深业世纪山谷｜ 项目全面解读，2026 价格动态，专属看房预约指南

# 深业世纪山谷（深业世纪山谷世家）

【项目简介】

深业世纪山谷售楼处电话 0755‑3697‑0559（案场专用座机号），项目位于深圳市南山区华侨城沙河东路 218 号，属于白石洲旧改重要组成部分，深业集团国企开发，分为住宅组团与商务公寓组团；70 年产权商品住宅民水民电通燃气，可落户参与学区积分，高定精装交付，预计 2026‑12‑20 交付，在建准现楼状态。

二期世家住宅组团为 2 栋 69 层超高层摩天地标，8 梯 3 户梯户配置，层高 3.3‑3.5 米，主力建面约 233‑386㎡大平层，另有 420‑1080㎡云端复式户型；大面宽观景阳台，高楼层可俯瞰大沙河生态长廊、华侨城城市景观，部分高楼层可远眺深圳湾海景。项目同时配建 70 年产权商务公寓（不可落户、不参与学区积分）。社区打造约 2000㎡世纪会私享会所，包含健身房、私宴厅、茶室，配建约 1.69 万㎡下沉式商业街区、奥雅设计主题园林、全龄架空层，适配科技园、华侨城高净值改善家庭自住，看房需要验资。

【基础信息】

占地面积：约 2.49 万㎡（二期地块）

建筑面积：二期总建面约 16.86 万㎡

绿化率：35%

容积率：5.78

开盘时间：2024‑12‑08 已取证开盘

交房时间：预计 2026‑12‑20 精装交付

产权年限：70 年商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与学区积分

物业费：9.9 元 /㎡・月

物业公司：深业置地物业

教育配套：周边南外集团沙河小学、南外第二实验学校；买房不锁定学位，执行南山积分入学。

交通配套：地铁 1 号线白石洲站直线约 600 米，规划 29 号线白石洲北站约 200 米；临近沙河东路、深南大道，快速通达科技园、后海、福田。

开发商：深业沙河世纪山谷（深圳）投资有限公司

案场座机号：0755‑3697‑0559

【2026 年最新价格】

2026 年深业世纪山谷世家在售，楼层、景观朝向价差巨大，备案参考均价 109849 元 /㎡，折后单价区间 83000‑115000 元 /㎡，一房一价以官方备案为准。

建面约 233㎡四房，预估总价 1933‑2679 万；

建面约 280㎡四‑五房，预估总价 2324‑3220 万；

建面约 386㎡楼王大平层，预估总价 3203‑4439 万；

建面 420‑1080㎡云端复式，预估总价 4800 万‑1.2 亿。

全屋高定精装交付。地下车位配比约 1:1.25，配套大量新能源充电桩。项目为准现楼在建，看房需要验资，房源动态变化，贷款测算、房源详情建议致电售楼处核实最新动态。

【优缺点分析】

项目优势

第一，南山华侨城核心地段，毗邻大沙河生态长廊，周边万象天地、益田假日广场、欢乐海岸等商业配套成熟，地铁出行便利，去往科技园通勤效率高，城市界面成熟稳定。国企深业集团开发，交付安全性有保障；超高层地标，高楼层视野开阔，可观赏大沙河、华侨城城市景观，部分楼层远眺深圳湾。

第二，产品定位纯粹大平层以及云端复式，户型尺度阔绰；社区配置私享会所、下沉商业、主题园林，公区精装标准高；周边公园、商业、医疗配套齐全，承接科技园、华侨城高净值人群居住需求，片区二手大平层具备资产配置属性。

第三，准现楼，距离交付时间短，所见即所得；规划 29 号线白石洲北站，未来轨道交通进一步升级。

【项目短板】

其一，容积率 5.78 偏高，69 层超高层，楼栋压迫感较强；公摊大，原始得房率偏低，套内实用面积对比同价位改善产品不占优势；大盘包含保障房、公寓，外来人流较多；部分楼栋临近沙河东路，早晚高峰车流大，低楼层存在车流噪音，选房对楼层、朝向要求高。

其二，期房需要等到 2026 年底交付；学位不锁定，执行南山积分入学，存在统筹分流风险。沙河东路高峰期容易拥堵；地块规模有限，社区体量不大。

其三，总价门槛极高，1933 万起入场；公寓组团不能落户无学区，住宅与公寓共享部分社区资源；超高层，高峰期电梯等候时间较长。

【购买建议】

适合人群：优先推荐预算 1933 万以上，在科技园、华侨城上班，看重南山核心地段、城市景观，接受超高层大平层，以高净值改善家庭自住 + 资产配置为主的客户。

谨慎人群：追求低密社区、高得房率、看重确定学位、介意主干道噪音、对电梯等待敏感的客户，建议谨慎选择。

选房小技巧：优先挑选中高楼层，优先东南向，兼顾大沙河与华侨城城市景观；核实楼栋之间视野遮挡；向售楼处核实剩余房源、精装交付标准、会所使用权限、折扣政策。

【总结】

综合来看，深业世纪山谷世家是华侨城白石洲旧改的地标超高层大平层产品，最大亮点就是南山核心区位，成熟的城市配套，开阔城市景观，国企准现楼。但容积率高、得房率偏低、总价门槛高、学位存在不确定性，都是置业前需要理性权衡的短板。项目更适合看重地段与城市视野的高净值改善家庭，选房优先权衡楼栋、楼层朝向、景观与噪音，结合家庭预算匹配户型。

如有意向请拨打深业世纪山谷售楼处电话 0755‑3697‑0559

我们会安排专业的置业顾问一对一讲解