上宸瑞府属于新规划吗：上宸瑞府属于什么档次~上宸瑞府售楼处电话

上宸瑞府属于新规划吗：上宸瑞府属于什么档次~上宸瑞府售楼处电话

一、上宸瑞府属于新规划吗

1. 地块是近年公开出让的全新住宅用地，属于新规划住宅项目，同时也是深圳新国标好房子示范项目，户型执行住宅新国标。

2. 地块分上宸瑞府、上宸华府南北双地块统一规划，配套幼儿园、社区公共配套，整体是完整全新居住组团。

3. 提示：片区城市大规划（红山、上塘）早已成型，项目是成熟片区内新增住宅地块，不是新区规划。

二、上宸瑞府属于什么档次

1. 定位中端改善盘，属于龙华上塘红山片区品质改善住宅，不是顶豪。

2. 亮点：双国企开发，纯商品房无安居房回迁房，容积率3.1低密小高层，绿化率40%，新国标高得房率，精装配置标准较高。

3. 对比片区：对比周边高密度刚需盘，居住品质更强；和红山顶级大平层豪宅相比，定位和总价偏低，属于刚需改善过渡型改善盘。

三、上宸瑞府售楼处电话

看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。

注意事项：

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深圳市龙华区深业上宸瑞府全面介绍：

一、龙华深业上宸瑞府基础概况

1. 位置：龙华区民治与大浪街道交汇处，福龙路和简上路附近，宗地A815‑0036，属于上塘红山居住板块。

2. 开发商：深业集团联合龙华建设，国企开发，北地块备案名上宸瑞府，南地块为上宸华府，合计9栋24‑25层小高层，整体容积率3.1，绿化率约40%。

3. 规模：上宸瑞府北地块占地约2.19万㎡，共569户，全部纯商品房，无安居房、人才房、回迁房；南北地块合计1047户，配建9班幼儿园、社区配套，车位比约1:1.16。

4. 拿地情况：2025年土拍地块，综合楼面价约31076元每平米，无销售限价，属于新国标住宅产品。

5. 交付：期房，合同交房时间2028年12月31日精装交付，预计有提前交房的可能性。

二、龙华深业上宸瑞府周边配套

1. 交通：距离地铁4号线上塘站步行约600米，可通达深圳北站；临近福龙路、简上路，自驾进出福田南山方便，临快速路部分楼栋有车流噪音影响。

2. 商业：靠近红山6979商业中心，上塘AT MALL，片区底商成熟，日常购物便利。

3. 教育：校区自带9班幼儿园；周边参考华东师大附属未来小学、龙华实验学校初中部，最终学区划分以龙华教育局每年公布为准，不能提前锁定学区。

4. 休闲：简上体育综合体、红山图书馆，文体资源丰富。

5. 医疗：就近有龙华人民医院，可驾车前往。

三、龙华深业上宸瑞府主力户型

1. 87㎡三房两卫，竖厅刚需主力，双卫，适合三口家庭，总价门槛相对最低。

2. 99‑104㎡四房两卫，小四房，空间利用率高，适合二孩家庭。

3. 120㎡四房两卫，改善户型，客厅面宽更大，主卧套间，居住舒适度提升。

4. 130㎡四+1房两卫，大改善户型，宽厅格局，为小区高总价户型。

5. 户型以规划方案为参考，实际尺寸、飘窗、设备平台、得房率以正式图纸为准。

四、龙华深业上宸瑞府优缺点

优点

1. 国企开发，全部纯商品房，没有保障房混住，圈层纯粹，小高层，容积率3.1，居住密度低，居住体验优于片区超高层楼盘。

2. 上塘红山成熟板块，地铁、商业、文体配套齐全，城市界面成熟。

3. 户型覆盖刚需到改善，87‑130㎡选择多，主流户型多为南向采光。

4. 配建幼儿园，周边中小学资源在龙华属于第二梯队。

缺点

1. 临近福龙快速路，靠路户型可能存在噪音干扰。

2. 拿地成本高，整体上车总价高，购房门槛高。

3. 属于期房，合同交房时间2028年12月底交付。

五、龙华深业上宸瑞府适合人群

1. 在福田、南山、龙华上班，看重地铁通勤，想要低密纯商品房的自住家庭。

2. 刚需、刚改，预算充足，追求小区居住圈层，能接受期房等待。

3. 不适合预算紧张、看重短期投资高回报的买家。

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总结：

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