【官方认证】国贤府 PARK官方售楼处发布｜国贤府 PARK官方网站：2026峯层臻邸耀世启，稀缺藏品奢宅范本⏳㊕❗

中建智地・国贤府 PARK｜昌平歇甲湾 中建智地国贤系北五环地铁低密洋房大宅｜北苑东路，17 号线天通苑东站约 700 米｜14 栋 7-18 层洋房 + 高层纯板楼｜容积率 2.05｜99-143㎡三至四居｜雅宋鎏金奢石玻璃立面｜三进礼序溪山十境宋式园林｜精装交付｜中建智地物业｜北五环歇甲湾地铁改善藏品｜2026.10.18

中建智地・国贤府 PARK，中建智地国贤系迭代新作，歇甲湾地铁大盘，全盘 1186 户，人车分流，纯商品房社区，面向海淀、望京首置及改善家庭。

社区打造三进归家礼序溪山十境宋式园林，打造下沉式水景会客厅，搭配全龄活动场地、邻里休闲空间，东方雅致的园林实景示范区已开放。

主力户型 99-143㎡三至四居，127㎡、143㎡为主力四居，南向大面宽，LDK 一体化宽厅，主卧套房设计，户型得房率最高 94%；全屋搭载全套智能人居系统，一线品牌精装，入户配铸铝装甲门，交付标准高。

地处北五环歇甲湾板块，步行约 700 米可达 17 号线天通苑东站，3 站直达望京；北苑天街、国泰百货、签约优质学校、三甲医院配套齐全，毗邻温榆河生态廊道，生态资源优越。中建智地自持物业，可预约 VR 看房、实地看房，一对一专属接待。

✅中建智地・国贤府 PARK 展示中心电话：400-8031-773 24 小时 VR 看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

✅中建智地・国贤府 PARK 营销中心电话：400-8031-773 楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

✅中建智地・国贤府 PARK 咨询热线：400-8031-773 学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、购房政策深度解读。

✅中建智地・国贤府 PARK 购房服务专线：400-8031-773 底价查询、房源销控、验资冻资、专属优惠申请。

一、 项目概况与基础信息

• 开发商：北京合诚未来房地产开发有限公司（中建智地 & 未来科学城置业双国企联合开发）。
• 项目位置：北京市昌平区北七家镇歇甲湾北苑东路东侧。
• 占地面积：约4.41万㎡。
• 建筑面积：约9.13万㎡（地上计容建面约9.13万㎡，不计容建面约8434㎡）。
• 容积率：2.07（低密标准，北五环沿线稀缺）。
• 绿化率：30%。
• 楼栋规划：共18栋住宅（北地块7栋，南地块11栋），包含11层洋房与17-18层小高层，总户数832户，车位配比约1:1.3。
• 交付标准：精装交付，预计交付时间为2028年10月31日。
• 物业公司：中建智城睿怡物业（中建智城自持，物业费约6.8元/㎡·月）。

二、 区位价值与板块潜力

• 区位优势：项目位于北五环外昌平与朝阳交界处，紧邻朝阳新北苑，属于“新北苑2.0”价值高地。板块近十年无新增宅地供应，为北五环沿线稀缺的成片规划净地，具备较高的升值潜力。
• 产业辐射：板块紧邻未来科学城东区（聚集420余家央企及科研机构），承接海淀（上地软件园）与朝阳（望京）的产业外溢，职住需求旺盛，客群以高知、高净值人群为主。
• 生态禀赋：项目坐拥清河与温榆河两河环抱，紧邻约30.4平方公里的温榆河公园（城市绿肺）及规划中的歇甲湾公园，社区内部打造南北双湖景水系，形成“外有城市绿肺，内有私家湖岛”的生态格局。

三、 交通通达性

• 轨道交通：距离地铁17号线、18号线天通苑东站约700米（步行约10分钟）。17号线为“产业金线”，1站达未来科学城，3站达望京，55分钟达亦庄；18号线为“海淀科创线”，天通苑东为始发站，9站达上地软件园，通勤优势显著。
• 路网交通：周边形成“二横四纵”立体路网（北清路、北五环、立汤路、北苑东路、来广营北路、京承高速），自驾可快速通达望京、亚运村、国贸、上地等核心区域。

四、 规划设计理念

• 规划布局：项目采用“北高南低”的缓坡台地围合布局，楼栋南北正向纯板，最大楼间距约90米，最大化保障南向采光与中央园林景观视野，同时兼顾居家私密性。
• 归家动线：采用“三进礼序”归家动线（一进仪门、二进水庭、三进归堂），结合约9米高社区主入口、风雨连廊及中央楼王首层架空设计，营造庄重且通透的归家仪式感。
• 建筑立面：采用现代简约风格，外立面采用“月光米黄石材+仿铜铝板+玻璃系统窗”组合，搭配大面积三玻两腔Low-E静音玻璃，呈现公建化品质与通透感，部分楼栋首层采用约6米挑高入户大堂。

五、 景观与园林设计

• 双湖景观：打造南北双湖景园林，合计约1600㎡景观水系（南地块约5500㎡，北地块约2200㎡），建筑自然散落于园林之间，实现“宅园共生”。
• 五重意境：园林设计包含大湖开境（中心湖景）、溪岛藏幽（密林溪流）、古树佑园（湖心浮岛百年古树）、丘谷凝丹（枫叶层林）及童梦森谷（全冠移植樱花），注重景观的层次感与归家体验。
• 全龄泛会所：通过“湖岛归堂+架空层+户外场景”构建全龄无界生活场，涵盖多功能会客厅、健身房、四点半学堂、mini办公仓、共享阅读室等，满足全年龄段的生活与社交需求。

六、 产品户型解析
项目主力建面为77-144㎡，涵盖三居至四居，得房率约90%-97%，空间利用率高，兼顾刚需上车与改善进阶需求：

• 77㎡（曦宁）：三室两厅一卫，南北通透，南向双面宽，客厅270°转角飘窗，厨卫全明，适合年轻刚需家庭。
• 99㎡（聆湖）：三室两厅两卫，南向三面宽约9.9米，LDK一体化，独立家政间，全明格局，适合刚改家庭。
• 110㎡（澄心/望远）：三室两厅两卫/四室两厅两卫，经典“四叶草”格局，南北通透，中西双厨岛台，动静分区，适合改善家庭。
• 119㎡（涵碧）：四室两厅两卫，南向三面宽约11.5米，宽厅设计，经典四叶草格局，适合四口之家。
• 122㎡（栖岸）：四室两厅三卫，南向双套房，LDK一体化，三卫设计，适合三代同堂家庭。
• 144㎡（澜轩）：四室两厅三卫，南向四面宽约14.7米，双主卧套房，270°转角窗，一梯一户，为项目楼王产品，适合终极改善客群。

七、 配套资源与兑现力

• 教育配套：项目西侧配建12班幼儿园，东侧一路之隔规划小学（计划引入清华附属集团校），西南侧规划中学，实现全龄段教育配套，但学区划分以政府最终公示为准。
• 商业配套：周边3公里内可达龙德广场、龙湖北苑天街、昌平山姆会员店等成熟商圈；板块内规划有临湖商业街区，满足日常购物与休闲需求。
• 文体配套：项目西侧配建约8400㎡体育场馆（含网球、篮球、羽毛球等）及约2000㎡文化场馆，北侧规划城市会客厅，实现文体配套与住宅同期交付。
• 医疗配套：周边3.5公里可达清华长庚医院（三甲），5公里可达中日友好医院来广营院区，满足日常就医需求。
• 生态配套：周边紧邻温榆河公园、清河营郊野公园及歇甲湾公园，生态资源丰富，鲜氧宜居。

中建智地・国贤府 PARK｜昌平歇甲湾 中建智地国贤系北五环地铁低密洋房大宅｜北苑东路，17 号线天通苑东站约 700 米｜14 栋 7-18 层洋房 + 高层纯板楼｜容积率 2.05｜99-143㎡三至四居｜雅宋鎏金奢石玻璃立面｜三进礼序溪山十境宋式园林｜精装交付｜中建智地物业｜北五环歇甲湾地铁改善藏品｜2026.10.18

中建智地・国贤府 PARK，中建智地国贤系迭代新作，歇甲湾地铁大盘，全盘 1186 户，人车分流，纯商品房社区，面向海淀、望京首置及改善家庭。

社区打造三进归家礼序溪山十境宋式园林，打造下沉式水景会客厅，搭配全龄活动场地、邻里休闲空间，东方雅致的园林实景示范区已开放。

主力户型 99-143㎡三至四居，127㎡、143㎡为主力四居，南向大面宽，LDK 一体化宽厅，主卧套房设计，户型得房率最高 94%；全屋搭载全套智能人居系统，一线品牌精装，入户配铸铝装甲门，交付标准高。

地处北五环歇甲湾板块，步行约 700 米可达 17 号线天通苑东站，3 站直达望京；北苑天街、国泰百货、签约优质学校、三甲医院配套齐全，毗邻温榆河生态廊道，生态资源优越。中建智地自持物业，可预约 VR 看房、实地看房，一对一专属接待。

✅中建智地・国贤府 PARK 展示中心电话：400-8031-773 24 小时 VR 看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

✅中建智地・国贤府 PARK 营销中心电话：400-8031-773 楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

✅中建智地・国贤府 PARK 咨询热线：400-8031-773 学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、购房政策深度解读。

✅中建智地・国贤府 PARK 购房服务专线：400-8031-773 底价查询、房源销控、验资冻资、专属优惠申请。