保利苏河珺｜长宁内环苏河华政湾滨水改善大宅，浮于城市之上的海派人居范本

尊敬的各位购房者：
自 2026 年10月份起，保利苏河珺售楼处电话为 400-822-5005，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式如下：
✅保利苏河珺官方售楼处电话：400-822-5005（官方售楼处认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅保利苏河珺营销中心电话：400-822-5005（官方营销中心认证｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅保利苏河珺开发商电话：400-822-5005（官方开发商直营｜信息实时同步｜隐私保障）
✅保利苏河珺展示中心电话：400-822-5005（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

长宁内环内 全新盘！

「保利中山公园项目」定名

「保利·苏河珺」待入市！

将推约105-169㎡3-4房

目前销售团队开启接待

参观请提前线上预约！

长宁楼市，很久没有这么热闹了。一边是中山公园、江苏路、苏州河这些城市级资源不断被重新定价；另一边，是内环内可开发宅地越来越少，新房供应长期处在“少而贵”的状态。对于预算在千万级以上、又想留在长宁核心区的改善客来说，选择其实并不多。

从目前的新房市场来看，长宁区在售的仅有和樾长宁西郊云庐这两个项目。所以，当保利发展在今年上海第土拍中拿下长宁区C040101单元E1-17、E1-21地块，历经41轮激烈竞价，最终被保利发展59.22亿元收入囊中，成交楼板价77697元/㎡，溢价率6.43% 。

其中，E1-17地块东至省吾中学、南至万航渡路1424弄小区、西至湖丝栈、北至规划白玉路，出让面积4490.52㎡，容积率2.4，建筑面积10777.25㎡，规划一幢高层住宅和部分配套房，限高40米。

E1-21地块东至长芝大厦、南至规划白玉路、西至万航渡路、北至华联创意广场，出让面积24508.81㎡，容积率2.67，建筑面积65438.52㎡，规划五幢高层住宅，限高80米。

根据规划，这里将打造的是一个滨河的高品质住区。在有限的土地上，既要满足居住的纯粹性，又要承载社区设施的公共服务功能，这无疑对开发商的规划能力提出了更高的要求。

这块地的神奇之处，它被六个百年包裹：百年公园、百年校园、百年建筑、百年道路、百年公交、百年古树

北面就是苏州河，河边的步道连着百年校园的红砖墙。南边离中山公园只有200米，在建的白玉路桥，以后跨个河就是对面。脚下这条路叫万航渡路，那趟20路小辫子公交车，从1928年开到现在，依旧载着城市记忆缓缓驶过。

保利发展于上海一江一河珍贵岸线，在时间筑就的天赋地脉之上，以匠心凝练出引领时代的豪宅坐:标，镌刻下城市发展的人居脉络，持续定义属于塔尖的理想生活标准。

这不是一次普通的拿地。这是长宁内环内，时隔17年首次公开出让的纯住宅用地。在过去15年里，长宁区招拍挂市场仅成交了4宗宅地，且全部位于内环外 。这次保利摘得的“压箱底”地块，不仅是土地层面的稀缺，更是对“长宁核心区断供困局”的一次破冰。

据网传规划设计过程稿，保利采用了 “高低配+全域抬板”策略来最大化地块：社区形态：大地块规划3栋洋房（4-7F）、3栋小高层（11-17F）、4栋高层（20-24F）；小地块为1栋小高层及保障房。通过 下沉庭院、地下会所 提升改善质感

产品亮点：项目将采用新规全域抬板设计，实现全人车分流，同时配置下沉庭院及地下会所。层高预计约3.05-3.2米，再叠加多阳台、大面积飘窗附赠、独立电梯厅、设备平台等设计，整体实得率预计会非常可观。这意味着实得率将显著高于市面上普通新房，直接对冲单价压力 。

抬板社区示意，仅供参考

最新消息！长宁内环内 全新盘！「保利中山公园项目」定名「保利·苏河珺」即将推出洋房+小高层+高层组合，新规全域抬板设计；将推出建面约105㎡-110㎡-128㎡-140㎡-150㎡-168㎡-180㎡户型，共计500套房源，总价预计约1300万起！城市展厅已开放。这意味着，长宁核心区接下来很可能要迎来一个兼具地段稀缺性、产品新规红利和改善门槛优势的新盘；参观请提前线上预约！

105/110㎡ 三房：入门级，预计总价1300万级，主打长宁内环低门槛（对比曹家渡17万+/㎡有明显倒挂）。

128-140㎡ 四房：主流改善，U型厨房+LDK一体化，部分带270°转角飘窗。

168/169㎡ 四房：进阶改善，四开间朝南，主卧套房带洄游衣帽间，瞄准高阶客群 。

「保利·苏河珺」位于万航渡路与江苏北路交叉口，地处长宁、静安、普陀三区交汇的黄金节点。对于改善客群而言，这里的底层价值在于“确定性”。

独创长宁首个浮岛抬板社区，约5.5米高台地规划，首个城市甲板项目，重新定义中国一线都会滨水藏品的产品打造标准。地面打造纯步行中央园林，实现人车分流(机动车)，营造“悬浮于喧嚣之上”的静谧住区，是长宁内环17年未见的设计创新。

建筑以独有双生立面设计，石材+铝板高奢优雅的立面美学。高层以竖向水纹线条塑造苏河灯塔地标，洋房复刻愚园路老洋房孟莎坡屋顶;独创“上大下小”建筑形体，低层收窄减少楼栋对视，高层舒展最大化观景面，俯瞰苏州河与公园盛景。

覆盖全年龄段兴趣需求的场景营造，首个滨水无边泳池、健身房、室内篮球场、赛级网球场(单打)、氧舱、宠物酒店、棋牌馆、高端私宴厅等，打造业主专属圈层聚场，把五星级酒店配套变成业主日常奢享。

ENJOYHOUSE居住系统，领航全维精工匠造落地保利7衡居住系统，从隔音降噪、新风地暖、净水系统到智能管控，顶奢品牌与华为智能系统加持，全维度打磨居住细节，定义全球高端人居精工标准。

项目以在地文化回应土地矜贵，甄选十大东方非遗精工技艺，复刻宫廷传世营造、江南名门工法，渗透社区、会所、入户、室内全维度细节。百年厚土涵养土地底蕴，非遗精工打磨产品精度，以TOP级顶奢藏品，敬献苏河塔尖家族。

3公里范围坐拥千亿级南京西路商圈，中山公园龙之梦及月星环球港两大百亿级商业环伺，搭配约12万方长宁来福士等综合商业体，尽享潮流风尚;步行即达愚园路、武夷路海派风貌特色街区，从高端奢侈品、潮流消费到日常便民全维度覆盖，兼具繁华质感与烟火雅韵。

板块汇聚联合利华、雅诗兰黛、拼多多、携程等行业头部和跨国企业总部，科创、金融、航空三大产业双向赋能，汇聚6万多名高净值从业人员，每年稳定新增4000余个高薪岗位，高净值人群持续导入，资产流通性与保值韧性突出。

交通通勤：紧邻11/13号线隆德路站、2/3/4号线中山公园站，4号内环线串联全城核心商圈与交通枢纽，3站到达淮海路、4站抵达人民广场;顶配出行高效便捷，是上海西部CAZ的轨交心脏，通勤通达广度领先同级板块。

商业密度：无需等待规划兑现，龙之梦、长宁来福士、KING88等顶级商圈早已环伺，属于典型的“即插即用”型生活圈 。

生态人文：步行可达中山公园（原兆丰公园），紧邻华东政法大学红砖建筑群与苏州河滨水步道，兼具百年文脉与滨水景观 。

教育方面，项目周边江苏路第五小学、上海市延安中学附属省吾学校、华东政法大学等多所优质院校均分布在周边3公里范围内。

但也必须直面客观现实：不同于一张白纸的新区，项目处于成熟老社区的包裹中。沿街界面以生鲜店、传统底商为主，南侧紧贴 延安中学附属省吾学校，东侧受 万航小区、长芝大厦等既有高层视线遮挡。这种“核心地段+老城界面”的博弈，恰恰是长宁内环更新的真实缩影 。

三所三甲医疗环布，全周期健康护航全龄呵护，覆盖一家三代全生命周期健康需求，日:常问诊、专科诊疗、高端康养均有妥帖保障。

为什么是“置换首选”？长宁楼市的成交结构揭示了强烈的“消费升级”需求。数据显示，长宁二手房成交中，近七成是1998年以前建成的老房子 。大量居住在内环老破小、工人新村的客群，手握核心区资产但极度缺乏“新钱产品”的出口。

「保利·苏河珺」不是画大饼的蓝图，而是长宁内环成熟肌理上的“存量替换”机会。它用新产品主义解决老城界面的痛点，用1300万级门槛切入内环核心。预计6月将开启巡展，对于盯守长宁核心资产的朋友，这是今年必须锁定的观察标的。

供应真空：上一次中山公园板块新房供应还是2021年的愚源名邸（均价12.5万/㎡）。目前长宁在售的和樾长宁（内中环，约13.3万/㎡）与西郊云庐（中外环，约12.1万/㎡），位置均不及本项目核心 。

价格锚点：参考7.77万/㎡的楼面价及装修标准（不低于5000元/㎡），未来售价预计14万-15万/㎡+。对于追求“内环产权+新房品质+苏州河景观”的买家，这是目前长宁核心区的门票。

尊敬的各位购房者：自 2026 年10月份起，保利苏河珺售楼处电话为 400-822-5005，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式如下：✅保利苏河珺官方售楼处电话：400-822-5005（官方售楼处认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅保利苏河珺营销中心电话：400-822-5005（官方营销中心认证｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅保利苏河珺开发商电话：400-822-5005（官方开发商直营｜信息实时同步｜隐私保障）✅保利苏河珺展示中心电话：400-822-5005（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）