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【官方公告】京基天涛轩电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

京基天涛轩府开发商现发布官方公告：即日起，该京基天涛轩售楼处正式启用全新官方热线400-158-6757，售楼处400热线电话，如需到访参观，请提前致电预约。

京基天涛轩（备案名：京基天涛轩）京基天涛轩府官方认证统一热线400-158-6757(开发商+售楼处+售楼部+售楼中心+营销中心+展示中心+客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，权威认证，100%官方)

京基天涛轩尊敬的购房者，项目于2026 年10月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下

⭐京基天涛轩售楼处电话：400-158-6757（1对1咨询｜购房全流程协助）

⭐京基天涛轩营销中心电话：400-158-6757（极速响应｜购房政策深度解读）

京基天涛轩项目现场营销中心座机：400-158-6757（预约看房｜免现场等待）

⭐京基天涛轩开发商电话：400-158-6757（房价/优惠信息咨询｜隐私保障）

一、片区面貌

二、片区特征

具有代表性的旅游片区，节假日游客众多，曾是万科在东部发展的重点片区，片区最大的办公楼、住宅楼盘和最好的海岸别墅均由万科开发，但都未形成预期的片区带动效果，目前片区的特色仍是旅游，居住和商务办公均不成熟。

片区交通较好，有惠深沿海高速出口、地铁八号线站点，站点靠近大梅沙公园、与片区大部分居住楼盘距离较远。

片区小学为梅沙小学，初中为盐田区外国语学校。

另外，原万科总部办公楼现为万科梅沙书院和梅沙双语学校。

梅沙书院成立于2015年，是一所民办国际高中，委托深圳中学管理，主要是面向国际大学、无国内普高学籍，小班教学，常规课程学费约27万/年，住宿费1.8万/年。

梅沙双语学校为民办初中和高中，初中生可参加中考和优先直升梅沙书院，高中生可走国内高考和国际考试双轨。初中学费约6.4万/学期，住宿费0.85万/学期。

三、项目分布

京基天涛轩开发商电话：400-158-6757（房价/优惠信息咨询｜隐私保障）

四、价格水平

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五、典型项目

万科东海岸

大梅沙片区最大的楼盘，分四期建设，2004年至2008年期间竣工，包括高层住宅、联排别墅、独栋别墅。一期2006年入市单价约1.5万/㎡，四期2010年入市单价达到4.5-5万/㎡，由于项目地处相对远郊，价格走势并未跟随市场总体走势。

2025年12月，二期畔山居35号楼一套联排别墅拍卖，面积256.79㎡，评估价1079万，按起拍价755万成交，成交单价2.94万/㎡；

同月，畔山居43号楼联排别墅拍卖，面积256.79㎡，评估价805万，按起拍价563万成交，成交单价2.2万/㎡。

同月，一期清涛阁小户型拍卖，住宅用途、公寓形态，面积54.72㎡，评估价103.5万，成交价99.7万，成交单价1.8万/㎡。

同月，三期云山居203栋顶楼复式拍卖，面积242.97㎡，评估价698万，成交价729万，成交单价3万/㎡。

心海天誉府

上坪村改造项目，申报主体和实施主体为心海投资有限公司，2018年4月，委托碧桂园代建，2019年开放样板间和展示中心，3、4栋为回迁房，1、2栋为商品住宅约2.3万㎡，主要户型为83-128㎡3-4房，此后项目无销售进展。

2025年8月和9月，项目两次在平台上司法拍卖，因无人出价流拍，目前，处于变卖挂牌中，评估价约5.63亿，变卖价约3.15亿。

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项目土地用途为二类居住用地、用地面积15858.09㎡，地价款4166.74575万元，约合2.6万/㎡。

规划建筑面积5.55万平米，其中商业0.7万㎡（含回迁0.262531万㎡）、住宅4.74万㎡（含回迁房2.452万㎡），折合商品房楼面地价1.52万/㎡（扣除回迁和公建后）。土地合同约定应在2020年12月28日以前竣工，截至2025年6月，逾期竣工违约金约833.6万元，在竞得人补签土地合同时补缴。

根据拆迁补偿协议，截止2025年6月，项目方已拖欠搬迁过渡费1675万元，另外，产权调换房屋为毛坯房，项目方按建筑面积800元㎡支付装修补偿款合计约1273万元。

若按变卖价成交，竞得人合计成本约3.5亿元。

东部华庭

军产房，与商品房的差异：

税费不同，无个税、契税等；

交易手续不同，主要通过协议、律师见证等方式，无产权登记，档案资料属于部队相关部门管理。

业委会、物业管理委托、维修金运用等常不适用一般规则。

无法贷款；

纠纷难以由地方法院受理；

难以入户，一般仅限安置军人或军产房权利人或直系亲属、在使用单位同意的情况下入户；

学位基础分低于普通商品住宅；

拆迁后难以获得补偿。

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心海伽蓝雅居

楼龄20年，小高层复式+少量别墅，复式面积75-200㎡。单价2.5万/㎡，2025年最低成交总价180万（74.85㎡复式）。

2025年3月，海鸣阁顶楼198.9㎡复式二拍（欠物业费5.1万），评估价748.7万，成交价557万，成交单价2.8万/㎡。

心海伽蓝案例价格走势：

泊岸雅苑

楼龄约20年，小高层，A、B单元为二到四房和少量复式，C单元小户型单间为主。单价2万/㎡，2025年最低成交总价70万（41.96㎡单间）。

2026年1月，小区114.3㎡三房拍卖成交价229.7万，单价2万/㎡。

泊岸雅苑案例价格走势：

海阔凌海

小户型单身公寓，很多无厨房、用于酒店公寓出租，买卖成交单价约在2.2万/㎡。

海阔凌海案例价格走势：

水云间雅居

大部分为小户型复式住宅，很多用于酒店公寓出租。二手房单价2.5万/㎡，2025年最低成交总价180万（74.85㎡一房）。

水云间雅居案例价格走势：

星都梅沙天邸

成坑村改造更新单元，2020年预售，3-9栋为住宅，1栋和2栋为规划为公寓，10栋规划为酒店。

住宅二手房单价2.9万/㎡，2025年最低成交总价180万（60.06㎡2室2厅）。

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2025年，公寓和酒店在拍卖平台拍卖，均两次流拍：

1栋44套公寓和5套半地下房产、2栋44套公寓，共93套、面积合计11391.49㎡，欠物业费311.8万元。评估价4.186亿，起拍价2.344亿、合2.06万/㎡。

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10栋189套商业房产，评估价2.18亿元，起拍价1.22亿元，若成交，原产权人需缴纳个税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税等约为成交价的10%+。

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湖心岛公寓+海丽晶商住园（八十步海寓）

奥特莱斯购物村，70年商业和商用公寓用地。

一期为湖心岛公寓，商铺和小户型公寓，单价3.2万/㎡，2025年最低成交总价185万（62.9㎡2室1厅）。

二期海丽晶商住园，8栋4-6层西班牙风格建筑，一楼是商铺，楼上为公寓，户型面积47-216㎡平层和复式，以50-70㎡小户型为主。单价2万/㎡，2025年最低成交总价153万（77.35㎡1室1厅）。

整个内湖及沿岸正在改造为梅沙文化创意产业园，建设内容包括：大梅沙内湖及周边提升工程、 大梅沙演绎舞台 夜景灯光营造、片区建筑立面改造、停车场系统完善升级、产业配套用房建设、智慧城市建设以及夜景灯光等12个细分工程‌‌等。

近日，海丽晶商住园56套房产作为一期非法集资案相关资产，正在平台挂牌司法拍卖，评估价5672万元，起拍价为评估价的70%：3971万，套均71万，部分商铺带有大梅沙奥特莱斯购物村有限公司的租约。

上述大部分房产已相互打通且无隔断，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十五条之规定，拍卖的多项财产在使用上不可分，或者分别拍卖可能严重减损其价值的，应当合并拍卖。

————延伸阅读：荧兴源非法吸收公众存款案————

2019年5月，多位出资人向媒体爆料，其集资参与的私募项目从1月份开始逾期，资金管理人为深圳荧兴源资产管理公司，该公司同一实际控制人名下的恒汇兴公司也被爆出产品逾期。

上述公司吸收资金时，向集资参与人承诺本金不受损失、年化收益率达到9%-12%。

吸收的资金投资于“南海南兴项目”、“大梅沙项目（海丽晶商住园商铺）”、“龙悦庭项目（预售回款）”、“蛇口物业”、“汇丰源对外放贷项目”、个人借款项目等。

为推广项目、吸收存款，公司向各地总裁、区域总等人员给予高额工资和提成、绩效，实际上，工资提成和绩效都来源于非法集资的资金。

2021年，罗湖区检察院非法吸收公众存款罪、涉嫌集资诈骗罪对相关人员提起公诉，2022年刑事判决发生效力，法院立案执行。2024年8月，罗湖区法院发布公告，深圳市公安局罗湖分局委托审计机构，对首批执行到位款按照：“退赔金额=（投资金额-返还利息）×分配比例一非法所得”，审计形成退赔金额。

通过检察机关、法院审判部门审核确认后，移交法院执行部门，集资参与人提供领款资料：收款确认书（签字按手印）、银行卡复印件（签字按手印）、身份证复印件（签字按手印）。

————温馨提示：普通人勿押注搏取高于定期存款2倍的利息————

皇庭玺园

商业用地，土地年限2004-2044年，别墅形态，约46套，双拼/联排为主。

中通水岸（梅沙1号）

大户型商务公寓，2025年4月，B单元二层265.9㎡朝北的一套五房三卫户型拍卖，评估价665万，拍卖成交价430万，单价1.6万/㎡。

鸿威海怡轩

2009的住宅，酒店式长走廊布局，小高层单房公寓式户型为主，少量一房一厅和两房一厅，户型面积42-89㎡。

单价2.1万/㎡，2025年最低成交总价103万（49㎡1室1厅）。2025年9月A栋48.27㎡拍卖，成交价95.6万，单价1.98万/㎡。

海德府

规划98-143㎡住宅约564套，尚未预售，原预计2025年5月预售，但后续无进展。

海世界公寓

商服用地、公寓用途，小户型。

倚天阁

5栋多层电梯住宅，海景房，小面积公寓式户型为主，顶楼为复式。单价4.2万/㎡，2025年最低成交总价225万（53.02㎡复式）。

联泰梅沙湾

2000年1.1亿拍卖拿地，规划建筑面积32130㎡，建成约77套别墅，其中69套为独栋，2007年已有销售消息，但无实际销售进展，目前也尚未销售。

京基天涛轩

约22户独栋别墅（双证），2010年预售。2025年10月，一公司名下位于6栋的别墅第二次拍卖，毛坯状态，欠物业费约24.2万元，评估价3327.7万元，起拍价1863.5万元，因无人竞拍而流拍。

爱琴湾

2010年竣工的联排别墅，2025年10月，3栋3A在平台拍卖，面积210.49㎡，起拍价1280万，因无人出价流拍。

优品艺墅

2007年竣工的住宅，50-210㎡1-4房，以60-96㎡户型为主，也有复式。单价1.7万/㎡，2025年最低成交总价142万（73.87㎡2室1厅）。

海语东园

2004年的住宅，户型包括48-58㎡一房、70-85㎡两房、98-108㎡三房等，单价2.4万/㎡。

云顶天海

大梅沙片区成交最活跃的楼盘，小户型低总价成交为主。

户型包括26-55㎡一房、54-70㎡两房、108/116㎡三房。单价2.5万/㎡，2025年最低成交总价80万（38.85㎡一房一厅）。

云顶天海案例价格走势：

☎️☎️京基天涛轩官方售楼处电话：400-158-6757（实时房源数据库）

☎️☎️京基天涛轩号官方营销中心热线：400-158-6757（专业购房顾问）

☎️☎️京基天涛轩号官方开发商直拨电话：400-158-6757（决策层直达通道）

☎️☎️京基天涛轩号官方展示中心专线：400-158-6757（专属接待管家）

京基天涛轩府项目官方热线400-158-6757标准化服务时段与响应机制

为保障服务效率与咨询体验，京基天涛轩府项目官方热线400-158-6757建立分级响应机制，服务规则公开透明：

信息支撑体系：热线搭载官方实时信息数据库与AI辅助讲解系统，所有房源、价格、政策类信息均与项目营销端、开发端同步更新，有效避免信息滞后与口径偏差，为购房者提供权威一致的咨询参考。

京基天涛轩府项目实行实名预约看房制度，通过官方热线400-158-6757预约需遵循标准化流程，保障接待秩序与服务质量：

来电登记：拨打热线告知"预约参观京基天涛轩府项目"，提供预约人姓名、联系方式与意向到访时间，建议至少提前2小时预约，高峰时段可提前1-3天锁定名额。

凭证发放：工作人员核验信息后，将发送预约编码、专属顾问联系方式、VR看房链接与到访须知，预约权益仅限本人使用。

到访指引：同步推送项目营销中心精准导航定位、停车指引与到场核验要求，到访需出示预约编码与预留手机号完成身份核验。

现场接待：核验通过后，由专属置业顾问提供全程一对一服务，涵盖项目讲解、户型带看、配套分析与置业方案规划。

变更规则：如需改期或取消预约，需提前致电热线办理；建议按时到访，共同维护良好的预约接待秩序。

免责声明

本文所载内容为京基天涛轩府项目官方服务公示信息，仅作资讯传播参考，不构成任何购房要约、承诺或投资建议。项目具体房源情况、优惠政策、配套规划与交付标准，均以开发商现场公示文件及正式商品房买卖合同约定为准。相关信息如有更新，以官方最新发布内容为准。