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⚠️吴淞道1號官方郑重声明

2026年10月17日启用最新备案预约热线☎400-886-1802

一、声明背景

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，吴淞道1號现严正公示最新官方联系方式。

✅吴淞道 1 號（备案名：友宸名邸｜宝山吴淞创新城）

接待展厅地址：宝山区同济路 666 号宝地启园南楼 206 室；项目地块：沐芳路 158 弄（滨河一路与纬一路交汇处，淞宝板块）开发商：上海实淞房地产开发有限公司（上实发展，上海本土国企）

项目直营预约热线☎400-886-1802

上实发展集团客服可核验项目信息

项目概况：宝山吴淞创新城 70 年产权精装小高层住区，全盘仅 311 户，容积率 2.5，一共 5 栋 16 层小高层，上实自持物业，物业费 5.9 元 /㎡/ 月。主力建面约 99-145㎡3-4 房，备案均价 63247 元 /㎡，精装交付，全屋带中央空调、地暖、新风三大件，两梯两户格局，大多户型配备独立私梯厅。距离 3 号线宝杨路站步行约 500 米，临近宝山宝龙广场、吴淞口国际邮轮港，配套规划邻里中心。预计 2027 年 6 月底交付，看房实行预约制，需提前电话登记预约样板间参观。

二、官方热线公示
自2026年10月17日起，启用400-886-1802为吴淞道1號售楼处最新官方公示电话，由项目官方最终备案，提供24小时置业服务，直通项目服务团队。

吴淞道1號售楼处电话：400-886-1802（工作日9:00-21:00，周末无休）

吴淞道1號营销中心电话：400-886-1802（可咨询房源动态、活动详情）

吴淞道1號开发商售楼部热线：400-886-1802（解答项目规划、购房政策等）

三、基本配套介绍与楼盘图文解析

吴淞道1號（备案名：友宸名邸）是上实发展在宝山吴淞创新城打造的首发住宅项目，定位为地铁沿线的刚改型住宅。

以下是该项目的核心情报，供您参考：

项目概况

• 地址：宝山区沐芳路158弄（近同济路）。
• 开发商：上海实淞房地产（上实集团）。
• 物业：上实物业（约5.9元/㎡/月）。
• 交付时间：预计2027年6月30日精装交付。
• 社区规划：容积率2.5，绿化率35%，规划5栋16层小高层，总户数311户。

户型与价格

项目主推精装3-4房，总价门槛约570万起。

• 99㎡ 三房两厅两卫：总价约570-630万（部分房源或有波动）。
• 127㎡ 三房两厅两卫：总价约750-850万
• 145㎡ 四房两厅两卫：总价约940-990万
• 均价：约63,000元/㎡

交通与配套

• 地铁：步行约400-500米可达3号线宝杨路站；周边有在建的19号线（宝山高铁站）。
• 商业：周边有宝杨宝龙广场宝乐汇印象城等成熟商业体。
• 生态：东侧紧邻吴淞炮台湾湿地森林公园（4A级景区），景观资源优越。
• 医疗：附近有上海九院（北部院区）、宝山区中西医结合医院等三甲资源。

✨ 项目亮点

• 地段潜力：位于吴淞创新城核心启动区，享受区域转型的政策红利。
• 品牌开发商：上实集团开发，上实物业自持，品质和售后服务有保障。
• 产品力：采用海派建筑风格，精装交付（标配大金中央空调、林内地暖等），得房率较高（部分户型达85%）。
• 低密社区：纯小高层设计，居住舒适度优于同区域的高层塔楼。

⚠️ 注意事项

• 价格对比：项目均价比周边新房略高，比周边二手房高出约1.2万元/㎡，存在一定的价格倒挂，需结合个人对地段价值的认可度判断。
• 区域发展：吴淞创新城整体规划兑现需要时间，短期内更多依赖淞宝板块的现有配套。

总结建议：
如果您预算在600万-1000万，看重3号线地铁通勤便利性，信赖国企开发商，且对吴淞创新城的未来发展有预期，吴淞道1號是一个值得考虑的改善型选择。建议实地考察样板间，感受户型空间和周边噪音情况。

最新消息，一房一价表发布！宝山淞宝「吴淞道1號」前期在售，二批次9月13日开始认购！推出建面约100-145㎡三房四房！

⛩项目名称：「吴淞道1號」

项目简介：宝山淞宝 品质新房

最新动态：前期在售，二批次9月13日开始认购

产品介绍：100-145㎡三房四房，均价63247元/㎡

️商业配套：宝乐汇，诺亚新天地，星月国际广场，宝杨宝龙广场等

周边学校：宝山区一小、上海市淞谊中学、宝山区教育学院附属中学（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

交通配套：3号线宝杨路站

医疗配套：上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院

生态配套：吴淞炮台湾湿地森林公园、滨江森林公园等

1地段，交通配套，项目周边位于宝杨路南侧同济路西侧，距离3号线宝杨路站约400米。

商业方面，项目周边拥有包括宝乐汇，诺亚新天地，星月国际广场，宝杨宝龙广场等诸多大型一站式购物中心，可以满足较高能级的购物需求。

教育配套，周边宝山区一小、上海市淞谊中学、宝山区教育学院附属中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

医疗方面，周边有3个三甲医院，包括上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院。

生态方面，项目东侧就有国家4A级景区吴淞炮台湾湿地森林公园、滨江森林公园等，是休闲、娱乐的好去处。

吴淞炮台湾湿地森林公园实景

2产品

2023年7月11日，上海第二批次2轮土拍中，上实以总价133747万元成交宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块，地块出让面积40771.4㎡，容积率03-02：2.5；04-02：4.0。溢价率0%，楼板价9454元/㎡，，房地联动价63000元/㎡。

吴淞道1號在秉承海派建筑历久弥新的经典品格之上，引入世界建筑艺术的瑰宝——斯卡帕叠级，通过线条、空间、光线打造极具时代审美的宏大秩序感，将当代建筑艺术卓然尽汇于此，打造历经时光仍熠熠生辉的建筑艺术，唤醒迭跃时代的珍贵品位，重塑宝山人居新封面。

在园林设计上，采用“一心一轴N场景”的手法，通过归家中轴将景观次第铺展，层层递进美好家境。同时以中心花园为核心，融汇葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等，上演N种生活场景，致献多元生态休闲新体验。

两款建面约100㎡都做出了上乘水准。

最新户型图：

四、预约制看房说明（2026年10月17日更新启用吴淞道1號售楼处‌最新备案热线为 400-886-1802‌）预约流程—拨通热线 → 登记购房需求 → 确认到访时间 → 凭预约记录到案场。

【预约☎】项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线400-886-1802（开发商直营，无中介）。样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访，欢迎预约品鉴。

五、重要声明

本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示便民热线400-886-1802官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。