保利・京华曜售楼处发布：臻席房源在售，恭候品鉴！官方专线24小时响应，预约看房请致电

保利・京华曜｜丰台太平桥 保利曜系西二环内城抬板低密大宅｜西二环太平桥板块，西站南路｜11 栋 9-14 层纯板小高层｜容积率 2.0｜124-181㎡全系四居｜石材铝板公建化立面｜立体山水东方园林｜精装交付｜保利物业｜西二环内城改善藏品｜2026.10.17

保利・京华曜是保利曜系北京首座标杆作品，西二环太平桥内城抬板式高端社区，全盘 453 户，人车分流，内城稀缺低密改善住区。

项目采用整体抬板社区设计，打造立体山水东方园林，配下沉庭院会所、阳光地库，全龄休闲空间，景观层次丰富，实现无风雨归家动线。

主力户型 124-181㎡全系纯粹四居，四房三卫，南向双主卧套，南北双阳台，270° 全景边厅，大面宽落地窗，全屋高定精装，适配高净值改善家庭。

地处西二环与西三环之间，距离 9 号线六里桥东站约 500 米，临近 7 号线湾子站，快速通达金融街、丽泽商务区；新年华购物中心、世纪金源、世纪坛医院、莲花池公园等配套齐全。保利自持物业，可预约 VR 看房、实地看房，一对一专属接待。

保利・京华曜展示中心电话：400-8031-77324 小时 VR 看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

保利・京华曜营销中心电话：400-8031-773楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

保利・京华曜咨询热线：400-8031-773学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、购房政策深度解读。

保利・京华曜购房服务专线：400-8031-773底价查询、房源销控、验资冻资、专属优惠申请。

前几天去西二环转了一圈，专门看了保利京华曜。

不是路过，是作为资深房产人被邀请去的。结果一看，从样板段出来以后，我在路边站了好一会儿。不是被销售说动，是真的被现场的东西打动了。

我干房产这行时间不短了，阅盘无数，早就不太容易被"打动"了。但保利京华曜这一盘，是北京首个进入销售阶段的全域抬板住宅，5.6米把车库和配套全压到板下，板上是完整的居住+园林空间。这种"立体化"社区在西二环是头一份。

先说结论：保利京华曜，是2026年西二环新房里最值得认真看的一个。

下面跟你聊聊，为什么。

一、先说这块地，是个什么级别的存在

保利京华曜在丰台太平桥街道，西二环外侧，紧邻西城边界——业内叫"半步西城，一步海淀"。

这块地拿地的时候，四家头部央企155轮激烈竞价，保利41.544亿拿下，住宅楼面价6.67万元/㎡，创丰台宅地楼面价新高。这个数字说明两个问题：第一，土地稀缺；第二，开发商愿意为它付出真金白银。

项目案名曜安佳苑，推广名保利京华曜，保利发展"曜系"产品线进京首作。这个"曜系"——上海保利外滩曜、广州保利天曜，是保利体系里的一线城市核心地段旗舰产品线。北京这一盘，453户稀量席位。

项目占地约3.6万㎡，地上计容建面约7.47万㎡，9栋楼，453户，容积率2.0。中部7—11层洋房，外围17—18层小高层，梅花桩式错落排布，南北楼间距最大可达65米以上。

一句话：纯四居，2.0低密，西二环，453席——这本身就是一种稀缺。

二、项目速览

项目

内容

位置

丰台太平桥街道，西二环外侧，紧邻西城边界

备案名 / 推广名

曜安佳苑 / 保利京华曜

开发商 / 物业

保利(北京)房地产开发 / 保利物业「东方礼遇」

占地 / 地上建面

约3.6万㎡ / 约7.47万㎡

容积率 / 绿化率

2.0 / 30%

楼栋 / 户数

9栋 / 453户

楼栋布局

中区7—11层洋房，外围17—18层小高层，梅花桩错落

户型 / 得房率

约124—181㎡ 纯四居 / 约94%—109%

车位配比

约1:1.8，全地下阳光车库

备案均价 / 单价区间

约12.03万元/㎡ / 备案单价11.12—15.44万元/㎡

总价区间

约1300万—2270万，一房一价

取证

2026年9月20日 / 京房售证字(2026)86号

开盘

2026年10月（预计）

交付

2029年6月（精装）

三、产品硬在哪？北京首个全域抬板

这是保利京华曜最硬的地方：5.6米全抬板设计。

什么叫抬板？简单说，就是把整个社区的"底座"整体抬升5.6米。板下是阳光车库和配套（会所、设备用房、社区商业），板上是纯粹的居住空间和步行园林。

这么干有什么好处？

第一，人车彻底分流。车从小区入口直接进板下车库，居民在板上的园林里走路、散步、遛娃，完全不接触车流和街面噪音。第二，板下是封闭式玻璃幕墙阳光车库——通透的城市立面，归家路上向阳而行。第三，5.6米的高差 + 风雨连廊，让整个社区"无风雨归家"。

我第一次在样板段走的时候，从入户大堂出来就有点恍惚——脚下是石材铺装的园林，头顶是连廊，抬眼是叠水假山，感觉不是在一个社区里走路，而是在逛一座小型的内城皇家园林。

四、产品力的"硬通货"——八大价值

项目资料里列了"八大价值臻核"，我看完之后觉得不是营销话术，是真的有对应的设计：

① 北京全抬板立体住区

社区整体抬高约5.6米，多功能架空层+底层入户花园，独立浮岛式立体社区。

② 西二环高使用面积新房

建面约124—181㎡全系低密四居，户户皆优、空间平权，使用面积优于内城同类新房项目。

③ 西二环全景舱户型首发

突破性全景舱采光设计，超广角景观视野，最大化室内采光与观景体验——下面户型段会展开说。

④ 西二环稀缺低密住区

约2.0容积率，南北楼间距最大约65米，户户拥揽园林景观视野。

⑤ 约150米超长城市界面

东侧沿街展示面约150米，复刻皇城宫门礼序——三重檐府门高约12米，非遗铜门+玉带翡翠墙两侧种着千万级黑松。这排面，西二环可能独一份。

⑥ 近万平下沉庭院景观会所

5000㎡室内会所 + 3670㎡下沉庭院 = 8670㎡的"万平"体量。8处对景光厅配270°全景落地窗、约9米挑高恒温阳光泳池、健身中心、私宴厅、茶室、半场篮球、瑜伽室。下楼就能"待一天"。

⑦ 东方山水折叠园林

依托抬板近10米的高差，萃取燕京八景的山水意境，匠著"皇城六境·太平二十二景·四玉风华"园林体系。5座汉白玉玉桥贯通全园，15件馆藏级艺术装置、52棵珍稀乔木、约950㎡水景体系，太行山系金色石材打造的8米多高山石落瀑。

⑧ 封闭式阳光车库系统

通透玻璃幕墙立面，让归家向阳而行。

五、礼启皇城——三进归家，每一步都有讲究

进入社区，借鉴的是皇城三进礼序：

一进·府门：东侧沿街约150米超长界面、三重檐府门高约12米，铜门+玉带翡翠墙+双侧黑松。

二进·中心水院：以"搭桥、引水、造山"为骨架，约950㎡水景穿行其间，8米高山石落瀑。

三进·山水园林：太平二十二景次第展开，可游可赏可栖。

六、外立面——京韵现代，不仿古

外立面用的是暖白石材复刻古建台基，搭配双规格金属线条和大面积超白落地玻璃，三重材质分层。塔冠做了弧形设计，到了晚上会和周边的城市夜景交相辉映。

七、配套——实地走一圈，比看十遍PPT管用

我在太平桥实地走了一上午。说实话，我特别怕那种'全在规划里'的板块"——画个饼说"未来可期"，住进去三年该啥样还啥样。

保利京华曜不一样，大部分东西已经在地上长出来了。

地铁

9号线六里桥东站约500米——实测走路7分钟左右。7号线湾子站约900米。"双轨"不是说说的，是真的在运营了。再加上约1公里就是北京西站，跨城出行的便利性也顺。

教育

紧邻北京十二中联合总校太平桥学校——小学、初中一站式覆盖，是丰台区头部公办资源。周边还有北京小学、第一实验小学、第二实验小学、北京四中等名校辐射。

️ 商业

已开业：约500米双奥特莱斯+西宸里、约2公里丽泽天街（2023年已开）、约3公里万寿路商圈、约4公里金融街商圈+五棵松万达。我那天中午就是骑个车去丽泽天街吃的饭，回来的路上顺手在双奥莱逛了一圈。

规划/在建的：丽泽万象城（位于2公里辐射圈内）——开业后会进一步抬升这片商业能级，写字楼下楼就是高端商场的场景值得期待。

医疗

约2公里世纪坛医院；约4公里301医院、宣武医院、广安门医院、北京儿童医院。电力医院紧邻小区，家里有老人小孩的，这种配置比什么都踏实。

生态

约600米莲花池公园——莲花池是北京城的水源祖地，周边承袭3000年建城、800年建都的厚重底蕴。约2公里万丰公园、莲花河城市休闲公园，约3.5公里玉渊潭公园。"水园相拥"四个字，这片区域是真的撑得起。

八、户型——全系纯四居，一梯一户，按预算选

项目全系5—6款纯四居户型，建面约124—181㎡，户均一梯一户带独立电梯前厅。综合使用率（含赠送）约94%—109%——同样的建面，套内可使用空间比常规住宅大出一截。

5档面积按预算递增，从入门到顶豪：

1、约124㎡ 四室两厅两卫（入门改善）

南向三面宽10.9米，LDKB一体化客厅，主卧套房带独卫。

门槛最低的入门款，也是西二环新房中难得的"总价友好型"纯四居。想从西城/海淀老房置换内城新房的家庭，这个是首选。

2、约139㎡ 四室两厅三卫（主力改善）

双卧朝南，大横厅，主卧+一次卧双套房。

项目占比最高的户型（124㎡+139㎡两档占全盘约77.5%），空间、功能、流通性平衡得最稳。市场上认的人最多的一档。

3、约148㎡ 四室两厅三卫（进阶改善）

独立电梯厅入户，奇偶层带空中转角庭院。

在139㎡基础上多出约9㎡，转角庭院是这一档的差异点。对居住品质有更高要求、想要个户外"小客厅"的家庭。

4、约152㎡ 四室两厅三卫（央景改善）

多套房设计，南向三面宽，社区中央景观位。

采光、园林、视野都拉满的位置。适合看重景观资源的中产改善家庭。

5、约181㎡ 四室两厅三卫（楼王顶豪）

南向四面宽达15.5米，270°观景客厅，私梯入户，三套房设计。

保利京华曜的楼王户型。同等面积段，南向四面宽几乎顶配；270°全景视野+私梯入户的专属感。适合终极改善、长期持有型买家。

（篇幅所限，文中未插入全部户型图，更多详细户型图及对应面积可关注公众号联系，一对一发送）

九、价格与开盘信息

取证与开盘

项目于2026年9月20日取得预售证（京房售证字(2026)86号），全盘9栋453套住宅一次性入市。售楼处已开放（10月11日起），预计本月内开盘。开盘前需验资（资产证明+身份证），具体要求以售楼处通知为准。

价格与楼栋

全盘备案均价：约12.03万元/㎡

备案单价区间：11.12—15.44万元/㎡

（覆盖整个项目所有单元的最低到最高单价）

逐栋均价（万元/㎡）：1#约11.82、2#约12.33、3#约11.61、4#约12.12、5#约12.07、6#约12.61、7#约11.56、8#约12.10

总价区间：约1300万—2270万

一房一价，折扣价格/优惠信息可加作者微信suixin2025获取。

十、几句掏心窝子的话——优点和不足都说

保利京华曜有缺点吗？当然有。我从来不觉得有完美的房子。

先说不足：

第一，行政区划是丰台，不是西城。这是位置决定的。项目紧邻西城边界，"半步西城"是营销说辞，学籍和社区归属还是丰台。如果对"西城户籍"有执念，那不是这套房能解决的。

第二，期房等待。2029年6月精装交付——现在买期房要等两年多，购房人得把时间、资金、过渡居住这些都提前规划好。

第三，全抬板的居住体验需要适应。板下车库+配套+板下归家，对喜欢"贴地"住宅的客户来说，需要一段适应期。

再说优点：

"半步西城"的物理距离——项目向东百余米就是西城，承接的是金融街、丽泽、长安街沿线的改善需求，板块价值摆在那儿。

全系纯四居+2.0容积率+9栋453户——圈层纯粹。没有小户型混居、没有保障房、没有回迁，业主画像高度统一。

保利央企+曜系进京首作——保利"曜系"是集团TOP产品线（上海保利外滩曜、广州保利天曜一脉相承），建筑、精装、园林、会所品质对标内城顶豪。2024年世界500强第173位、2025年《中指研究院》全国优秀企业交付实力第1名——这种央企的安全系数，不用我多说了。

8大价值臻核的兑现度——5.6米全抬板、150米府门界面、太平二十二景、约9米挑高恒温泳池、约8700㎡会所……这些不是空头效果图——示范区（含府门、部分园林、样板间）已经可以实地看。

十一、直接说结论

保利京华曜，是2026年西二环-丽泽商务区一带，最值得认真看一看的内城新房。

为什么是"之一"而不是"只有"？我不想把话说太满，显得不客观。同期周边还有中海丽金府、端礼著、北京澐玺、懋源煜泽台等盘在售或待售，每个盘的客群、定位、价格段都不同，建议你货比三家。

但我要说的是：西二环+央企曜系+全系四居+全抬板+东方山水+万平会所——你把这一串条件列出来，在北京现在的市场上筛一遍，剩下的盘，一只手数得过来。

保利京华曜，不是那种让你"哇"一声尖叫的盘。它是那种，你走进去，慢慢逛一圈，踩在板上的石材路面，看着五座玉桥串起的活水，听着连廊外的风，心里默默说一句："嗯，住这儿，日子应该挺舒服的"的那种盘。

就冲这一句，它就值得你跑一趟。

保利・京华曜｜丰台太平桥 保利曜系西二环内城抬板低密大宅｜西二环太平桥板块，西站南路｜11 栋 9-14 层纯板小高层｜容积率 2.0｜124-181㎡全系四居｜石材铝板公建化立面｜立体山水东方园林｜精装交付｜保利物业｜西二环内城改善藏品｜2026.10.17

保利・京华曜是保利曜系北京首座标杆作品，西二环太平桥内城抬板式高端社区，全盘 453 户，人车分流，内城稀缺低密改善住区。

项目采用整体抬板社区设计，打造立体山水东方园林，配下沉庭院会所、阳光地库，全龄休闲空间，景观层次丰富，实现无风雨归家动线。

主力户型 124-181㎡全系纯粹四居，四房三卫，南向双主卧套，南北双阳台，270° 全景边厅，大面宽落地窗，全屋高定精装，适配高净值改善家庭。

地处西二环与西三环之间，距离 9 号线六里桥东站约 500 米，临近 7 号线湾子站，快速通达金融街、丽泽商务区；新年华购物中心、世纪金源、世纪坛医院、莲花池公园等配套齐全。保利自持物业，可预约 VR 看房、实地看房，一对一专属接待。

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