解析｜深圳特发学府朗园二期得房率，学校配套是哪个，是新规吗

一、深圳特发学府朗园二期得房率，

答：聊得房率前，先讲清一个概念：得房率=套内实际使用面积÷建筑面积，直接决定你花同样的钱能住多大。特发学府朗园二期是按深圳建筑新规设计的户型，凸窗、阳台赠送多，得房率在同价位里相当能打。

以在售的88㎡三房为例，赠送面积约8.96㎡，包含四个凸窗和一个阳台，实用率约89%。什么水平？光明同板块不少老盘实用率只有75%-80%，89%意味着花同样的钱，实际多出近10㎡的可用空间，相当于单价打了九折。

不同户型赠送有差异，97㎡三房、114㎡四房、143㎡五房空间更宽裕，改善家庭可以直接看大户型。而且二期折后总价230万起就能买精装三房，紧邻在建的地铁13号线公明北站，把得房率、地铁、学区叠在一起，性价比一下就出来了。看房时让销售把每户赠送面积、得房率逐项算给你，心里更有底。

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楼盘实拍图

二、特发学府朗园二期学校配套是哪个，

答：学校配套是光明家长特别看重的一项，我直接说清楚。

按光明区教育局2023年学区划分，小学学区包含李松蓢学校、宝滨小学、东宝纪念小学、公明第二小学、李松蓢第二学校；初中学区包含李松蓢学校、公明中学、李松蓢第二学校。

其中，李松蓢第二学校是光明区政府与深圳外国语学校合作办学的九年一贯制学校，距项目约800米，办学由深外体系深度参与，是片区关注度高的学校。项目北侧还有在建的深圳外国语学校光明学校，同样属于深外体系；深圳外国语学校高中园直线约4.1公里，从幼儿园、小学、初中到高中，全学龄段都有得选。二期还自带6班幼儿园，家门口就能接送。

要提醒一句：学区划分每年按教育局公布执行，入学资格以当年招生政策为准，别只听口头承诺。

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项目效果图

三、特发学府朗园二期是新规吗

答：是，这点答案很明确。

深圳2024版《深圳市建筑设计规则》落地后，凸窗进深加大、阳台按一半面积计算、避难层机房等不计入公摊，整体得房率被抬升。特发学府朗园二期正是按这批新规报建的户型：凸窗多、阳台大、赠送足，88㎡做出三房两厅两卫，实用率还能到89%左右，这在老规盘里基本不敢想。

和旧规盘比，同样的建筑面积，新规户型多出来的空间实打实看得见——采光面更宽、飘窗更多、收纳更从容，住进去的体验差距很明显。

提醒一句：不同房源赠送口径以购房合同和实测为准，样板间和户型图要结合着看，重点看凸窗采光和阳台进深。

温馨提示：提前预约可获得额外的（购物卡+家电大礼包+特价房源+物业费+大额购房补贴福利），本项目推出特惠房源单位，折后入手门槛更友好，置业福利力度大。为保障良好看房体验，看房请提前预约特发学府朗园欧经理173-2878-8896（V同号）为您详细介绍楼盘新动态。

样板间实景

特发学府朗园二期楼盘信息

1、开发商：深圳市光明特发置地有限公司（特发集团旗下）

2、物业公司：深圳市特发服务股份有限公司

3、物业管理费：约3.9元/㎡·月

4、总占地面积：整体约2.1万㎡（二期建筑面积约10.5万㎡）

5、得房率：新规户型，88㎡三房赠送约8.96㎡（凸窗+阳台），实用率约89%

6、容积率：约5.0-5.45（住宅）

7、绿化率：约40%

8、产权年限区间：70年

9、总户数：一期约792套商品房（另含约132套保障性租赁住房）；二期为4栋高层围合式组团

10、总栋数及楼高：二期4栋高层住宅围合式布局

11、梯户比：约3梯6户

12、车位数：约1085个（项目整体）

13、车位占比：约1:1.37

14、交楼时间：一期已于2025年底交楼入伙；二期在售，具体以购房合同为准

15、交楼标准：精装修交付

16、具体划分哪个学校：2023年光明区教育局学区划分：小学含李松蓢学校、宝滨小学、东宝纪念小学、公明第二小学、李松蓢第二学校；初中含李松蓢学校、公明中学、李松蓢第二学校；李松蓢第二学校为深外合作办学九年一贯制，距项目约800米

小区内园林

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