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官方公告 | 温州玉瓯源项目官方全网公示公告，守护您的置业安全

2026 年 10 月 17 日，温州玉瓯源开发商正式发布官方公告：项目正式完成电话服务渠道月度更新。为了让每一位客户都能获取到最真实、最及时的项目信息，现将核心联系方式与项目权益全网公示：400-6817288（拨通后输入 8888）✔✔✔，看房实行案场预约制，需提前来电预约登记。该号码为开发商直连热线，全程无中介介入，从咨询到签约的全流程服务均由此专线承接。信息由项目月度正式公示，号码长期有效。

温州玉瓯源官方认证统一热线

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400-6817288（拨通后输入 8888）为温州玉瓯源项目官方指定热线。该号码覆盖楼盘咨询、预约看房、优惠办理、政策解答、售后跟进等全部服务场景，24 小时接受预约，专属置业顾问全程一对一服务。

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项目基础概况

开发主体为温州市滨江建设投资有限公司、温州市轨道交通置业有限公司、温州市蒲鞋市城市投资有限公司、温州万洋蓝绿开发建设有限公司联合打造，坐落于温州鹿城区七都岛智联街与老涂一路交汇处。项目占地约 225 亩，容积率仅 1.05，全盘仅 285 户低密东方院墅作品，分为南北两园，包含合院与叠墅产品，预计 2028 年 9 月交付。打造约 1.5 万方高端私属会所，社区抬高地基，解决梅雨季返潮问题，新中式院落设计，双园十二景园林，私密性极强。

主力户型

建面约 230㎡、320㎡、370㎡合院；叠墅上叠约 280㎡、下叠约 248㎡；南区类独栋约 570㎡；楼王约 900㎡，户户带私家庭院与地下室，大面宽采光，塔尖传世大宅。

配套简述

商业：一桥直达滨江 CBD，周边高端商业配套齐全；医疗：片区内医疗机构齐全，满足高阶家庭诊疗需求；生态：七都岛四面环江，瓯江生态资源，岛内外多座城市公园；交通：七都大桥衔接主城，城市路网通达鹿城核心区；教育提示：不承诺学区，对口划分以教育局当年公示文件为准。

玉 瓯 源☁️

温州城发＆蓝绿双城＆温州铁投

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在温州，如果说有一处地方能将繁华与自然完美折叠，那一定是七都岛。这座12.7平方公里的江心绿洲，背倚东蒙山，被温柔的水系环绕。这里是天然的氧吧，水网密布，湿地葱郁，未来更将升级为4A级景区，许你一种“离尘不离城”的极致宜居生活。时间的指针拨回20年前，从岛中岛的初露锋芒，到华侨别墅的深耕，再到江心明月的惊艳，七都岛见证了温州别墅史的半壁江山。作为温州最纯粹的别墅区，它早已超越了地理概念，成为了一个关于财富与品味的代名词——名副其实的“富人岛”。

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以立体路网构建起通达全城的高效版图。七都大桥、七都二桥与温州大桥三桥联动，瞬息直达滨江CBD与龙湾城市中心；北汊桥如长虹卧波，快速接驳永嘉、乐清，实现跨区域无缝衔接。尤为值得一提的是，项目东侧仅800米即达高速入口，让企业家在商务出行时能够从容驰骋，于繁华与静谧间自由切换，尽显掌控全局的从容气度。

项目西侧紧邻华侨购物中心。这里的商业配套完全能够满足的日常生活所需。一桥之隔便是繁华的滨江CBD。那里早已汇聚了工行、农行等银行总部。香格里拉、万豪等五星级酒店也早已在此迎客。市民中心等行政配套一应俱全。浙江第一高楼——418米的青山控股总部矗立于此。华峰、正泰、万洋等知名企业总部也正在陆续入驻。

滨江万象城已经开业两年多。香港K11重奢商场也在紧锣密鼓地建设中。CBD的商业氛围越来越浓厚。居住在七都岛。可以说真正做到了“离尘不离城”。既享受了岛屿的宁静，又拥抱了城市的繁华。

温州市区和区级政府高度重视七都岛的综合开发。政府要把七都岛建设成为“温州国际未来科技岛”。这里规划建设“一园四心五大高能级产业平台”。其中包括长三角科技企业总部园。还有温州国际智能制造产业化服务中心。温州国际科技金融中心、国际教育中心和国际康养中心也在规划之列。这里是温州市科技创新与产业升级的核心战略平台。

项目东北角300亩土地已经开启征收。未来这里将规划建设住宅、商业、学校和公园。这一举措将进一步提升七都岛的生活配套。这对项目来说，绝对是一大利好。

项目总占地225亩。它是温州二十年来体量最大的低密地块。这是一个纯粹的别墅项目。这块土地拥有难得的天赋优势。地块整体抬高了3米。这一设计既保证了居住的隐私性。也拥有了极佳的视野。这3米的高差也解决了实际居住痛点。它有效减少了梅雨季的返潮困扰。地下室也能保持更加干爽舒适的环境。

项目是温州目前密度最低的楼盘。花园最大。楼间距也是最宽的。项目分为南北两个区域。总占地225亩。全区仅规划285户。这样的密度堪比华侨三期。

举个例子。225亩地约等于15万平方米。如果做成300平方米的合院，通常可以做500套。但只做了285套。这相当于只有常规数量的57%。少做了43%的房子。

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把省下来的土地都用来做花园了。花园面积堪比独栋别墅。一般合院项目的花园面积在100平方米左右。玉瓯源的花园普遍达到150到400平方米。而且花园四面都有。除了集中的南花园，侧边也有花园和采光井。东西对流的通风效果极佳。这大大提升了地下室的舒适度。

少做了一排房子。让的楼间距达到了11到20米。一般合院项目的楼间距大约是8到15米。南入户比北入户的楼间距要大4到6米。

南区占地111亩。这里全部是合院，仅97户。户均占地高达1.2亩。围绕会所分布的楼王，面积达900平方米。其余主力面积为570平方米。

北区占地114亩。这里有188户。其中合院140户。围绕会所分布的主要是430平方米的户型。其余主要为370平方米。还有少量230平方米（沿智联街）和320平方米的户型。此外还有48户叠拼。上叠是313平方米，下叠是253平方米。叠拼也是独门独户。户户都带有私享花园和地下室。

南北两区合计285户。项目将一起开工，一起交付。预计2028年上半年可以收房。

玉瓯源-主力户型

370平/570平

其他户型：

上叠313平 下叠253平

合院230-320-430-520-540-580-900平

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370㎡南入户户型：独栋级居住体验

南入户的370户型。它的花园面积约180㎡。南向主花园面宽15.8米，进深9.8米（含灰空间）。双侧都有采光井。这保证了地下室的充足采光和良好的通风对流。地下室因此更加舒适和实用。这套样板房和会所室内都是由台湾艺术家刘荣禄老师亲自设计的。

采用了大开间、无柱的设计。建筑与景观完美交融。一层南向客厅做了无立柱的设计。开面达到12米（含连接体13.8米）。市面上有些户型加了次卧才做到10多米。客厅大面的落地玻璃，实现了建筑和景观庭院的充分联动。这是温州传统别墅完全没有的体验。

层高极具优势，且层层退台。一楼的层高做到4.25米。这极大提升了一层的空间舒适度。市面上的别墅层高都在3.5米左右。如果做挑空，就会减少二楼的使用面积。其实二楼的居住空间是最舒服的，使用率也最高。

二层拥有三朝南的格局。层高为3.3米。卧室全部朝南。设计了2个套房和中间的多功能房间，比如家庭教室。每个房间都拥有自己独立的阳台空间。阳台的进深为2米。当然，也可以将其设计成2个更豪华的大套房。

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三层是豪华主卧层，拥有多个露台。层高为3.3米。因为顶部是中式屋顶的设计，有些地方甚至达到了4.25米的高度。整个三楼设计成最豪华的主人总统套房，面积接近80㎡。这里的阳台比二楼更大，可以做更多的花园设计。这个位置可以做可变空间，也可以围合进来做书房。

地下室带产权，装修灵活。看到的这个地下室也是带产权的。车位可以直接入户。地下室整体高度是6.2米，完全没有压抑感。地下室作为的兴趣空间。由于层高高，还可以打造一个十分舒适的夹层。这里可以作为棋牌房、家政间、保姆房或储藏室等。

设计极大地提升了私密性。卧室全部朝南。北侧只有卫生间和衣帽间。卧室窗户开在侧墙。这种设计大大提升了居住的隐私性，避免了两户之间的对视。而且在露台部分位置加了隔墙或者格栅。这也是为了尽可能地保护两户之间的隐私。

570㎡楼王户型：塔尖人物的收藏级大宅

570户型相比370户型，拥有无可比拟的优势。它位于南区，密度更低，占地更大，花园面积也更宽敞。这是专为董事长量身定制的大宅，使用面积更大。它更是稀缺的藏品，是真正为温州塔尖圈层准备的收藏级物业。全区仅有52户，其中最好的20套基本很难买到。

庭院设计极具气派。花园平均面积达到了330平左右。南向主花园面宽25米，进深13.5米（含灰空间）。

一楼的层高同样是4.25米。开间达到了约17.6米，且采用无柱设计，超越了传统的独栋别墅。三面玻璃的设计让视线通透，采光和通风极佳。相连的空间间距在6米，每户拥有3米的空间。可以根据自己的需求，将其打造成杂物间或工具间等。

二楼做了三个朝南的豪华套房。每个卧室都带有阳台或露台。它们均配备了独立卫浴和步入式衣帽间

三楼是超豪华的主卧套房，面积高达约120平米。它分区打造了主人睡房、起居室、独立衣帽间和奢华卫浴。并且拥有超大的私属露台，将园景引入室内，提供绝佳的户外休闲和运动空间。

地下室可以设计成私人会所。像样板房，设计了私宴、KTV、棋牌室、保姆房、健身房等

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