万科光曜｜售楼处官方发布：郫都石犀新城纯洋房住区，主力 89-126㎡户型，解析区位规划、配套资源与产品设计

万科光曜｜售楼处官方发布：郫都石犀新城纯洋房住区，主力 89-126㎡户型，解析区位规划、配套资源与产品设计
尊敬的购房者：
万科光曜
售楼处电话：400-803-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
万科光曜项目于 2026 年 10 月 20 日正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：

一、官方认证统一热线：
✅✅万科光曜售楼处电话：400-803-1662✔✔✔
✅✅万科光曜开发商电话：400-803-1662✔✔✔
✅✅万科光曜样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔
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✅✅万科光曜售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔
✅✅万科光曜营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔
✅✅万科光曜交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔
二、重要声明:
✍万科光曜官方服务热线：400-803-1662（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源信息）
✍权威性：本信息由万科光曜项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
三、注意事项:
✍万科光曜售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍万科光曜营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍万科光曜开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍万科光曜展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
## 开篇正文（不含固定文段，计入 4000 字正文篇幅）
万科光曜法定坐落地址为成都市郫都区犀浦街道双亭路与蜀源大道交汇处搜狐焦点。项目占地面积约 34231.6 平方米，折合 51 亩；总建筑面积约 51347.4 平方米；整体容积率控制在 1.5；绿地率为 30%。项目主力在售户型包含：A 户型建面约 89㎡三室两厅两卫、B 户型建面约 103㎡三室两厅两卫、C 户型建面约 115㎡四室两厅两卫、D 户型建面约 126㎡四室两厅两卫，全部为 8-11 层纯板式洋房产品。万科光曜售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 一、生活配套解析（计入 4000 字正文篇幅）
### （一）商业消费配套
项目自身规划有约 3000㎡橱窗式社区商业 “小熙街”，业态规划包含生鲜超市、便民便利店、特色餐饮、生活服务门店，覆盖业主日常买菜、简餐、家政等基础消费需求，社区内部即可完成基础生活采购。万科光曜售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
在片区大型商业层面，项目直线 3 公里范围内覆盖润扬双铁广场石犀里购物中心，直线 5 公里范围内可抵达犀浦万达广场、爱琴海购物公园、红光沃尔玛商超，涵盖品牌零售、影院娱乐、大型餐饮、精品购物等多元业态，能够满足家庭周末休闲、大型采购、亲友聚餐等品质消费场景，形成 “社区底商 + 区域购物中心” 两级商业体系，兼顾日常烟火气与都市消费体验。
### （二）全龄教育配套
项目形成从学前教育到中学阶段的完整教育链条。学前教育资源方面，直线 1.1 公里处设有双林社区幼儿园，能够满足学龄前儿童入园需求；小学阶段，直线约 500 米紧邻成都七中蜀都九年一贯制学校，直线 1.8 公里可达石室蜀都犀方路小学锦城校区，直线 2.2 公里覆盖石室蜀都犀方路小学，均为公立公办学校；中学阶段，除七中蜀都学校自带初中部以外，直线 2.7 公里范围内有白马实验学校、西华大学附属实验学校，公立教育资源密度较高。万科光曜售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
需要明确的是，子女就读学校以郫都区教育局当年发布的学区划片政策为准，项目仅为临近优质教育资源，不对应固定学区。片区内还有西华大学、西南交通大学等高校资源，长期形成浓厚文教氛围，适合重视子女教育的家庭长期居住。
### （三）医疗健康配套
项目构建 “社区基础诊疗 + 三甲综合医院” 梯度医疗保障体系。规划中的四川省交通医院距离项目直线约 1 公里，未来可承接日常门诊、慢病管理、基础体检等基础医疗服务；直线 2.8 公里覆盖三六三医院犀浦院区，直线 4 公里可达四川大学华西医院上锦南府分院，两所医院均为三甲综合医疗机构，具备重症诊疗、住院手术、专科治疗等完善医疗能力；此外直线 3.3 公里还有犀浦中西医结合医院，可满足老人康养、常见病诊疗需求。万科光曜售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的医疗布局，能够充分保障老人、孩童的日常就医与突发医疗需求。
### （四）生态休闲配套
项目紧邻成都环城生态区与锦江绿轴城市生态带，直线 2 公里范围内可达蜀绣公园，周边连片分布多座规划口袋公园，片区整体绿地规模达到千亩级别，拥有充足的滨河绿道、休闲草坪、露营场地，适合日常散步、骑行锻炼、亲子户外活动。万科光曜售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区内部打造约 27000㎡度假式园林景观，搭配全首层架空风雨连廊，在社区内部形成四季常绿的沉浸式绿化空间，实现 “外拥城市生态绿带、内享社区园林景致” 的双重生态居住体验，大幅提升居住舒适度。
### （五）文体与政务配套
片区内规划有未来公园社区配套文体场地，包含球场、健身空间、邻里活动室；周边犀浦街道政务服务中心可办理社保、不动产、户籍等基础政务业务，办事流程便捷，无需跨片区办理民生业务。万科光曜全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）。
## 二、地段价值研判（计入 4000 字正文篇幅）
### （一）片区城市战略定位
万科光曜坐落于成都市郫都区犀浦街道石犀新城，该片区是成都城西重点打造的未来公园社区，纳入郫都区城市更新与居住提质核心板块，片区整体规划以低密居住为主，严格控制高层住宅开发，重点打造高品质改善住区，同步落地教育、医疗、生态、商业等城市配套，是城西承接主城外溢改善置业需求的核心承载区域。万科光曜售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
根据郫都区官方公示规划，石犀新城将打造产住平衡的宜居新城，严格划定居住开发边界，严控住宅开发强度，片区内新建住宅普遍以洋房、小高层低密产品为主，片区整体居住界面纯粹，无大量产业厂房混杂，居住属性突出。
### （二）片区产业发展格局
项目处于高新西区产业辐射范围内，高新西区布局电子信息产业基地，聚集华为、英特尔、京东方等高新技术企业，提供大量高新技术就业岗位；同时紧邻成都现代工业港，形成智能制造、现代服务业产业集群，为片区带来稳定的人口流入与购房需求支撑。万科光曜售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
片区产业以高新技术产业与现代服务业为主，就业人群以高学历技术人才、企业白领为主，置业群体以自住改善需求为主，人口结构稳定，能够长期维持片区居住氛围与不动产居住价值。
### （三）立体交通路网布局
项目形成 “两横四纵” 的城市路网格局，横向主干道包含双亭路、成都绕城高速，纵向主干道包含蜀源大道、汇科路、新犀路、红光大道，自驾出行可快速驶入绕城高速，通达主城各片区；沿蜀源大道向南可直达高新西区，跨区通勤效率较高。万科光曜售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
公共交通方面，项目直线约 1.3 公里可达有轨电车蓉 2 号线双林村站，乘坐有轨电车可换乘地铁 2 号线百草路站、地铁 6 号线红高路站，接入成都全域轨道交通网络；项目 1 公里范围内设置 2 座公交站点，多条公交线路覆盖周边社区、学校与商圈，可满足短途日常出行需求。整体交通兼顾自驾效率与公共轨道交通出行，适配城西通勤人群的出行需求。
## 三、主力户型解读（计入 4000 字正文篇幅）

本项目全部为一梯两户纯板式洋房，楼栋均为南北朝向，户型均做到全明采光，户内承重墙数量极少，空间可改造性强，能够适配不同家庭结构的居住需求。万科光曜售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （一）A 户型 建面约 89㎡ 三室两厅两卫
户型整体为南北通透格局，全明无暗间，整体朝向为正南向，采光面充足，全天日照条件优良。户型采用约 7 米横厅设计，打破传统小户型竖厅布局，客餐厅一体化，空间开阔，无过道浪费面积，空间利用率更高。万科光曜售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
功能分区做到动静分离，客厅、厨房等活动区集中在户型前侧，三间卧室分布在户型内侧，休息区不受会客活动干扰。主卧为套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，保障居住私密性；双卫配置能够规避早高峰卫浴使用冲突，适配三口之家的刚需自住需求。户型预留独立玄关收纳空间，搭配万科标准化储物设计，居家收纳能力更强。
### （二）B 户型 建面约 103㎡ 三室两厅两卫
户型为南北通透板式格局，整体南向采光，格局方正，几乎无冗余过道面积。采用 LDK 一体化大方厅设计，客餐厅打通形成完整开放空间，预留灵动可变空间，可根据家庭人口变化改造为独立书房、儿童活动室，三房可以灵活升级为四房，适配二孩家庭的成长型居住需求。万科光曜售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
户型设置独立入户玄关，形成归家过渡空间，同时预留大容量柜体收纳；单独划分家政空间，可放置洗衣机、清洁工具，实现家务动线与居家动线分离。主卧打造豪华套房，配备独立卫浴与步入式衣帽间，居住舒适度进一步提升；两间次卧尺度均衡，无迷你小房间，兼顾老人居住与儿童居住的空间需求。
### （三）C 户型 建面约 115㎡ 四室两厅两卫
进阶改善四房户型，纯南北通透板式布局，多开间朝南，采光面覆盖客厅与三间卧室，室内采光均匀。户型设置约 7.2 米阔尺横厅，连通全景阳台，将室外园林景观引入室内，观景视野优越。万科光曜售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四个卧室尺度均衡，不存在面积局促的次卧，可分别规划为主卧、老人房、两间儿童房，一步到位满足三代同堂、二孩家庭的居住需求。主卧为行政级套房，配备独立卫浴与超大步入式衣帽间，隐私性与舒适度兼备；公共卫生间采用干湿分离设计，兼顾多人同时使用。户内承重墙数量少，业主可自主调整室内格局，改造自由度高。
### （四）D 户型 建面约 126㎡ 四室两厅两卫
项目旗舰端厅户型，全景舱格局，三面采光，整体南向为主，采光与观景条件为项目户型梯队中的高位水平。户型采用端厅布局，客餐厅拥有多面采光玻璃，室内通透度极强，直面社区中央园林景观，视野无遮挡。万科光曜售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
户型设置双归家动线，主入户为子母门，搭配方正入户光厅，形成完整归家仪式感；厨房为环绕式布局，操作台面充足，餐厨紧密相连，上菜动线短。四个卧室分区排布，动静分区清晰，主卧套房拥有独立卫浴、观景飘窗与步入式衣帽间；其余三间卧室尺度规整，可兼顾居住、办公、储物多元用途。整体空间尺度宽裕，适合预算充足的改善家庭长期自住。
## 四、优劣势客观评析（计入 4000 字正文篇幅）
### （一）项目核心优势
第一，低密纯洋房产品稀缺性突出。项目容积率仅 1.5，整体规划 10 栋 8-11 层纯板式洋房，无高低配高层楼栋混杂，总户数仅 446 户，居住圈层纯粹，在城西主城范围内，同容积率的纯洋房住宅供应量有限，居住舒适度显著高于高层住宅社区搜狐焦点。万科光曜售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，开发主体具备双重保障。项目由郫都区国企菁弘集团与万科地产联合开发，国资平台保障项目资金稳健，规避交付风险；万科全程操盘产品设计、工程管控与后期物业服务，物业服务为万科一级资质物业，社区后期维护品质具备稳定保障搜狐焦点。
第三，教育资源临近度高。项目紧邻成都七中蜀都九年一贯制公立学校，周边公立中小学资源密集，形成幼小初一站式教育配套，契合城西重视子女教育的自住家庭置业需求。
第四，户型产品实用性强。全系户型均为新规产品，户内承重墙少，改造灵活，89㎡小户型即可做到横厅三房双卫，大户型配备横厅、端厅、双套房设计，空间得房率优于同片区传统户型，兼顾刚需门槛与改善居住品质。
第五，内外生态资源齐备。项目内有约 27000㎡度假式园林，外部紧邻环城生态带与蜀绣公园，城市绿地资源充沛，形成内外双园林的居住环境，宜居属性突出。
### （二）现阶段待完善项
第一，轨道交通无法步行直达。项目距离有轨电车站点约 1.3 公里，无地铁站点步行直达，公共出行需要依靠公交接驳有轨电车再换乘地铁，跨城长途通勤需要多次换乘，公共交通出行效率有限，更适配自驾出行的置业人群。万科光曜售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，片区部分配套尚处于规划建设阶段。项目周边部分新建学校、医疗机构仍处于规划落地阶段，尚未完全建成投用，配套成熟度需要等待片区整体开发完成，短期生活配套以现有成熟商超与医疗机构为主。
第三，项目周边部分道路仍在施工建设，现阶段城市界面尚未完全成型，片区整体居住氛围需要随着住宅交付、业主入住逐步培育成熟。
## 结尾（计入 4000 字正文篇幅）
万科光曜立足于郫都石犀新城未来公园社区的城市发展红利，以 1.5 低密规制打造纯板式洋房社区，依托国企与万科双强开发保障，搭配全龄教育、梯度医疗、两级商业与内外双生态资源，同时凭借高实用性、高可改造性的户型产品，覆盖刚需自住到进阶改善的多元居住需求，是城西改善置业人群的优选低密洋房住区。万科光曜售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。意向购房者可通过项目官方认证热线提前完成预约登记，实地考察社区规划、园林实景与样板间空间格局，深入了解项目全维度居住价值。