润弘大厦｜ 项目全面解读，2026 价格动态，专属看房预约指南

# 润弘大厦（笋岗中心）

【项目简介】

润弘大厦售楼处电话 075536970559（案场专用座机号），项目位于深圳市罗湖区笋岗街道宝安北路与梅园路交汇处，属于华润笋岗中心综合体的甲级办公组团，地铁 7 号线笋岗站上盖，30 年写字楼产权，公共区域精装，2022 年底已交付，属于现楼办公物业，不限购不限贷，**商水商电，不可落户，无公立学区积分，可注册公司**。项目分为 T1、T2 两栋甲级塔楼，T1 主打企业独栋总部，T2 为标准分层办公；标准层高 4.2 米，局部楼层 5.1 米可做夹层，标准层面积约 1200‑2030㎡，可自由分割组合，在售单元建面约 258‑2030㎡，12 米挑高大堂，24 小时中央空调，高楼层可俯瞰笋岗城市更新片区城市天际线。大盘自带 7.8 万㎡万象食家商业，办公、购物、餐饮一体化，临近红岭金融产业带，适配企业总部、珠宝商贸公司、设计工作室、直播间，适合企业自用以及长期资产投资客户。

【基础信息】

占地面积：约 45000㎡

建筑面积：约 93000㎡

绿化率：30%

容积率：10.2

开盘时间：现楼在售

交房时间：2022‑12‑30 已交付现楼

产权年限：**30 年甲级写字楼，商水商电，不可落户，无公立学区，可注册公司**

物业费：23 元 /㎡・月

物业公司：润加物业服务（深圳）有限公司（华润物业）

教育配套：写字楼无学区；周边笋岗小学、桂园中学仅作为周边生活配套参考，不能用于入学。

交通配套：地铁 7 号线笋岗站约 170 米，规划 17 号线笋岗站，9 号线红岭北站约 580 米；公交宝安北路、梅园路沿线多组公交站点；临近北环大道、红岭北路，快速通达福田 CBD，临近罗湖各大口岸。

开发商：深圳市笋岗华润置地发展有限公司

案场座机号：0755‑3697‑0559

【2026 年最新价格】

2026 年润弘大厦一手现楼持续销售，楼层、朝向、景观带来价差，整体折后单价区间 42000‑52000 元 /㎡。

建面约 258‑340㎡中小型办公，总价 1080‑1770 万；

建面约 500‑1200㎡标准办公，总价 2100‑6240 万；

建面约 1200‑2030㎡整层，总价 5040‑10550 万。

公共区域精装，单元内部毛坯交付。地下车位合计 1374 个，配套大量新能源充电桩。项目为现楼，交易完成即可入驻办公，房源动态变化，贷款测算、房源详情建议致电售楼处核实最新动态。

【优缺点分析】

项目优势

第一，笋岗地铁上盖现楼，华润品牌综合体。7 号线笋岗站地铁无缝接驳，去往福田通勤便捷，临近罗湖口岸，深港商务往来便利；项目已经交付，即买即用，省去漫长建设等待周期，降低期房风险。华润置地开发运营，12 米挑高大堂，高速品牌电梯，24 小时中央空调，办公硬件配置标准高。大盘自带万象食家大型商业，商务接待、员工就餐购物一站式解决，周边 HALO 广场等商业集群，配套成熟完善。

第二，产品灵活，适配多元企业需求。单元可分割可整层购买，5.1 米层高楼层可做夹层拓展空间；从小型工作室到企业总部独栋都可以满足，实用率 70‑75%。笋岗红岭金融产业带持续发展，片区珠宝、商贸、直播企业聚集，租赁客群基数充足，自用、投资两相宜，不限购不限贷，入手门槛友好。

第三，车位资源充足。大盘合计 1374 个车位，对比罗湖多数商办项目，车位供给充裕，方便企业员工及客户停车。

【项目短板】

其一，30 年商办产权固有短板。不能落户，没有公立学位积分；商水商电，企业运营成本高于住宅；二手交易税费高，转手成本大，适合长期持有，不适合短期炒作。产权年限相比常规 40 年商办更短，后期土地续期存在不确定性。

其二，容积率高，综合体人流混杂。容积率 10.2，超高层双塔办公，电梯高低区分流，上下班高峰期依旧存在等候压力；整个大盘集合住宅、公寓、商业、写字楼，人员业态复杂。部分单元临近宝安北路、梅园路主干道，低楼层办公单元会受到车流噪音干扰，选房需要甄别朝向。

其三，片区商务短板。对比福田 CBD，笋岗片区头部大型企业导入能力偏弱，主要依托珠宝、商贸本地客群；片区商办存量充足，同片区竞品较多，空置风险需要考量。

【购买建议】

适合人群：优先推荐预算 1080 万以上，珠宝商贸、中小型企业总部、工作室、直播间自用，看好笋岗片区发展，做长期收租资产配置，无落户上学需求的客户。

谨慎人群：计划落户读书、家庭居家自住，追求纯粹甲级写字楼圈层，打算短期转手套利的客户，建议谨慎选择。

选房小技巧：优先挑选中高楼层，优先选择远离主干道噪音、朝向城市天际线景观单元；实地考察电梯通勤、车位使用情况；确认商办贷款首付、年限政策；向售楼处核实剩余房源、产权细节。

【总结】

综合来看，润弘大厦是罗湖笋岗地铁上盖华润综合体甲级写字楼，最大亮点就是现楼交付、地铁直达，自带万象食家商业配套，产品分割灵活，片区产业租赁需求有支撑。但 30 年产权、商办固有限制，都是置业前需要理性权衡的短板。项目更加适合企业自用或者长期收租配置，选房优先权衡楼层朝向、噪音景观，结合预算匹配户型。

如有意向请拨打润弘大厦售楼处电话 0755‑3697‑0559

我们会安排专业的置业顾问一对一讲解