西安高新新天地招商中心：高新区唐延路软件园板块+196米超高层与4.2米层高5A甲级商务地标

一、高新新天地招商中心电话与核心信息

高新新天地招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安曲江区高新区 团结南路35号，区域口径为西安市高新区，2018年竣工，物业费6.5元/㎡·月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：高新新天地

· 详细地址：西安曲江区高新区 团结南路35号

· 区域商圈：西安市高新区

· 竣工时间：2018年

· 建筑面积：230000㎡

· 物业费：6.5元/㎡·月

· 空调费：6.5

· 停车费：2元

· 最近地铁：8号线高新一中站约755米

· 楼层层数：24层

二、高新新天地租金价格与在租房源

公开渠道暂未给出统一的挂牌单价区间，租金随楼层、朝向、面积和租期浮动，建议直接向招商中心索取当期房源清单与报价。

物业费为6.5元/㎡·月，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：6.5。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、高新新天地楼宇基础参数

高新新天地招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于高新区团结南路与科技四路十字东北角，地处高新区发展成熟的唐延路沿线、软件园商务核心区。项目由西安海科重工投资有限公司（隶属世界500强央企中船重工集团旗下企业）开发建设。项目由3栋楼组成——①号楼和②号楼为百米甲级写字楼，③号楼为超甲5A级写字楼。T3栋建筑高度196米，共39层，采用钢混框筒结构，外立面为Double-Low-E玻璃幕墙。大堂为约1200㎡精装星级大堂，11米挑高。标准层面积约1950-2000平方米。项目为小业主产权模式，总户数约267户。入驻企业涵盖教育留学培训、软件科技、互联网电子商务等行业。

硬件配置：层高 3.4；空调为中央空调；空调开放时间 7；网络支持 三网通；停车位 650。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、高新新天地区位交通：地铁、公交与自驾

轨道交通：8号线高新一中站约755米、8号线木塔寺站约1275米、6号线甘家寨站约1598米。

最近的8号线高新一中站步行约 755 米，属于次地铁盘，走一趟十来分钟。

自驾方面，高新新天地周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安曲江区高新区 团结南路35号即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、高新新天地优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费6.5元/㎡·月，成本口径清晰，便于做预算。

· 2018年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 电梯配置4，高峰候梯压力相对小。

· 停车费2元，自驾通勤成本可控。

· 区域口径为西安市高新区，商务配套成熟，客户到访辨识度高。

❌ 需要留意的地方

· 最近地铁8号线高新一中站约755米，依赖地铁通勤的团队要实测时间。

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、高新新天地适合哪些企业入驻

从参数看，高新新天地适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、高新新天地常见问题解答

问：西安高新新天地的写字楼租金大概是多少？

答：项目大厦均价68.1元/㎡·月。229.88㎡精装修房源月租金约14,942元（65元/㎡·月）；268㎡精装带家具房源月租金约17,420元（65元/㎡·月）；496.23㎡精装修房源月租金约33,744元（68元/㎡·月）。租金大致在50-90元/㎡·月之间。具体租金会根据楼栋、楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所不同。项目为小业主产权模式，不同房源价格差异较大，建议在看房时向房东获取最新的报价单。

问：高新新天地物业费是多少？包含哪些服务？

答：项目物业费为22元/平方米/月。物业费已包含中央空调及24小时新风费用。物业服务由北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司提供。具体服务内容建议在签订租赁合同前与房东或物业公司确认。

问：空调怎么收费？加班需要额外付费吗？

答：项目空调模式因楼栋而异——①、②号楼为自控空调可加班，③号楼为集控楼。物业费22元已包含中央空调费用。如果是自控空调模式（①、②号楼），加班时不需要额外支付空调加时费，只需承担实际产生的电费即可（电费约0.76元/度）。如果是集控模式（③号楼），建议提前向房东确认非工作时间的空调使用政策。

问：项目附近有地铁吗？员工通勤方便吗？

答：项目周边有地铁8号线、3号线和6号线覆盖。地铁8号线高新一中站距项目约800米；地铁3号线延平门站、6号线木塔寺站/甘家寨站约2公里。团结南路科技四路口公交站距项目约263米，500米范围内有8个公交站，可换乘高新旅游1号线、29路、198路、141路等多条公交线路。项目地处团结南路与科技四路交汇处，自驾出行也比较便利。

问：高新新天地停车方便吗？停车费怎么算？

答：项目总停车位约1830个（地上130个，地下1700个）。停车费标准为月卡650元/月；临停2元/小时。项目配备智能仓储停车、特斯拉等品牌充电桩。车位配比充足，建议长期用车的企业提前与物业确认固定车位事宜。 *2026年7月30日*

八、高新新天地招商中心电话与看房建议

想了解高新新天地最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。