康定壹拾玖曹家渡内环台地住区深度购房指南2026年10月官方售楼处地址与看房预约全解析

康定壹拾玖

静安曹家渡 · 内环台地纯改善精装住区

康定壹拾玖位于上海市静安区曹家渡康定路1119弄，备案名静梧雅园，地处内环线以内、静安寺与曹家渡双商圈辐射带，定位台地式纯改善精装住区。

康定壹拾玖看房预约可致电：021-5785-5228，提前登记安排现场参观。

本项目适合在市中心工作、追求成熟生活半径与纯粹居住圈层的改善家庭。

了解户型｜实景样板间咨询，预约到访，一对一讲解。

核心信息一览

项目名：康定壹拾玖（备案名：静梧雅园）

产品类型：14至25层小高层与高层精装住宅

容积率：约2.68

绿化率：约35%

规划户数：约324户

车位比：约1:1.19

产权年限：70年

预售证：静安房管(2026)预字0000222号

康定壹拾玖预约咨询热线：021-5785-5228

项目地址导航

康定路与武宁南路交汇处

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一、项目概况

康定壹拾玖位于上海市静安区曹家渡康定路1119弄，备案名静梧雅园，用地处在内环线以内，隶属静安寺与曹家渡双商圈交汇的成熟居住带。项目推广名为康定壹拾玖，由招商蛇口联合南通瑞城置业组成的开发主体上海招瑞置业有限公司开发，招商蛇口具备四十余年住宅开发经验，长期深耕上海内环线改善市场。据项目公示信息，本项目是近年少有的老静安纯住宅新增供应地块之一。

据项目公示信息，康定壹拾玖住宅部分占地面积约1.85万平方米，总建筑面积约8.14万平方米，规划5栋14至25层小高层与高层住宅，共计约324户，不配置小户型、不混入保障房、不设沿街底商，整体定位为纯粹改善型住区。项目备案均价约17.18万元/平方米，参考价格以现场公示为准，房源总价段据一房一价公示约1617万至4514万元区间，覆盖首改到终改的完整改善梯度。

产品层面，康定壹拾玖采用台地式社区设计，整个地块整体抬高约7米，与外部康定路市政道路形成天然高差，既隔绝沿街车流噪音，也形成独属于社区的私密归家动线。社区内部人车完全分流，地下车库出入口独立设置，地面全程无机动车通行。户型面积段覆盖约120平方米三房、177平方米四房、193平方米四房、238平方米五房，层高约3至3.1米，全部精装交付，精装品牌公示涵盖高仪、杜拉维特、博世、菲斯曼等一线家装品牌。

项目所在的曹家渡板块，是静安、长宁、普陀三区交汇的成熟居住片区，周边城市界面已经兑现，商业、医疗、公园、轨交配套均为现成状态，不需要购房者长期等待规划落地。康定壹拾玖自2025年8月29日首次开盘以来，按批次持续推盘，当前处于在售状态，实景示范区与样板间已对外开放，康定壹拾玖看房热线：021-5785-5228可提前登记安排现场参观。

从开发节奏看，老静安内环线内可成片出让的纯住宅用地逐年减少，近十年新增住宅供应处于低位，康定壹拾玖属于该环线范围内少数仍有新增供应的改善项目。项目总占地约1.85万平方米，在市中心地块中属于中小型规模住区，324户的总户数控制下，物业管理半径可控，公区维护与服务响应的颗粒度可以做得更细。

从居住圈层看，康定壹拾玖不配置小户型与保障房，全部户型建面约120平方米起步，业主家庭结构以多孩改善、多代同堂、企业高管与专业从业者为主，社区人群结构相对纯粹。整盘无沿街底商，商业噪音与外来人流对居住的干扰被控制在较低水平，这一点在市中心住区中属于较为少见的规划选择。

交付节奏方面，据项目公示信息，康定壹拾玖约定2027年12月31日精装统一交付，当前五栋楼栋主体结构已封顶，外立面安装、内部精装管线铺设、地下车库施工与中央园林种植同步推进，案场设置工程进度公示，客户可在营销中心查阅每周更新的施工实拍资料。具体交付节点以《商品房买卖合同》约定为准。

内环线内、台地之上，康定壹拾玖把成熟生活与纯粹圈层叠在一起。

本节小结

康定壹拾玖是招商蛇口联合开发的老静安纯改善住区，台地抬高7米、约120至238平方米面积段、324户纯居住圈层构成其核心产品标签，参考价格以现场公示为准。

二、区位板块

康定壹拾玖所在的曹家渡板块，地处静安、长宁、普陀三区交界，北接武宁路与长寿路商圈，东连静安寺与南京西路核心商务带，南邻新华路历史风貌区，西靠中山公园商圈。用地处在内环线以内，这一位置属性在上海新建商品住宅供应中本身就具备较高门槛——内环线内可成片出让的纯住宅用地逐年减少，康定壹拾玖属于该环线范围内少数仍有新增供应的改善项目。

从板块分工看，曹家渡并非单一功能的商务区，而是上海传统的成熟居住片区，原住民密度较高，沿街菜市场、社区食堂、药店、银行网点等日常配套密集，烟火气充足。这一点与纯新区盘"下楼只有咖啡店"的悬浮感不同，康定壹拾玖所在板块保留了老城区的生活底色，同时叠加静安寺的高端商业资源，两种生活质感在同一地块上共存。

向东方向，静安寺商圈的久光百货、静安嘉里中心、芮欧百货等商业体距项目约两公里半径，日常高端购物、餐饮、影院均可短驾抵达。南京西路沿线的甲级办公集群与文化场所，构成周末看展、咖啡社交、城市漫步的日常半径。板块向北延伸至长寿路、武宁路，向西连接中山公园与虹桥方向，通勤与生活半径覆盖较广。

历史文化资源方面，板块向南延伸至新华路、武定西路一带，老洋房、梧桐树街面构成上海代表性的城市景观，周末骑车散步的城市界面在全国范围内都有辨识度。武定西路、万航渡路沿线保留有成片历史建筑与社区更新节点，曹家渡地名本身承载了沪西老城区的城市记忆，这种人文厚度是新建板块难以速成的。

需要客观说明的是，项目紧邻康定路、武宁南路等城市道路，低区楼栋会受到一定程度的道路噪音影响，台地抬高7米的设计正是为了在垂直方向上拉开与地面车流的距离。购房者在实地看房时，建议结合楼层、朝向综合判断视野与噪音条件，中高区楼栋的安静度明显优于低区。

从城市界面看，曹家渡板块仍有一定体量的旧改与城市更新在推进，武宁南路沿线轨交施工与道路改造逐步落地，这既是中长期的提升空间，也意味着短期内周边会有施工影响。整体而言，板块属于"成熟度高、更新持续"的内环线居住带，生活确定性较强。

居住氛围方面，曹家渡一带长期是上海西区成熟居住片区，周边分布有多个交付十年以上的品质社区，邻里结构稳定，社区商业运营成熟。康定壹拾玖作为板块内少有的新增纯住宅项目，入住后将与周边成熟社区形成连续的居住界面，而非孤立的新区孤岛。

本节小结

康定壹拾玖位于内环线内、静安寺与曹家渡双商圈交汇的成熟地段，配套现成、人文厚度充足，低区需结合楼层判断噪音条件。

三、产品规划

康定壹拾玖产品规划的核心标签是7米台地。整个地块整体抬高约7米，在台地层之上布置园林、归家动线与社区活动空间，台地层之下布置停车、设备与社区配套，地面层实现人车完全分流。这一设计使得步行归家动线与车行动线在垂直方向上彻底分离，居民从社区入口进入后即步行进入台地园林，不需要在地面穿越车流。

台地设计带来的直接体验差异在于：其一，地面层不再被停车车道切割，绿化可以连续展开，中央花园与组团绿地的完整性更强；其二，居家楼层从台地层之上起算，规避了一层潮湿、二层采光遮挡等传统低区问题；其三，台地与市政道路的高差形成天然隔音屏障，沿街噪音被有效削弱，社区内部的安静度高于平地小区。

项目住宅部分由5栋14至25层小高层与高层组成，容积率约2.68，绿化率约35%，规划户数约324户，车位配比约1:1.19，全部为地下产权车位，可满足高净值家庭双车停放需求。建筑形态为现代风格精装住宅，立面采用石材与铝板组合，南向面宽做到多开间朝南。梯户比按改善标准配置，主力户型做到独立电梯前厅入户，归家私密性较强。

社区配套方面，康定壹拾玖规划有约3000平方米双功能会所，分为地下一层约1800平方米下沉会所与一楼约1200平方米架空层泛会所。下沉会所内部设置25米标准恒温室内泳池、专业健身中心、独立瑜伽室、私宴多功能厅与室内乒乓球室，仅对小区业主开放，不对外经营；架空层泛会所打造静音书吧、中式茶室、小型邻里会客区，预留共享办公空间。

物业由招商积余提供，物业费约14.8元/平方米·月，招商积余具备国家一级物业管理资质，为招商自有物业体系。服务内容涵盖24小时园区安保巡逻、全域智能监控、每日园林保洁养护、公共设施定期检修、上门便民维修、家政对接、快递代收等。社区大门、单元门、地下车库三重人脸识别安防，外来访客需业主线上授权方可进入。

建筑立面设计方向采用现代轻奢语汇，石材与铝板组合，南向阳台与落地窗连续展开。社区主入口采用仪式感归家轴线设计，120米香樟大道从入口延伸至中央水院，归家仪式感从城市界面即开始铺垫。据项目公示信息，建筑设计由国内一线设计团队完成，从建筑立面到室内精装再到园林景观形成一体化设计语言。

精装交付标准方向采用高仪、杜拉维特、博世、菲斯曼等一线品牌厨电与卫浴配置，全屋窗户采用双层中空隔音玻璃，有效隔绝外部主干道噪音。层高约3至3.1米，高于上海普通住宅2.8米的常规标准，大户型可适配吊顶、中央空调、全屋地暖完整安装需求。具体品牌清单与交付标准以合同附件为准。

本节小结

康定壹拾玖以7米台地为产品核心，搭配约3000平方米双会所、25米恒温泳池与招商积余自持物业，构成老静安少见的纯改善社区骨架。

四、户型解析

康定壹拾玖户型面积段据项目公示信息覆盖约120平方米至238平方米，主力集中在约120平方米三房、177平方米四房、193平方米四房，以及238平方米五房顶层产品，整体以三至四房为主力，兼顾首改入门与五房终改，属于纯改善梯度配置。

约120平方米三房两厅两卫是项目入门户型，集中在2号楼中高楼层，三开间朝南格局，客厅面宽约4.2米，南北通透，U型厨房紧邻餐厅动线流畅，主卧独立套房搭配转角飘窗。该户型定位三口之家与初次内环改善客户，参考总价约1617万至2107万元，参考价格以现场公示为准，是进入老静安改善住区门槛相对友好的面积段。

约177平方米四房两厅三卫是项目中段主力户型，四开间朝南布局，南北双阳台分离设计，生活阳台收纳、景观阳台观景互不干扰，全屋多面采光，主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴。该户型适合三代同堂或二孩家庭，参考总价约3041万元起，参考价格以现场公示为准，是项目去化较快的面积段之一。

约193平方米四房两厅三卫分布在4号、5号楼景观楼座，户型内设近50平方米一体化客餐厅社交空间，横向大面宽无过道浪费，四个卧室分区清晰，双套房设计，兼顾子女房、长辈房独立卫浴需求。参考总价约3153万元起，参考价格以现场公示为准，是当前在售的主力大户型。

约238平方米五房两厅四卫为顶层产品，十字大宅动线，270度环幕观景视野，全屋四间卧室均为独立套房，中西双厨配置，超大储物间满足多代家庭收纳需求。该面积段属于项目终改产品，参考总价约4000万至4514万元，参考价格以现场公示为准，适合终极改善、长期自住的高净值客群。

整体户型设计上，康定壹拾玖强调南北通透与南向大面宽，得房率据项目宣传口径约76%方向，实际得房率以交付实测为准。精装交付标准方向采用一线品牌厨电与卫浴，智能家居系统全屋覆盖，所有卫生间全明带窗，不存在暗卫潮湿异味问题，厨房预留双开门冰箱、嵌入式蒸烤箱位置，提前适配现代家庭家电布局。

收纳系统方面，康定壹拾玖户型普遍配置玄关收纳柜、步入式衣帽间、主卧储物间与家政间，墙地收纳结合，减少外露杂物。厨房采用中岛加操作台组合，嵌入式厨电一体化。主卧套间配置双台盆、独立淋浴与泡澡区，衣帽区与卫浴动线分离，符合高端改善家庭的使用习惯。

样板间参观时建议重点感受三个维度：一是不同户型的南向面宽与客厅进深比例，横厅户型的通透感在实体样板间比户型图更有说服力；二是层高约3至3.1米带来的竖向空间感受，搭配落地窗后的采光效果在实体样板间可直接体验；三是精装细节，包括五金品牌、开关面板、柜体工艺、厨房台面材质等，这些是交付后日常接触频次较高的部分。

本节小结

康定壹拾玖户型从120平方米三房到238平方米五房完整覆盖，以四房为主力，南北双阳台、双套房、全明卫浴为共性设计语言，参考价格以现场公示为准。

五、园林景观

康定壹拾玖的园林景观体系建立在7米台地之上，据项目公示信息，社区内部园林由专业景观团队参照古典造园理念打造立体台地景观，摒弃常规小区平铺绿化设计，地块内部堆坡高度约3.5米，形成内环住区中少见的立体景观动线。

社区园林设计方向融合现代东方美学，入口设置120米全香樟归家大道，选用树龄较长的成型香樟统一栽种，四季常绿形成天然林荫步道。向内延伸至约700平方米镜面落玉水院，水景区域控制浅水区深度兼顾观赏与安全，周边搭配丛生绣球、红枫、乌桕等季节性植被，实现春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有常青的四季景观层次。

35%整体绿化率均匀分布于五栋楼栋之间，楼栋楼间距较大，每一户南向窗景均可直面中央园林。园区内设置约500米环形夜光健身步道，沿途搭配休憩景亭、景观座椅、小型花艺造景，单独划分全龄活动区域，包含约800平方米儿童游乐区、老年康养休憩区、宠物专属活动草坪，兼顾年轻家庭、长者、养宠业主多元需求。

台地层之下的阳光车库是项目景观体系的延伸。不同于传统地下车库的阴暗潮湿，康定壹拾玖在车库层引入自然采光与通风井，归家动线从地库电梯直接进入台地平台，再通过香樟大道抵达单元大堂，形成地下—台地—园林—入户的多层次归家礼序。会所空间约3000平方米双会所配置，与园林共同构成社区内部的生活闭环。

项目外部景观资源方面，康定壹拾玖距中山公园约两公里半径，板块向南延伸至新华路历史风貌区，梧桐树街面与老洋房构成周末步行可达的城市景观带。曹家渡周边分布有多个社区公园与街头绿地，日常散步、跑步的城市公共空间选择较多。

需要说明的是，台地社区的园林体验高度依赖后期物业的长期维护，约14.8元/平方米·月的物业费能否支撑高标准的园林养护、水景运行与会所运营，是交付后长线观察的重点。建议实地看房时重点关注示范区园林的植物长势、水面清洁度与会所开放状态，作为未来居住体验的参考。

内部园林的植物配置方向以四季有景为原则，春季花乔、夏季浓荫、秋叶色叶、冬季常绿树骨架，搭配草坪与地被。中央水院设置林下休憩平台、儿童活动场地、慢跑步道与会客草坪，满足不同年龄段居民的户外使用需求。香樟大道宽度按双人并行设计，雨天从单元门到会所、到地库均可步行通达。

本节小结

康定壹拾玖园林建立在7米台地之上，香樟大道、镜面水院、夜光步道与双会所共同构成台地住区的景观骨架，外部历史风貌区与社区公园补充日常休闲。

六、配套分析

商业配套方面，康定壹拾玖周边已有曹家渡、长寿路沿线成熟商业体，日常餐饮、超市、影院、亲子游乐均可满足。向东约两公里为静安寺商圈，久光百货、静安嘉里中心、芮欧百货等构成高端购物与餐饮集群，高端消费选择丰富。向西连接中山公园商圈，龙之梦、来福士等商业体短驾可达。

日常生活配套方面，康定路、武宁南路沿街分布有成熟的社区商业，包括生鲜超市、水果店、药店、咖啡店、餐饮小馆等，步行5分钟半径内可满足绝大部分日常采购需求。曹家渡一带长期是上海西区成熟居住片区，菜市场、社区食堂、银行网点等基础配套密集，生活烟火气充足。

医疗配套方面，项目周边分布有三甲医院与区级医疗中心，静安区、长宁区沿线医疗机构密集，日常就医与专科问诊资源较为充足。具体医院名称与科室设置建议实地踩盘时核实路线，不构成就医承诺。

教育配套方面，康定壹拾玖周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。项目周边街道历史上学校分布较密，但学区划分每年由教育部门动态调整，购房者不应以销售口径作为入学依据，建议在签约前自行向静安区教育主管部门核实当年对口地段。

文化休闲配套方面，板块向南延伸至新华路、武定西路历史风貌区，老洋房与梧桐树街面构成上海代表性的城市景观，周末城市漫步、咖啡社交的日常半径较短。静安寺商圈沿线分布有多个文化场所与画廊，周末看展、公共艺术活动的选择在上海各板块中处于前列。

公园绿地方面，项目周边有中山公园、长寿公园、武定西路街头绿地等公共空间，日常跑步、遛弯、亲子户外活动的公共空间选择较多。整体生活成熟度在上海内环线内属于较高水平，属于"入住即享"的配套结构，而非等待远期规划兑现的新区盘。

运动休闲配套方面，项目周边分布有社区健身中心、游泳馆、羽毛球馆等运动场所，约3000平方米社区会所内配置有25米恒温泳池与专业健身中心，业主日常运动不需要专门驱车去远郊健身房。对于注重日常运动的家庭，从社区步行即可接入城市运动网络。

本节小结

康定壹拾玖周边商业、医疗、文化、公园配套均已成熟落地，静安寺商圈为高端消费支撑，教育配套以教育部门公示为准。

七、交通出行

轨交方面，康定壹拾玖处于多条轨交线路辐射范围内，周边站点覆盖13号线、14号线等线路，短驾或骑行可达。14号线横贯静安、普陀与浦东东西向，可快速换乘多条干线；13号线南北向连接南京西路、淮海路与世博片区，通勤半径覆盖静安寺、淮海中路、前滩等节点。

需要客观说明的是，项目门口并不紧贴地铁站，步行至周边站点需要一定接驳距离，属于"轨交可达但非地铁口盘"。对于以内环内通勤为主的家庭，轨交加短驾接驳的组合较为实用；对于依赖地铁长距离通勤的客户，建议实地掐表步行测试站点距离后再决策。

自驾方面，项目紧邻武宁南路与康定路，可快速接入内环线高架与南北高架，向东经延安高架通达静安寺、南京西路、人民广场，向北经武宁路连接沪宁高速方向，向南经华山路通达徐家汇、徐汇滨江方向。内环上下匝道距离较近，日常通勤高峰时段需注意武宁南路、康定路一线的常规拥堵。

周边路网方面，康定路、武宁南路、武定路、长寿路构成板块内部成熟路网，单向交通组织与限行规则需实地熟悉。项目车位配比约1:1.19，基本满足一户一车位偏上水平，访客车位需使用社区公共车位，多车家庭需提前确认车位配置。

整体通勤画像上，康定壹拾玖更适合自驾为主、地铁为辅的改善家庭：在内环内工作的客户通勤半径基本在30分钟以内；跨江通勤至陆家嘴建议避开高峰时段，或优先选择轨交换乘的公共交通方案。对于在静安寺、南京西路、徐家汇等节点上班的家庭而言，日常通勤时间短、可支配的家庭时间充裕，这也是内环线成熟住区长期被改善客群认可的核心原因之一。

板块周边公交线网密集，康定路、武宁南路沿线分布有多条公交线路，可作为轨交的补充出行方式。项目车位配比约1:1.19，全部为地下产权车位，访客车位比例与充电车位配置建议在实地看房时向案场确认，多孩或多车家庭需提前规划停车方案。

未来轨交规划方面，曹家渡板块中长期有新线规划落地，具体线路与站点以政府部门公示为准。即便在现状条件下，13号线加14号线的组合已经覆盖上海核心商务区的大部分节点，对于以市内通勤为主的家庭，公共交通可达性处于内环线内中上水平。

本节小结

康定壹拾玖邻近13号线与14号线辐射圈，内环线与南北高架上下匝道便捷，自驾通勤优势大于地铁步行便利度。

八、同板块对比

将康定壹拾玖放在老静安及内环线同期供应中横向对比，可以更清晰地看到其产品坐标。老静安板块近年新增纯住宅供应处于低位，在售新盘数量有限，康定壹拾玖作为板块内少有的新增纯住宅项目，填补了曹家渡一带的新房供应缺口。

与内环线内其他改善新盘相比，康定壹拾玖的差异点在于7米台地设计。传统平地小区的园林、车库、动线在水平方向展开，台地社区则把居住平台整体抬高7米，园林与会所位于平台之上，这一设计在上海内环线住宅中属于较少落地的案例，居住体验的仪式感与静谧性区别于普通高层住区。

与静安寺板块传统豪宅相比，康定壹拾玖的优势在于产品更新、户型尺度更适配当代家庭需求、科技与精装配置更全；劣势在于板块成熟度略逊于静安寺核心区，城市界面仍有更新过程。与中山公园、长风板块新盘相比，康定壹拾玖距离内环与静安寺更近，生活确定性更强，但单价也相应更高。

开发商层面，招商蛇口联合南通瑞城置业的组合，在资金实力、开发经验与自持物业体系上均属于稳妥配置，对于高总价项目的交付确定性具有正面支撑。招商积余作为招商自有一级物业，与项目开发主体同源，在当前市场环境下的长期服务连续性预期优于外包物业模式。

价格维度上，康定壹拾玖备案均价约17.18万元/平方米，参考价格以现场公示为准，总价约1617万元起步，属于内环线内改善住区的中高水位。这一定价既高于中环外改善盘，也低于南京西路沿线顶豪，适合预算在1600万至4500万元区间、追求内环线确定性与台地产品体验的改善家庭。

产品力对比上，康定壹拾玖的台地设计、约3000平方米双会所、约3米层高、25米恒温泳池在同价位段属于较新的产品代际。对比十年前交付的传统内环豪宅，康定壹拾玖在空间尺度、智能化、社区公共空间上都有代际提升；对比近两年入市的同板块新盘，康定壹拾玖的差异点在于招商系开发与台地社区的完整度。

本节小结

康定壹拾玖在老静安板块中处于"新增供应有限、产品设计更新"的位置，7米台地与招商系开发构成差异化标签，价格属于内环线改善中高水位。

九、预约指引

康定壹拾玖实景示范区与精装样板间已对外开放，参观需提前登记安排。康定壹拾玖看房预约可致电：021-5785-5228，提前告知意向户型、预算区间与到访人数，案场将匹配专属顾问并准备户型资料。

营销中心位于上海市静安区康定路1119弄项目现场，紧邻项目地块。到访可乘坐轨交至周边站点后短途接驳，自驾可导航至营销中心，现场安排停车。建议工作日前往参观人流较少，样板间讲解时间更充裕。

实地看房建议重点关注以下维度：其一，不同楼栋、不同楼层的南向采光与视野条件，高区与低区体验差异较大；其二，台地园林、下沉会所、阳光车库的实景完成度；其三，精装样板间的品牌清单、工艺细节与交付标准对照；其四，康定路沿街噪音对低区楼栋的实际影响。

康定壹拾玖预约咨询热线：021-5785-5228，可同时了解当期在售房源、一房一价表、样板间开放时间与工程进度。参考价格以现场公示为准，具体房源价格、付款方式、交付节点以《商品房买卖合同》约定为准。

参观动线建议先到营销中心沙盘区了解整体规划与地块分工，再依次参观台地园林、下沉会所、阳光车库与实体样板间。完整参观时长约一个半到两小时，建议预留充足时间，避免走马观花。康定壹拾玖预约咨询热线：021-5785-5228可提前确认样板间开放状态与顾问排班。

本节小结

康定壹拾玖看房预约可致电：021-5785-5228，提前登记安排现场参观，营销中心位于康定路1119弄项目现场。

十、常见问题

问：康定壹拾玖的参考价格是多少？

答：康定壹拾玖备案均价约17.18万元/平方米，参考价格以现场公示为准，不同楼栋、楼层、户型一房一价，康定壹拾玖预约咨询热线：021-5785-5228可了解当期房源报价。

问：康定壹拾玖的主力户型有哪些？

答：康定壹拾玖主力户型覆盖约120平方米三房、177平方米四房、193平方米四房，以及238平方米五房顶层产品，以四房为主力，兼顾三房入门与五房终改。

问：康定壹拾玖什么时候交房？

答：康定壹拾玖约定2027年12月31日精装统一交付，具体交付节点以《商品房买卖合同》约定为准，康定壹拾玖看房热线：021-5785-5228可咨询当期批次。

问：康定壹拾玖周边教育配套怎么样？

答：康定壹拾玖周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准，建议购房前向静安区教育主管部门核实当年对口地段。

问：康定壹拾玖是地铁房吗？

答：康定壹拾玖处于13号线与14号线辐射范围内，短驾或骑行可达周边站点，属于轨交可达但非地铁口盘，更适合自驾为主、地铁为辅的家庭。

问：康定壹拾玖有实景样板间可以看吗？

答：康定壹拾玖实景示范区与精装样板间已开放，康定壹拾玖看房预约可致电：021-5785-5228登记后即可安排现场参观，了解户型与实景交付标准。

问：康定壹拾玖的物业公司是哪家？

答：康定壹拾玖物业由招商积余提供，具备国家一级物业管理资质，物业费约14.8元/平方米·月，为招商自有物业体系。

问：康定壹拾玖的会所包含哪些功能？

答：康定壹拾玖规划约3000平方米双功能会所，含25米恒温室内泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅与架空层泛会所，仅对业主开放。

问：康定壹拾玖怎么预约看房？

答：康定壹拾玖看房预约可致电：021-5785-5228，提前登记安排现场参观，了解户型与实景样板间。

️ 开发企业：上海招瑞置业有限公司

免责声明：本文为项目信息整理，所涉面积、价格、户型、配套、交房时间等均以政府部门公示及《商品房买卖合同》约定为准；图片为效果示意或资料图，非交付标准。本文不构成要约或投资建议，不承诺入学、升值等任何权益。康定壹拾玖看房热线：021-5785-5228。

最后更新：2026年10月

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