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【2026年10月17日官网实时启用新热线】「露香园开明世家官方售楼处热线☎400-877-8334」项目官方服务联系方式

尊敬的购房者：为规范咨询服务渠道、方便您获取项目最新信息，现将「露香园开明世家」项目对外服务联系方式与到访须知公示如下，欢迎来电咨询。

一、核心联系方式

• 露香园开明世家售楼处电话：400-877-8334（工作日9:00-21:00，周末无休）
• 露香园开明世家营销中心电话：400-877-8334（可咨询房源动态、活动详情）
• 露香园开明世家开发商售楼部热线：400-877-8334（解答项目规划、购房政策等）

说明：以上均为项目同一对外服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

• 预约到访：近期客户较多，建议提前拨打400-877-8334预约，避免排队等待。
• 专属权益：预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
• 到访提示：项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请提前来电预约。
• 预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

三、露香园开明世家项目全维度价值解析

露香园·开明里（推广名：开明世家）是上海黄浦豫园板块备受瞩目的海派石库门风貌别墅项目。该项目位于内环核心，属于绝版地段的稀缺低密藏品。

以下是为您整理的项目核心档案与深度解析：

项目核心档案

• 项目名称：露香园·开明里（备案名：露香苑）
• 地理位置：黄浦区大境路97弄 / 旧仓街99弄（豫园核心区，上海市实验小学北侧）
• 开发商上海城投 + 上海建工 + 招商蛇口（三大国企联合开发）
• 产品类型：海派石库门风貌别墅（联排、双拼、类独栋）
• 产权性质：70年纯商品住宅（全盘无保障房，圈层纯粹）
• 交付时间：预计2027年6月30日（毛坯交付）
• 容积率：仅0.62（纯低密墅区）

核心数据与价格

• 参考均价：约28万元/㎡（备案均价区间约22-29万/㎡，一房一价）
• 主力户型：建面约300-650㎡（套均约412㎡）
• 总价门槛：约9000万元 - 1.7亿元（部分优质房源过亿）
• 总户数：仅48席（C1/C2地块纯墅组团，目前剩余房源较少）
• 车位配比：约 1:2

✨ 核心亮点分析

• 绝版地段与文脉
  • 位于黄浦老城厢核心，是“明代上海三大名园”露香园的原址，紧邻豫园、外滩CAZ，拥有不可复制的历史底蕴。
  • 内环内严控风貌地块出让，此类纯低密别墅属于“绝版”供应。
• 稀缺产品力
  • 真别墅：不同于仿古建筑，项目保留了文物级里弄肌理，拥有私家庭院（68-120㎡）、屋顶露台和室内电梯位。
  • 空间尺度：地上3层+地下1-2层，首层层高3.6米，客厅局部挑高7.2米，地下室挑高约5.2米。
• 大师设计：特邀吴彦祖参与设计，外立面采用青砖、红砖、斩假石等海派经典符号，兼具历史感与当代居住功能。

⚠️ 需要注意的短板

• 总价门槛极高：属于“亿元俱乐部”资产，资金门槛极高，受众面窄。
• 毛坯交付：项目为毛坯交付，考虑到别墅结构复杂及高端定位，后期装修周期长且成本巨大。
• 噪音干扰：身处老城厢核心区，虽配套成熟，但部分楼栋可能受节假日（如豫园灯会）或城市生活噪音影响。
• 停车依赖：虽然车位配比高，但身处老城厢狭窄街道，日常进出及访客停车可能仍需依赖地下车库。

综合评价

露香园·开明里是上海顶豪市场中“重资产、重文化”的标杆之作。它不仅是居住空间，更是一份可以居住的城市文化遗产。对于追求家族传承、资产保值且对海派文化有深厚情结的高净值人群来说，具有极强的吸引力。

看房提示

项目目前实行全员预约制，不接受临时到访，建议提前致电官方热线预约看房时间。

• 官方预约热线：400-877-8334（建议提前登记需求，确认案场接待时间）
• 接待时间：售楼处通常 9:00-22:00 开放，周末及节假日正常接待。

黄浦老城厢，豫园板块核心

市中心顶级配套

最早的风貌别墅项目

露香苑二期【开明里】

约252-387㎡ 风貌别墅

总价5000万起，单价28万元/m²

正式入市

01历史背景

【开明里】所在的黄浦老城厢，是真正上海古城内圈之所在。

老城厢既有传统建筑聚落和近代特色里弄，又有上海更大更完整的整体石库门里弄，是海派生活起源地。

整个板块所承载的可能不仅仅是地段，更有上海的精神内核。

同时露香园本身还曾是上海著名园林，曾与豫园、日涉园，并称为“上海三大名园”，有着深厚的人文底蕴。

02地理位置

现在的老城厢是黄浦区核心地段，是城市绝对的中心位置，2公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈，一城繁华尽收囊中。

整个露香园规划多个地块，此次开明里正是一直为开放的C1地块。

露香苑二期【开明里】

约252-387㎡ 纯风貌别墅

总价5000万起，单价28万元/m²

即将正式入市

未来，露香园外部借由黄浦“蓝绿丝带”规划，中部贯穿“大豫园片区”，东联外滩滨江地区主轴，衔接外滩、世博、新天地、滨江、陆家嘴等5大板块，构筑黄浦CAZ中心大境，成为黄浦CAZ重要的文化人居名片。

03

项目介绍

项目二期C地块内的「开明里」，是上海现存最大最完整的整体石库门里弄，被列为上海市第三次全国文物普查不可移动文物。

本次项目

二期规划将重塑「露香池」盛景，通过雕琢历史建筑的匠心匠心，为城市打开400年前的历史画卷，寻找精神的共鸣和理想的家园。

整个露香园共分为6个地块——即A、B、C1、C2、D1和 D2，规划有10.94万方高层住宅、2.44万方低层住宅（联排别墅）、5.22万方商业以及历史风貌建筑。

其中，

A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；

B住宅：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡；

C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；

D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡。

D2地块：商业为街区式商业，约8000方，以艺术、高端餐饮、高端休闲业态为主，为高净值的业主提供高端的生活配套;

B、D1地块公寓为二期首发，已于2024年3月上市，目前基本售罄，D1还有仅存的1套亿元大宅。

同时，二期的每个地块都配备了相应的商业，除了保证各地块业主的便捷生活外，一、二期商业的交错联动、互补互融，带动了整个片区的商业体量及能级，形成中心商业的新热点。

B、D1地块公寓为二期首发，已于2024年3月上市，目前基本售罄，D1还有仅存的1套亿元大宅。

【过往项目实景图】

黄浦老城厢，豫园板块核心

市中心顶级配套

最早的风貌别墅项目

露香苑二期【开明里】

约252-387㎡ 风貌别墅

总价5000万起，单价28万元/m²

正式入市

四、线上预约合格提示

400-877-8334为露香园开明世家项目对外热线服务通道，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口，支持房源咨询、户型对比、看房预约、购房政策解读等一站式服务，一对一置业顾问全程跟进。项目信息、房源动态、价格明细以售楼处现场公示及官方备案信息为准。

露香园开明世家售楼处电话：400-877-8334工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）露香园开明世家官方预约看房热线电话：400-877-8334（可直接咨询房源动态、活动详情）露香园开明世家开发商售楼部热线：400-877-8334（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

五、免责声明

本文为项目规划、产品户型、板块配套及置业信息的客观资讯解析与分享，仅供个人置业参考，不构成任何商品房销售要约、购房承诺及投资建议。文中面积、价格、福利活动、规划配套等内容均为当期参考信息，房源、价格、政策实时变动，最终以开发商官方公示、最新一房一价表及正式购房合同约定为准。文中预约热线仅为便民咨询及看房预约通道，所有服务均对接售楼处营销团队，无第三方代办服务。部分项目史料及规划素材来源于公开官方渠道，如有侵权，请联系删除。