塘城NEXT TOWN周边配套怎么样：塘城NEXT TOWN房价和户型详情~塘城NEXT TOWN楼盘优缺点分析

塘城NEXT TOWN周边配套怎么样：塘城NEXT TOWN房价和户型详情~塘城NEXT TOWN楼盘优缺点分析

一、塘城NEXT TOWN周边配套

1.交通：6号线上芬站风雨连廊直达，距离约132米；4号线上塘站步行约300米；在建深大城际33号线龙胜站约700米，2站直达深圳北站，5站到福田。临近布龙路、龙华大道，自驾通达全城。

2.商业：自带约5.8万㎡商业；旁边就是上塘荟，2公里内有壹方天地、红山6979、Costco，商业成熟。

3.教育：配建12班公立幼儿园；隔壁华东师大附属龙华学校（九年一贯制），初中学区参考龙华实验学校，最终以教育局当年学区划分为准。

4.医疗：距离龙华区人民医院较近，满足日常就医。

5.环境：上塘成熟居住区，周边次新小区多，生活氛围足，临近主干道，靠马路户型可能有噪音。

二、塘城NEXT TOWN房价和户型详情

首付48万起上塘买房一步到位

三地铁+准现房+低总价上车

约67-125㎡精装2-4房热销中

⫷ 塘城壹号花园 ⫸

——❤️‍在售产品❤️‍——

约66㎡ 2房 总价约317万起

约69㎡ 2房 总价约334万起

约87㎡ 3房 总价约422万起

约96㎡ 3房 总价约456万起

约125㎡ 4房 总价约750万起

梯户比：2梯3户、6梯8户

产权：70年（2020-2090）

交房时间最晚2027年3月5号

物业：万科标准万安物业（物业费5.98元/平）

———核心卖点———

1️⃣TOD大城：约55万㎡ (住宅+商业+办公)综合大城，国企《安居建业》护航交付！

2️⃣超级交通：‌ 4号上塘站、6号上芬站、33号龙胜站（在建中）三轨交汇！

3️⃣超级商圈：华南COSTCO旗舰店、壹方天地、龙华天虹、红山6979；带约5.8万平美学商业。

4️⃣名校汇聚：带12班幼儿园，华东师范大学附属龙华学校，华东师范大学附属未来小学、龙华实验学校等！

三、塘城NEXT TOWN楼盘优缺点分析

1.优点

1）TOD地铁盘，6号线上芬站无缝衔接，去福田通勤效率高。

2）安居建业接手，国企操盘，交付风险低。

3）上塘核心地段，商业配套齐全，下楼就有商场。

4）带精装交付，省去装修成本，小户型总价门槛低。

5）片区教育资源较好，配建幼儿园，临近九年制学校。

2.缺点

1）容积率高达11.4，超高层楼栋，社区密度高，部分户型采光一般，电梯等候压力大。

2）商住混合大盘，包含商品房、保障房、写字楼，公共区域、车位共用。

3）临近布龙路，临路房源可能有噪音。

4）社区内部园林空间偏小，得房率普通。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

深圳市龙华区塘城壹号花园全面介绍：

- 基本信息

- 开发商：由市属国企安居建业集团操盘、深圳市馨乔实业有限公司开发。

- 项目规划：总占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约55万㎡，容积率11.4，绿化率40%。规划建设4栋55至64层超高层住宅，3栋30至40层写字楼，1栋45层保障房，1所12班3F幼儿园，以及1所54班九年一贯制华东师范大学附属龙华学校。

- 户型与价格：

首付48万起上塘买房一步到位

三地铁+准现房+低总价上车

约67-125㎡精装2-4房热销中

⫷ 塘城壹号花园 ⫸

——❤️‍在售产品❤️‍——

约66㎡ 2房 总价约317万起

约69㎡ 2房 总价约334万起

约87㎡ 3房 总价约422万起

约96㎡ 3房 总价约456万起

约125㎡ 4房 总价约750万起

梯户比：2梯3户、6梯8户

产权：70年（2020-2090）

交房时间最晚2027年3月5号

物业：万科标准万安物业（物业费5.98元/平）

———核心卖点———

1️⃣TOD大城：约55万㎡ (住宅+商业+办公)综合大城，国企《安居建业》护航交付！

2️⃣超级交通：‌ 4号上塘站、6号上芬站、33号龙胜站（在建中）三轨交汇！

3️⃣超级商圈：华南COSTCO旗舰店、壹方天地、龙华天虹、红山6979；带约5.8万平美学商业。

4️⃣名校汇聚：带12班幼儿园，华东师范大学附属龙华学校，华东师范大学附属未来小学、龙华实验学校等！

- 梯户比与车位：梯户比为2梯3户、3梯4户，车位数为2500，车位比1：1.1。

- 物业信息：物业公司为万科安居物业，物业费5.98元/㎡/月。

- 配套设施

- 交通配套：项目通过连廊与6号线上芬站直接连通，步行2分钟可达，3站直达深圳北站，6站抵达福田CBD，8站直达科学馆。4号线上塘站步行约300米，15分钟直达市民中心，20分钟可达会展中心。在建的33号线龙胜站距离项目约600米，预计2028年通车后，可快速串联深圳机场与东莞塘厦，实现深莞半小时通勤圈。此外，项目紧邻布龙路、福龙路、新区大道等主干道路，10分钟可达南坪快速，20分钟直通南山科技园。

- 商业配套：项目自带约5.8万㎡美学商业，规划有屋顶花园、艺术市集、轻社交空间等，预计2027年开业。1-3层规划社区便利店、药店、生鲜超市等。距离华南首家Costco约800米，已于2025年1月开业。龙华万象城（在建）预计2026年底开业，红山6979距离约2.8公里，壹方天地距离约3公里。

- 教育配套：自带12班幼儿园，与54班九年一贯制华东师范大学附属龙华学校一街之隔，周边还有未来小学、龙华实验学校等，形成了12年全龄教育链。

- 医疗配套：4公里范围内有深圳市新华医院、龙华人民医院、深圳市第二儿童医院等三甲医院。

- 文体配套：近享深圳美术馆新馆、深圳市第二图书馆（已开放）、简上体育综合体等市级文体设施，构建了10分钟文体服务圈。

- 生态环境：距阳台山森林公园直线距离约1公里，周边还有北站中心公园、超核绿芯公园、红木山郊野公园等生态公园。

注意事项：

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总结：

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