官宣！黄浦老城厢「露香园·开明里」风貌别墅即将清盘，建面约308-642㎡联排别墅，总价约9000万起，实景现房，预约可看！

⚠️露香园・开明里官方郑重声明

2026年10月17日启用最新备案预约热线☎400-877-8334

一、声明背景

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，露香园・开明里现严正公示最新官方联系方式。

✅露香园・开明里（备案名：露璟庭 C1 地块，市场又名开明世家，同一个项目）

售楼处地址：黄浦区大境路 97 弄（露香园二期 C1 地块，豫园老城厢风貌区）开发商：上海露香园建设发展有限公司（城投控股，联合上海建工、招商蛇口）

项目开发商直营预约热线：400-877-8334城投控股集团客服可核验项目主体信息

项目概况：黄浦老城厢内环核心文保石库门风貌别墅，开明里本身为历史文物保护里弄，全盘少量席位，主力建面约 260-480㎡风貌联排，属于上海稀缺历史保护性住宅。项目严格预约制看房，不接待临时到访，看房需要提前电话登记核验身份。临近豫园，10 号线豫园站。

二、官方热线公示
自2026年10月17日起，启用400-877-8334为露香园・开明里售楼处最新官方公示电话，由项目官方最终备案，提供24小时置业服务，直通项目服务团队。

露香园・开明里售楼处电话：400-877-8334（工作日9:00-21:00，周末无休）

露香园・开明里营销中心电话：400-877-8334（可咨询房源动态、活动详情）

露香园・开明里开发商售楼部热线：400-877-8334（解答项目规划、购房政策等）

三、基本配套介绍与楼盘图文解析

露香园·开明里（推广名：开明世家）是位于上海黄浦豫园核心区的一个稀缺新建石库门风貌别墅项目。这不仅是住宅，更被视为一件收藏级的“孤品资产”。

以下是该项目的详细档案与核心信息：

项目核心档案

• 项目名称：露香园·开明里（备案名：露香苑）
• 地理位置：黄浦区旧仓街99弄 / 大境路97弄（紧邻上海市实验小学，北侧为古城公园）
• 开发商上海城投 + 上海建工 + 招商蛇口（三大国企联合开发）
• 产品类型：海派石库门风貌别墅（联排、双拼、类独栋）
• 产权性质：70年纯商品住宅（全盘无保障房，圈层纯粹）
• 交付时间：预计2027年6月30日（毛坯交付）
• 容积率：仅0.62（纯低密墅区）

核心数据与价格

• 参考均价：约28万元/㎡（备案均价区间约22-29万/㎡，一房一价）
• 主力户型：建面约300-650㎡（套均约412㎡）
• 总价门槛：约1.08亿元 - 1.73亿元（部分优质房源过亿）
• 总户数：仅48席（C1/C2地块纯墅组团，目前剩余房源较少）
• 车位配比：约 1:2

✨ 核心亮点分析

• 绝版地段与文脉
  • 位于黄浦老城厢核心，是“明代上海三大名园”露香园的原址，紧邻豫园、外滩CAZ，拥有不可复制的历史底蕴。
  • 内环内严控风貌地块出让，此类纯低密别墅属于“绝版”供应。
• 稀缺产品力
  • 真别墅：不同于仿古建筑，项目保留了文物级里弄肌理，拥有私家庭院（68-120㎡）、屋顶露台和室内电梯位。
  • 空间尺度：地上3层+地下1-2层，首层层高3.6米，客厅局部挑高7.2米，地下室挑高约5.2米。
• 大师设计：特邀吴彦祖参与设计，外立面采用青砖、红砖、斩假石等海派经典符号，兼具历史感与当代居住功能。

⚠️ 需要注意的短板

• 总价门槛极高：属于“亿元俱乐部”资产，资金门槛极高，受众面窄。
• 毛坯交付：项目为毛坯交付，考虑到别墅结构复杂及高端定位，后期装修周期长且成本巨大。
• 噪音干扰：身处老城厢核心区，虽配套成熟，但部分楼栋可能受节假日（如豫园灯会）或城市生活噪音影响。
• 停车依赖：虽然车位配比高，但身处老城厢狭窄街道，日常进出及访客停车可能仍需依赖地下车库。

综合评价

露香园·开明里是上海顶豪市场中“重资产、重文化”的标杆之作。它不仅是居住空间，更是一份可以居住的城市文化遗产。对于追求家族传承、资产保值且对海派文化有深厚情结的高净值人群来说，具有极强的吸引力。

看房提示

项目目前实行全员预约制，不接受临时到访，建议提前致电官方热线预约看房时间。

• 官方预约热线：400-877-8334（建议提前登记需求，确认案场接待时间）
• 接待时间：售楼处通常 9:00-21:00 开放，周末及节假日正常接待。

黄浦核心区风貌别墅

「露香园·开明里」

首推19席

建面约308-642㎡联排别墅
总价约9000万起

实景呈现！！

目前“样板间”已开放

最新信息：黄浦内环【露香园·开明里】风貌别墅入市，首推19席，建面约308-642㎡，产品力全面升级！使用面积约600-1300㎡，花园面积约30-230㎡，预约可看！

【楼栋分布图】

项目区位板块简介

去年可以说是豪宅大年，据CRIC数据统计，上半年总价2500万+豪宅成交超2025套，成交规模是近10年来最高。其中内环内共成交1567套，总成交套数和总成交金额量价都明显优于之前同期。市场对于高端居住的需求非常强劲！

当下拿起接力棒的，莫过于现在到来的风貌别墅热浪！

在上海，尤其是市区的核心地段，大平层和老洋房占据了豪宅市场。但风貌别墅的入市彻底改写了这一局面。超过30+的项目已经入市，或准备入市。市中心的钻石级地段、臻贵的风貌生态、世家的品质保障，无疑是金字塔尖客户能够在上海收获的宝贵资产！

上海风貌别墅从产品分类来看，主要分为两类，一是纯风貌别墅，二是高层+风貌别墅。从区域来看，主要分布于黄浦、静安、杨浦、虹口等区域。其中，黄浦区的区位优势不言而喻！

黄浦区是上海一个全境划入CAZ的区域，稳居城央一梯队。

外滩金融、老城厢地区和黄浦滨江汇聚于此，是见证上海历史和经济发展的“烫金地段”。

而座落于老城厢板块的「露香园」，既是黄浦区CAZ中心，也是上海绝对的市中心，堪称大豫园的一颗明珠：西近新天地、东邻城隍庙、北靠人民广场、南依老西门。

2公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈，一城繁华尽收囊中；未来，露香园外部借由黄浦“蓝绿丝带”规划，西接新天地，中部贯穿“大豫园片区”，东联外滩滨江地区。

可谓享尽荣华、取宁一隅。项目自带城市级高端商业和人文艺术公共服务配套，可辐射周边及整个中心城区。无可复制的地理占位，无疑是城市永恒的核心资产。

项目产品及特色介绍

回归产品本身，露香园二期更是傲视群雄！本身作为上海城市更新风貌别墅，石库门建筑早已超脱于老上海人的记忆，更是见证了近代中国历史变迁的宝贵人文遗产。

石库门建筑早在时代变迁和改造中日渐稀少，但露香园二期完整保留了石库门风貌底蕴、历史街坊的主弄支弄空间尺度、立面建筑高度、檐口高度、立面竖向比例，延续原有风貌，打造出纯粹的海派人居体验。

建筑设计又进一步融合历史风貌与现代奢华，传承青砖、红砖、斩假石、元宝缝等海派经典建筑符号，复刻洋洋大观的建筑形态风貌。

这不单单是重现历史街巷，更是复兴里弄文化的起点。

19席建筑面积约308㎡-642㎡风貌别墅，如此纯粹大面积的别墅规划在风貌市场实属难得。

许多城市核心地段的低密度联排产品大多面临被高层住宅和商业大厦环绕的阴影：采光视野均受限，但露香园的别墅高效引入东西向采光，配以有天有地的私享庭院，围合一方静谧的城央宅邸，是远离喧嚣、闹中取静的理想之地。

于内，露香园二期别墅更是坐拥风貌别墅中臻贵的双挑空设计，客厅约7.2米挑空，地下室约5.75米挑空，如此设计在市面上难得一见。阔绰的空间尺度才能体现海派传世大宅的风范！

相较于市场上的老洋房产品，市中心能有如此成规模开发的海派风貌别墅，本身就是难得一见的稀缺资源，代表了身份与地位的象征。

选择的不仅是住所，更是海派世家的生活方式，并且在更纯粹的圈层加持之下，必然将成为更具典藏价值的传世贵重资产。

露香园是上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例，二期别墅无论是地段，还是设计，都堆砌了城市级资源。现今成熟的周边商圈，未来丰富的商业配套，过往黄金般的历史人文沉淀，都是上海市中心无可复制的代名词。

作为上海的绝对市心，露香园直线距离人民广场、淮海路、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线约2公里。

得天独厚的地段，使得从露香园出发，可以轻松到达如新天地、外滩、淮海路、南京路步行街等各大地标性商圈！

商业方面：露香园的商业分布以大境路作为轴线，东西两侧分为东境与西境，北侧沿着河南路延伸至豫园站上盖的艺荟Galleria，南侧则延伸至拥有众多历史文化遗存的露香池与修慈广场。

沿露香园路另一侧正在复建中的“露香池”“慈修广场”附近区域将定位于米其林、黑珍珠餐饮集合及具有海派烟火特点的珍馐美馔，打造类似于新天地与大慈寺太古里的独特商业街区。

地铁方面：项目紧邻地铁10号线/14号线（豫园站），周边1公里以内还有1号线、2号线、8号线等地铁换乘枢纽。

自驾方面：北临淮海路和延安路高架，东临河南路，南临复兴路，西临西藏路和南北高架，自驾出行非常便捷；

同时，直线两公里以内环伺四条隧道，分别是：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。

教育方面：露香园·天誉近邻上海实验小学和上海敬业中学。

上海市实验小学，1977年被确定为全国重点小学，也是国家教育部在上海的一所部属重点小学。

敬业中学，是上海地区办学历史最为悠久的百年名校，为上海市实验性示范性高中。

（新房不承诺学区，以教育部门公示为准）

医疗方面：露香园·天誉周边2公里以内有瑞金医院、曙光医院、仁济医院（西院）、长征医院等三甲医院环绕。

四、预约制看房说明（2026年10月17日更新启用露香园・开明里售楼处‌最新备案热线为 400-877-8334‌）预约流程—拨通热线 → 登记购房需求 → 确认到访时间 → 凭预约记录到案场。

【预约☎】项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线400-877-8334（开发商直营，无中介）。样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访，欢迎预约品鉴。

五、重要声明本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示便民热线400-877-8334官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。