广东
尊敬的购房者您好：
振业天境云玺项目于 2026年10月18日正式完成官方电话服务渠道更新升级。为保障广大购房者精准获取项目前沿权威信息，项目公示振业天境云玺官方售楼处电话：400-833-0070。全程开发商 100% 直营、全方位精准对接购房全流程服务。为切实保障购房者合法权益，开发商正式对外发布全新官方认证服务热线，统一启用400-833-0070作为项目权威沟通入口。
✅振业天境云玺售楼处电话：400-833-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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科学公园南侧+新国标3.1低密纯商品房+得房率超100%，83㎡三房两卫304万起，93㎡3+1房356万，105㎡四房399万起，17-26层小高层+国企联袂开发！
光明刚需改善家庭注意了。天境云玺（振业天境云玺）本周推出臻选好房，均为新国标低密纯商品房。
看了下具体房源，83㎡三房两卫折后总价304万起，93㎡3+1房356万，105㎡四房399万起。作为光明首批新国标示范项目，3.1低容积率+17-26层小高层+纯商品房社区，这个价格在科学公园板块确实诚意到位。
备注：本周臻选房源楼层不同价格不同，83㎡304-311万、93㎡356万、105㎡399-415万，具体以现场公示为准。
地段：科学公园南侧，光明中心区核心
天境云玺位于光明区华夏路与周家大道交汇处（华夏中学对面），处于光明中心区核心腹地。项目通过绿轴连接208万㎡科学公园（北翼已开放），周边深圳科技馆新馆、深圳国际美术馆等市级文体配套环绕。
交通方面，项目距离地铁6号线光明大街站约1公里，步行约15分钟可达。在建的13号线二期北延段将进一步提升通勤价值，未来可快速通达南山科技园等核心产业区。
商业配套方面，周边有星河COCO City、蓝鲸世界、万达广场等大型商业综合体。
教育方面，项目紧邻华夏中学，周边分布华南师范大学附属光明星河小学、东周学校、南方科技大学附属光明学校等多所学校。
产品：新国标低密纯商品房，83-105㎡得房率超100%
天境云玺由振业、天健、光明建发三大国企联合开发，是光明首批新国标示范项目。项目占地约3.5万㎡，容积率仅3.1，规划9栋17-26层小高层，总户数1014套纯商品房——无回迁房、无保障房，圈层纯粹。
核心项目参数：
容积率：3.1（远低于周边普遍5.0+的超高层）
层高：3米（高于国标2.8米）
绿化率：32%
车位比：约1:1.2（1222个车位/1014户）
梯户比：2梯2户至2梯6户
交付：预计2028年精装交付
新规户型核心亮点：通过大量270°转角飘窗和阳台优化，得房率超100%。83㎡做三房两卫、93㎡做3+1房、105㎡做四房，空间利用率极高。
83㎡三房两卫304万起——竖厅设计，主卧、书房均配备270°转角飘窗，客厅阳台宽度3.4米。首付三成约91万，是光明中心区最低的上车门槛之一。
93㎡3+1房356万——竖厅设计，主卧、书房转角飘窗，客厅阳台宽度3.5米，3+1房灵活布局，满足多人口家庭需求。
105㎡四房399万起——横厅设计，6.4米大阳台，三个房间配备270°转角飘窗，四房一步到位。
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价格对比：光明新规市场什么水平？
天境云玺楼面价仅1.838万/㎡，参考周边新房4.1-5.1万/㎡。本次本周臻选房源304万起，折后单价约3.6万/㎡起，在光明新规产品中性价比突出。
项目 户型 总价区间 备注
天境云玺（本周臻选） 83-105㎡ 304-415万 新国标，纯商品房
天境云玺首开 83-115㎡ 约4.5万/㎡ 开盘去化超8成
深铁睿著广场86-141㎡ 326-724万 商品房229套，含人才房
龙湖观萃 89-138㎡ — 纯商品房，3.1容积率
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