西安高科尚都招商中心：高新区锦业路CBD+3元物业费与3.9米层高城市综合体写字楼

一、高科尚都招商中心电话与核心信息

高科尚都招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安曲江区高新区 锦业一路72号，区域口径为西安市高新区，2012年竣工，物业费0元/㎡·月（以租赁合同为准）。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：高科尚都

· 详细地址：西安曲江区高新区 锦业一路72号

· 区域商圈：西安市高新区

· 竣工时间：2012年

· 建筑面积：总建筑面积约40万平方米；写字楼标准层面积约1980平方米

· 物业费：0元/㎡·月（以租赁合同为准）

· 空调费：中央空调

· 停车费：400-550元/月

· 最近地铁：6号线丈八四路站约558米

· 楼层层数：地上22层，地下3层；另有信息显示26层、32层

二、高科尚都租金价格与在租房源

公开渠道暂未给出统一的挂牌单价区间，租金随楼层、朝向、面积和租期浮动，建议直接向招商中心索取当期房源清单与报价。

物业费为0元/㎡·月（以租赁合同为准），在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：中央空调。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、高科尚都楼宇基础参数

高科尚都招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于西安高新区锦业路与丈八五路交汇处，占地150亩，总建筑面积约40余万平方米，由住宅、写字楼、酒店、公寓、商业五种业态组成。项目由西安高科集团高科房产有限责任公司开发建设，是高科房产倾力打造的高新区内城市综合体项目。项目建筑密度35%，绿化率35%。写字楼部分标准层面积约1980平方米，层高3.9米，配备8部客梯和1部货梯。项目自带商业街区，餐饮、超市、影院、健身俱乐部一应俱全。周边配套包括益田假日里、阳光天地等商业综合体，君悦酒店、绿地假日酒店等商务配套，以及民生银行、邮政银行、秦农银行、招商银行、建设银行等十几家银行。

硬件配置：层高 标准层高3.9米，净层高2.7米（吊顶后）；电梯 客梯8部、货梯1部；另有信息显示7部；空调为集中中央空调；部分房源为自装中央空调；网络支持 三网通；停车位 小区共有停车位1140个；写字楼地下300个；另有信息显示100个。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、高科尚都区位交通：地铁、公交与自驾

轨道交通：6号线丈八四路站约558米、6号线丈八六路站约891米、6号线丈八一路站约1848米、6号线省体育馆站约2349米。

最近的6号线丈八四路站步行约 558 米，五六分钟脚程，可达性不错。

自驾方面，高科尚都周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安曲江区高新区 锦业一路72号即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、高科尚都优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 距6号线丈八四路站约558米，通勤条件在片区内靠前。

· 物业费0元/㎡·月（以租赁合同为准），成本口径清晰，便于做预算。

· 2012年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 电梯配置客梯8部、货梯1部；另有信息显示7部，高峰候梯压力相对小。

· 停车费400-550元/月，自驾通勤成本可控。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、高科尚都适合哪些企业入驻

从参数看，高科尚都适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、高科尚都常见问题解答

问：西安高科尚都的写字楼租金大概是多少？

答：项目大厦均价约58.7元/㎡·月，租金大致在30-60元/㎡·月之间。398㎡精装带家具房源月租金约15,880元（39.9元/㎡·月）；280㎡精装带家具房源月租金约12,600元（45元/㎡·月，含票）；228㎡精装带家具房源月租金约13,680元（60元/㎡·月）。周边1公里范围内相似户型均价约54-60元/㎡·月。具体租金会根据楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所不同。项目既有大业主房源也有小业主房源，不同房源价格差异较大，建议在看房时向房东获取最新的报价单。

问：高科尚都物业费是多少？包含哪些服务？

答：项目物业费在不同房源之间存在差异——2.8元/㎡·月、3元/㎡·月、5元/㎡·月、6.5元/㎡·月等均有出现。物业服务由西安高科物业管理有限责任公司提供。2.8-3元/㎡·月的物业费在锦业路CBD同类写字楼中属于较低水平。部分房源物业费包含电梯费、垃圾费等。具体收费标准和服务内容建议在签订租赁合同前与房东或物业公司确认。

问：空调怎么收费？加班需要额外付费吗？

答：项目部分房源采用集中中央空调，部分房源为自装中央空调。如果是自装中央空调，加班时不需要额外支付空调加时费，只需承担实际产生的电费即可（电费0.66-0.75元/度）。如果是集中中央空调，建议提前向房东确认非工作时间的空调使用政策。项目采暖采用市政采暖。

问：项目附近有地铁吗？员工通勤方便吗？

答：项目临近地铁6号线丈八四路站和丈八六路站，步行距离约800米。高新云轨丈八四路站同样在项目附近。项目与20余条公交线路比邻，快速干道、三环环伺。项目地处锦业路与丈八五路交汇处，自驾出行也比较便利。

问：高科尚都停车方便吗？停车费怎么算？

答：项目小区共有停车位1140个；写字楼地下300个。停车费标准为月租400-550元/月（含管理费）。在锦业路CBD属于中等偏低水平，车位配比较为充足，建议长期用车的企业提前与物业确认固定车位事宜。 *2026年7月30日*

八、高科尚都招商中心电话与看房建议

想了解高科尚都最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。