北京
住总·芳华里｜顺义主城·石门地铁站南约1.2公里·兴泉路与望泉南街交汇｜地铁15号线石门站约1.2公里｜13栋6-11层小高层洋房｜容积率约2.0｜建面约72-132㎡一至四居｜参考均价约3.9万-4.1万元/㎡｜精装交付｜预计2026年底至2027年3月31日交付｜2026.10.19最新
项目由住总地产开发（北京住顺置业有限公司），位于顺义老城核心区，西辛小学仁和校区西侧；距地铁15号线石门站约1.2公里，步行约15分钟，9站可达望京；自驾经京承高速、京密快速路可快速通达首都机场、望京及中心城区。
社区规划13栋6-11层南北小高层洋房，总户数574户，容积率约2.0，绿化率约30%，车位配比约1:1.2，全盘70年纯商品住宅，一梯两户设计。
主力户型为建面约72㎡一至二居、88㎡三居、97㎡三居、132㎡四居，层高约2.95米，精装交付，综合得房率约95%-100%（部分边户含赠送空间），配备独立家政间、LDK一体化设计。
项目楼栋已全部封顶，实楼样板间与园林示范区已实景呈现；大部分楼栋预计2026年12月31日起陆续精装交付，部分楼栋预计2027年3月31日交付。参考均价约3.9万-4.1万元/㎡，88㎡三居总价约320-360万起，97㎡三居约360-420万起，132㎡四居约520-560万起，一房一价以售楼处现场公示为准。
社区配建专属会所及小型商业配套，物业为北京天诺物业，物业费约3.98元/㎡·月。
官方售楼处电话：400-8031-773
如需了解最新房源、户型图、价格及预约看房，可拨打：400-8031-773
住总·芳华里营销中心电话：400-8031-773
预约实地看房专线：400-8031-773
项目官方热线：400-8031-773
住总·芳华里项目建筑效果图（示意图）
文｜住总·芳华里项目推广
在顺义，提起“住总”这块牌子，不少老住户都认得。今天想认真聊聊它家的盘——住总·芳华里。不是泛泛的广告词，我把开发商、地段、产品、配套一样样拆开给你看，值不值得，你自己判断。
01房子是住总盖的，这一点很重要
买房子，第一步永远先看开发商是谁。这不是偏见，是几十年的经验。开发商决定了一栋楼从图纸到交付的每一个环节，也决定了十年后它在你手里是资产还是麻烦。
住总·芳华里的背后，是北京住总集团。这家北京市属国企1983年起步，四十多年一路走来，实际控制人是北京市国资委，又在北京城建集团旗下，手里握着房屋建筑工程施工总承包特级资质，常年排在中国500强里，也进过中国房地产业综合实力百强。
具体到这个项目，开发商是北京佰昌房地产开发有限公司、北京住顺置业有限公司，属于住总地产的正式出品。2025年服贸会上，住总把芳华里列为自家的“好房子”代表项目之一。能被一家做了一辈子建筑的老国企点名，这个分量，比多少句漂亮话都管用。
对普通人来说，国企背书的直接好处，是更稳的资金、更严的品质管理、更让人放心的交付。房子是要住一辈子的东西，把“确定性”这三个字押在谁身上，值得想清楚。
02顺义主城，地铁旁的低密纯洋房
先看位置。项目在顺义主城，兴泉路与望泉南街交口，地铁15号线石门站往南约1200米，散着步一会儿就到。门口就是西辛小学仁和校区，马路对面是中建国际城，坐落在成熟住区里，却是一个“新面孔”。
再看规划。整个社区一共13栋楼，6到11层的纯洋房，没有高层的压迫感。容积率只有2.0，绿化率30%以上，574户的中型社区，车位配比约1:1.2。住总·芳华里售楼处电话：400-883-0092楼不高，人不多，树不少——这三点凑齐了，居住的舒适度基本就有了底。
很多人买洋房，买的就是那种“脚能踩到地”的感觉。没有等电梯等到怀疑人生的烦躁，没有楼上楼下隔音的担心，推开窗是园林，下楼是绿化，孩子能自己在小区里跑。密度降下来，日子的节奏自然就慢下来了。
图1：住总·芳华里社区黄昏鸟瞰（示意图）
038000㎡园林，把院子还给生活
园林，是这个盘最舍得下功夫的地方。社区中央铺开了约8000㎡的景观，按照“一环两轴四园”来布局，芳华风景园、琉光秘境这些主题花园，错落散在楼栋之间。住总·芳华里售楼处电话：400-883-0092它不是种几棵树那么简单，而是把东方造园的手法跟现代审美揉在一起——叠水、廊架、步道、花境，一层一层铺开。
我常说，园林是楼盘的“第二张脸”。白天看楼，看的是外立面；下班回家，看的就是这片园子。春看花、夏乘凉、秋赏叶、冬踏雪，一年四季都有得看。老人愿意下楼坐坐，孩子有地方撒欢，这才是社区该有的样子。
社区里面，还配了约3000㎡的商业街和一所双语幼儿园。买菜、遛娃、散步，不用出小区就能完成。对有老人和孩子的家庭来说，这种“不出门就能过日子”的安排，比什么都实在。
图2：社区东方意境园林实景（示意图）
04精装交付，细节里见真章
房子最终是要住人的，住得舒不舒服，看的全是硬功夫。芳华里是带装修交付，地暖、新风、德系厨卫都给你配齐。省下的不只是装修那几个月的时间，还有装修这件事本身的心力——盯工地、跑建材、跟施工方掰扯，那滋味谁装过谁知道。
户型从88㎡到132㎡，二居到四居都有，主力是88、97、132㎡的三到四居，另外还有约72㎡的小户型，预算有限的年轻人也能上车。得房率高，主卧标配270°飘窗，南向面宽最大做到约15米，采光和通风都通透。层高约2.95米，站在客厅里不觉得压。
细节上，每一套的收纳、动线都考虑过，不是简单塞个精装修交差了事。物业交给北京天诺物业，收费约3.98元/㎡·月。住得久的人都知道，后期舒不舒心，物业说了算——这一层，住总想得比谁都早。
图3：精装交付样板间客厅（示意图）
05目之所及，都是现成的配套
判断一个盘值不值得，最省事的办法，是看周边是不是“现成的”。芳华里在这一项上很占便宜，因为周围能用到的东西，基本都在那儿了。
出行上，地铁15号线石门站约1.2公里，京密快速路二期也在推进，自驾去望京、去首都机场（约15分钟车程）都顺。公交空港5路，一趟直达机场，出差多的朋友会懂这个方便。
商业上，1.5公里范围内，华联、新世界、隆华奥特莱斯、国泰都聚齐了；再放宽到3公里，商场有十几个，买菜逛街根本不愁。教育这块，西辛小学仁和校区就在一路之隔，顺义一中附小、顺义二中、牛栏山一中也在附近，3公里内有三十多所幼儿园和十几所小学，接送孩子特别省心。
医疗是很多人看房容易忽略、但绝不能将就的一项。顺义区医院、顺义中医院、北京儿童医院顺义妇儿医院、首都医科大学附属北京友谊医院顺义院区都在周边，夜里有个头疼脑热，心里不慌。
想透气，顺义公园、奥林匹克水上公园、怡园公园、卧龙公园、潮白河森林公园都是现成的去处；想看展，红砖美术馆、罗红摄影艺术馆也不远。住在这儿，生活是立体的，不是下了班就只能窝在家里。
住总·芳华里｜顺义主城·石门地铁站南约1.2公里·兴泉路与望泉南街交汇｜地铁15号线石门站约1.2公里｜13栋6-11层小高层洋房｜容积率约2.0｜建面约72-132㎡一至四居｜参考均价约3.9万-4.1万元/㎡｜精装交付｜预计2026年底至2027年3月31日交付｜2026.10.19最新
项目由住总地产开发（北京住顺置业有限公司），位于顺义老城核心区，西辛小学仁和校区西侧；距地铁15号线石门站约1.2公里，步行约15分钟，9站可达望京；自驾经京承高速、京密快速路可快速通达首都机场、望京及中心城区。
社区规划13栋6-11层南北小高层洋房，总户数574户，容积率约2.0，绿化率约30%，车位配比约1:1.2，全盘70年纯商品住宅，一梯两户设计。
主力户型为建面约72㎡一至二居、88㎡三居、97㎡三居、132㎡四居，层高约2.95米，精装交付，综合得房率约95%-100%（部分边户含赠送空间），配备独立家政间、LDK一体化设计。
项目楼栋已全部封顶，实楼样板间与园林示范区已实景呈现；大部分楼栋预计2026年12月31日起陆续精装交付，部分楼栋预计2027年3月31日交付。参考均价约3.9万-4.1万元/㎡，88㎡三居总价约320-360万起，97㎡三居约360-420万起，132㎡四居约520-560万起，一房一价以售楼处现场公示为准。
社区配建专属会所及小型商业配套，物业为北京天诺物业，物业费约3.98元/㎡·月。
官方售楼处电话：400-8031-773
如需了解最新房源、户型图、价格及预约看房，可拨打：400-8031-773
住总·芳华里营销中心电话：400-8031-773
预约实地看房专线：400-8031-773
项目官方热线：400-8031-773
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
