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基础信息

项目地址：北京市昌平区未来科学城南区，北至英才北三街、南至英才北二街、东至规划路、西至规划路
产品类型：东西两个区，15栋6-18层洋房小高层
产权年限：70年住宅
占地面积：约2.8万㎡
建筑面积：约6.2万㎡
容积率：2.2
绿化率：30%
总户数：647户
车位配比：1:1.2（人车分流）
物业：北京未来科学城置地物业服务有限公司
物业费：待定
在售状态：待售
主力户型： 72-128㎡三居四居
交付标准：精装修
交房时间：待定

区域价值
区位定位：位于昌平区未来科学城南区，周边聚集了大量高科技企业和科研机构，如国家电网、中国华能等。
科技文化交流中心建成后是北京国际科技交流会议举办地，也是城市高质量发展的展示窗口，构建创新交流、科技展示、科普研学、园区接待“四位一体”的功能体系，让高端科技成果成为家的日常体验，陪伴孩子及家人成长。

板块优势：项目所在区域是昌平区重点发展的区域之一，未来将有更多的产业和配套设施入驻，发展潜力巨大。

交通网络
轨道交通：紧邻地铁17号线未来科学城南站，步行约10分钟可达，可快速换乘地铁18号线、13号线、15号线、1号线、6号线、12号线等。

商业配套
商圈覆盖：山姆会员店昌平店（已运营）、保利未来大都汇（筹开中）、华润未来城市（筹开中）、未来中心星际花园（已运营）等四大商业环伺，总计约21万㎡商业体量，共同构建了“集中式商业+主题街区+高端会员超市”的多元化商业格局。

教育医疗
国际教育：周边有国际学校，如北京昌平凯博外国语学校、北京王府学校等，提供优质的国际教育资源。
公立教育：以项目为核心周边约1公里范围内汇集北京十一未来城学校(小学/中学部)、北师大实验小学、北师大二附中、稻香湖学校(清香未来城校区)、北师大未来城第一幼儿园等六大全龄优教，涵盖幼儿园至高中（15年学制）成熟教育体系，同频西海教育资源。（具体入学政策以当年教育部门规定为准）

生态休闲
自然景观：1.5公里范围内，温榆河公园、未来科学城滨水公园、能源谷中央公园三大公园环绕，与500万㎡自然生态为邻。以家门口30万㎡能源谷中央公园为枢纽，串联81.4公里绿道体系，实现“公园链+慢行网+生态廊”三位一体，让归家之路成为穿越风景的旅行。

项目一路之隔建设能源谷中央公园，占地约30万㎡，多元化主题空间及可骑行慢跑的绿轴林荫大道，如同社区的前庭花园，真正做到出小区进公园。北侧紧邻可容纳6.5万余人的昌平千帆音乐公园，让生态底色、科创基因与音乐文化深度融合。

园林特点：一轴·12景——户户见景，步步生花
一条景观主轴涵盖爱心无边草坪、映月亭、观星亭等12处景观节点，贯穿东西两区。自东向西，绿意无缝流淌，景致层层递进，推窗即与绿意对视，出门便入园林怀抱。

户型设计
① 昌平首个室外花池阳台，让自然与生活无缝衔接；
② 社交岛台配置，营造仪式感与互动感兼具的生活场景；
③ 每一户均为全景落地窗，更多清风阳光温情入室；
④ 边户设置270°转角窗，更多风景更好心情；
⑤ 全屋六大订制收纳，让空间高效，让整洁更自然；
⑥ 全屋手工砖颜值体系进阶，质感与格调自成一派。
产品创新

『建面约78㎡ | 灵动三居』洋房规制，小空间亦有大气度。小户型三居一步到位，极致空间利用率，于有限面积内实现完整三居体验。

『建面约92㎡ | 全龄三居』三居双卫，小面积亦可大改善。餐客一体，尺度开阔，方寸之间承载全生命周期的从容生活。

『建面约118㎡ | 宽幕三居』270°宽幕采光，无界视野。三居双卫+主卧套房，光影流动间，自在适配家庭的成长与进阶。