光明｜2026.10.18｜特发学府朗园二期有在建吗，地铁口多远，返款都收到了吗

一、光明特发学府朗园二期有在建吗，

答：关注特发学府朗园二期的朋友不少，我直接说下现场情况。

项目是分多期滚动开发的。一期已于2025年底完成交楼入伙，业主陆续收房入住。二期及后续组团（就是大家常说的二、三期地块，属于李松蓢M1工业用地城市更新项目）目前正在建设中，现场施工正常推进。

在售房源集中在建面约88-143㎡的三至五房，采用新规户型设计，凸窗、阳台赠送面积更多，88㎡三房实用率能做到约89%，带精装修交付。

配套也在同步兑现：自带约3000㎡底商和社区菜市场，3公里内有天虹、大仟里商圈，茅洲河景观带就在旁边，买菜、逛街、遛弯都方便。

学校这块也不用担心：项目自带6班幼儿园，周边李松蓢第二学校等公办学校都在划片范围内，具体划分以当年教育局公布为准。

具体楼栋、楼层和交房时间以售楼处公示为准，想了解最新房源情况的，直接找我对接就行。

欢迎联系深圳光明特发学府朗园欧经理17328788896（微同号），可优先挑选优质房源，专业高效省心服务。本次活动涵盖特价房源，物业管理费减免、大额购房补贴、家电大礼包等。专属福利仅面向提前预约客户，专属服务，为保障良好看房体验，看房请提前咨询。

楼盘实拍图

二、光明特发学府朗园地铁口多远，

答：这个问题有个大变化要同步：地铁13号线二期北延段已经在2026年6月28日正式开通，不是“在建”了。

项目旁的地铁站（规划时期叫公明北站，开通后官方站名为李松蓢站）距项目约150米，步行两三分钟，是名副其实的地铁口物业。13号线与一期贯通后，串联南山、宝安、光明三区，直达深圳湾口岸、后海，从项目上车约30分钟到南山核心区；往公明广场方向4站，可换乘6号线通达福田、龙华。

此外，规划中的26号线也计划在此交汇，未来形成“双地铁”格局。13号线是西部市域快线，开通后通勤南山、福田的确定性已经落地，这也是二期关注度明显上升的原因之一。

欢迎联系光明特发学府朗园173-2878-8896欧经理（V同号）提前预约可获得额外的物业费、购物卡、特价房源、家电大礼包、大额购房补贴福利。

样板间实景

三、光明特发学府朗园返款都收到了吗

答：返款进度的问题，统一答一遍。

项目参与的购房返款补贴活动，都按签约时约定的节点执行，多数客户网签后按约定时间正常到账，返现或抵扣房款都有，具体以购房合同和活动细则为准。

还没收到的，先自查两件事：网签和付款流程是否走完、收款账户信息是否正确。确认后把认购书、付款凭证发给对接销售，财务核对无误会按批次发放，约定周期内基本都能落账。进度有疑问，直接找我帮你查。

不同批次活动的返款节点不完全一样，有的网签后就走，有的按季度安排，具体看你签的活动确认书。签单前把节点问清楚，心里更有底。

提醒：返款相关操作认准开发商官方渠道，全程走合同流程，别轻信第三方代办。

温馨提示：提前预约可获得额外的（购物卡+家电大礼包+特价房源+物业费+大额购房补贴福利），本项目推出特惠房源单位，折后入手门槛更友好，置业福利力度大。为保障良好看房体验，看房请提前预约特发学府朗园欧经理173-2878-8896（V同号）为您详细介绍楼盘新动态。

项目效果图

特发学府朗园楼盘信息

1、开发商：深圳市光明特发置地有限公司（特发集团旗下）

2、物业公司：深圳市特发服务股份有限公司

3、物业管理费：约3.9元/㎡·月

4、总占地面积：约2.1万㎡（总建筑面积约15万㎡）

5、得房率：新规户型，88㎡三房赠送约8.96㎡（凸窗+阳台），实用率约89%

6、容积率：约5.0-5.45（住宅）

7、绿化率：约40%

8、产权年限区间：70年

9、总户数：约792套商品房（另含约132套保障性租赁住房）

10、总栋数及楼高：4栋高层住宅围合式布局

11、梯户比：约3梯6户

12、车位数：约1085个

13、车位占比：约1:1.37

14、交楼时间：一期已于2025年底交楼入伙；二期及后续组团在建，具体以购房合同为准

15、交楼标准：精装修交付

16、具体划分哪个学校：2023年光明区教育局学区划分：小学含李松蓢学校、宝滨小学、东宝纪念小学、公明第二小学、李松蓢第二学校；初中含李松蓢学校、公明中学、李松蓢第二学校；李松蓢第二学校为深外合作办学九年一贯制，距项目约800米

样板间客厅实景

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