上海
⚠️华润·余庆里官方郑重声明
2026年10月17日启用最新备案预约热线☎400-886-1802
一、声明背景
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，华润·余庆里现严正公示最新官方联系方式。
✅华润・余庆里（黄浦 CAZ 金陵东路，风貌别墅叫上海润园、超塔叫淮海路 8 号）
接待展厅地址：黄浦区云南南路 85 弄（东至浙江南路，南至淮海东路，金陵东路与云南南路交汇处）开发商：华润置地 + 南房集团
项目直营预约热线☎400-886-1802
华润置地全国客服，可核验项目信息
项目概况：黄浦内环 CAZ 老城厢超级城市更新综合体，华润置地 30 周年全球旗舰作品。项目分三大板块：上海润园（风貌别墅）、淮海路 8 号（150 米超高层大平层）、骑楼商业街区。全盘住宅合计约 100 套，风貌别墅约 49 套、超塔大平层约 51 套；上海润园风貌墅建面约 260-450㎡，淮海路 8 号超塔大平层约 280-400㎡。整体为预约制参观，看房需要提前登记验资，不接待临时到访。临近 1/2/8/10 号线大世界、豫园站。
二、官方热线公示
自2026年10月17日起，启用400-886-1802为华润·余庆里售楼处最新官方公示电话，由项目官方最终备案，提供24小时置业服务，直通项目服务团队。
华润·余庆里售楼处电话：400-886-1802（工作日9:00-21:00，周末无休）
华润·余庆里营销中心电话：400-886-1802（可咨询房源动态、活动详情）
华润·余庆里开发商售楼部热线：400-886-1802（解答项目规划、购房政策等）
三、基本配套介绍与楼盘图文解析
华润·余庆里是位于上海黄浦核心区的城市更新豪宅项目，由华润置地与上海南房集团联合开发。项目最大的亮点在于其“风貌别墅+超高层大平层”的复合业态，是淮海路板块难得的新增住宅供应。
以下是该项目的详细档案与最新动态：
项目核心档案
- 项目地址：黄浦区淮海东路与浙江南路交汇处（紧邻大世界、新天地）。
- 开发商：华润置地 & 上海南房集团（联合开发）。
- 产品业态风貌别墅（推广名：上海·润园）+超高层大平层（推广名：淮海路8号）。
- 产权年限：70年纯住宅。
- 交付时间：预计2029年底（具体以合同为准）。
- 物业公司：华润万象生活。
最新动态与价格（2026年10月更新）
- 开盘状态：项目已于2026年8月启动常态化接待，10月16日超高层住宅“淮海路8号”获批，预计第四季度正式开盘
- 验资门槛：意向客户验资金额为5000万元
- 总价参考
- 风貌别墅：总价约1.2亿元起（参考周边及产品稀缺性，具体一房一价）。
- 超高层大平层：总价约1500万 - 5000万元
- 主力户型
- 大平层：主力面积段约150-350㎡
- 别墅：主力面积段约350-700㎡（地上3层+地下1层）。
✨ 项目核心亮点
- 地段稀缺：位于内环内淮海路/豫园板块，处于人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区的衔接处，周边商业（新天地、南京路）、交通（8号线/14号线大世界站）极度成熟。
- 产品独一无二
- 风貌别墅：规划有37幢海派风貌别墅，容积率低至约0.85-1.4，是上海核心区极为稀缺的“有天有地”住宅。
- 超高层地标：由国际知名设计机构SHoP（纽约）主笔设计，建筑高度约150米，将成为淮海路上的新地标，拥有极佳的城市景观视野。
- 品牌背书：央企华润置地与国企南房集团联手，资金实力与交付确定性高。
⚠️ 需要注意的短板
- 等待周期长：项目预计2029年底才交付，属于长线期房，资金占用时间久。
- 噪音影响：项目紧邻淮海东路、金陵东路等主干道，且处于闹市区，部分低区房源可能会受到城市噪音干扰。
- 价格门槛高：不仅验资门槛高达5000万，且别墅产品总价过亿，属于顶级资产配置范畴。
综合评价
华润·余庆里是2026年上海豪宅市场最受关注的项目之一。其核心价值在于“地段的不可复制性”与“产品的双重稀缺性”（既有超高层景观房，又有低密别墅）。对于追求核心区位、海派文化底蕴以及资产保值的高净值人群来说，具有极强的吸引力。
看房提示
项目目前实行预约制接待，且验资门槛较高，建议提前确认资金准备情况。
- 官方接待中心：黄浦区蓬莱路99弄士林润园（华润·余庆里项目官方接待中心）。
- 预约方式：建议通过官方渠道或致电400-877-8334咨询具体的看房时间与安排。
最新消息：黄浦淮海中路「余庆里」等待入市！建面约150-330㎡高层&125㎡洋房&270-350㎡别墅！
⛩项目名称：「余庆里」
项目简介：黄浦淮海中路 品质新房
最新动态：等待入市
区域板块：黄浦淮海中路
产品介绍：建面约150-330㎡高层&125㎡洋房&270-350㎡别墅
️商业配套：逸刻(旺角广场店)好德便利(福建南路店)、全家便利店(河南南路三店)、上海二建工地便利店、海云百货(福佑门商厦店)、皓皓精品(福佑门商厦店)、世纪华联水站(豫园店)、鑫好(福佑门商厦店)
交通配套：14/10号线豫园站 8号线大世界
周边学校：上海市黄浦区松雪街幼儿园、上海市书法实验幼儿园、永安路幼儿园、傅家街幼儿园(傅家街)、黄浦区南京东路幼儿园(天津路部)、上海市黄浦区四川南路小学(金陵东路)、上海市实验小学、上海市黄浦区报童小学、上海市黄浦区复兴东路第三小学上海市黄浦区复兴东路第三小学、上海市光明中学(淮海东路)、上海市格致中学、GEZHIHIGHSCHOOL SHANGHAI、昂立教育初中部、上海市民办明珠中学
医疗配套：露香园社区卫生服务站、群力草药店门诊部配方部、上海市黄浦区豫园街道社区卫生服务中心佳日社区卫生服务站、上海仁济医院生殖医学中心、外滩街道社区社区卫生服务中心广东路分中心、拜博口腔(上海总部)、复旦大学附属华东医院市府大厦门诊部、上海市黄浦区外滩街道社区卫生服务中心汉光社区卫生服务站、上海雷诵芬堂中医门诊部雷氏汉光中医门诊部
绿化：延福公园、古城公园、City Park城市公园、丹凤公园、淮海公园、黄浦区法治文化主题公园、延中广场公园、人民公园、太平桥公园、滨江公园
1地段
庆里地块位于人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区的衔接地段，地理位置得天独厚。北接延安高架路，西侧紧邻西藏南路与8/14号线大世界站，交通出行极为便捷。
周边学校：上海市黄浦区松雪街幼儿园、上海市书法实验幼儿园、永安路幼儿园、傅家街幼儿园(傅家街)、黄浦区南京东路幼儿园(天津路部)、上海市黄浦区四川南路小学(金陵东路)、上海市实验小学、上海市黄浦区报童小学、上海市黄浦区复兴东路第三小学上海市黄浦区复兴东路第三小学、上海市光明中学(淮海东路)、上海市格致中学、GEZHIHIGHSCHOOL SHANGHAI、昂立教育初中部、上海市民办明珠中学
医疗配套：露香园社区卫生服务站、群力草药店门诊部配方部、上海市黄浦区豫园街道社区卫生服务中心佳日社区卫生服务站、上海仁济医院生殖医学中心、外滩街道社区社区卫生服务中心广东路分中心、拜博口腔(上海总部)、复旦大学附属华东医院市府大厦门诊部、上海市黄浦区外滩街道社区卫生服务中心汉光社区卫生服务站、上海雷诵芬堂中医门诊部雷氏汉光中医门诊部
绿化：延福公园、古城公园、City Park城市公园、丹凤公园、淮海公园、黄浦区法治文化主题公园、延中广场公园、人民公园、太平桥公园、滨江公园
2产品
黄浦金陵东路重磅藏品！华润上海淮海路项目【余庆里】项目已开放接待！
4月29日项目公示的二期60-02地块，则是由1栋38F超高层+多栋3F风貌组成。
一期公示最核心的住宅产品，几乎全部落在54-03和59-02两幅地块上。而且从容积率就能看出来，这两块地做的不是普通改善盘常见的中高层，更不是大体量塔楼，而是典型的低密度风貌居住产品。而二期则是60-02地块的超高层+风貌产品。
3月20日，上海市规划和自然资源局官网发布了一则规划公示，黄浦区C010102单元54-03、59-02、60-01、60-02地块项目（一期除60-02地块）建设工程设计方案正式亮相。
从公示内容看，规划方案涉及一期54-03、59-02、60-01，及二期60-02四幅地块。项目总建筑面积约57755.51㎡，其中地上约24670.61㎡，地下约33147.90㎡。具体拆开看，信息非常清晰：
54-03地块，性质为住宅+商业，其中住宅占比85%、商业占比15%，用地面积约0.56万㎡，容积率1.43，规划为20幢3层风貌别墅+3幢3层沿街商业。
59-02地块，同样为住宅+商业，住宅占比85%、商业占比15%，用地面积约0.65万㎡，容积率1.4，规划为17幢3层风貌别墅+3幢3层沿街商业。
60-01地块，性质则是保障性租赁住宅+商业，租赁住房占比90%、商业占比10%，用地面积约0.16万㎡，容积率达到6.44，规划为1幢7/10层保障性租赁住宅。
60-02地块，性质为超高层+风貌组成，用地面积5984.69㎡，总建筑面积约49025.76㎡，地上总建筑面积约31735.85㎡，地下建筑面积约17289.91㎡，容积率:4.92
方案显示，两幅商品住宅地块总计规划37幢总高3层的风貌别墅以及6幢总高3层的商业建筑。
其中，54-03地块规划20幢风貌别墅和3幢商业，59-02地块规划17幢风貌别墅和3幢商业。低容积率加上风貌别墅的产品形态，预示着该项目将延续黄浦区高端住宅的定位。
项目效果图（以正式公告为准）
项目预计推出建面约150-330㎡高层，建面约125㎡洋房，建面约270-350㎡风貌别墅，产品十分丰富。
产品分布及户型图如下：
以下内容均为设计过程稿，仅供参考，以开发商正式公示为准。
建面约125㎡洋房，建面约270-350㎡风貌联排：
建面约150-330㎡高层：
四、预约制看房说明（2026年10月17日更新启用华润·余庆里售楼处最新备案热线为 400-886-1802）预约流程—拨通热线 → 登记购房需求 → 确认到访时间 → 凭预约记录到案场。
【预约☎】项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线400-886-1802（开发商直营，无中介）。样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访，欢迎预约品鉴。
五、重要声明本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示便民热线400-886-1802官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。
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