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招商蛇口 | 上海 | 嘉定新城 | 带装修交付 | 央企背景 | 滨湖改善社区

▲ 招商林屿湖畔 示范区实景

一、品牌溯源：招商蛇口，湖居改善作品❗❗上海 【招商林屿湖畔】❗❗官方售楼处电话：☎️4006780061✅✅

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招商蛇口作为央企地产代表，在上海深耕多年，持续打造品质标杆。招商林屿湖畔，是招商蛇口布局嘉定新城的滨湖改善作品，以"游艇式立面、湖景四房、滨湖叠墅"为标签，回应上海改善家庭对滨水生活的向往。

项目由上海招陆置业有限公司开发，位于嘉定新城希望路 398 弄，从规划设计到建筑施工，从园林景观到物业服务，每一个环节都严格遵循招商蛇口的品质标准。

▲ 招商林屿湖畔 示范区门头实景

二、地段价值：嘉定新城，湖岸生活圈❗❗上海 【招商林屿湖畔】❗❗官方售楼处电话：☎️4006780061✅✅

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招商林屿湖畔位于上海嘉定新城希望路 398 弄，地处远香湖 CAZ 核心生活圈。交通方面，地铁 11 号线嘉定新城站直线约 1.7 公里，规划中的 22 号线远香湖站约 1 公里，自驾经沪嘉高速、嘉闵高架快速通达市区。

生态资源是项目突出的优势——远香湖、紫气东来公园等滨水绿地环绕，湖景资源稀缺。生活配套上，嘉定万达、宝龙广场等大型商业在侧，教育、医疗设施齐全，满足业主日常生活的各种需求。项目备案均价约 54074 元/㎡（部分渠道 45000 元/㎡），户型面积涵盖 112-145㎡ 高层湖景四房与 160-165㎡ 滨湖叠墅，满足不同家庭的居住需求。

项目基本信息

项目名称

招商林屿湖畔

项目位置

上海嘉定新城希望路 398 弄

参考价格

备案均价约 54074 元/㎡（叠墅约 62000 元/㎡）

户型面积

高层 112-145㎡ 三至四房，叠墅 160-165㎡

容积率

2.2

绿化率

35%

建筑形态

8 栋 16-17 层精装小高层＋5 栋 6 层滨湖叠墅

总户数

约 673 户

交付时间

2027 年 12 月

物业公司

招商局物业管理有限公司

▲ 招商林屿湖畔 下沉庭院泳池实景❗❗上海 【招商林屿湖畔】❗❗官方售楼处电话：☎️4006780061✅✅

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▲ 招商林屿湖畔 165㎡ 叠墅户型图

三、建筑美学：游艇式立面，约 0.35 窗墙比❗❗上海 【招商林屿湖畔】❗❗官方售楼处电话：☎️4006780061✅✅

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招商林屿湖畔以"游艇式"流线立面打造建筑形象，大面积玻璃与弧线铝板组合，通透灵动，在嘉定新城滨水天际线中辨识度十足。约 0.35 窗墙比带来充沛采光，高层小高层与滨湖叠墅错落布局，形成丰富的滨水城市界面。

建筑采用高品质材料，兼顾隔热、隔音与耐久性；精装大堂、电梯厅等公区配置精致，归家动线从容体面。叠墅产品独立入户，与高层动线分离，居住私密性更强。

▲ 招商林屿湖畔 下沉庭院泳池鸟瞰实景

四、园林景观：下沉庭院泳池，滨水度假式园林

社区园林以"滨湖度假"为营造理念，下沉庭院、镜面水景、艺术雕塑与四季植物层层展开，营造静谧雅致的社区氛围。下沉庭院配置泳池等休闲设施，是业主日常放松与社交的场所。

园林与远香湖滨水空间内外呼应，乔灌花草四季有景，儿童活动区、休闲步道等功能空间有序分布，满足全龄段业主的休闲需求。

▲ 招商林屿湖畔 项目标识水景实景

五、户型品鉴：112-145㎡ 湖景四房与滨湖叠墅

招商林屿湖畔精心打造高层与叠墅两类产品：高层 112㎡、122㎡、145㎡ 三至四房，户型方正通透，多开间朝南，餐客厅一体化衔接景观阳台；其中 145㎡ 湖景四房做到四开间朝南、双套房设计，湖景资源最大化入室。

叠墅产品建面约 160-165㎡，分上叠、中叠、下叠设计：下叠配置独立花园与挑高地下室（层高约 5.2-5.4 米，可隔两层），上叠附赠南北露台，中叠同样设地下室拓展空间。叠墅独立入户、花园玄关，实际可用面积远大于产权面积，满足改善家庭对"有天有地"生活的向往。

▲ 招商林屿湖畔 建面约112㎡双户型对比图

▲ 招商林屿湖畔 湖景户型图

六、精装品质：带装修交付，品质所见即所得

项目高层采用带装修交付，精装标准约 3000 元/㎡，包含中央空调、地暖、新风系统三大件，墙面交付为墙布，公共区域客厅背景墙采用岩板材质，电梯品牌为日立，品质配置在同价位段中处于主流之上。

在材料选择上，项目选用知名品牌建材与部品，确保品质可靠、环保健康，让业主省心入住，直接享受品质生活。

▲ 招商林屿湖畔 下沉庭院飞瀑实景❗❗上海 【招商林屿湖畔】❗❗官方售楼处电话：☎️4006780061✅✅

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七、物业服务：招商局物业，贴心守护每一天

招商林屿湖畔由招商局物业管理有限公司提供专业物业服务（高层物业费约 5 元/㎡·月，叠墅约 5.6 元/㎡·月）。招商局物业以标准化、精细化的服务体系，为业主提供全方位、高品质的物业服务。

24 小时安保巡逻、智能化门禁管理、公共区域保洁、园林绿化养护、设施设备维护等基础服务一应俱全；同时通过业主满意度调查、社区文化活动等机制，持续优化服务品质，让滨湖生活安心无忧。

▲ 招商林屿湖畔 建筑水景实景

八、结语：选择招商林屿湖畔，选择湖岸品质生活

招商林屿湖畔，以招商蛇口央企背书、嘉定新城远香湖岸的地段、游艇式立面与湖景户型、滨湖叠墅产品及招商局物业服务，为上海改善家庭打造了一个理想的居住家园。选择招商林屿湖畔，选择一种面向湖岸、自然相伴的品质生活方式，开启美好生活的新篇章。

▲ 招商林屿湖畔 示范区实景

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