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项目地址：北京市丰台区太平桥街道万泉寺村，项目四至为东临规划莲花河西路、南接规划金中都南路（地块编号FT00-0613-0007，万泉寺村棚户区改造土地开发项目）

产品类型：17—25层高层纯商品房大平层，共11栋住宅楼；采用西低东高的错落天际线布局

产权年限：70年（住宅）

占地面积：约3.95万平方米

建筑面积：约10.2万平方米

容积率：2.5

绿化率：30%

总户数：546套

车位配比：待定

物业：华润置地旗下物业（华润万象生活/华润物业体系）

物业费：待定

在售状态：已取证、待售

主力户型：建面约130-264平方米四居大平层

交付标准：精装交付，标准参考北京润园

交房时间：待定

同步配建：约20 万方万象城+约17 万方滨水公园

区域价值

区位定位： 项目地处北京西南二环至三环之间的丰台区，紧邻丽泽金融商务区，属于内城核心地段。与一般丰台外围板块不同，万泉寺所在区域一边是成熟的老城生活配套，一边是北京重点打造的新兴金融功能区丽泽，兼具内城地段的稀缺性和商务区未来成长的想象空间。地块属万泉寺村棚户区改造项目，是区域城市更新释放出的稀缺净地。

交通网络

轨道交通： 项目西北侧约500米为地铁14号线与16号线换乘站丽泽商务区站。丽泽商务区站规划为"五线换乘"枢纽，除已开通的14号线、16号线外，还将接入11号线、丽金线及大兴机场线（北延），未来轨道交通能级在全市属顶级。

更重要的是丽泽城市航站楼预计2027年投入使用，届时可在丽泽直接办理大兴机场值机、行李托运，再乘大兴机场线直达机场。

商业配套

高端商圈： 华润置地同期拿下丽泽北区相关地块，规划建设约20万平方米的万象城（北京第二座万象城，部分口径按含其他业态的约27万平方米自持综合体计算，预计2030年投入使用），将成为区域最高能级的商业中心，与本项目距离很近、可直接享受外溢价值。目前龙湖北京丽泽天街已经开业，周边还有西铁营万达广场等大型商业，高端及日常购物配套在内城属第一梯队。

生态休闲

自然景观： 项目被莲花河、丰草河"双河环抱"，南侧紧邻莲花河滨水景观带。作为拿地条件，华润需按不低于2200元/平方米的标准无偿代建相邻约17公顷的河道、绿地生态空间，这部分滨河绿带建成后将成为项目业主日常散步、慢跑、亲水休闲的核心景观资源，在内城新房中河景与大规模滨水绿地的组合较为稀缺。周边还有丽泽滨水文化公园等城市绿地。

整体布局： 项目占地约3.95公顷、容积率2.5、限高80米（局部高点约90米），规划11栋17—25层住宅，546套。

整体采用西低东高的错落天际线：西侧6栋为17层小高层，首、二层架空；东侧5栋为23—25层大高层，首层架空。

楼栋沿抬板区域外围排布，中央围合出大面积集中园林，既保证内部景观完整，也通过错落布局平衡了不规则地块、非正南北朝向带来的面宽限制。

户型设计

130㎡四居

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