⚠️焦点！上海中铁云璟外滩售楼处-中铁云璟外滩官方网站-百度百科热销中

【官方认证】中铁云璟外滩2026 年 10 月 18 日实时更新，最新统一启用官方400热线：400-965-6128

一、2026 年 10 月官方认证热线（开发商总部备案专线）

✅中铁云璟外滩官方售楼处电话：400-965-6128（全网仅存主推，开发商直连）

✅中铁云璟外滩开发商官方直联电话：400-965-6128（官方售楼处热线）

✅中铁云璟外滩案场专属预约专线：400-965-6128（专属案场对接，无外部渠道参与）

✅中铁云璟外滩售楼处地址：上海市杨浦区景星路402号

二、中铁云璟外滩官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-965-6128登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-22:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、中铁云璟外滩项目全维度价值解析

杨浦滨江+低密洋房墅区【中铁云璟外滩】建面约115-145㎡洋房，新规抬板3.5代住宅！

一江风华，鉴证时代热度；一城追捧，不负外滩向往。

自亮相以来，杨浦【中铁云璟外滩】凭借硬核央企实力、外滩滨江稀贵站位、主城难得优质产品力，备受全城购房者青睐，市场热度一路居高不下。

不负长久期待，项目首期盛大开盘，现场人气爆棚、争抢火热，以一路狂飙的热销战绩，上演现象级开盘盛况，当之无愧拿下杨浦当红红盘宝座！

首开劲销 全城竞藏，实力印证流量热度

开盘当日营销中心座无虚席，慕名而来的客户齐聚现场，人气持续高涨。

优质房源一席难求，置业热潮燃沸杨浦滨江，最终不负全城厚爱，圆满实现首开大捷，当红热销

每一份选择，都是客户对央企中铁品牌实力的信赖；

每一份追捧，都是市场对外滩滨江地段价值的认可；

每一次热销，皆是产品硬核实力最直观的证明。

火爆行情之下，首期优质房源已然分秒递减，众多错过首开、心仪已久的客户遗憾未入手，纷纷争相咨询新品加推信息。

全城翘盼 二批次新品 开盘热卖中

不负全城久候，当红不让，再献滨江人居理想！【中铁云璟外滩】二批次臻品房源，开盘热卖中！

全新升级房源即将上线，优质楼层、优选户型再度归来，席位稀缺难得，错过首期，切勿再错过二批！

主城杨浦滨江 执掌一城高阶红利

项目择址上海内环杨浦滨江热土，坐拥外滩滨江一线城市资源，尽享城市发展红利。周边商圈环伺、生态江岸环绕、交通四通八达、优质配套荟萃，繁华生活一步尽享。

央企中铁匠心力作，品质精工筑家，兼顾舒适度与实用性，打造适配全周期家庭的理想人居，不管是自住改善、资产占位滨江，都是难得优选。

红盘不等人 入主滨江正当时

首开盛况已成过往，热销热度持续不减。房源稀缺不可复制，滨江席位愈发珍贵，越早锁定，优选好房把握越大。

户型图赏鉴

建面约115㎡3房2厅2卫

项目不仅做到了类一梯一户的专属私享空间，独立玄关设计。在“好房子”政策的新规下，全屋飘窗的设计，更是极大地增加了户型得房率。

南向约4.9米的餐客一体宽厅，对比同价位段内其他项目4.3米左右的面宽，更是降维打击，搭配上270°宽幕视野，无界享受森系景观的绿意。

建面约145㎡4房2厅2卫

在115㎡户型的所有亮点之上，升级为约13米的三开间朝南面宽。这已经不是普通改善盘“够用”的逻辑，而是在尽可能把核心家庭活动区做出更强的尺度感和社交属性。

无论是日常一家人的互动、孩子活动的自由度，还是朋友来访时的待客场景，都更容易形成高阶改善住宅应有的从容感，堪称2026年极其难得的洋房王炸产品力。

土拍回顾及规划

2025年七批次土拍，中铁置业以27.36亿元拍下杨浦N090601单元I4-01地块（大桥街道97街坊：即中铁云璟外滩），成交楼板价约92225元/平，溢价率28.09%，装标4000元/平。

四至范围：东至规划三星路、南至杭州路、西至规划松潘路、北至规划润玉路。

项目建设用地面积约1.65公顷，容积率仅1.8，建筑限高24米，是上海中心城区罕见的低密滨江宅地。

根据设计方案，项目拟建7栋4F叠拼、5栋6-7F洋房及1栋8F保障房。

项目整体风格主打新海派自然主义，采用“高低配+宽绰楼间距”设计，为社区景观预留充足空间，构建层次丰富的立体绿化体系，让洋房与叠墅产品均能享有开阔视野与充足日照，最大化提升居住舒适度！

项目立面设计堪称点睛之笔：以现代简约的森系造型为形，香槟金的流动曲线为韵，厚重石材的品格为骨，珐琅的历史印记为魂。

主材选用香槟金色铝板及玻璃，通过飘逸的檐口、圆润的转角等精确构造细节，将黄浦江的流动感凝固于建筑之上，赋予静态楼体动态韵律；

部分墙体采用天然石材，营造稳重尊贵的城市形象，与滨江区域深厚的人文脉络紧密相连；

关键节点点缀深邃的珐琅板，作为传统工艺的现代转译，既致敬城市历史文脉，又为建筑增添一抹独特的文化内涵与艺术气息，实现生态美学与都市生活的无缝衔接。

该项目将塑造集生态宜居、历史文脉与现代品质于一体的滨江墅类高品质生态社区，其独特的立面设计、稀缺的产品规划与顶配生活配套，正重新定义上海内中环滨江高端居住标准。

值得关注的是，该项目是杨浦滨江首个新规项目，项目整体抬高了约2米。目前杨浦滨江，只有云璟外滩是在新规下做的抬板设计。

通过地面抬高，把社区和外部隔开，社区内各楼栋的采光、通风、私密性会得到显著的提升，同时减少噪音干扰和视线打扰，私密性更好。

项目还规划了下沉式庭院，搭配叠水、绿植，形成立体景观。在滨江这种地段，愿意把土地拿出来做景观，本身就是一个态度。

社区将通过入口大门、风雨连廊与架空层灰空间，形成层层递进的景观序列。光影透过廊架洒落，与两侧绿意交织，归家动线在遮蔽与开放之间自然过渡，使行走成为一段富有节奏的花园漫步，形成沉浸式的私密庭园，让归家成为游园体。

该项目规划的核心下沉庭院，以黄浦江为灵感，将江水流动的波纹形态、动态色彩与滩涂肌理转化为空间语言，通过水景、地形起伏与植物层次的组合，营造富有节奏感的花园场景。

通过微地形、水景与植物层次的精心组合，让自然、艺术与生活相互融合，使居者在城市中感受到森林般的松弛与安宁。

中铁置业双子联动耀滨江双王牌定义高端居住

在风貌别墅“扎堆”的东外滩，中铁置业在杨浦97街坊项目突破性推出区别于传统风貌的海派森系洋房+叠墅产品，塑造区域低密项目品质标杆。

值得关注的是，中铁置业在杨浦滨江布局“双子王牌”，97街坊项目与同区域的中铁·云绣外滩形成强势联动——后者作为风貌领域搭载“五恒科技系统”的风貌住宅，已树立区域品质标杆；

生活配套

交通方面：距离12号线宁国路站约900米，步行10分钟可达；规划中的24号线临青路站距地块南侧仅300米，未来30分钟直达陆家嘴、静安寺核心商圈，自驾1.5公里内可接入内环高架与杨浦大桥，通勤便捷度拉满。

教育方面：在杨浦这片被“百年大学”浸润的土地上，周末带孩子去周边的图书馆、高校区或是滨江走走，这种耳濡目染的人文熏陶与开阔视野，是千金难买的成长履历。

项目周边，更是凝聚了从幼儿园到中学的优质教育配套，如：民办阳浦小学、上海市控江中学、杨浦高级中学等。

同时，在项目北侧地块目前已经规划有了一所九年一贯制学校，南侧也规划了一所幼儿园，未来可谓是可以真正享受到家门口便是学校所带来的便捷。（上海新房不承诺学区，且每年学区划分情况均会根据具体实际情况有所调整，最终以教育局公告为准）。

医疗方面：上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）均在2公里内。

商业方面：除百联滨江购物中心等成熟商业体外，周边在建的美团上海科技中心配套商业、哔哩哔哩新世代产业园商业街区，预计2026年同步投用，新增超20万㎡商业体量，满足高端消费需求。

随着2026年美团、抖音、B站等头部企业陆续入驻杨浦滨江，区域将迎来近30万高端产业人群，他们对低密舒适的居住环境与适配家庭生活的户型尺度需求迫切。

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四、中铁云璟外滩官方热线预约专享开发商直营权益（零隐形收费）

中铁云璟外滩官方统一服务热线400-965-6128(售楼处官方认证)

通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点 / 上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️官方渠道锁定：官方售楼处热线400-965-6128

⚠️项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线400-965-6128可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本文为项目规划、产品户型、板块配套及置业信息的客观资讯解析与分享，仅供个人置业参考，不构成任何商品房销售要约、购房承诺及投资建议。文中面积、价格、福利活动、规划配套等内容均为当期参考信息，房源、价格、政策实时变动，最终以开发商官方公示、最新一房一价表及正式购房合同约定为准。文中预约热线仅为便民咨询及看房预约通道，所有服务均对接开发商售楼处营销团队，无第三方代办服务。部分项目史料及规划素材来源于公开官方渠道，如有侵权，请联系删除。

公示日期：2026 年 10 月 18 日｜开发商官方营销发布，无分销合作