静安里｜静安内环苏河湾，招商华发静安置业联袂，222 席第三代石库门风貌墅，低密纯墅，带私院地下室海派藏品

静安里售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）地处静安区内环苏河湾武进路，招商蛇口、华发股份与静安置业联合匠造。容积率仅 1.44，全盘 222 席纯风貌别墅，无高层混居，复刻海派里弄红砖肌理。主力建面约 196-396㎡，地上 2-3 层搭配高拓地下室，每户私享庭院、露台，空间附赠率高。配约 9000㎡风貌商业与业主会所，招商积余物业。近 3/4/8 号线宝山路站，毗邻苏河湾商圈，预计 2028 年交付，是内环难得全新海派院墅藏品。静安里售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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「静安里」

建面约200-370㎡风貌别墅

内设1000㎡会所、泳池、健身房

精装地库与多重附赠空间

一城一墅，一境一传奇

上海百年文脉邂逅塔尖栖居理想

静安里落址苏河湾稀壤

承海派古韵铸时代风华

市中心攫取一席纯粹别墅，亦近乎奢望。

而在这次史诗级的市中心城市更新下，由历史文化风貌区/街坊的百年里弄住宅更新而来的风貌别墅，成为当下新房市场更优之选。

静安里风貌别墅效果图，仅供参考

而在苏河风貌区，由风貌专家招商蛇口与城市更新巨匠华发集团联袂钜献的【静安里】风貌别墅，正以现代语言重释老洋房的价值基因：

• 接续"空间权力"：雄踞苏河湾北外滩江河交汇之处，上海内环稀有的成片低密风貌区核芯；
• 再造"时间叙事"：修缮唐绍仪故居为海派会客厅，打造武进路风貌商业街区，重现百年“南市北里”的空间格局；
• 升华"圈层密钥"：222席纯别墅群落，并以"向下约10米地下室、向外庭院露台"的空间哲学，在百年里弄肌理中，缔造内环稀贵纯粹圈层。

【静安里】推售建面约197-212-262-301-370m²风貌别墅。

联动价21万/m²，总价约4100万起

刚刚过去的周日，单日劲销6套，揽金近3亿！

认购有惊喜，具体以案场销售口径为准

实景藏品大宅现已开放预约，诚邀亲临品读，启幕塔尖生活真境。

华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目。

仅从图上看，该地块直线距苏州河约1公里，直线距外滩约1.4公里，直线距北外滩约1.7公里，直线距3/4号线宝山路站约300米，直线距10号线四川北路站约560米，区位优势明显。

项目共由两幅地块组成，住宅并无中小套型限制，根据限高和容积率推测，

该地块位于静安内环内，旁边就是的弘安里。武进路正是虹口静安交界，来安里地块属于静安，弘安里属于虹口。

四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。

北站新城地块普适图则

项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。根据设计方案，项目将打造3层风貌别墅产品。

文脉溯源

拨打售楼处官方热线:400-878-7646 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱
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01

苏河雅韵，承续百年荣光

武进千米长街，半部上海风华。

静安里栖于武进路文脉厚壤，衔苏河之灵秀，纳百年风云之沉淀。这里，每一寸土地都浸润着海派文化的基因，每一栋建筑都镌刻着时代更迭的印记。

唐绍仪故居（唐宅）静立其间，清水砖墙斑驳着岁月肌理，八角穹顶凝萃着民初雅致，壁炉炉芯留存着百年温情。作为海派会客厅的精神原点，唐宅修旧如旧，以24米锚杆静压桩固基，以钢结构藏锋，不扰一砖一瓦的原生岁月，让百年风华在当代时光里自然生长。

德隆烟厂的创新风骨，泰山大剧院的文人情韵，与唐宅的典雅共生，串起上海从开埠到国际化的完整历史脉络。静安里，不止是建筑的集合，更是海派文脉的容器，是可游、可赏、可居的立体文化史诗。

疆域稀贵

01

双心交汇，执掌世界潮头

一江一河，上海之巅；双心交汇，时代焦点

静安里雄踞苏河湾与北外滩双重顶级规划核心，占位上海“一江一河”战略的黄金交汇处，坐拥不可复制的城市顶层资源。

苏河湾，藏苏州河的婉约灵韵，聚艺术人文的璀璨风华。没顶画廊、UCCA Edge等艺术地标环伺，23家跨国总部扎根生长，连续三年税收两位数增长，已成上海世界级滨水商务封面。

北外滩，擎时代发展之锋芒，筑全球航运金融之巅。约840万方开发体量，5栋300米+摩天群峰，汇聚2100+金融企业、4500+航运企业，资产规模与航运交易领跑全城。

浸润苏河湾人文底色，承接北外滩全球势能，静安里于双心辐射之地，尽揽世界繁华，静享城心静谧，地段价值无可复刻。

匠筑臻境

01

纯墅低密，重构海派人居

城市臻稀，莫过于纯粹墅居；时代难得，莫过于低密风华。

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当市场多以高低配妥协价值，静安里坚守纯粹风貌墅居初心，以内环罕见大体量纯墅社区，摒弃高层俯瞰的纷扰，还原海派里弄的低密本真。

社区循城市原生肌理，以七坊、三十二弄、七大石库门串联七大组团，八种坊门规制错落，归家动线步步皆礼，重现老上海里弄的温情尺度。十大建筑立面风格和谐共生，融合百年海派经典，留存时光雕琢的建筑美学。

六大世界经典花园内嵌，萃取海派园林精髓，汇集中外造园艺韵，一步一景，一园一诗，构筑可赏、可游、可憩的海派花园百科。约1000㎡私属会所藏于社区，恒温泳池、瑜伽室、健身房一应俱全，以高阶配套，礼遇塔尖圈层日常。

精工奢造

01

高定尺度，藏纳生活万象

建筑之美，在于形制；人居之尊，在于尺度。

静安里承袭海派建筑格局，以八大定制级匠艺，雕琢每一处细节，让百年风华与当代奢适完美交融。

定制手工砖肌理温润，定制山花造型整石雕琢，定制铁艺栏杆线条雅致，定制入户壁灯光影温婉，定制风帽雨水斗匠心暗藏，每一处部品皆为高定之作，每一寸细节皆藏匠心锋芒。

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空间设计遵循全卧室朝南准则，提高窗墙比引光入宅，降低围墙尺度纳景入室，拓展地下空间藏纳万象，兼顾通透采光与私密静谧。高附赠空间敬献塔尖，露台揽星月清辉，庭院藏四季繁花，多层地下室拓展生活维度，附赠率超越市场常规，重构风貌墅居的实用与奢适。

一宅之内，可宴客会友，可静享时光，可家族团聚，可私密独处，以无界空间，匹配多元生活场景，定义海派大宅的终极范式。

• 262 样板间「风格回响」

• 301 样板间「 摩登思潮」

圈层共鸣

01

风华与共，邂逅同频知己

物以类聚，人以群分；墅藏圈层，境识知己。

静安里踞全市风貌建筑最密集的苏河风貌区核心，近百万方城市风貌更新集群，汇聚塔尖高净值人群，形成文化同源、品味相投的纯粹圈层。

这里，没有喧嚣纷扰，只有圈层共鸣；没有身份隔阂，只有文化认同。邻里皆为时代精英，志趣相投，三观契合，于海派会客厅雅集，于园林秘境闲谈，往来皆鸿儒，出入皆名门。

从唐宅的文化沙龙，到社区的艺术雅集；从圈层的私享盛宴，到邻里的温情相聚，静安里以文化为纽带，以圈层为桥梁，让每一位居者，皆能邂逅同频知己，共话时代风华。

恒贵资产

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穿越周期，定义时代标杆

始于地段，敬于产品，久于社区，合于圈层，终于文化

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效果图：

• 里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。

• 繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。

配套信息

• 交通方面：永不落幕的海上风华无缝全城的自由抵达：3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横；海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道，畅达全城。

• 商业方面：3公里范围内，汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、瑞虹商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等，东南侧步行可达18街坊，西南侧在建安康苑、湾上综合体地块。

• 酒店配套：屹立上海的风情地标：宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉、海鸥丽晶、W酒店、上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等环伺，奢享时代。

• 生态配套：漫步格调的都会谧屿：四川北路开放式绿地公园、昆山公园、苏河湾中央公园、中兴公园，举步即是无边绿意。

• 医疗方面：周边汇聚上海市第一人民医院、上海东方医院、上海市中医医院，上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）等。

• 教育方面：金鹭幼儿园，宝山路小学、静安闸北第三中心小学，市北中学环立，给子女们一个值得托付的未来。

— 品鉴热线 —
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
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