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招商蛇口 | 上海 | 宝山顾村 | 带装修交付 | 央企背景 | TOD综合体社区

▲ 招商时代乐章 示范区入口水景墙夜景实景

一、品牌溯源：招商蛇口，新顾城 TOD 大城❗❗【招商时代乐章】❗❗官方售楼处电话：☎️4006780061✅✅

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招商蛇口作为央企地产代表，凭借"45.95 亿落子新顾城"的投入，在宝山打造了招商时代乐章 TOD 综合体大城。项目由上海招广置业有限公司开发，规划约 52 万方 TOD 综合体，住宅全部为纯商品房，无保障房混居，居住圈层纯粹稳定。

项目位于宝山顾村新顾城核心板块，鄱阳湖路 700 弄/言观路 28 弄，从规划设计到建筑施工，从园林景观到物业服务，每一个环节都严格遵循招商蛇口的品质标准。

▲ 招商时代乐章 中央水庭园林实景❗❗【招商时代乐章】❗❗官方售楼处电话：☎️4006780061✅✅

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二、地段价值：宝山新顾城，7 号线地铁上盖

招商时代乐章位于上海宝山顾村新顾城核心板块，距地铁 7 号线潘广路站直线约 200-300 米，实测步行 3-5 分钟，2 站换乘 15 号线；规划中的宝嘉线将在潘广路站设站，远期形成 7 号线、15 号线、宝嘉线三轨交汇格局，枢纽价值突出。

项目自带约 17.5 万方商业综合体"招商花园城"，已封顶，拟引入盒马、奈尔宝、巨幕影院等品牌，预计 2026 年中开业；距项目约 627 米的龙湖北城天街已成熟运营，商业体量合计超 40 万方。教育、医疗、公园配套同步升级。项目均价约 49631 元/㎡，总价约 380 万起，户型面积涵盖 89-126㎡（部分 144㎡），满足不同家庭的居住需求。

项目基本信息

项目名称

招商时代乐章

项目位置

上海宝山顾村新顾城，鄱阳湖路 700 弄/言观路 28 弄

参考价格

均价约 49631 元/㎡

户型面积❗❗【招商时代乐章】❗❗官方售楼处电话：☎️4006780061✅✅

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89-126㎡ 3 房（部分 144㎡）

建筑形态

21 栋 17-18 层高层

总户数

约 1546 户（0303-02 地块 901 户＋0309-04 地块 645 户）

容积率

约 2.29

绿化率

35%

商业配套

自带约 17.5 万方招商花园城商业

交付状态

带装修交付

物业公司

招商局物业管理有限公司

▲ 招商时代乐章 社区中轴水景大道实景❗❗【招商时代乐章】❗❗官方售楼处电话：☎️4006780061✅✅

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▲ 招商时代乐章 楼栋与园林实景

三、建筑美学：石材立面，纯商品房社区❗❗【招商时代乐章】❗❗官方售楼处电话：☎️4006780061✅✅

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招商时代乐章以石材立面打造建筑形象，立面耐久、隔音隔热性能突出，上海夏天西晒严重，石材热惰性优于涂料，西户室内温度波动更小。21 栋 17-18 层高层错落布局，形成疏朗有序的社区天际线。

纯商品房社区意味着车位配比 3.4、物业费 4.3 元/㎡·月对应的服务标准能持续维持，业主圈层与公共区域维护水平相对稳定。楼栋入户大堂、架空层等功能空间设计精致，为业主提供高品质的归家体验。

▲ 招商时代乐章 中央景观庭院实景

四、园林景观：中央水景园林，全龄活动空间

社区园林绿化率 35%，中央水景、叠水亭台、景观廊架与四季植物层层展开，营造静谧雅致的社区氛围。园林里设置儿童活动场、长者休憩区和环形步道，满足全龄段业主的休闲需求。

小区内部园林解决"下楼遛个弯、孩子玩一会儿"的日常需求，紧邻的招商花园城商业综合体解决"周末吃饭、看电影、买东西"的消费需求，两者步行可达，生活半径被压缩得很短。

▲ 招商时代乐章 叠水亭台景观实景

五、户型品鉴：89-126㎡ 3 房，TOD 改善之选

招商时代乐章精心打造 89-126㎡ 多种 3 房户型（部分 144㎡ 4 房），从舒适三房到阔境四房，满足刚需与刚改家庭的不同需求。

户型以餐客厅一体化、多开间朝南为亮点，空间布局方正、动静分区，明厨明卫，利用率高。约 380 万起的总价即可拥有 7 号线地铁三房，在宝山新房市场中性价比突出；石材立面与园林配置带来越级品质体验，让刚需总价也能撬动改善品质。

▲ 招商时代乐章 建面约89㎡A1户型图

▲ 招商时代乐章 建面约126㎡D户型图❗❗【招商时代乐章】❗❗官方售楼处电话：☎️4006780061✅✅

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六、精装品质：带装修交付，省心入住

项目采用带装修交付，从设计到施工、从材料选择到工艺细节，每一个环节都体现招商蛇口对品质的严格要求。精装配置包含中央空调、新风系统、厨房套件、卫浴设备等，拎包即可享受品质生活。

在材料选择上，项目选用品质建材与部品，确保品质可靠、环保健康，让刚需与刚改家庭无需为装修烦恼，直接入住品质空间。

▲ 招商时代乐章 样板间客餐厅实景

七、物业服务：招商局物业，贴心守护每一天

招商时代乐章由招商局物业管理有限公司提供专业物业服务（物业费约 4.3 元/㎡·月）。招商局物业以标准化、精细化的服务体系，为业主提供全方位、高品质的物业服务。

24 小时安保巡逻、智能化门禁管理、公共区域保洁、园林绿化养护、设施设备维护等基础服务一应俱全；同时通过业主满意度调查、社区文化活动、便民服务日等机制，持续优化服务品质，让 TOD 生活安心无忧。

▲ 招商时代乐章 中央水景园林实景

八、结语：选择招商时代乐章，选择 TOD 大城生活

招商时代乐章，以招商蛇口央企背书、7 号线地铁上盖的效率交通、约 52 万方 TOD 综合体配套、纯商品房社区与石材立面品质、89-126㎡ 精装户型及招商局物业服务，为上海刚需与刚改家庭打造了一个理想的居住家园。选择招商时代乐章，选择一种高效、纯粹、从容的品质生活方式，开启美好生活的新篇章。

▲ 招商时代乐章 中央水景园林夜景图

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