西安高科广场招商中心：南二环高新四路双地铁口+高科物业乙级办公

一、高科广场招商中心电话与核心信息

高科广场招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安高新区 南二环路西段196号，区域口径为西安市高新区，2006年竣工，物业费8元。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：高科广场

· 详细地址：西安高新区 南二环路西段196号

· 区域商圈：西安市高新区

· 竣工时间：2006年

· 建筑面积：39000㎡

· 物业费：8元

· 空调费：物管包空调

· 停车费：600元/月

· 最近地铁：5号线丰庆公园站约434米

· 楼层层数：27层

二、高科广场租金价格与在租房源

公开渠道暂未给出统一的挂牌单价区间，租金随楼层、朝向、面积和租期浮动，建议直接向招商中心索取当期房源清单与报价。

物业费为8元，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：物管包空调。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、高科广场楼宇基础参数

高科广场招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于南二环西段196号与高新四路1号交汇处，地处高新区北大门核心地段。项目由西安高科集团高科房产有限责任公司开发建设。项目由A、B、C、D四座组成，是集商务、办公、会议、公寓、商业、产品展示、休闲会所等功能于一体的高智能化商务建筑综合体。标准层面积约1,644平方米，开间面积204.37-1,644平方米。大厦为标准写字楼（乙级），配备集中中央空调，由高科物业提供专业的物业管理服务。

硬件配置：层高 3.8m；电梯 客梯：6部；空调为集中中央空调；空调开放时间 自控；网络支持 联通，移动，电信；停车位 500个。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、高科广场区位交通：地铁、公交与自驾

轨道交通：5号线丰庆公园站约434米、5号线西北工业大学站约923米、6号线西北工业大学站约956米、8号线延平门站约1147米。

最近的5号线丰庆公园站步行约 434 米，五六分钟脚程，可达性不错。

自驾方面，高科广场周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安高新区 南二环路西段196号即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、高科广场优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 距5号线丰庆公园站约434米，通勤条件在片区内靠前。

· 物业费8元，成本口径清晰，便于做预算。

· 电梯配置客梯：6部，高峰候梯压力相对小。

· 停车费600元/月，自驾通勤成本可控。

· 区域口径为西安市高新区，商务配套成熟，客户到访辨识度高。

❌ 需要留意的地方

· 2006年竣工，楼龄偏老，电梯、空调和公区维护建议现场重点看。

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、高科广场适合哪些企业入驻

从参数看，高科广场适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、高科广场常见问题解答

问：西安高科广场的具体位置在哪里？

答：项目位于西安市雁塔区南二环西段196号/高新四路1号。属于高新区高新四路商圈核心地段，雄踞高新区北大门。

问：离地铁站多远？

答：距离地铁5号线丰庆公园站约372-385米，步行约6分钟。距离地铁5号线与6号线换乘站西北工业大学站约920米。双地铁覆盖。

问：高科广场物业费是多少？空调怎么收费？

答：物业费8元/㎡·月。空调为集中中央空调，空调费用包含在物业费内（物管包空调）。

问：高科广场停车怎么收费？车位充足吗？

答：项目共有500个停车位（地下312个）。月租600元/月，临停3元/小时。

问：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？

答：项目开间面积204.37-1,644㎡，标准层面积约1,644㎡。最小可租面积约204㎡。204-300㎡适合10-30人团队，300-500㎡适合30-60人团队，500-800㎡适合60-100人团队，800-1,644㎡适合100人以上大型团队。项目2006-2007年竣工。目前有约100套可租房源。 2026年7月30日

八、高科广场招商中心电话与看房建议

想了解高科广场最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。