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项目优势

宸德名邸临街商业别墅，大丰南丰十字路口，近地铁 5 号线皇花园站；紧邻甫家学校、医贸大厦、希尔顿酒店，周边成熟社区扎堆，坐拥居民 + 师生 + 商旅三重客流。毗邻四大大型购物中心，填补社区便民商业空白。户型灵活多变，多元业态任选，临街昭示性强，停车便捷，自住经营、出租两相宜，抢占城北社区商业红利

区域及板块介绍

一、宏观区位：城北门户・北 3.2 环大丰新城，新都融入主城第一站

大丰地处成都城北中轴，紧邻金牛主城，是新都距离五城区最近、人口最密集、配套最成熟的街道，被誉为成都北门门户。

板块处于三环 — 绕城之间（北 3.2 环黄金位置），承接主城人口外溢、城北北改城市更新红利；北星大道（天府大道北延线）、金丰高架、金芙蓉大道构筑三横三纵立体路网，快速通达主城、凤凰山体育公园、绕城高速。 地铁 5 号线纵向贯穿大丰，串联金牛、主城核心，形成轨道 + 自驾双重出行体系；大丰常住人口超 33 万，服务人口突破 40 万，是新都人口第一大街道，持续导入居住人群，消费底盘扎实。

二、核心板块：皇花 - 南丰片区，大丰重点城市更新主战场

宸德名邸坐落皇花片区（南丰板块）核心十字路口，是大丰向南衔接金牛的前沿板块，也是新都区重点推进的皇花片区城中村改造核心范围（总占地 658.83 亩）。

1. 城市更新红利持续兑现片区大规模拆迁改造提速，规划大量住宅、商业用地，同步新建 8 条市政道路、社区综合体、文化活动中心；大量老旧居民区迭代为品质商品房，未来持续新增上万居住人口，城市界面全面焕新，消费力持续升级。片区从传统城郊居住区，向现代化宜居新城转型。
2. 独特商业格局：大型综合体 + 社区邻里商业互补1 公里范围内集聚龙湖锦宸天街、保利 POGO MALL、汇融广场、优品道广场四大购物中心，主打家庭大型购物、休闲娱乐；板块短板：近距离便民社区商业稀缺。大型综合体无法满足日常早餐、生鲜、母婴、培训、茶饮、社区服务等高频刚需，宸德名邸临街商业精准填补空白，形成差异化竞争，不与大商场正面竞争，共享全域客流。

三、项目周边微观圈层（客流底盘核心）

项目位于南丰大道与中汽大道交汇处，十字路口临街，昭示性突出，多重稳定客流环绕：

1. 居住客群（基础盘）项目自带住宅业主，周边锦添公馆、鲜花大院等多个成熟小区，常住居民基数庞大；伴随皇花片区改造，多个新建住宅陆续交付，持续导入改善型住户，家庭消费需求旺盛。
2. 教育稳定客流紧邻甫家学校（中小学），周边多所幼儿园，形成幼儿园 — 小学 — 中学全龄教育集群，催生托管、文具、教育培训、母婴、亲子餐饮等持续性刚需客流。
3. 产业商旅客流东侧紧邻医贸大厦、希尔顿酒店，集聚办公人群、商务洽谈人群、酒店住客，支撑简餐、咖啡、商务茶室、生活服务业态。
4. 休闲生态客流近大丰城市公园，日常运动、散步休闲人群，赋能轻餐饮、便利店、休闲业态。

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周边配套

交通

一、自驾路网：三横三纵立体干线，十字路口临街，车流双向导入

项目地处南丰大道与中汽大道交汇处，十字路口临街铺，双向车流汇聚，昭示性极佳。

纵向主干道北星大道（天府大道北延线）、金丰高架，快速直达三环、金牛主城；

横向主干道金芙蓉大道、大天路，串联大丰全域、绕城高速；

区域微循环大成路南段已通车，皇花片区城市更新同步新建 8 条市政道路，片区路网持续完善，减少拥堵。出行时效参考

金丰高架上桥口短距离直达，通达三环主城；

沿北星大道快速抵达凤凰山体育公园；

便捷接入绕城高速，通达全城各个方向。

二、轨道交通：地铁 5 号线赋能，稳定通勤客流

地铁 5 号线【皇花园站】直线约 800–1000 米，步行可达。

5 号线南北贯穿，串联大丰、金牛、青羊、武侯，直达主城核心板块，持续导入轨道通勤人群，为商业带来长期稳定流动客群。

三、公共交通：多条公交环绕，覆盖周边社区、学校

项目紧邻鲜花大院公交站（约 57 米），多路公交停靠：

690 路、X404 路、X406 路、X65 路等； 站点覆盖周边成熟小区、甫家学校、医贸大厦、各大商圈，打通短途出行客流，方便居民、师生日常消费到访。

学校

一、核心主力学校：大丰甫家学校

距离：直线约 135–150 米，步行可达

办学性质：九年一贯制（小学 + 初中）

办学规模：54 个教学班，在校学生 2400 余人，教职工百人以上

客流价值：早晚上下学固定接送家长、师生人流；工作日午托、晚托需求旺盛；寒暑假培训需求集中释放，全年稳定教育消费客流。

二、周边幼儿园（近距离覆盖）

茵伦幼稚园：项目西侧紧邻，直线约 56 米

甫家中心幼儿园、香宝宝甫家幼儿园：距离约 300 米

皇花幼儿园、燕音幼儿园：1 公里范围内 多所幼儿园形成学前教育圈层，催生母婴用品、早教、儿童餐饮、文具零售需求。

三、区域其他中小学（1.5–3 公里辐射）

南丰小学（东校区）

大丰中学

医疗

一、产业医疗集群（项目东侧，核心特色客流）

成都医贸大厦（一路之隔）

集聚数十家医药流通、医疗器械、健康服务企业，形成城北医贸产业高地，大量医药从业者、商务洽谈人群常驻办公。

客流价值：催生商务简餐、茶饮、商务茶室、药店、健康理疗、办公配套消费，工作日稳定商务客流。

二、社区基层医疗（近距离日常就医）

皇花社区卫生服务站：南丰大道沿线，基础诊疗、慢病管理、日常小病就近解决；

周边多家中医诊所、口腔门诊、理疗馆：南丰大道沿街分布，覆盖居民理疗、牙科、中医调理需求； 项目周边缺乏大型连锁药店、标准化康养门店，存在明显业态缺口。

三、区域综合医院（自驾便捷，完善区域医疗底盘）

成都市第六人民医院（金牛院区）：直线约 2.2km，大型综合性医院；

新都区第三人民医院（三级综合医院）：大丰核心公立综合医院，自驾约 3.4km，开放床位 500+，覆盖片区重症、体检、住院需求；

南丰康复医院：三元大道，主打康复理疗，服务中老年群体。

商业

一、区域大型集中商业（1–2 公里范围）

龙湖锦宸天街大丰标杆购物中心，汇集影院、连锁餐饮、潮流零售、亲子游乐、健身房，主打周末家庭休闲、体验式消费；适合远距离目的性消费。

保利 POGO MALL（保利广场大都汇）大型综合商业，超市、餐饮、KTV、儿童业态齐全，区域客流核心之一。

汇融广场大丰老牌成熟商圈，永辉超市、家电、服饰、影院全覆盖，稳定常住居民大型采购需求。

优品道 UPARK 广场餐饮、生活零售、亲子业态集聚，完善大丰商业版图。

大型商场共性短板距离项目存在一定距离，主要承载周末、节假日大宗消费、娱乐消费；早高峰早餐、午晚简餐、文具托管、药店理疗、生鲜零售、干洗、母婴等日常高频刚需难以覆盖。

二、项目近距离邻里商业现状

项目周边以老旧小区零散沿街小店为主，普遍存在：铺面老旧、业态杂乱、缺乏品牌门店、停车不便、无统一形象；

明显业态缺口：连锁生鲜、品牌药店、标准托管中心、精品母婴、品质茶饮、社区健身房、商务茶室、正规康养理疗等。 随着皇花片区大规模城市更新，大量新建商品房交付，品质居民持续增加，对标准化、规范化社区商业需求快速上涨。

三、项目自带商业价值优势

宸德名邸规划临街独立商业，十字路口昭示性强，和住宅分区，动线互不干扰；户型灵活，适配多元社区刚需业态。

紧邻希尔顿酒店、医贸大厦，新增商旅商务消费场景，补足片区商务简餐、洽谈茶室需求

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生态

一、近距离城市公园（日常高频客流）

大丰城市公园直线约 580 米，占地约 5.5 万方，步行 5 分钟可达；配备休闲步道、绿地、活动广场，是周边居民日常散步、遛娃、健身首选，早晚休闲人流集中。

南丰中央公园直线约 500 米，片区核心社区公园，覆盖周边成熟小区，中老年健身、亲子游玩人群基数大。

二、区域大型生态文体配套（自驾便捷，拓展辐射客群）

大丰体育文创公园步行可达范围内，配置运动场地、休闲绿地，吸引运动爱好者，适配运动装备、简餐、饮品业态。

凤凰山露天音乐公园、凤凰山体育公园自驾短距离直达，城北标志性文体地标，大型赛事、演出带来阶段性流动客流，拔高板块城市能级。

石犀运动公园、九道堰滨河绿道大丰老牌生态廊道，串联多个居住区，形成长线休闲动线，扩大商铺辐射半径。

产业

一、核心产业地标：成都医贸大厦（项目东侧，一路之隔）

板块产业龙头新都区标杆产业楼宇、首座税收 “亿元楼”，汇聚国药控股等数十家医药流通、医疗器械、健康服务企业，形成医药采购、展示、结算一体化产业链，年营收突破 100 亿元。

稳定产业人群上千名医药从业者、商务洽谈客户常年办公；企业商务拜访、客户接待需求旺盛。

配套商旅赋能大厦配套希尔顿欢朋酒店，长期商务差旅人群，催生简餐、商务茶饮、咖啡、会务简餐、零售等消费。

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项目介绍

德名邸坐落北 3.2 环大丰皇花更新核心，南丰大道与中汽大道十字路口，占位新都向南衔接金牛主城前沿地带，畅享城北北改与皇花片区 658 亩城市更新双重发展红利。

项目打造低密品质商住社区，住宅与商业分区规划，动静分离、互不干扰。社区整体规划科学，居住氛围纯粹，汇聚大量改善型常住家庭，夯实稳定消费底盘。

项目临街打造独立社区商业，占据十字路口黄金展示界面，昭示性突出。铺型方正通透，空间灵活可变，支持多元业态布局。周边路网四通八达，近地铁 5 号线皇花园站，公交路网环绕，自驾、公共出行客流双向汇聚。

商业近距离坐拥全龄教育集群、成熟医疗配套、城市生态公园；一路之隔成都医贸大厦及希尔顿欢朋酒店，叠加数万常住居民、在校师生、医药办公人群、商旅访客多重稳定客流。

区域内龙湖锦宸天街、保利 POGO MALL、汇融广场、优品道四大购物中心环伺，大型综合体主打周末体验消费，片区标准化邻里便民商业存在明显缺口。本项目商业错位竞争，聚焦日常高频刚需消费，兼顾民生服务与商务配套。

依托大丰智慧医贸产业基础与皇花片区持续旧城改造，板块人口持续导入、城市界面不断焕新。商铺既可自营经营，亦可长期租赁，投资、经营两相宜，抢占城北社区商业价值先机

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