新房首发✅❗❗ 北京澐玺官方售楼处发布✴️北京澐玺官方网站：峯层臻邸耀世启，稀缺藏品奢宅范本⏳

一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案)
✅❗北京澐玺❗售楼处电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协
✅❗北京澐玺❗营销中心电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅❗北京澐玺❗ 开发商电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
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二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）
✅拨打电话：北京澐玺售楼处电话4006788669接通后输入3333（7:00-21:00 极速接入；非服务时段留言，1小时内完成回电回访）
✅确认权益：客服下发专属预约凭证（含预约编号）、绑定专属置业顾问、推送VR线上看房链接（预约名额仅限本人使用，严禁转借他人）
✅获取导航：推送营销中心一键导航定位以及现场停车全套指引，到访需凭预约编号+预留手机号核验身份
✅现场接待：核验预约信息无误后，提供沙盘深度讲解、户型实地解析、周边配套实地带看服务；无预约凭证、信息核对不一致不予接待

抬板创新，重构内城居住秩序华润北京澐玺，以内城难得的抬板式住宅创新设计，打破传统高层居住的局限。社区整体做抬板抬高处理，将车行道路、车库全部布置在抬板下方，住宅与园林坐落于抬板之上，从物理层面把地面车流、扬尘、噪音隔绝于居住层之下。
抬板作为社区的全新地面，上面营建完整的空中园林体系，实现居住层与城市地面的空间分离。站在抬板园林之上，视野摆脱沿街地面的干扰，社区内部静谧性、私密性大幅提升。这种“空中造园”的规划，做到离尘不离城，身居丽泽核心，却可以隔绝城市喧嚣，在繁华都会里，开辟一片纯粹安静的居住领地。

全维社区配套，私享高阶生活场景抬板之上，完整规划了多层次的社区园林景观与业主专属配套，网球场、下沉庭院、会所、健身房、泳池等空间悉数落地。
抬板层设置大面积绿化景观，搭配下沉庭院形成高低错落的景观层次，漫步其间感受丰富的园林体验。专属会所集群，覆盖运动、休闲、社交多重场景：恒温泳池、专业健身房满足日常健身需求；网球场，提供户外轻运动空间；下沉庭院可以作为邻里休闲交流场所。
无论是清晨游泳健身、午后庭院静坐，还是周末亲友私宴会客，在家门口就能实现高阶生活场景。所有配套集中在抬板园林之中，属于业主私享空间，外部人流不会随意穿行，兼顾景观体验与空间私密性。抬板之上的居住生活，推窗即是园林盛景，把自然、运动、社交融入日常，在城市核心区打造一片静谧的生活场域。✅❗北京澐玺❗售楼处电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协✅❗北京澐玺❗营销中心电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗北京澐玺❗ 开发商电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）✅❗北京澐玺❗展示中心电话：⭐4006788669接通后输入3333✴️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）✅拨打电话：北京澐玺售楼处电话4006788669接通后输入3333（7:00-21:00 极速接入；非服务时段留言，1小时内完成回电回访）

全梯度四居产品，覆盖多元改善家庭居住理想

华润北京澐玺深谙内城改善家庭的真实居住痛点，不再做“一刀切”的标准化户型，而是根据三口进阶改善、二孩多胎家庭、三代同堂居住、塔尖终极自住四大主流改善人群，精准打磨 130㎡—264㎡ 全梯度四居产品。

从首次升级置换、居家实用改善，到品质进阶自住、圈层终极收藏，全线覆盖北京高净值家庭的所有换房需求。所有户型起步即四居、户户通透、全明格局、多套房设计，彻底解决传统老小区户型拥挤、动线混乱、卫生间不足、隐私性差、收纳短缺、采光不足等居住硬伤。
无论你是追求性价比的刚需改善、重视孩子成长空间的二孩家庭、需要老人同住的三代居，还是追求观景、私密、仪式感、社交属性的顶豪自住，都能在这里匹配到专属的最优户型。

国际大师联袂，匠造云端奢居一座标杆作品的诞生，离不开顶尖设计力量的合力共创。华润北京澐玺汇聚五位行业大师，从片区规划、建筑形体、园林景观，到公区会所、室内户型，全维度一体化统筹设计，构建起完整统一的空间秩序。

许李严建筑事务所严迅奇执笔片区规划，以立体连通的设计思路串联双河、公园、商业与社区，重塑滨水片区生活秩序；GOA大象设计张迅操刀建筑设计，公建化立面搭配错层露台，以现代东方语言，塑造辨识度极强的丽泽滨水建筑；顺景园林杨华立足双河半岛与6米抬板基底，转译传统六胜造园理念，打造内外双园、上下联动的山海园境。香港郑中设计事务所（CCD）郑忠负责公区与会所设计，以国际酒店式体验与隐奢材质，打造兼具归家仪式、社交艺术与休闲功能的公共空间；上海恩威建筑设计（HWCD）林宏俊执掌户型室内设计，依托现代法式比例与轴线逻辑，兼顾社交、收藏、餐厨、收纳，适配家庭结构的长期变化。五位大师协同创作，回应土地文脉，雕琢当代内城人居。

项目基础档案

开发商：华润置地，北京澜鑫置业有限公司开发，华润高端澐系首作，华润物业。

项目位置：丰台区太平桥万泉寺，丽泽商务区北侧，西二环旁，莲花河、丰草河双河交汇半岛地块。

产品形态：11 栋小高层 + 高层板楼，全盘约 500 户，70 年纯商品住宅，无保障房、回迁混居，人车分流。

容积率：约 2.58，绿化率约 30%，车位配比 1:1.2，物业费待定。

主力户型：建面约 153/165/188/220/264㎡四居，精装交付，层高 3.1-3.15 米，全盘四居起步。

参考均价：约 10.5-11.5 万 /㎡，一房一价，总价 1600 万起，预计 2030 年 4 月交付。✅❗北京澐玺❗售楼处电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协✅❗北京澐玺❗营销中心电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗北京澐玺❗ 开发商电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）✅❗北京澐玺❗展示中心电话：⭐4006788669接通后输入3333✴️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）✅拨打电话：北京澐玺售楼处电话4006788669接通后输入3333（7:00-21:00 极速接入；非服务时段留言，1小时内完成回电回访）

✨核心亮点华润央企澐系首作，北京首个全域 6 米抬板社区。西低东高阶梯式排布，整体 6 米抬板底盘，底层等效普通住宅三层视野，隔绝地面噪音、扬尘。

社区廊桥串联中央园林，无缝衔接滨河公园，城园融合，是丽泽核心创新高端改善作品。✅❗北京澐玺❗售楼处电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协✅❗北京澐玺❗营销中心电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗北京澐玺❗ 开发商电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）✅❗北京澐玺❗展示中心电话：⭐4006788669接通后输入3333✴️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）✅拨打电话：北京澐玺售楼处电话4006788669接通后输入3333（7:00-21:00 极速接入；非服务时段留言，1小时内完成回电回访）

丽泽北侧半岛地块，双地铁 + 万象城配套加持。距离 14/16 号线丽泽商务区站约 500 米，北侧规划大兴机场城市航站楼；自带约 16 万方华润万象城商业，双河滨水绿带由华润代建，商业、生态资源同步落地，承接丽泽商务区高端置业需求。全盘纯四居大平层，高窗墙比精装大宅。全盘无小户型，圈层纯粹。153㎡入门四居，四面宽格局；264㎡楼王户型，多套房设计，大横厅，观景面拉满。全屋精装高配，采用高窗墙比现代外立面，采光视野优异。

项目是北京首个官宣案名的全抬板社区。整个社区地坪被整体抬高约6米，抬板之下布置停车、设备、后勤功能，抬板之上全部还给园林、步行和公共活动空间。首层住户的标高相当于普通住宅的三到四层，采光和私密性都上了一个台阶；车库从地下搬到抬板层，自然采光和通风条件改善明显；社区内部完全人车分流，地面没有车流干扰。首层住宅的窗台高度约在13米。

③ 二环滨河+双河交汇，景观资源稀缺

项目占据城市核心罕见的“双河交汇”滨水半岛位置，东侧、南侧临近莲花河和滨水公园，拥有长达三四公里无遮挡的城市天际线景观。270度转角露台、滨河甲板等设计语言，回应“水”这一核心资源。华润还将代建相邻约17公顷的河道和绿地生态空间。

④ 130-260㎡全改善段，起步1300万级

项目主力户型面积段在130-260㎡之间，少量300㎡以上的楼王大平层。130㎡入门四居总价约1400万级，155㎡四居做到南向四面宽、双套房三卫，是性价比突出的主力户型。260㎡楼王放大公共空间，社交、观景属性拉满。部分户型得房率接近100%，层高主力3.1-3.15米，楼王可达3.6米。

⑤ 立体双层会所+北京首个室内全场网球馆

项目坐落于北京市丰台区太平桥街道万泉寺村，东临规划莲花河西路，南接规划金中都南路，占位丽泽商务区北侧半岛地块，临近丽泽城市航站楼，坐拥5轨交汇地铁集群。依托西二环，西三环，丽泽路等城市主干道纵横交错，立体交通路网四通八达，自驾通勤高效便捷，多条地铁线路以及城市公交途经片区，公共出行选择丰富，轻松执掌丽泽万象城，丰台总部生活圈，日常通勤，逛街采购，商务会客，周末出游皆从容无忧。✅❗北京澐玺❗售楼处电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协✅❗北京澐玺❗营销中心电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗北京澐玺❗ 开发商电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）✅❗北京澐玺❗展示中心电话：⭐4006788669接通后输入3333✴️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）✅拨打电话：北京澐玺售楼处电话4006788669接通后输入3333（7:00-21:00 极速接入；非服务时段留言，1小时内完成回电回访）

依托丽泽金融商务区城市发展红利，片区城市界面高阶迭代，人居氛围逐步醇熟浓厚。周边多元高端商业配套密集环绕，既能尽享丽泽商圈的鼎盛繁华与都市烟火，又依托项目6米整体抬板设计隔绝地面喧嚣，独享双河交汇半岛安逸的居住环境，真正实现出则万象繁盛，入则静享空中园居静谧的理想塔尖生活姿态。
项目为70年纯商品房品质社区，总占地约3.95万平米，总建面约10.2万平米，整体容积率2.58，绿化率30%。

社区规划11栋17‑25层纯板大平层住宅，规划总户数约500户，车位配比约1比2，充分满足业主日常停放需求，实现全地下人车分流。

楼栋采用西低东高错落排布设计，打造抬板之上空中中央主题园林，楼间距开阔通透，有效减少楼栋遮挡，保障户户采光充沛，通风顺畅，多户型拥有270°环幕视野，可俯瞰双河河景，观景视野开阔无遮挡。

社区为纯板式大平层楼栋，居住私密性与舒适度大幅提升，项目为精装交付，预计2028年3月31日陆续完成交付，在建期房，置业安心有保障。

【匠心独造，雕琢丽泽沉浸式抬板滨水园林秘境】项目深谙北京高阶改善世家对滨水顶奢美学与高阶归家仪式感的双重追求，融合现代极简公建化建筑美学，打造大面积玻璃高窗墙比住宅立面，线条利落高级，质感经久耐看，适配北方四季分明的气候特征。社区打造层层递进的沉浸式归家动线，整体抬高约6米打造空中园林，中央景观主轴贯穿社区全域，串联多重景观组团，镜面水景，林下休憩步道，高低错落的乔灌全冠移植绿植，四季花卉有序搭配，四季常绿季季有景，步移景异层次丰富，每一次归家皆是穿行悬浮空中的鲜氧花园，邂逅双河河畔清风的治愈之旅。外揽莲花河丰草河双河滨水绿带，内外河园双景相映，把双河生态资源融入日常生活。社区匠心打造高阶圈层休闲社交场景，全方位覆盖全时段居住需求。园区规划板下配套空间，高端业主私享会所，林下雅集会客场地，满足塔尖家族休闲社交需求。精工选材严苛把控，以严苛施工工艺打磨每一处细节，打造长久宜居绿意盎然的丽泽滨水顶奢住区，让业主日常坐拥空中园林鲜氧，静享双河半岛园居生活。✅❗北京澐玺❗售楼处电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协✅❗北京澐玺❗营销中心电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗北京澐玺❗ 开发商电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）✅❗北京澐玺❗展示中心电话：⭐4006788669接通后输入3333✴️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）✅拨打电话：北京澐玺售楼处电话4006788669接通后输入3333（7:00-21:00 极速接入；非服务时段留言，1小时内完成回电回访）

【全维配套，赋能精致丽泽主城日常人居】项目内外双圈配套加持，构筑一站式醇熟丽泽生活圈，全方位提升居住质感与生活便捷度。片区临近丽泽多元成熟高端商业配套，汇聚购物，高端餐饮，休闲娱乐多元业态，万象城大型商业体可快速抵达，日常采购，亲友聚会，商务宴请，休闲娱乐出行即可满足，全方位适配世家家族品质生活与社交需求，丽泽主城繁华触手可及。
片区成熟生活底商密集排布，烟火气息浓郁，衣食住行一站式配齐。周边正规医疗机构环绕，完善的医疗配套为全家人的身心健康保驾护航，日常康养就医便捷无忧。
生态资源优越，项目紧邻莲花河丰草河双河景观带，闲暇时刻可漫步滨河绿道，休闲慢跑，亲子散步，近距离拥抱河湾自然生态，享受北京丽泽稀缺的城芯双河都市绿意生活。社区内部高阶全龄活动场地一应俱全，业主私享会所适配圈层会客，林下休憩区适配长者康养，全龄段世家生活需求尽数满足。
社区搭载现代化智能安防体系，24小时全天候视频监控，智能人脸门禁，园区巡查等多重安全防护，搭配华润物业精细化标准化的全天候管家管理服务，细致守护社区整洁与居家安全，全方位提升居住安全感，舒适度与尊贵感。片区配套持续落地升级，双河盛景与社区空中园林双向兼得，赋能丽泽板块塔尖品质日常人居。项目参考单价约110000元每平米，精装待交付，房源稀缺，一房一价。主力户型建面约153㎡四室两厅三卫，165㎡四室两厅三卫，220㎡四室两厅三卫，264㎡典藏大平层，丽泽商务区板块稀缺板式精装抬板滨水高阶大平层户型，适配城市高阶改善世家居住需求。

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