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⚠️天馨花园官方郑重声明

2026年10月17日启用最新备案预约热线☎400-886-1802

一、声明背景

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，天馨花园现严正公示最新官方联系方式。

✅天馨花园（宝山杨行，蕰川路 1498 弄）

小区地址：宝山区蕰川路 1498 弄开发商：上海凯通置业有限公司物业：上海天馨物业管理服务有限公司

项目概况：宝山杨行大型 70 年产权多层 + 小高层成熟社区，2008 年整体竣工交付，容积率 1.3，总户数约 4200 户，绿化率约 40%。户型跨度广，涵盖 58-130㎡一至三房，二手房流通活跃。距离 1 号线宝安公路站步行约 780 米，周边配套成熟，社区体量很大，内部配套商业街、社区活动中心。如需看房只能对接二手房中介或者物业咨询小区情况。

二、官方热线公示
自2026年10月17日起，启用400-886-1802为天馨花园售楼处最新官方公示电话，由项目官方最终备案，提供24小时置业服务，直通项目服务团队。

天馨花园售楼处电话：400-886-1802（工作日9:00-21:00，周末无休）

天馨花园营销中心电话：400-886-1802（可咨询房源动态、活动详情）

天馨花园开发商售楼部热线：400-886-1802（解答项目规划、购房政策等）

三、基本配套介绍与楼盘图文解析

天馨花园位于宝山区杨行镇蕰川路1498弄，是一个规模很大的成熟社区。根据2026年的市场数据，这里的公寓参考均价在3.3万元/㎡左右，属于北上海性价比较高的居住区。

以下是该小区的核心情报，供您参考：

小区概况

• 建筑年代：楼龄约16年（2008年左右建成），属于次新社区。
• 建筑类型：包含多层、小高层及别墅，社区规模很大（分多期开发）。
• 物业信息：物业费约1.06-1.56元/㎡/月，由上海天馨物业或上海实业管理。

交通与配套

• 地铁：距离1号线宝安公路站步行约800米-1公里，部分房源步行可达。
• 教育：小区内配建有天馨学校（九年一贯制）和安琪儿双语幼儿园，上学比较方便（注：具体学区划分请以当年教育局公布为准）。
• 商业：社区内有天馨菜场、超市，周边邻近百联北上海购物中心，生活气息浓厚。
• 医疗：小区内设有社区卫生服务站，周边3公里内有杨行中心医院等。

户型与价格

• 主力户型：两房（75-101㎡）和三房（116-127㎡）为主。
• 市场行情
  • 公寓：近期成交均价约3.3万-3.4万元/㎡，一套80㎡左右的两房总价约在245万-320万元之间。
  • 别墅：二手房挂牌均价约4.7万-5.4万元/㎡，总价较高。

居住体验

• 优势：社区非常成熟，内部配套完善（菜场、学校、健身设施都有），1号线直达市区，通勤方便。
• 注意：由于社区体量大，部分房源可能较为老旧，且车位相对紧张。

总结建议：
如果您预算在200-350万，看重1号线通勤便利性，且需要成熟的社区配套（特别是对口天馨学校），天馨花园是一个值得考虑的高性价比选择。

北上海巅峰之作[天馨花园 ]面积：79.56㎡-182.1㎡，单价：2.7万起，坐拥私密视野与奢华尺度，诠释巅峰生活艺术！

北上海巅峰之作，启幕品质生活新纪

项目信息：杨行|天馨楼-70年产权一手住宅

宝安公路地铁步行5分钟

►▻定金：18万

►▻在售面积：79.56㎡-182.1㎡

►▻在售单价：2.7万-3.9万

►▻总价区间：250万-620万

►▻交付标准：现房（毛坯交付）

►▻物业费：1.58元

►▻车位：地面租150左右，地下产权车位（待售）

►▻产权年限：70年

►▻拿地时间：2001年

►▻竣工时间：2016年

►▻项目总高: 12层（2梯3户）

一、战略区位：北上海门户，城市转型核心引擎

天馨花园坐拥宝山区杨行镇黄金板块，作为宝山“北转型”战略的核心受益区，项目地处北上海门户，不仅承载区域发展红利，更将成为未来城市升级的标杆。交通网络无缝对接全城：步行3分钟直达地铁1号线宝安公路站，驾车10多分钟即达高铁宝山站，实现半小时都市圈覆盖，让通勤与商务出行高效如翼。这一区位优势，不仅提升了日常便利性，更蕴含巨大资产升值潜力——依托高铁站与地铁枢纽，项目将成为连接长三角的活力枢纽。

二、全龄教育矩阵：精英摇篮，成就未来世代

社区内嵌顶尖教育资源，营造浓厚学术氛围，为子女铺设金色成长之路。小区内配建上海燕桥幼儿园及天馨学校（小学部、初中部），实现“家门口的名校”理想。周边更汇聚全龄段优质学府：上海杨泰实验学校、上海民办华曜宝山实验学校（华二系，提供小学至初中一贯制教育）、华东师范大学附属杨行中学，以及华东师范大学第二附属中学宝山校区。这一教育矩阵，不仅保障子女的精英教育，更以学术高地提升社区文化底蕴，让家成为智慧与传承的港湾。

三、健康与生活配套：顶级医疗护航，繁华商圈环抱

天馨花园以“全维健康社区”理念，整合顶尖医疗与商业资源，为全家提供无忧保障。

● 医疗护航：驾车片刻可达复旦大学附属华山医院宝山分院（三甲级）及宝山区中西医结合医院，全天候守护家人健康，专业医疗团队与先进设施，让疾病防治从容无忧。

● 商业生态：3-10公里内汇聚区域核心商圈，步行3分钟即享北上海生活广场、北翼生活广场与瀚丰商业广场；驾车约10分钟抵上蔬永辉（新开在即）、招商花园城等大型综合体，餐饮、娱乐、购物一站式满足。未来更瞩目于2028年开业的宝山合生汇——与高铁站同步建成，规划为“北上海烟火气积聚的有机商业海绵体”，填补高端商业空白，驱动杨行板块价值跃升。

● 生态绿洲：毗邻顾村公园（驾车约10分钟），3公里内分布白沙公园、泰和绿地等城市绿肺；智慧湾科创园（驾车5分钟）提供科技休闲体验；耀雪冰雪世界（在建中，驾车约15分钟）将打造四季冰雪乐园，让自然与活力触手可及。

四、社区匠心设计：低密绿境，户型多样适配人生阶段

项目以1:1容积率与35%绿化覆盖率，打造罕见低密度花园社区，宛如都市中的静谧绿洲。小区配套成熟完备：社区食堂、卫生服务站、邮局、超市等生活设施一应俱全，实现“足不出户享便利”。户型设计兼顾功能与美学，专为不同家庭量身定制：

● A户型（129.01㎡）：三室两厅一卫，优化空间动线，专为改善型家庭提供优雅生活范本。

● B户型（79.56㎡）：一室两厅一卫，简约高效，满足都市新锐的品质刚需。

● C户型（131.97㎡）：三室一厅两卫，功能分区科学，适应多代同堂的温馨需求。

● 珍藏户型：顶层两室一厅（92.63㎡）与复式大宅（182.10㎡），坐拥私密视野与奢华尺度，诠释巅峰生活艺术。

五、投资良机：最后一席，抢占北上海未来

作为天馨花园收官之作，本期房源限量发售，承载区域升级无限潜力。宝山“北转型”政策红利、高铁商业带崛起（如合生汇项目），将驱动资产价值持续攀升。尊享首发优惠与专属金融服务——席位稀缺，火爆发售中！

四、预约制看房说明（2026年10月17日更新启用天馨花园售楼处‌最新备案热线为 400-886-1802‌）预约流程—拨通热线 → 登记购房需求 → 确认到访时间 → 凭预约记录到案场。

【预约☎】项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线400-886-1802（开发商直营，无中介）。样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访，欢迎预约品鉴。

五、重要声明

本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示便民热线400-886-1802官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。