上海
⚠️露香园・开明里官方郑重声明
2026年10月17日启用最新备案预约热线☎400-877-8334
一、声明背景
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，露香园・开明里现严正公示最新官方联系方式。
✅露香园・开明里（备案名：露璟庭 C1 地块，市场又名开明世家，同一个项目）
售楼处地址：黄浦区大境路 97 弄（露香园二期 C1 地块，豫园老城厢风貌区）开发商：上海露香园建设发展有限公司（城投控股，联合上海建工、招商蛇口）
项目开发商直营预约热线：400-877-8334
城投控股集团客服可核验项目主体信息
项目概况：黄浦老城厢内环核心文保石库门风貌别墅，开明里本身为历史文物保护里弄，全盘少量席位，主力建面约 260-480㎡风貌联排，属于上海稀缺历史保护性住宅。项目严格预约制看房，不接待临时到访，看房需要提前电话登记核验身份。临近豫园，10 号线豫园站。
二、官方热线公示
自2026年10月17日起，启用400-877-8334为露香园・开明里售楼处最新官方公示电话，由项目官方最终备案，提供24小时置业服务，直通项目服务团队。
露香园・开明里售楼处电话：400-877-8334（工作日9:00-21:00，周末无休）
露香园・开明里营销中心电话：400-877-8334（可咨询房源动态、活动详情）
露香园・开明里开发商售楼部热线：400-877-8334（解答项目规划、购房政策等）
三、基本配套介绍与楼盘图文解析
黄浦老城厢，豫园板块核心
市中心顶级配套
最早的风貌别墅项目
露香苑二期【开明里】
约252-387㎡ 风貌别墅
总价5000万起，单价28万元/m²即将正式入市
露香园·开明里（推广名：开明世家）是位于上海黄浦豫园核心区的一个稀缺新建石库门风貌别墅项目。这不仅是住宅，更被视为一件收藏级的“孤品资产”。
以下是该项目的详细档案与核心信息：
项目核心档案
- 项目名称：露香园·开明里（备案名：露香苑）
- 地理位置：黄浦区旧仓街99弄 / 大境路97弄（紧邻上海市实验小学，北侧为古城公园）
- 开发商上海城投 + 上海建工 + 招商蛇口（三大国企联合开发）
- 产品类型：海派石库门风貌别墅（联排、双拼、类独栋）
- 产权性质：70年纯商品住宅（全盘无保障房，圈层纯粹）
- 交付时间：预计2027年6月30日（毛坯交付）
- 容积率：仅0.62（纯低密墅区）
核心数据与价格
- 参考均价：约28万元/㎡（备案均价区间约22-29万/㎡，一房一价）
- 主力户型：建面约300-650㎡（套均约412㎡）
- 总价门槛：约1.08亿元 - 1.73亿元（部分优质房源过亿）
- 总户数：仅48席（C1/C2地块纯墅组团，目前剩余房源较少）
- 车位配比：约 1:2
✨ 核心亮点分析
- 绝版地段与文脉
- 位于黄浦老城厢核心，是“明代上海三大名园”露香园的原址，紧邻豫园、外滩CAZ，拥有不可复制的历史底蕴。
- 内环内严控风貌地块出让，此类纯低密别墅属于“绝版”供应。
- 稀缺产品力
- 真别墅：不同于仿古建筑，项目保留了文物级里弄肌理，拥有私家庭院（68-120㎡）、屋顶露台和室内电梯位。
- 空间尺度：地上3层+地下1-2层，首层层高3.6米，客厅局部挑高7.2米，地下室挑高约5.2米。
- 大师设计：特邀吴彦祖参与设计，外立面采用青砖、红砖、斩假石等海派经典符号，兼具历史感与当代居住功能。
⚠️ 需要注意的短板
- 总价门槛极高：属于“亿元俱乐部”资产，资金门槛极高，受众面窄。
- 毛坯交付：项目为毛坯交付，考虑到别墅结构复杂及高端定位，后期装修周期长且成本巨大。
- 噪音干扰：身处老城厢核心区，虽配套成熟，但部分楼栋可能受节假日（如豫园灯会）或城市生活噪音影响。
- 停车依赖：虽然车位配比高，但身处老城厢狭窄街道，日常进出及访客停车可能仍需依赖地下车库。
综合评价
露香园·开明里是上海顶豪市场中“重资产、重文化”的标杆之作。它不仅是居住空间，更是一份可以居住的城市文化遗产。对于追求家族传承、资产保值且对海派文化有深厚情结的高净值人群来说，具有极强的吸引力。
看房提示
项目目前实行全员预约制，不接受临时到访，建议提前致电官方热线预约看房时间。
- 官方预约热线：400-877-8334（建议提前登记需求，确认案场接待时间）
- 接待时间：售楼处通常 9:00-22:00 开放，周末及节假日正常接待。
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历史背景
【开明里】所在的黄浦老城厢，是真正上海古城内圈之所在。
老城厢既有传统建筑聚落和近代特色里弄，又有上海更大更完整的整体石库门里弄，是海派生活起源地。
整个板块所承载的可能不仅仅是地段，更有上海的精神内核。
同时露香园本身还曾是上海著名园林，曾与豫园、日涉园，并称为“上海三大名园”，有着深厚的人文底蕴。
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地理位置
现在的老城厢是黄浦区核心地段，是城市绝对的中心位置，2公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈，一城繁华尽收囊中。
整个露香园规划多个地块，此次开明里正是一直为开放的C1地块。
露香苑二期【开明里】
约252-387㎡ 纯风貌别墅
总价5000万起，单价28万元/m²
即将正式入市
未来，露香园外部借由黄浦“蓝绿丝带”规划，中部贯穿“大豫园片区”，东联外滩滨江地区主轴，衔接外滩、世博、新天地、滨江、陆家嘴等5大板块，构筑黄浦CAZ中心大境，成为黄浦CAZ重要的文化人居名片。
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项目介绍
项目二期C地块内的「开明里」，是上海现存最大最完整的整体石库门里弄，被列为上海市第三次全国文物普查不可移动文物。
本次项目
二期规划将重塑「露香池」盛景，通过雕琢历史建筑的匠心匠心，为城市打开400年前的历史画卷，寻找精神的共鸣和理想的家园。
整个露香园共分为6个地块——即A、B、C1、C2、D1和 D2，规划有10.94万方高层住宅、2.44万方低层住宅（联排别墅）、5.22万方商业以及历史风貌建筑。
其中，
A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；
B住宅：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡；
C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；
D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡。
D2地块：商业为街区式商业，约8000方，以艺术、高端餐饮、高端休闲业态为主，为高净值的业主提供高端的生活配套;
B、D1地块公寓为二期首发，已于2024年3月上市，目前基本售罄，D1还有仅存的1套亿元大宅。
同时，二期的每个地块都配备了相应的商业，除了保证各地块业主的便捷生活外，一、二期商业的交错联动、互补互融，带动了整个片区的商业体量及能级，形成中心商业的新热点。
B、D1地块公寓为二期首发，已于2024年3月上市，目前基本售罄，D1还有仅存的1套亿元大宅。
【过往项目实景图】
黄浦老城厢，豫园板块核心
市中心顶级配套
最早的风貌别墅项目
露香苑二期【开明里】
约252-387㎡ 风貌别墅
总价5000万起，单价28万元/m²即将正式入市
四、预约制看房说明（2026年10月17日更新启用露香园・开明里售楼处最新备案热线为 400-877-8334）预约流程—拨通热线 → 登记购房需求 → 确认到访时间 → 凭预约记录到案场。
【预约☎】项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线400-877-8334（开发商直营，无中介）。样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访，欢迎预约品鉴。
五、重要声明本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示便民热线400-877-8334官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。
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