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静安内环苏河湾｜招商越秀・苏河湾「SH178」案名正式发布

✨内环滨水豪宅新封面来了！

▫️规划 3 幢超高层｜38-41 层，限高约 150 米

▫️主力建面约 210平4房2厅3卫

235平4房2厅3卫

预计单价：18-20 万 +/㎡▫️全系超大面宽｜全景落地玻璃窗

▫️空中庭院 + 抬板架空，双配置标配项目距离苏州河岸仅约 185 米，

距外滩约1公里，人民广场1.5公里地铁8/10/12 号线三轨交汇，东接外滩，西连南京西路，近邻万象天地

苏河湾SH178售楼处电话：400-9688-510苏河湾SH178客户经理：186-2191-9932为了避免看房拥挤，售楼处采用预约制，看房请务必提前来电预约登记。为确保您能享受专属服务，不错过理想房源，请一定致电与销售确认到访时间，只有预约客户方可进入销售现场。感谢您的理解与支持，期待您的来电！

项目整体规划建造3幢38-41层超高层住宅，以“云端大平层 + 约24米体验式文化商业” 为骨架，勾勒出内环难得一见的复合型高端生活场

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‘台地花园 + 滨水绿地，把苏河景观 “搬进社区内部”

很多内环豪宅，社区绿地只是简单绿化点缀。【SH178】采用台地式社区规划，地块内打造约4000㎡台地花园与公共绿地，整体抬高社区基面，隔绝城市路面噪音，同时形成层次丰富的立体园林景观，社区绿化率约35%。

社区不是封闭孤岛。项目距离苏州河岸仅约185米，内部绿地向外衔接苏河湾中央公园、6.3公里苏州河滨水步道，形成“社区台地花园→城市公园→苏州河”的连续生态界面。业主在家楼下，就能实现慢跑、散步、观景，将苏州河滨水生态，变成社区生活的延伸。

3栋超高层错落排布，保证户户视野互不遮挡。

低区享受社区台地园林；中高区俯瞰苏河S湾，高区同时收获苏州河、黄浦江双湾景观，远眺陆家嘴天际线。

社区内还植入空中庭院设计，把绿化延伸到高空，打破超高层住宅 “离地无自然” 的通病。

住宅 + 艺文 + 商业一体化，不是单纯小区，是一座微型城市综合体

【SH178】跳出传统封闭式小区思路，采用有机综合体模式，住宅只是其中一部分，配套全部内嵌进社区体系，业主足不出片区就能完成社交、购物、艺术体验。

• 约 5700㎡沉浸式文化商业，社区自带高端消费场域社区内部规划退台式精品商业，定位高定零售、黑珍珠餐饮、会员美术馆，不做嘈杂的大众化底商，精准匹配高阶业主的消费需求。二层凌空连廊，直接连通苏河湾万象天地，风雨连廊系统，下雨天无需露天行走，直达大型商业综合体，实现社区与城市商业无缝衔接。
• 约2.41万㎡苏河故事馆，社区自带文化地标这是【SH178】社区打造最大亮点之一。项目配建苏河故事馆，运用AR、裸眼3D 等数字技术，沉浸式呈现苏州河百年历史。它不只是对外展示的文化建筑，更是业主专属的艺文空间：艺术展览、沙龙论坛、私享品鉴活动，都可以在这里落地。社区不再只有居住功能，而是长期提供文化交流的社交场。

整个社区，居住、艺术、商业、文化共生。业主日常逛街、看展、私宴，全部在社区步行圈内完成。

圈层化公共空间，为 278 户业主定制私享社区公区

项目总共仅278套住宅，低户数，意味着人均占用的社区公区资源更充裕。除外部艺文场馆之外，楼栋内部配置高端会所体系，兼顾休闲会客、健身、私宴功能，服务业主私密社交。

区别于很多豪宅 “会所沦为摆设”，【SH178】把社区活动体系前置规划：依托会员美术馆、苏河故事馆，持续落地艺术沙龙、苏河主题分享、藏品鉴赏等业主专属活动，搭建同频圈层。小体量社区，更容易形成纯粹圈层，减少人员流动，兼顾私密性与邻里社交。

慢行系统打通城市，社区是苏河湾城市网络的一环

内环地块最大痛点：城市主干道割裂社区。【SH178】用凌空天桥、步行连廊，重构步行动线。一条连廊对接苏河湾万象天地，一条步行通道衔接苏河滨水步道。业主可以形成一套完整的慢行路线：家→社区台地花园→天桥万象天地购物→苏河河岸慢跑。

项目临近8/12号线曲阜路站，三轨交汇，城市交通与社区步行系统平滑衔接。

既享有内环核心城市资源，又通过台地、绿化做了空间隔离，闹中取静。

社区打造底层逻辑：不是造房子，是造苏河湾的生活方式

上海内环豪宅，从来不缺大平层、落地窗、河景。但能把生态景观、公共文化、高端商业、慢行系统、私属圈层整合进同一个社区的作品，十分稀缺。

过往苏河湾的项目，大多是住宅单独开发，文化、商业属于城市配套。而 【SH178】从规划之初，就把文化场馆、社区园林、精品商业当成社区的组成部分。对于业主而言，买到的不只是一套200-345㎡的滨水大平层，而是一整套内嵌艺术、景观、社交的完整社区生活。

当然，项目定位高端，门槛高，仅适合内环改善、资产配置人群。苏河湾板块价值叠加这种复合型社区营造，也是它被看作苏河湾新一代封面作品的核心原因。

交通方面：项目周边一公里范围内8、10、12号地铁线“三轨环绕”！南北高架、北横通道两大动脉形成“一纵一横”立体快速路网，区域通达各处很便利！

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商业方面：项目自带约5700㎡沉浸式文化商业空间，融合艺术快闪、高定零售、黑珍珠餐厅与会员制美术馆，打造高净值人群的日常精神消费目的地；另外，二、三层通过连廊与万象天地、苏河阳台贯通，形成“慢行无雨商业环”！

教育方面：闸北第一中心小学传承陈鹤琴“活教育”理念，上海棋院实验小学以“五棋一牌”为特色培育后备人才；初中由上外苏河湾实验中学以“把精彩告诉世界”为办学理念，注重复合型素养；2026年复旦附中静安学校落地，将以“高起点定位、高标准建设、高质量教学”夯实科学教育贯通，整体提升高中段办学能级。

生态休闲：距苏州河岸不足200米，推窗即景，步行可达滨水步道与绿地；

约2.41万㎡文化建筑中，将打造“苏河故事馆”等沉浸展陈，借助AR、裸眼3D与全息影像，让苏州河的百年航运、工业与文化史“可读、可感、可体验”。

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仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

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