深圳湾澐玺｜售楼处电话｜开发商案场座机｜官方认证，深圳湾澐玺营销中心电话

# 深圳湾澐玺（后海沄玺花园）

【项目简介】

深圳湾澐玺售楼处电话 075536970559（案场专用座机号），项目位于深圳市南山区粤海街道后海总部基地，登良路与后海滨路交汇处东侧，备案名后海沄玺花园，华润置地 + 中海地产双央企联合开发，70 年产权商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与学区积分，高定精装交付，项目在建，2025‑11‑30 取证开盘，预计 2028‑12‑31 交付。地块为 185.12 亿全国涉宅总价地王，楼面价约 70388 元 /㎡。项目一共 5 座塔楼，4 栋住宅 + 1 栋公寓，住宅合计 602 套，全盘大平层定位，无刚需小户型；低区 5 梯 4 户，高区 5 梯 3 户，层高 3.6 米，专梯专户，主力建面约 209‑1180㎡四至六房，大面积户型拥有 270° 深圳湾海景视野，采用错位塔楼布局，大面积玻璃幕墙。地处后海总部核心，步行可达深圳湾万象城、人才公园，适配高净值改善家庭、企业主自住，兼具核心资产配置属性央广网房产。

【基础信息】

占地面积：约 3.85 万㎡

建筑面积：约 26.3 万㎡

绿化率：30%

容积率：7.59

开盘时间：2025‑11‑30 已取证开盘

交房时间：预计 2028‑12‑31 高定精装交付

产权年限：70 年商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与学区积分

物业费：15.8 元 /㎡・月

物业公司：润加物业服务（深圳）有限公司

教育配套：周边南山第二实验学校、深圳湾学校；买房不锁定学位，执行南山积分入学。

交通配套：地铁 2 号线登良站约 450 米，11 号线后海站约 700 米；临近后海滨路、滨海大道，通达科技园、前海、福田。

开发商：深圳市润海发展房地产有限公司（华润置地 + 中海地产）

案场座机号：0755‑3697‑0559

【2026 年最新价格】

2026 年深圳湾澐玺持续在售，楼层、海景景观差异价差巨大，备案单价区间 140000‑350000 元 /㎡，整体折后参考均价 176000‑182000 元 /㎡。

建面约 209‑220㎡四房，预估总价 3000‑3800 万；

建面约 269‑305㎡四至五房，预估总价 4000‑6000 万；

建面约 375‑426㎡大平层，预估总价 6500‑9000 万；

建面 500‑1180㎡顶复 / 塔尖产品，总价 1 亿‑3 亿 +。

全屋高定精装交付。地下车位配比约 1:1.2，配套大量新能源充电桩。项目处于在建期房，房源动态变化，看房需要验资，贷款测算、房源详情建议致电售楼处核实最新动态。

【优缺点分析】

项目优势

第一，深圳湾后海总部核心地王项目，双央企开发。地处深圳湾成熟顶豪板块，周边万象城、人才公园、总部写字楼集群全部现成，城市核心资源高度聚集；3.6 米层高，专梯专户，玻璃幕墙外立面，高楼层拥有 270° 深圳湾海景，产品定位深圳第一梯队顶豪。

第二，纯粹大平层圈层。全盘 209㎡起步，无中小户型，居住圈层纯粹；CCD、丹健国际做室内设计，高定精装标准，配置高端会所、泳池、私宴厅等顶豪社区配套，属于深圳湾近年少有的新增住宅供应，稀缺性强。

第三，地段价值突出。后海总部基地，地铁双站环绕，快速通达科技园、前海、福田，商业、休闲、商务配套一步到位，片区二手流动性强，核心资产属性突出。

【项目短板】

其一，交付周期很长，要等到 2028 年底，周期久，需要承担期房建设风险。容积率 7.59，塔楼超高层，部分中低楼层户型看不到海景，视野会被周边楼宇遮挡。部分楼栋临近后海滨路主干道，低楼层存在车流噪音干扰，选房需要甄别朝向。

其二，教育并非深圳头部名校。周边学校整体中等偏上，买房不锁定学位，执行南山积分入学，存在统筹分流风险。项目总价门槛极高，入场三千万起，购房成本、持有成本高。

其三，地块包含公寓楼栋，大盘业态混杂；项目地价极高，未来二手价格承压；参观样板间需要高额验资，购房门槛高。

【购买建议】

适合人群：优先推荐预算充足，看重深圳湾地段与海景资源，接受长期等待周期，以高净值家庭自住、核心资产配置为主的客户。

谨慎人群：看重顶级学区、希望短期收楼入住，介意高容积率、期房风险，预算有限的客户，建议谨慎选择。

选房小技巧：优先挑选中高楼层，优先选择西南向看深圳湾海景、远离主干道噪音的户型；重点确认海景遮挡情况；向售楼处核实剩余房源、精装标准、交付节点。

【总结】

综合来看，深圳湾澐玺是后海总部基地双央企打造的深圳湾顶豪大盘，最大亮点就是深圳湾核心地段，全盘大平层定位，高楼层拥有稀缺海景，周边商业商务配套现成，属于深圳湾稀缺新增住宅。但高容积率、超长交付周期、总价门槛极高，学位无优势，都是置业前需要理性权衡的短板。项目更适合高净值客户长期自住与资产配置，选房优先权衡楼层朝向、海景视野，结合家庭预算匹配户型。

如有意向请拨打深圳湾澐玺售楼处电话 0755‑3697‑0559

我们会安排专业的置业顾问一对一讲解