官方|金茂棠前:宝山站 TOD:北上海的 “新虹桥”,枢纽红利加持

【上海金茂棠前售楼处 2026 年 10 月最新预约规则正式公示】

据金茂棠前营销中心 2026 年 10 月客户服务台账统计，近期项目意向客户到访咨询量持续增长，为规范现场接待秩序、保障购房者咨询与看房体验，营销中心正式发布 2026 年10 月版看房预约管理规则，金茂棠前官方指定售楼处预约热线：400-887-5659，本公示为项目当前官方权威信息，自 2026 年 10 月 起正式生效。

金茂棠前项目全程由开发商案场直营接待，无合作中介驻场、无第三方转介环节，所有房源咨询、样板间参观、购房手续办理均由官方置业团队统一对接。金茂棠前官方直连专线：4008875659，来电直连案场现场，无中间转接层级、无额外服务收费、无诱导营销套路，客户来电即可对接专属置业人员。

金茂棠前售楼处位于上海居住板块，项目现场严格执行全员预约到访制度，不接受无预约临时上门，所有客户参观示范区、实体样板间均需提前完成官方预约登记。项目日常开放时间为工作日 9:00-21:00，周末及法定节假日正常营业，客户可根据个人时间安排，提前拨打金茂棠前案场专属预约电话：400-887-5659 完成信息登记与到访时间确认。

官方预约流程清晰便捷：拨打金茂棠前售楼处咨询电话 4008875659→登记个人购房需求与基础信息→确认具体到访时段→凭预约记录到场核验进入。为保障接待服务质量，仅完成预约登记的客户可进入销售现场，请所有意向客户务必提前致电确认行程，避免临时到访空跑耽误个人时间。

拨打官方热线可咨询的内容包括：金茂棠前当前在售户型库存、房源公开备案价格、社区配套规划详情、样板间参观预约、最新购房按揭政策答疑等全维度置业服务，由专属置业顾问一对一对接。金茂棠前官方服务热线 400-887-5659 在工作时段内全程畅通，客户随时可致电提交看房预约申请，咨询金茂棠前开发商直联专线 4008875659 可同步获取官方预约专车接送权益的申请通道。

宝山站超级TOD核心！

近轨交、双面环水、三大公园

金茂第四代科技墅+低密新物种

【金茂锦棠】三批次待认购！

建面约112-165㎡瞰景高层

&建面约153-192㎡科技叠墅

上期均价51954元/㎡！

参观看房请提前线上预约！

众所周知，金茂棠前作为金茂上海棠系壹号作品，曾在2025年以破竹之势创造了六开六捷的傲人战绩，更作为2025年宝山首座触发积分的红盘，走出了极其强劲的独立市场行情。

据克而瑞数据显示，从2025年5月首开至12月，金茂棠前以冠领全城的姿态，一举包揽宝山区成交总套数、总金额、总面积的“三冠王”！放眼全上海，其成交总套数同样荣登全市TOP2，用实打实的数据，兑现了现象级红盘的绝对统治力。

引言：刚刚过去的这个周末，上海楼市的“热度指数”被一条新政重新定义。2026年8月28日，注定不是一个平凡的日子，从下午开始，房地产行业重磅政策不断，连下三道金牌，招招轰动，并且各个都会足以影响房地产行业走势的！

如今，作为棠系产品的重磅延续与进阶，「金茂锦棠」生来就自带红盘基因。它不仅继承了金茂高端住宅的硬核品质，更在低密形态、归家礼序与圈层生活上进行了全维度的跃升。

在产品规划上，金茂锦棠展现了极高的诚意与产品力，将拟建9幢16-17层的高层，以及极度稀缺的14幢4层叠加！

在以高层为主导的北上海市场，“4层叠加”意味着真正的低密墅境与亲地生活。金茂锦棠通过错落有致的高低配布局，将绿意交织的自然景观引入社区，于繁华极核中，为未来的业主留下一片奢侈的松弛底色。

首发光弧之门：宽约50米、高约7.2米的北上海极境恢弘门头，匹配优雅气场

首发双艺感大堂：每一次归家，仿若步入当代艺术现场首发三段式原生厅廊：光之仪廊、林之艺廊、心之聚廊串联漫游之旅，实现“庄重-诗意-亲密”的三重情绪转换

首发折叠森林：建面约1200㎡森系庄园，引入悬浮岛屿、微型朔溪峡谷等，构筑充满呼吸感的微度假目的地

高定栖心会所：建面约2000㎡高定群岛CLUB，包含多重礼序接待与主题泛会所，内含壁球会馆、表演厅、森域健身场、巨幕级私宴厅

继金茂棠前的热销之后，金茂将依托高铁宝山站(在建中) 、超级合生汇(在建中) 与轨交19号线(北段在建) ，再一次构筑的澎湃底盘。伴随着宝山站城融合配套的全线提速，大吴淞区域价值正全面爆发！

金茂锦棠的臻稀，并非单一维度的领先。这是一个真正的无短板高端墅区，区位、交通、商业、规划、生态、产品等核心维度全面均衡、全线拉满，构成在上海主城区独一无二的竞争力。

万众瞩目2026宝山首个积分红盘

金茂锦棠一期签约率100%

9月14日，金茂锦棠二期开盘，用一场毫无悬念的售罄，给新政后的上海楼市一个震撼示范。从首开257%认购率、26分钟100%售罄，到二开触发积分、开盘即罄，金茂锦棠完成了一次近乎完美的“二连罄”。

新政后上海首个积分红盘、2026浦西首座积分红盘、北上海现象级红盘——当这三个标签叠加在同一座项目上，一个问题自然浮现：为什么总是金茂锦棠？

最新消息！一座面向未来的“TOD5.0云棠之城”【金茂锦棠】两开两罄！三批次加推建面约112-165㎡瞰景高层&建面约153-192㎡科技叠墅；上期均价51954元/㎡！参观看房请提前线上预约！

叠墅主力面积为：上叠建面约152㎡ / 下叠建面约160㎡ / 上叠建面约172㎡ / 下叠建面约192㎡；建面约153-192㎡的高定样板间已经正式开放。

「百凤归棠」主题示范区最新实景图发布

上期一房一价表如下：

具体户型图如下

自样板间璀璨公映以来，项目持续以超高的话题热度与惊艳的产品力，强势刷屏各大社交媒体平台，吸引了北上海广大置业者的目光，堪称未开先火！

占位寸土寸金的“城市新中心”，在产品形态上，金茂锦棠更是没有丝毫的妥协，摒弃流水线式的批量生产，以“一墅一定，一宅一作”为核心匠造理念；从独门独户的建筑规制到臻装美学的定制，再到分户式五舒科技系统，以六大高定体系，将对细节的把控推向了极致。

01 领地高定 在繁华的极核，私密性是最高级的奢侈。项目通过严苛的空间推演，实现了真正的“独门+独梯+独户”，构建出极具安全感的世家领地。

02 天地高定 项目坚持100%纯粹上下叠规制，营造寰景露台、入户花园、地下室等空间，无论是酒窖、影音室还是私人健身房，每一方天地都交由业主自由裁量。

03 身份高定 项目将尊崇感前置于归家路径，为业主提供专属门牌定制服务，以极具仪式感的细节，回应高净值人群对家族印记的私属渴求。

04 审美高定 锦棠融汇全球前沿的美学，以毫不妥协的材质甄选与工艺推敲，为每一处空间高定奢装，精准契合主人的独立审美。

05 健康高定 作为金茂上海第四代科技叠墅，项目配置分户式五舒科技系统。每一个房间，皆可独立调节温度、湿度与新风量，为家人定制健康微气候。

06 生活高定业主不仅享有云棠公园住假区的居住权与高定群岛CLUB会所的使用权，更享受金茂服务的高定礼遇，让每一天都成为精心排演的艺术生活。

如果说“低密”是金茂锦棠向内生长的底气，那么“超级TOD”则是其向外探索的王牌。项目紧邻正在建设中的世界级枢纽——高铁宝山站。

作为上海第四大铁路枢纽，宝山站总规模达8台18线。建成后，预计日均铁路旅客到发量逾14万人次，年吞吐量达5400万人次。未来，轨交19号线也将在此始发，直抵北外滩、浦东滨江等极核商圈。

此外，旗舰级超能商圈——合生汇已正式签约宝山站。总商业面积约11.5万平方米的合生汇项目，将实现与高铁站的无缝衔接。旧工业的印记正变为时髦的秀场，金茂锦棠的业主下楼即可步入繁华荟萃的TOD超极枢纽，尽享下车即购物的便捷与丰盛日常。

而已揭幕的棠前配套“三大超级城市公园”，以各自鲜明的空间气质与超现实生活营造，已然成为北上海焦点，刷屏各大社交媒体。

超级配套，超极城市运营，超前的12平方公里，超配高浓度生活。金茂棠系双子星，为上海展示了一种城市向自然过渡的生活图景，更揭幕了一座大城的全部未来想象——超前生活，从这里起步。

「立体交通枢纽」 公共交通：直线距离约600米，19号线（上海换乘王，北段[宝山站 到一二八纪念路]在建，预计2027年通车）直线距离约1.7公里，3号线（江杨北路站）直线距离约2公里，1号线（富锦路）宝嘉线（规划中）以上距离均来自百度地图，测量方式为直线距离测量，与实际可能会有偏差

驾车路线：绕城高速（直线距离约500米）S16蕰川高速公路（直线距离约2公里）同济路高架（直线距离约2公里）军工高架路（已通车）以上距离均来自百度地图，测量方式为直线距离测量，与实际可能会有偏差

国际菁英教育：

• 上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制/公办/直线距离约700米）
• 上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制/公办/直线距离约2公里）
• 华东师范大学第二附属中学（高中/公办/一梯队/直线距离约3公里）
• 华曜实验学校等（九年一贯/民办/一梯队）

以上距离均来自百度地图，测量方式为直线距离测量，与实际可能会有偏差。教育配套信息仅供参考，学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

全时医疗守护：近享上海交大第三人民医院、宝山区中西医结合医院等三甲、二甲医院，全方位守护家人健康。（医疗配套为市政公共资源，非本项目开发建设内容，开发商不就医疗服务、预约、收费、质量等作出任何承诺。医院等级、名称、科室设置、运营状态、就医政策等以卫生健康主管部门及医院最新公示为准）

宝山站超级TOD核心【金茂锦棠】加推约112-165㎡3-4房&建面约153-192㎡叠墅！

本公示由金茂棠前营销中心于 2026 年 10 月正式发布，内容仅为购房信息邀约，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的合法权利义务，均以双方正式签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议、附件约定为准。项目相关宣传内容可能随城市规划调整、政策要求及工程进度安排动态优化，开发商将不定期更新官方信息，如有疑问可致电金茂棠前官方服务电话：400-887-5659 咨询确认。

以上为金茂棠前 2026 年 10 月最新的官方看房预约规则及公开服务信息，项目所有房源价格、服务标准、购房优惠均以售楼处现场公示及正式合同约定为准。项目坚持开发商直营模式，全程无中介加价、无隐形收费，切实保障购房者合法权益。有看房选房、户型咨询、政策了解需求的客户，可提前拨打金茂棠前官方专属预约热线：4008875659 预约到访，享受一对一专业置业咨询服务。

在此特别提醒广大意向客户：非官方渠道、陌生中介账号、个人社交账号发布的金茂棠前相关房源宣传信息，均与项目开发商无官方关联，请勿轻信避免遭受权益损失。如发现违规收费、虚假宣传等行为，可拨打金茂棠前营销中心官方监督电话：400-887-5659 反馈核实。

最后再次明确：金茂棠前官方指定售楼处咨询专线为 4008875659，全流程接待规范透明、服务权威可靠，始终为意向客户提供专业、安心的购房咨询服务。项目全员预约制度执行严格，所有到访客户均需提前拨打金茂棠前官方预约电话：400-887-5659 完成登记确认，切勿临时到访影响参观体验。金茂棠前营销中心全体工作人员，欢迎广大客户致电预约，莅临现场参观了解。