上海
前滩滨江道官方售楼处电话：400-9696-420坐落浦东前滩滨江，国企陆家嘴集团打造前滩收官低密洋房住区，容积率 2.5，共 547 户。采用石材铝板公建化立面，打造多层次滨江景观与高端业主会所，全屋精装交付。前滩滨江道官方售楼处电话：400-9696-420主推建面约 89-153㎡三至四房，近黄浦江湾，生态绿地环绕，绿城物业，前滩滨江稀缺改善藏品。
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重要说明：以上四组联系方式为前滩滨江道统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 【电话更新日期】正式发布，所有号码真实有效且长期存续。务必以400-9696-420热线为准，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
新滨江封面 新海派国际生活湾区
「前滩滨江道」
二批次推出54套主力建面约89-99㎡3房2卫户型
将于5月29日开启认筹
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一房一价表如下
01、
基本信息
据上海公共资源交易平台显示，浦东三林滨江5宗商住办地块的股权及债权将进行捆绑转让；
此次标的为上海建绽置业有限公司95%股权及转让方对标的企业363131.355880万元债权
涉及的地块为三林镇9街坊139/3丘（商办用地）、141/2丘（住宅、商业用地）、139/4丘（住宅、商业用地）、139/5丘（住宅用地）、139/6地块（住宅用地）。
这也意味着三林滨江西区的建设，即将进入到最终的收尾阶段。
5宗地块区位
上海建绽置业所属于上海地产三林滨江生态建设有限公司，背后的大股东为上海地产，持股占比80%。
此次股权转让的地块，对应为下图中的21-16地块、21-17地块、24-01地块、24-02地块、31-02地块。
近日，三林滨江南片区12单元项目7#住宅17框（屋面）混凝土顺利浇筑完成。至此，项目01地块已全部完成结构封顶。04地块21#住宅结构已施工至20框，预计10月初结构封顶；03地块各单体一框结构已相继完成。01、04地块二结构已同步施工至11层。01地块幕墙及样板间精装预计9月底完成。
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据悉，12#单元22-01、22-03、22-04地块项目，首批房源预计年内入市！
项目位于浦东新区三林镇，东至皓川南路，南至浩昌路，西至皓明路，北至涓清路,紧临湾区水岸、轨交站点等标志性节点。规划总建筑面积15.5万平方米，建设周期3.5年。
其中：
22-01地块占地面积1.1万平方米，总建筑面积5万平方米，包括4栋住宅楼、2栋商业；22-03地块占地面积1.6万平方米，总建筑面积6.7万平方米，包括7栋住宅楼、2栋商业；22-04地块占地面积0.9万平方米，总建筑面积3.8万平方米，包括3栋住宅楼、2栋商业。
为将这片天赋之地的价值最大化，陆家嘴集团不仅引水入湾，打造集创意办公、滨水商业、海派住宅与生态绿地于一体的城市滨水综合体，更特邀全球顶尖设计大师天团操刀规划，用国际视野雕琢湾区生活。
其中，前滩湾11单元商办由设计过美国苹果公司总部、上海外滩金融中心的Foster+ Partners福斯特建筑设计事务所执笔；12单元商办则汇聚了DCA戴卫·奇普菲尔德建筑事务所（代表作上海洛克外滩源项目、西岸美术馆）与FUKSAS福克萨斯建筑事务所（代表作深圳宝安国际机场航站楼、罗马新欧洲会议中心）的智慧。
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项目整体定位为“高品质的海派风貌小镇”“滨江开放空间”和“居住社区”，具备功能复合、开放有趣、安宁宜人的特点。
在建筑格局上，这里复刻衡复“小街区、密路网”的经典形态，让梧桐树下的海派风情与滨江绿意无缝交融，奠定“低密度、高绿化、强配套”的宜居基底。
围绕“海派大生活圈”的构建，陆家嘴集团规划了三大核心模块，让业主的生活需求在家门口就能得到满足：
滨水活力休闲区依托湾区空间，布局了商业零售、文化体验等多元业态，未来将有滨水外摆餐饮、水上运动俱乐部、户外公园野餐等罕见特色场景，让业主在家门口就能享受野餐、运动、休闲的惬意；
创意商业办公区以文化艺术、共享办公为核心，搭配贴合新型生活方式的商业空间，实现工作与生活的高效衔接；
而前滩滨江道，正是这片湾区内的住区，集滨江、湾区、海派风貌三重属性于一身——这种成片区的海派风貌住区，在上海是难以复制的稀缺资源，未来可能成为全球顶级的精英群体的高端住宅产品。
生态绿地的环绕、滨水商业的便利、创意办公的活力，都在前滩湾实现了完美融合，为前滩滨江道的业主勾勒出国际领先的生活图景。
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示范区最新实景谍照如下：
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02、
推售信息
项目将首开建面约89-153㎡户型，极致的户型，生动演绎了何为“穿越周期的产品”！
整个小区高区房源，拥有完整的江景视野，全系无连廊，配置独立景观阳台，每个户型的供应都非常有限，真正的手慢无！
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户型图：（仅供参考，最终以实际为准）
项目这次还有两套建面约75㎡精致小户型，总价约800万级入住核心滨江、超级前滩！机会千载难逢，手慢无！
核心滨江绝无仅有的瞰江99㎡3房：
在寸土寸金的上海核心滨江段，千万级能拿下的品质三房已近乎绝迹，前滩滨江道这款户型无疑是稀缺的“置业入门门票”。
三开间朝南的飞机户型，搭配独立景观阳台，既保证了各卧室的私密性，又实现了优秀的南北通透效果，以舒适门槛即可抢占滨江价值高地，绝对是手慢无的热门之选。
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建面约129㎡滨江无敌四叶草4房尤为亮眼，不仅严控总价，更匹配二胎家庭、多代同堂的改善需求。
1、四叶草布局，私密性直接拉满
市面上多数4房户型常出现3-4个房间扎堆的问题，次卫的洗漱声、交谈声轻易传遍相邻房间，私密性与居住静谧感打折扣。
而前滩滨江道这款129㎡户型采用经典四叶草布局，四个房间分别位于户型四角，形成独立居住空间，彼此互不干扰。尤其适合多代同堂家庭，长辈早起早睡的生活习惯不会影响年轻人休息，完美化解代际居住矛盾。
2、飞机户型+全系无连廊，南北通透
项目全系无连廊，不仅让建筑立面更简洁高级，更从根源上避免了连廊对北向功能间采光、隐私的遮挡与干扰。
得益于此，129㎡户型实现了真正意义的南北通透：厨房、餐厅、客厅、阳台形成一条直线通风廊道，搭配三开间朝南的阔绰格局，阳光满溢。
3、景观阳台设计，承载海派慢生活
国人对阳台总有一份特殊情结，它是连接室内与自然的重要纽带，也是必不可少的晾晒空间。
但如今不少滨江户型为“凑面积”，纷纷将阳台纳入室内，实则剥夺了与江景、绿意亲密接触的机会。
而前滩滨江道在客餐厅尺度充足的前提下，保留了真正的独立阳台——在这里，高区凭栏眺望黄浦江景，晾晒、养花、观景互不耽误，让前滩湾及海派街区的惬意慢生活有了专属载体。
4、低密洋房+高区瞰江，更具性价比的瞰江4房
这款129㎡户型部分房源位于洋房业态中，能享受低密社区的宽阔楼间距与舒适居住氛围。
更令人惊喜的是，高区拥瞰江视野。
核心滨江极致江景建面约153㎡4房：
户型把核心江景面赋予阳台，无论日常会客交谈，还是家人围坐聚餐，抬头就是以江景为背景的”油画“。
三开间朝南的格局延伸出三卧朝南的贴心设计，让阳光能充分洒满每一个居住空间。
值得一提，还配置同级别中少见的独立储藏间，换季棉被、行李箱、运动器械等杂物都能妥善收纳。
03、
版块信息
前滩滨江道所处的前滩滨江国际住区，位于核心滨江的艺文智岸——单从区位定位便知，这里是上海时尚潮流的封面地带。
未来，前滩滨江超级完整体将与徐汇滨江实现跨江联动，进一步强化艺术、潮流与时尚基因，重塑上海滨江居住格局。
板块价值已率先在房价上显现：东安地王项目即便整体不具备瞰江优势，预计单价仍将逼近20万/㎡。这一价格锚点清晰印证，艺文智岸已成为上海房价新的制高点，潜力可期！
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前滩的逆势上扬绝非偶然，核心支撑源于“好逛”与“好住”两大维度的全面拉满，构成了板块独有的价值壁垒。
所谓“好逛”，是前滩已成为上海前沿潮流生活的代名词。这里有浦东顶流商业地标前滩太古里，周末人气爆棚，招商实力雄厚，汇聚Hermes、Dior、LV等奢牌，更有“前滩IN乐季”、国际美食节、各类艺术展等丰富活动加持，持续吸引年轻人前来打卡，稳稳占据潮流生活的制高点。
生态环境方面：融合上海2035规划，公园城市、森林城市、湿地城市空间生态基础，三林滨江，以一廊两心三园四片区，规划三林滨江的独特的城市生态营造。
作为黄浦江畔仅有的：高端绿色生态居住区！2014年，三林滨江被规划为上海市中心城8片楔形绿地之一，既是目前最大的一块楔形绿地，也是最先启动建设的一块。整个项目总面积446.2公顷，是上海中心城区非常宝贵的大体量城市生态绿地。
整个板块的生态绿地率高达65%，要知道这个绿化率已经远远高于主城区内的任何城市功能板块。
另外，这里有占地约240公顷城市森林，约450米宽的森林绿廊。规划健康生活公园、人文艺术公园、自然游憩公园等三大公园。
交通方面：两环，距离外环高速和中环路约1公里；两隧，有上中路隧道、龙水南路越江隧道（在建中）；三轨：有8号线、19号线凌兆新村站（在建中）、26号线预留站点（规划中）交汇。
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浦东滨江段的配套一直以来都被冠以“时尚”和“潮流”。从陆家嘴到世博再到如今的前滩滨江，无一不是如此......
坐拥前滩滨江资源的陆家嘴公馆项目，既能享受现有的成熟，又可以展望未来更好的前景。
板块内的交通可以说是四通八达。
商业方面：3公里内，辐射前滩超50万方商业集群，包含前滩中心、前滩太古里、晶耀前滩购物中心、太古汇（在建）、香格里拉酒店、华尔道夫酒店等；规划中，还有前滩11、12、13单元（28-02地块）配建商业等。
教育方面：上海名列前茅的嘉宝幼儿园、浦东有名的惠立双语幼儿园、冰厂田前滩幼儿园；3公里内有上海惠灵顿国际学校、惠立双语学校（小学至高中）、华师大二附中前滩学校、上海纽约大学等。
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医疗资源方面：毗邻新加坡莱佛士顶级私立医院，开车20分钟内，抵达上海东方医院（南院）、仁济医院。
前滩的日趋成熟，加上板块自身的全新规划发展，这里无疑将成为上海未来新的城市名片级宜居住区。
房产小知识：
贷款按揭篇
1.公积金贷款利率最低，商业贷款门槛低，组合贷款兼顾两者。
2.2026 年上海首套房首付 20% 起，二套房 30% 起，三套房停贷。
3.主流选择LPR 浮动利率，每年 1 月 1 日或贷款发放日调整。
4.等额本息：每月还款相同，适合收入稳定人群；等额本金：总利息少，前期压力大。
5.征信连续 3 次或累计 6 次逾期，银行大概率拒贷。
6.银行流水需覆盖月供的2 倍以上，提供近 6 个月稳定流水。
7.夫妻共同贷款，以征信好、收入高的一方作为主贷人。
8.贷款年限最长 30 年，借款人年龄 + 贷款年限≤70 岁。
9.提前还款优先还商业贷款部分，多数银行满 1 年后免违约金。
10.贷款还清后必须办理解押手续，否则房屋无法交易。
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