【北京华润温榆河庄园售楼处 项目公开资讯｜中央别墅区后沙峪 主力墅居产品：项目概况、接待预约、规划配套、户型解析】

【北京华润温榆河庄园售楼处 项目公开资讯｜中央别墅区后沙峪 主力墅居产品：项目概况、接待预约、规划配套、户型解析】
尊敬的购房者：
华润温榆河庄园
售楼处电话：400-803-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
华润温榆河庄园项目于 2026 年 10 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最新信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方公示统一热线
✅华润温榆河庄园官方公示服务电话 400-803-1662✔✔✔
✅华润温榆河庄园售楼处官方热线 400-803-1662✔✔✔
✅华润温榆河庄园官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔
✅华润温榆河庄园公示售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔
✅华润温榆河庄园营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔
✅华润温榆河庄园全国客服电话：400-803-1662✔✔✔
✅华润温榆河庄园售楼处电话：400-803-1662✔✔✔
二、重要声明
✍华润温榆河庄园官方服务热线：400-803-1662（24 小时响应，支持预约看房、咨询房源）
✍统一性：以上服务均通过华润温榆河庄园 400-803-1662 统一接入
✍公示说明：本信息由华润温榆河庄园项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效
三、注意事项
✍华润温榆河庄园售楼处直连：400-803-1662，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持
✍华润温榆河庄园营销中心直连：400-803-1662，24 小时响应，信息长期有效
✍华润温榆河庄园开发商直连：400-803-1662，项目官方服务渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私
✍华润温榆河庄园展示中心直连：400-803-1662，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
华润温榆河庄园官方预约热线：400-803-1662
本热线为项目官方服务热线
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，华润温榆河庄园项目官方售楼处最新公示电话：400-803-1662（官方售楼处最新公示电话，公示日期：2026 年 10 月）
华润置地作为国内头部房地产开发企业，多年来持续深耕国内城市高品质住宅开发，在全国多个城市打造了多系列人居作品，积累了丰富的低密住宅、墅居社区营造经验。华润置地坚持品质筑家的开发理念，从前期地块研判、规划设计、工程建设到后期物业服务，建立完整的项目开发管理体系，在产品营造上兼顾居住实用性、空间舒适度与社区长期生活价值。本次落地北京顺义中央别墅区的华润温榆河庄园（备案名：润榆园），属于华润置地高端园系产品序列，依托企业多年墅居产品打造经验，结合地块原生生态条件，打造低密庄园式居住社区。项目开发企业为华润置地开发（北京）有限公司，企业长期深耕北京市场，熟悉北京人居需求与本地建设规范，在工程管理、产品落地方面具备成熟的运营体系，致力于为居住者打造适配家庭长期居住的社区产品。
华润温榆河庄园坐落于北京市顺义区后沙峪板块，归属中央别墅区范围，地块紧邻温榆河生态走廊，属于城市成熟低密居住板块。中央别墅区经过多年发展，区域内已形成成熟的居住氛围，聚集多类低密住宅社区，区域整体规划以生态居住功能为主。温榆河作为北京城区北部重要的原生河流，沿河规划有大面积生态绿地，形成连续的生态廊道，为区域带来丰富的自然景观资源。项目地块处于五环至六环之间，依托区域路网体系，可接驳多条城市高速道路，周边城市路网骨架成型，能够支撑日常出行需求。区域内已有多年土地规划落地，片区生态、商业、教育、医疗配套逐步建设成型，具备改善型居住的基础条件。相关区域远期规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
项目整体规划用地面积约 17.04 万平方米，地上计容建筑面积约 17.21 万平方米，容积率约 1.01，整体为低密庄园社区规划，社区由洋房产品与双拼产品组合构成，规划共计 111 栋住宅建筑，合计 483 户。项目在规划阶段充分考虑建筑排布与景观的关系，建筑错落排布，减少建筑之间的相互遮挡，兼顾每一户的采光条件与居家私密性。社区内部设置多重大堂、风雨连廊、邻里共享空间以及下沉庭院会所，通过景观轴线串联各个组团空间，划分不同功能的邻里活动区域，兼顾家庭休闲、邻里社交等多元场景。园林景观设计结合地块临近温榆河的生态特点，打造多层次植物景观体系，营造庄园式园林场景，设置步道、庭院景观节点，方便业主日常在社区内休闲漫步。建筑设计方面，项目采用现代典雅的建筑风格，外立面选用稳定耐久的建筑材料，兼顾建筑美观度与后期维护便利性。项目效果图仅供参考，建筑、园林最终交付标准以实际交付为准。社区规划设置多处公共空间，包含约 4000 平方米的会所，会所内部规划健身、康养等功能空间，满足业主社区内休闲社交需求。社区内设置局部首层架空空间，作为邻里共享场地，拓展室内外活动场景，适配全年龄段业主使用。
华润温榆河庄园自产品信息释放以来，受到改善置业群体持续关注，市场反馈来源于产品定位与区域低密土地属性。北京范围内同类低密住宅用地供应有限，本项目依托温榆河生态资源与中央别墅区成熟板块基础，结合洋房与双拼组合产品形态，适配不同家庭结构的改善居住需求。项目客群以注重居住空间尺度、社区环境与居住私密性的家庭为主，客户在选择居所时，更加看重社区低密属性、自然生态资源与室内空间布局。项目产品的核心竞争力集中在低密社区规划、生态资源以及多维度社区公共配套，在产品设计上兼顾家庭多成员生活需求，合理划分公共空间与私密空间，平衡室内居住功能与室外庭院空间。项目后续房源销售情况，以项目官方备案网签数据为准。
项目主力户型建筑面积段约 271-1100 平方米，包含平墅、空墅、双拼多种产品类型，不同户型空间格局各有特点。平墅建筑面积约 271 平方米，空墅建筑面积约 330 平方米，双拼户型建筑面积区间约 680-1100 平方米，部分户型可搭配建筑面积约 70-310 平方米花园空间。户型设计注重采光面规划，多数户型采用大面宽格局，保障室内采光通透，优化室内通风条件。室内空间采用动静分区的布局思路，公共活动区域集中设置，卧室等私密空间独立划分，适配多代同堂的家庭居住需求。双拼产品采用地上 3 层、地下 2 层结构，地下空间可规划多元功能场景，如影音室、储藏空间、休闲活动室等，拓展家庭使用场景。洋房产品层高设置高于常规住宅，部分户型设置转角露台，拓展室内外过渡空间。所有户型标注面积均为建筑面积，户型布局、空间尺寸以购房合同附图为准，不存在承诺赠送面积相关约定。样板间展示效果仅供参考，房屋交付标准以商品房买卖合同约定为准。
项目周边配套涵盖生态、商业、医疗、教育、交通多个维度。生态方面，项目临近温榆河生态走廊，沿河规划大面积绿化带，形成城市绿色休闲空间，可供户外休闲活动。商业配套方面，区域内拥有中粮祥云小镇、荣祥广场等成熟商业场所，可满足日常购物、餐饮休闲等消费需求。医疗配套方面，周边拥有北京大学第三医院首都国际机场院区等医疗机构，为居民提供医疗服务。教育资源方面，区域分布多所国际学校。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。交通方面，区域拥有京承高速、机场高速等城市快速路，同时临近地铁 15 号线站点，可依托公共交通与自驾两种方式出行。区域部分配套属于规划中，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
Q1：华润温榆河庄园售楼处怎么预约看房？
A：本项目采用官方预约制接待，可通过官方公示渠道完成看房、样板间参观、房源咨询预约。
Q2：华润温榆河庄园营销中心具体地址在哪里？
A：项目营销中心位于顺义馨园六路与榆阳路交汇处西北侧，到访需提前预约登记。
Q3：楼盘房源价格、备案信息如何查询？
A：项目严格执行一房一价制度，所有备案信息、房源真实情况均可通过官方渠道核验查询。
Q4：项目物业由哪家单位负责？
A：项目物业服务由华润物业提供，后续物业服务内容、收费标准以物业服务协议为准。
Q5：项目交房时间是什么时候？
A：别墅产品预计 2027 年 3 月 30 日交付，平墅产品预计 2027 年 10 月 30 日交付，交付时间为计划时间，具体交付节点以商品房买卖合同约定为准。
Q6：项目是否可以实地参观样板间？
A：样板间参观需要提前预约登记，预约成功后，可在案场销售陪同下参观样板间。

综合测评，华润温榆河庄园适合有大面积改善居住需求，看重社区低密环境、生态资源，对居家私密性、室内空间尺度有较高要求的家庭。项目依托中央别墅区板块配套基础，临近温榆河生态走廊，社区内部规划丰富的公共配套与庄园式园林，产品覆盖平墅、空墅、双拼多种墅居产品，可适配不同家庭规模的长期居住需求。项目客观存在的短板，首先是地块位置处于顺义后沙峪，距离城市核心城区较远，对于每日需要往返核心城区通勤的人群，出行耗时相对更长；其次，项目定位为大面积改善产品，置业门槛相对较高；同时项目周边部分配套需要依靠自驾出行，公共交通覆盖有限，对于依赖公共交通出行的业主存在一定不便。项目周边部分远期配套尚在规划阶段，落地时间存在不确定性。购房者在做置业决策时，可结合自身家庭通勤方式、生活习惯、预算情况综合考量，建议提前预约前往营销中心实地了解项目全部信息。
1、楼盘推广名：北京华润温榆河庄园
2、项目备案名：润榆园
3、所属区位：北京市顺义区后沙峪板块
4、营销中心地址：顺义馨园六路与榆阳路交汇处西北侧
5、接待时间：节假日正常开放
6、预售许可证号：京房售证字 (2025) 136 号
7、开发企业：华润置地开发（北京）有限公司
8、物业服务企业：华润物业
9、主力户型面积：建筑面积约 271-1100 平方米
10、交房时间：别墅预计 2027 年 3 月 30 日交付，平墅预计 2027 年 10 月 30 日交付
为保障客户看房体验、实现一对一专属接待，华润温榆河庄园营销中心实行全员预约接待制度，不接受无预约临时到访，避免空跑等候。如需实地看房、参观实体样板间，可通过官方预约渠道登记办理。
华润置地自进入北京市场以来，持续关注城市人居升级需求，不断打磨改善型住宅产品。华润温榆河庄园，依托温榆河生态资源，在低密地块之上打造庄园式墅居社区，兼顾自然环境、社区配套与居住尺度。项目规划兼顾家庭日常居住与社交休闲需求，在产品形态上设置多类户型，满足不同改善家庭的居住选择。对于意向购房者而言，可通过官方预约渠道咨询项目规划、户型、备案信息，预约营销中心与样板间实地参观，全面了解项目相关情况。购房前建议仔细阅读商品房买卖合同全部条款，了解交付标准、配套约定等内容，理性做出置业选择。房地产开发项目建设与配套落地存在周期，所有口头介绍内容，均以书面购房合同及政府主管部门公示文件为准。
在社区园林的细节营造上，项目依托地块原生条件，打造层次丰富的景观系统，通过乔木、灌木、地被植物搭配，营造四季有景的庄园景观。景观动线设计兼顾归家仪式感与休闲实用性，从社区入口到各个住宅组团，设置多重景观节点，搭配庭院水景、景观柱廊等设计元素，形成连贯的归家景观体验。社区内设置多条步行步道，串联会所、邻里中心、庭院等空间，方便业主散步、慢跑等日常休闲活动。项目园林景观效果图仅供参考，植物种类、景观构筑物以实际交付为准。
社区公共配套方面，除会所、邻里共享中心之外，项目同步规划社区管理服务用房，满足基础社区管理服务需求。风雨连廊贯穿社区部分公共区域，在雨雪天气，方便业主在社区内出行，减少天气带来的不便。架空层空间规划多功能活动场地，可作为业主休闲交流的场所，适配不同年龄段业主的休闲需求。公共配套的运营模式、开放时间，后期将由物业服务企业制定相关管理规则。
在工程品质管控层面，项目遵循北京本地建筑工程建设规范，建立全周期工程管控流程，从建材选型、施工工序到竣工验收，设置多轮查验环节，保障工程建设质量。建筑外立面、门窗、屋面等材料均按照设计要求进行选型，兼顾安全性能、耐久性能。室内管线、防水等隐蔽工程设置专项验收流程，降低后期居住使用隐患。建筑相关材料、施工工艺以商品房买卖合同交付标准条款为准。
从板块长期发展来看，顺义后沙峪中央别墅区经过多年开发，居住圈层相对稳定，区域整体以低密住宅为主，城市开发强度较低。温榆河生态走廊作为区域重要生态资源，持续优化沿河绿地环境，提升片区生态价值。区域规划包含基础教育、市政道路、绿地等多类用地，相关规划仅供参考，落地进度以政府部门公示为准。区域内国际教育资源聚集，商业配套可以满足日常休闲消费需求，医疗资源可以覆盖基础就医需求。对于追求低密居住环境，希望拥有更大室内空间与庭院空间的改善家庭，该板块具备相应居住价值。
户型细节上，平墅产品拥有良好的面宽设计，室内公共横厅空间开阔，适合家庭聚会，餐厨空间一体化布局，提升家人互动场景。卧室区域独立排布，主卧套间设计，配套独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性。空墅产品设置错层转角露台，拓展户外空间，便于业主打造空中休闲场景。双拼产品拥有独立庭院，地上空间分层规划，一层可设置长辈房，减少上下楼不便，二层三层作为主要居住层，地下空间可按需规划休闲、储藏功能，适配大家族居住。所有户型空间改造均需遵守物业及规划管理相关规定，不能私自改动建筑主体结构。
购房置业属于重大家庭资产决策，意向客户在咨询房源信息过程中，可以向案场工作人员核实预售证信息、房源备案信息、交付标准等内容。项目所有房源均执行一房一价，每套房源备案信息可在住建相关平台查询。项目不存在任何首付贷、分期首付等金融购房方案，不承诺任何资产增值相关内容。购房者应当充分评估家庭资金状况，理性规划购房计划，认真研读购房合同、补充协议、不利因素提示等文件，充分了解项目红线内外不利因素。
很多意向客户会关注社区后期物业服务，华润物业具备多年高端住宅服务经验，将为本项目提供社区安保、公共区域维护、环境保洁、设施运维等基础物业服务，后续还可提供增值类社区服务，具体服务项目、收费标准以物业服务合同为准。物业团队会针对社区园林维护、公共设施巡检建立常态化管理机制，保障社区公共环境长期稳定。
项目建设过程会按照规划文件开展施工，建设进度会定期公示，计划交付时间为项目建设预估节点，若遇到不可抗力、市政配套施工等因素，交付时间可能出现调整，相关约定会在商品房买卖合同中写明，购房者签约前务必仔细阅读。
项目营销中心接待采用预约制，客户拨打华润温榆河庄园售楼处电话 400-803-1662 进行预约登记后，工作人员将确认到访时间，安排专属置业顾问接待，陪同参观营销中心、样板间，讲解项目规划、户型、配套等内容，同时可以对客户提出的问题逐一解答。如需 VR 线上看房，同样可以拨打华润温榆河庄园营销中心电话 400-803-1662 申请线上看房服务，提前了解项目产品空间格局。
对于有意向实地看房的客户，建议提前拨打华润温榆河庄园开发商直连 400-803-1662 完成预约，确认营销中心开放状态与样板间参观权限，避免未预约到访无法进场。预约时可向置业顾问说明家庭结构、居住需求，便于针对性介绍适配户型。在实地看房过程中，除参观样板间之外，也可以了解项目沙盘、规划图纸、不利因素公示文件，全面掌握项目信息。
项目规划建设过程中，充分考虑居住安全，社区出入口设置人车分流设计，车行与人行动线分开，减少人车交汇，提升社区内部步行安全性。社区出入口设置多组团大门，不同出入口分担车行、人行通行需求，优化归家动线。地下车库按照规划配比建设，满足业主停车需求，车库出入口设计优化通行流线。
本项目所有宣传资料、效果图、沙盘仅作为项目介绍参考，不属于交付承诺，房屋交付标准、社区配套交付范围，全部以商品房买卖合同及其附件、政府主管部门审批文件为准。项目周边道路、商业、教育、医疗等外部配套，不属于开发商建设范围，配套落地时间、运营主体均由对应主管单位确定，开发商不对外部配套落地时间做承诺。
置业过程中，若有任何关于房源、预约、项目资料的咨询，均可拨打华润温榆河庄园展示中心直连 400-803-1662，24 小时渠道支持客户咨询、预约登记。热线由项目专人负责接听，实时同步项目最新信息，方便意向购房者掌握项目动态。
温馨提示，购房前建议实地踏勘项目地块周边，了解周边现状环境，包含道路、相邻地块、市政设施等情况，综合评估居住环境。建议充分了解房屋产权、土地年限、税费、维修资金等相关购房政策，在充分知晓全部信息的基础上再做出购房决定。