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禧悦兴城开发商售楼处

项目效果图

社区大门

地块占地约 18 万㎡，整体容积率2.45，绿地率约 30%，规划 4 栋南北正向纯板住宅，11‑21 层错落排布，全盘合计 508 户，独立居住组团。社区全人车分流，地下车位配比约 1:1，预留新能源充电点位；首创自持吉润物业服务，物业费约 4.48 元 /㎡・月，精装现房交付，即买即住，实景园区、实楼样板间全部开放可实地品鉴。

• 成交均价：约 2.9‑3.5 万 /㎡
• 产品面积：建面约 65‑117㎡精装住宅
• 主力在售：65㎡灵动一居，89‑90㎡通透两居，114‑117㎡改善三居楼王户型
• 层高规制：全户型层高 2.95m，格局方正实用，空间利用率出色
• 交付标准：禧悦系精装体系，干式地暖，全屋精装交付，省时省力，交付即可办证入住

【三、建筑美学｜简约褐石学院风公建化立面】

楼栋实景

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园区楼体

建筑采用温润褐石学院风美学，搭配质感立面材质，通透观景玻璃窗，整体风格简约耐看，社区楼间距开阔，保障室内采光效果。楼栋以两梯四户格局为主，户型格局方正，南向采光面充足，兼顾实用性与居住舒适度。

【四、园林景观｜褐石学院全龄互动庭院】

中央园林

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草坪实景

打造学院风沉浸式归家园林，礼仪归家步道、阳光草坪、全龄活动场地错落排布，设置儿童游乐区、长者休憩空间，打造充满烟火气息的成熟宜居社区。

【五、圈层配套｜社区便民商业与全龄活动场地】

社区自带便民商业配套，园区规划多处休闲活动节点，满足日常邻里休闲、亲子活动需求；全域智慧安防管理，打造南城成熟友好的菁英居住圈层。

【六、全能配套｜大兴新城成熟全维城市资源】

交通路网

距离大兴机场线大兴新城站约 200 米，一站直达草桥；团河路、兴亦路立体路网，自驾快速通达南三环、四环。

商业配套

周边社区底商、大型商超环绕，龙湖天街、荟聚购物中心等多元商业集群，购物餐饮娱乐一站式配齐。

生态教育医疗

周边城市公园环绕；区域优质教育资源落地；三甲医疗配套护航日常生活。

一、项目概况

• 项目名称：首创·禧悦兴城
• 项目位置：大兴区地铁大兴新城站A口西侧200米（观音寺板块）
• 开发商：北京首创华业房地产开发有限公司（首创城发全资子公司）
• 建筑类别：11-21层小高层
• 产权年限：70年
• 占地面积：18万㎡
• 建筑面积：74万㎡
• 容积率：2.45
• 绿化率：30%
• 总户数：508户（首期）
• 梯户比：两梯六户
• 车位配比：1:1（地下508个）
• 物业公司：首创吉润物业
• 物业费：4.48元/㎡/月
• 交房时间：现房（2023年竣工）
• 参考均价：3.5万元/㎡（备案价），2.8万元/㎡（网签均价）
• 总价区间：190-430万（65-117㎡一至三居）
• 65㎡一居:190-200万
• 90㎡二居:260-290万
• 117㎡三居:400-430万
• 核心优势：国企现房+地铁200米+低总价（首付30万起）
• 
  

二、核心区位与交通配套

区位价值

• 政策红利：纳入大兴新城“十四五”产城融合示范区，承接中关村科学城产业外溢，已引入生物医药企业30+[来源：大兴区政府2025工作报告]。
• 人口导入：2025年地铁19号线南延通车后，预计新增就业人口2.3万[来源：北京市轨道交通建设管理有限公司]。
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交通网络

• 地铁：距大兴机场线大兴新城站200米，7分钟直达草桥站（换乘10号线/19号线），30分钟到金融街[来源：高德地图实测]。
• 自驾：京开高速（15分钟上南五环）、南中轴路（25分钟到南苑森林湿地公园）。
• 规划轨道：S6新城联络线（规划中）、19号线二期南延（磁各庄西站，规划中）[来源：北京市规自委2025规划公示]。

三、周边生活配套

教育资源

• 全龄覆盖
• 距离500米北京小学大兴分校东校区（西城名校）
• 1200米汇文中学分校（东城名校）
• 大兴十幼，和项目自身规划配建两所幼儿园，预留了中小学教育用地。……满足您孩子不同年龄段教育需求。

医疗健康

• 三甲矩阵：三公里可到广安门中医院南院区，北大医院南院，大兴人民医院，仁和医院，大兴妇幼医院。10分钟内全覆盖，为您和家人的健康保驾护航。

商业购物

• 三级商圈
• 购物便利，开发商自有配建6500平米商业包含好邻居超市，麦当劳，社区食堂等等下楼即可用餐和生活购物。
• 10分钟内多个大型商业大悦春风里，星城商厦，新辰购物中心，（银泰购物中心～预计今年9月开业）15分钟可达荟聚购物中心，宜家，山姆会员店，多个大型商超满足您所有吃喝玩乐购一站式需求。

生态环境

• 公园环抱：南海子公园、南苑森林湿地公园，社区中央绿地1.3万㎡，移植成年白蜡树、国槐[来源：首创禧悦兴城园林规划公示]。

四、规划设计与产品特色

社区规划

• 楼栋布局：首期4栋11-21层板楼，行列式排布，楼间距74-141米，最大采光面达10.5米
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• 社区配套：开发商配建1.37万方的中央景观公园。满足全龄段休闲，健身，游乐空间，目前已同步设计，预计入住即享（以下↓6张图片是中央景观公园设计效果图具体以建成为准）6500㎡社区商业、500米夜光跑道、老年活动中心。

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【官方公告】禧悦兴城电话服务渠道升级 权威认证热线公示

发布日期：2026 年 10 月 17 日

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