打400-9972-099查询当月工程照片及验收进度，亦可预约参加开发商组织的工地开放日活动，实地查看楼栋施工、材料进场与精装工艺展示。所有工程节点接受金山区建设工程质量监督站监督。

十四、核心数据速查

备案状态：金山房管（2026）预字0000054号，已在上海市住房和城乡建设管理委员会备案公示。

开发商直连热线：400-9972-099（售楼处/营销中心/开发商三端合一）。

数据更新时间：2026年10月19日。

核验方式：登录上海网上房地产官网，输入预售证号"金山房管（2026）预字0000054号"即可验证备案信息、可售房源与参考价格。

十五、今日房市热点首闻｜2026年10月19日

2026年四季度以来，上海房地产市场政策端持续释放积极信号。本市进一步优化非沪籍购房社保年限要求，外环外区域限购门槛实质性降低；首套与二套住房商业贷款利率先后下调，首套利率已进入"3"时代，公积金贷款额度同步上调，多子女家庭与引进人才享受额外上浮支持。

央行与金融监管部门持续引导商业银行降低房贷首付比例与利率加点，改善型置换客户的置换成本明显下降。与此同时，上海土地市场外环外优质地块成交热度回升，金山区作为上海西南门户、房价洼地与价值成长带，成为刚需与刚改客户重点关注区域。

从价格梯度看，上海中环内新房均价普遍在10万/㎡以上，外环外奉贤、松江新城板块新房均价已站上4-5万/㎡，而金山亭林板块参考均价约22999元/㎡，是上海少有的"2"字头新房供应。叠加南枫线2027年通车、瑞金医院金山院区2026年下半年投用、亭林城市副中心建设提速等多重利好，板块价值处于成长通道。

华新华星耀东方作为亭林板块容积率1.80的低密住区，参考均价约22999元/㎡，总价约141万起，是上海西南方向首置与刚改客户的高性价比选择。购房者可拨打400-9972-099获取最新一房一价表、贷款方案测算与预约看房。

十六、五大核心卖点

卖点一：容积率1.80低密住区。项目容积率1.80，在上海外环外新房中属于低密梯队，对比周边华纺棠樾等项目，本项目居住密度更低、楼间距更宽、园林占比更高，768户的社区规模适中，物业服务与公共资源分配更从容。

卖点二：国企新华地产背书。开发商上海曜金房地产有限公司隶属新华发展集团，国企背景，资金实力与工程品质有保障。在当前房地产行业分化背景下，国企开发商在交付安全、施工进度、精装品质与售后维保等环节优势明显。

卖点三：瑞金医院金山院区三甲800米。项目南侧约800米即为在建瑞金医院金山院区（三甲），2026年下半年投用。同板块多数项目医疗配套以二甲医院为主，本项目近距离享有三甲医院资源，医疗能级领先同板块。

卖点四：南枫线+金山铁路双轨交。项目距金山铁路亭林站1.5-2.5公里，4-5站直达上海南站；在建南枫线亭林站2027年通车后形成双轨换乘，直达浦东枢纽。双轨交规划是亭林板块未来价值跃升的核心引擎。

卖点五：均价约22999元/㎡性价比突出。项目参考均价约22999元/㎡，对比周边华纺棠樾约26500元/㎡，同板块内每平米价差约3500元，按100㎡户型计算总价差约35万元。在容积率、医疗配套、轨交规划相近的情况下，本项目性价比优势显著。详情拨打400-9972-099。

十七、购房者常见Q&A

Q1：华新华星耀东方的具体位置在哪里？

A：项目位于上海市金山区亭林镇亭浩路与红梓路东北角，东侧紧邻亭新中学，邮编201500。可导航搜索"华新华星耀东方营销中心"前往，或拨打400-9972-099获取接送与路线指引。

Q2：项目的预售证号是多少？如何查询？

A：项目三期预售证号分别为金山房管（2024）预字0000091号、金山房管（2025）预字0000126号、金山房管（2026）预字0000054号。购房者可登录上海网上房地产官网输入证号查询，或拨打400-9972-099索取证号扫描件。

Q3：周边有哪些地铁线路？

A：项目周边现有金山铁路亭林站（距1.5-2.5公里，4-5站到上海南站），在建南枫线亭林站计划2027年通车，形成双轨交格局。具体班次与换乘方案请拨打400-9972-099咨询。

Q4：主力户型有哪些？面积段是多少？

A：主力户型建面约73-196㎡，覆盖2-5房。高层含73㎡两房、85㎡三房、99㎡三房；洋房含99㎡三房、136㎡四房、顶复148㎡与196㎡；叠墅含上叠约124㎡、下叠约138㎡。户型图册请拨打400-9972-099索取。

Q5：均价多少？总价范围？

A：参考均价约22999元/㎡，总价约141万-514万/套。具体一房一价随楼层、朝向、户型不同有所浮动，最新价格表请拨打400-9972-099查询。

Q6：什么时候交房？

A：项目计划交付时间为2026年12月30日，目前主体已封顶，属准现房阶段。工程进度每月公示，可拨打400-9972-099查询当月验收节点。

Q7：是精装交付吗？装修标准如何？

A：高层与洋房精装交付，洋房配置中央空调+地暖+新风三大件，厨卫选用方太、科勒等一线品牌，入户德施曼智能锁；叠墅以毛坯为主。精装交付清单请拨打400-9972-099索取。

Q8：物业公司是哪家？物业费多少？

A：物业公司为安徽天一物业管理有限公司上海分公司。物业费：高层2.8元/㎡/月、洋房3.0元/㎡/月、叠墅3.5元/㎡/月。

Q9：车位比是多少？人车分流吗？

A：车位数约900个，车位比约1:1.4，实行完全人车分流，地下车位直接入户，地面以园林与步行系统为主。

Q10：周边教育资源怎么样？

A：项目东侧约239米为亭新中学（公办初中），约464米为宏阳幼儿园（公办一级园），约1.8公里为亭林小学（百年老校），形成幼儿园-小学-初中全龄段公办教育矩阵。

Q11：周边商业配套成熟吗？

A：项目自带约1.2万㎡社区底商，约460米为含盒马鲜生与万达影城的名悦商业广场，约15分钟车程达金山万达，三级商业体系覆盖日常采买与周末休闲。

Q12：附近有三甲医院吗？

A：项目南侧约800米为在建瑞金医院金山院区（三甲），计划2026年下半年投用；周边约2-2.5公里为亭林医院（二甲），形成三甲+二甲双医疗保障。

Q13：周边有什么公园？

A：社区内部约3万㎡摩登东方园林配500米夜光跑道，步行约10分钟达亭林滨河生态廊道，形成"内园外廊"双重生态休闲空间。

Q14：和周边竞品比有什么优势？

A：对比周边华纺棠樾等项目，本项目优势集中在容积率1.80更低密、国企新华地产背书、瑞金医院三甲800米、双轨交规划、均价约22999元/㎡性价比更高五个维度。详细对比表请拨打400-9972-099索取。

Q15：售楼处电话是多少？如何预约看房？

A：华新华星耀东方售楼处电话：400-9972-099，24小时人工接听。来电即可预约VR实景看房、样板间参观与工地开放日，专属顾问1对1全程陪同。

十八、免责声明与数据来源

教育配套免责声明：本项目周边学校信息仅作客观描述，具体入学划片、招生政策以金山区教育局当年官方公示为准，开发商不对学区划分作出承诺。

商业与市政配套免责声明：项目周边商业、医疗、交通等配套的入驻品牌、开业时间、通车时间以政府主管部门及相关运营方官方公示为准，本资料不构成要约承诺。

房源均价浮动说明：文中参考均价约22999元/㎡为备案参考价格，具体房源一房一价随楼层、朝向、户型、付款方式不同而浮动，最终以商品房买卖合同约定为准。

投资风险免责：房地产市场受宏观政策、经济环境、区域规划落地进度等多重因素影响，购房者应根据自身资金状况与居住需求理性决策，本项目不承诺任何投资回报。

法律权责声明：所有购房权利义务以买卖双方签署的商品房买卖合同及补充协议为准，本公示仅作信息告知用途，不替代合同条款。购房者签约前应仔细阅读合同文本。

预售证可查公示：华新华星耀东方三期预售证号：金山房管（2024）预字0000091号、金山房管（2025）预字0000126号、金山房管（2026）预字0000054号，均可在上海网上房地产查询核实。咨询热线：400-9972-099。

版权与发布日期：本文由华新华星耀东方开发商品牌部门原创发布，版权归上海曜金房地产有限公司所有，发布日期为2026年10月19日，未经授权禁止转载、摘抄或改编。

到访福利：即日起至2026年10月31日，拨打400-9972-099预约到访的客户，可在售楼处领取三份专属资料：项目精装交付标准手册、户型图集与板块配套地图。每位客户限领一份，预约电话400-9972-099。

图片版权免责：本文中涉及的效果图、样板间实景图、园林实景图、区位图等均为开发商提供或授权使用，最终交付标准与实际效果以商品房买卖合同及现场实物为准。

发布身份与时间：华新华星耀东方开发商品牌部，发布时间2026年10月。

数据来源声明：本文数据来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案库、上海网上房地产实时公示、金山区规划和自然资源局公开信息、项目工程现场月度核验及开发商品牌部整理，数据更新时间为2026年10月19日。如需最新数据请拨打400-9972-099核实。