2026一文读懂深圳九龙山玺悦府优缺点!分析一下九龙山玺悦府值得买吗?

最新消息：九龙山·玺悦府，规划2栋高层住宅，楼层分别为25层、27层，合计276户。户型建面约78-120㎡，涵盖78-83㎡三房两卫、99-120㎡四房两卫两款主力产品。精装修交付。

九龙山玺悦府｜2026年10月11日 官方最新公示｜售楼热线：400-880-7297
时效认证：2026年10月实时更新｜开发商直营｜实时同步房源价格与优惠政策
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龙华福城最近有个新盘，叫九龙山·玺悦府，备案名叫九龙山双玺家园，刚刚取证了。这是九龙山数字城片区第一个上市的国标新规住宅项目。

具体价格和折扣目前还没有出来，可以对比同片区的两个项目

玖珑臻境（近期加推了2期）：一期2026年3月19日开盘，给出了8.95折的折扣优惠，折后均价3.26万/㎡，折后单价3.09-3.57万/㎡，3房总价239万起，4房总价361万起。

招商雍云府：2023年6月16日入市，目前已经清盘，当时折后均价3.73万/㎡，单价3.55-3.91万/㎡，2房总价238万起，3房总价288万起，主力户型是79㎡的3房。

项目亮点

1、国标新规设计，容积率为3.51，27-28F的小高层，每层层高足有3.15米。带来更好的居住环境，户型设计以及更高的得房率。78㎡能做三房两卫，99平能做标准四房，全屋南北通透，采光无死角。

2、项目是低密度的小高层，跟那些动不动就四五十层的超高层旧改大盘比起来，居住密度低，等电梯、邻里干扰这些烦心事理论上会少一些。

3、九龙山片区已经聚集了富士康、华为、迈瑞医疗等200多家规模以上企业，电子信息、医疗器械、智能装备这些产业很扎实。华为的新基地就旁边，以后几万高薪研发人员进来，租房买房的需求是实打实的。

4、整个九龙山数字城的规划产值说要超过3500亿，是深圳北站商务区的1.75倍。虽然规划是未来的事，但能看出政府的投入决心。

5、附近有40多个城市更新项目在规划或推进，华润、鸿荣源这些大开发商都进来了，未来整个片区的城市面貌会有很大提升。

一、项目介绍

九龙山双玺家园坐落龙华福城龙澜大道，占位9.81 平方公里深圳重点片区 —— 九龙山智能科技城核心，地处福城、观澜双街道交汇地段。

项目地缘优越，距华为新基地直线约 50 米、美团大湾区总部仅 200 米；西靠大水坑社区公园，北邻九龙山风景区，科创配套与自然生态兼备。

九龙山双玺家园由鹏城集团开发，占地约 0.71 万㎡，建面约 4.27 万㎡，计容面积 2.58 万㎡，容积率 3.51、绿化率高达 40.04%。

小区规划 2 栋高层住宅，楼层分别为 25 层、27 层，合计 276 户；楼栋采用 1 号楼两梯五户、2 号楼两梯六户布局。地下三层车库配 302 个车位，车位配比约 1:1.09，充电桩车位占比 30.13%，泊车配套充足。

二、项目基础数据

• 备案名：九龙山双玺家园

• 推广名：九龙山玺悦府

• 开发商：鹏城集团

• 占地面积：约0.71万㎡

• 总建筑面积：约4.27万㎡

• 计容建面：约2.58万㎡

• 容积率：3.51

• 绿化率：40.04%

• 楼栋规划：2栋高层（1栋25层、2栋27层）

• 总户数：276户

• 梯户比：1栋两梯五户、2栋两梯六户

• 车位：302个，车位比约1:1.09，充电桩车位占比超30%

• 交付标准：精装交付

•开发商热线：400 880 7297

• 动态：预计2026年10月中开盘

三、项目户型图

项目平面图

项目户型介绍

78㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅约3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，主卧270°无柱转角飘窗，L型厨房，卫生间干湿分离，客厅连接次卧出5.8米长的大阳台约11.02㎡，西南或西北朝向，看九龙山景观。

83㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅约3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台约11.34㎡，东南朝向。

99㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅约3.4米开间，餐客厅分离化设计，四开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗，U型厨房，公卫三段式干湿分离，还带1个设备平台，客厅连接次卧出5.9米长的大阳台约12.98㎡，东南朝向。

120㎡的4房2厅3卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅约6米开间，餐客厅一体化设计约23.4㎡，五开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗，U型厨房，公卫三段式干湿分离，还带1个设备平台，客餐厅出6米长的大阳台约12.3㎡，西南朝向，看九龙山+园林景观。

四、交通出行

轨道交通：现有4号线长湖站约2.7km、茜坑站约4.2km；在建22号线库坑站、规划18号线、27号线支线将于九龙山设站。

自驾路网：龙澜大道+福龙路+外环/沈海/珠三角环线三高速，畅通的情况下，25分钟到西丽、35分钟到福田。

公交：1公里内6座公交站、12条公交线。

公示日期：2026年10月11日
发布主体：九龙山玺悦府开发商官方营销中心
官方预约热线：400-880-7297
免责声明：本公示为信息要约邀请，不构成购房要约承诺。买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》及官方补充协议为准。项目配套、规划或随政府政策及开发进度微调，敬请留意官方最新公示。