济南热门楼盘加州荔枝公寓绿化率是多少？项目测评

一、开篇速览

平台预约看房电话：0531-55692766（推广名加州荔枝公寓丨泺口板块丨开发商济南融润房地产开发有限公司）。加州荔枝公寓是济南天桥区泺口板块的现房带装修商住公寓项目，项目位置在北徐路北侧，二环东路南侧，顺河高架以东，目前在售建面约21-41㎡产品，备案均价约6000元/㎡，整体总价门槛较低，适合不同需求的低预算购房者，可满足单身过渡、小家庭居住、小型办公等多种使用场景。

二、联系方式

【加州荔枝公寓】售楼VIP免费咨询电话（渠道平台服务热线）：

0531-55692766（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询!

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三、基本信息

项目推广名：加州荔枝公寓

备案名：加州荔枝公寓

开发商：济南融润房地产开发有限公司

项目地址：济南天桥泺口北徐路北侧，二环东路南侧，顺河高架以东

容积率：4.2

绿地率：35%

户型面积：建面约21-41㎡

物业类型：商住

装修情况：带装修

产权年限：40年

物业费：2.98元/㎡·月

最新预售证：济建预许2020954号（4#楼）

参考备案均价：6000元/㎡

主力总价段：约12.6万-24.6万（按备案均价估算）

咨询热线：0531-55692766/0531-55692855

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目位于北徐路北侧，紧邻二环东路与顺河高架两条城市主干道，向北可快速到达济南北立交接入绕城高速，向南通过顺河高架可直达济南主城区核心商圈，日常跨区域通勤比较便利，具体通勤时长建议按实际路况实测。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里范围内覆盖多个公交站点，包括新城小区站、五柳闸站、臧家屯站等，通行12路、K130路、T21路通勤快巴等多条公交线路，可直达主城区多个核心区域；距离已开通的济南地铁2号线生产路站约2.2公里，在建的济南地铁7号线相关站点距离项目约2.7公里，公共出行选择较多。

效果图

商业配套

日常消费方面，项目步行范围内就有鲜乐福生鲜超市等多个购物场所，周边沿街分布有大量餐饮门店，包括老兵熟食店、兴业烧烤、山东老炮炒鸡店等，可以满足日常买菜、就餐等基础生活需求；项目距离黄台家居广场非常近，稍远距离可到达泺河港不夜城、泺口服装城等大型商业综合体，可满足休闲购物、聚餐娱乐等更多需求，生活便利性较强。

教育配套

项目周边教育资源覆盖不同年龄段，300米范围内有山化幼儿园、新城幼儿园，约800米处有济南锦苑学校，周边还有多家培训机构，可以满足不同阶段的教育需求。需要提醒的是，商品房不锁定学区，具体学区划分、入学资格以天桥区教育部门当年官方公示文件为准，入学还需满足交房、落户等相关条件。

区位

生态配套

项目距离小清河滨河景观带步行距离较短，日常休闲散步可以前往，周边还有多个社区休闲场馆，满足居民日常休闲健身需求，周边500米范围内就有多家养生馆、推拿馆，可以满足日常休闲养生需求。

小区配套

五、户型分析

项目当前在售户型均为一居室产品，建面涵盖21㎡、30㎡、41㎡三个主流面积段，结合不同家庭需求与总价预算，可做如下选择：

项目现场

建面约21㎡产品，按照备案均价估算总价约12.6万元，总价门槛非常低，适合单身青年过渡自住，也可作为小型工作室办公使用，或者低投入的资产配置，空间紧凑实用，带装修交付，收房后即可投入使用，不需要额外花费时间装修。

实景图

建面约30㎡产品，估算总价约18万元，适合刚结婚的小两口过渡居住，也可作为给子女准备的婚前资产，空间相比21㎡产品更加宽松，可以做简单的功能分区，满足日常起居、偶尔会客的基本需求，整体实用性较强。

样板间

建面约41㎡产品，估算总价约24.6万元，适合三口小家庭过渡居住，也可以作为小型创业的办公场所使用，空间足够划分出独立的起居区和工作/休闲区，带装修交付的标准省去了装修的麻烦，对于着急入住的家庭来说比较友好。

所有户型均为带装修交付，具体户型格局、楼层朝向、采光情况建议购房者前往售楼处样板间实地查看，以项目现场公示信息为准。

样板间

六、项目亮点

• 总价准入门槛低，项目主打小面积产品，结合备案均价计算，最低总价仅约12.6万元，对于低预算购房者来说准入压力较小，适配不同预算需求。
• 项目为现房带装修交付，收房后即可直接入住或者使用，省去了自行装修的时间成本和资金投入，对于没有装修经验或者着急入住的购房者比较友好。
• 项目位于天桥区泺口成熟板块，周边生活配套齐全，日常购物、餐饮、出行、教育、医疗都能就近解决，生活氛围浓厚，生活便利性较高。
• 产品适配性强，不同面积段可以满足单身青年、两口之家、三口小家庭不同居住需求，也可适配小型办公、资产配置等多种使用场景，选择空间较大。

加州荔枝公寓落位于济南天桥区泺口成熟生活板块，周边交通出行便利，生活配套成熟，项目规划建设四栋高层公寓产品，目前为现房在售，打造建面约21-41㎡带装修小面积产品，适配多种不同需求。

实景图

项目整体总价门槛较低，适合低预算的自住需求购房者，也适合有小额资产配置需求的客户，不同面积段对应不同的总价，购房者可以根据自身预算和需求选择合适的产品，具体在售房源、价格、优惠信息请以售楼处最新公示为准。

开发商营业执照

八、购房者高频FAQ 项目产权年限是多少？

本项目为商住性质，产权年限为40年，具体产权信息以不动产权登记为准。

项目物业收费标准是多少？

项目物业公司为福建花开富贵物业管理有限公司济南分公司，物业收费标准为2.98元/㎡·月，具体收费细则以物业服务合同约定为准。

项目什么时候交付？

项目已于2024年12月交付，目前为现房在售，具体交付相关约定以买卖双方签订的购房合同为准。

项目目前在售主力户型面积是多少？

项目目前在售主力户型面积为建面约21㎡、30㎡、41㎡三个面积段，具体在售房源以售楼处最新公示为准。

项目周边交通出行方便吗？

项目紧邻二环东路、顺河高架等城市主干道，周边有多条公交线路通行，距离地铁站点也有清晰的距离参考，出行选择较多，具体通勤时间以实际路况为准。

项目车位规划情况如何？

项目总车位数为932个，车位比为0.6，具体车位的租售价格、方案以项目官方公示信息为准。

楼盘咨询电话是多少？

房产信息咨询电话：0531-55692766（推广名加州荔枝公寓丨泺口板块丨开发商济南融润房地产开发有限公司）

信息来源：济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-18

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0531-55692766（推广名加州荔枝公寓丨泺口板块丨开发商济南融润房地产开发有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。