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虹盛里（备案名：江岸嘉苑、江境雅苑）是上海虹口区江湾镇的一个大型城市更新住宅项目，由上海城投控股（上海本地国企）倾力打造。项目位于虹口中环旁，主打“低密改善”与“海派街区”理念，涵盖高层、洋房、别墅等多种产品形态，是虹口区近年来少有的新房供应。
以下为虹盛里的全面项目介绍：
一、 项目概况与基本信息
- 地理位置：上海市虹口区江湾镇街道（江湾镇核心区域），东至沽源路、南至万安路、西至华严路、北至公安街。
- 项目规模：总占地面积约15895.6平方米，总建筑面积约52965.41平方米。项目共分为两期（一期为江岸嘉苑，二期为江境雅苑），包含7个小地块，整体呈“七个小矮人”的散落式布局，沿走马塘水系分布。
- 开发背景：为虹口区江湾镇旧改项目，由上海城投控股与虹口区政府合作开发，于2021年通过“政府收回土地、市区国企合作接盘”模式获取。
- 产权与物业：70年纯住宅产权；一期物业费6.6-10.5元/㎡，二期物业费7.4-12.2元/㎡。
二、 产品与户型解析
虹盛里产品线丰富，涵盖高层、洋房、联排别墅，满足不同层次的改善需求：
- 瞰景高层：建面约63-184㎡（主力为63㎡一房、83㎡两房、108㎡三房、125㎡/138㎡/143㎡四房），部分高层采用LDK（客餐厨）一体化设计，得房率约80%。
- 低密洋房：建面约99-197㎡（主力为108㎡三房、125㎡/143㎡/148㎡四房），部分洋房为一梯两户或一梯一户，南向大面宽，部分带独立入户花园或地下附赠空间。
- 滨水联排别墅：建面约197㎡，为2-3层低密产品，带独立入户花园和地下附赠空间，私密性较好。
三、 项目规划与产品力
- 低密规划：项目容积率约1.99，绿化率约25%，部分地块容积率在1.35-2.94之间，低密设计保证了楼栋的采光间距与居住私密性。
- 建筑风格：采用现代建筑风格，外立面以铝板+大面积玻璃为主，部分建筑顶部采用弧形塔冠装饰，整体呈现海派风格。
- 社区配套：部分地块一层设有架空层，规划有儿童活动设施、会客交流、健身设施等，满足全龄段业主的社区活动需求。
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