西安高新NEWORLD招商中心：高新团结南路核心区+地铁8号线超高层甲级办公集群

一、高新NEWORLD招商中心电话与核心信息

高新NEWORLD招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市雁塔区团结南路35号（团结南路与科技三路交叉口东南角／团结南路与科技四路十字东北角），区域口径为高新区·软件园商圈·团结南路，2017年竣工，物业费以实际签约房源为准。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：高新NEWORLD

· 详细地址：西安市雁塔区团结南路35号（团结南路与科技三路交叉口东南角／团结南路与科技四路十字东北角）

· 区域商圈：高新区·软件园商圈·团结南路

· 竣工时间：2017年

· 建筑面积：总建筑面积约208,400-230,200㎡

· 物业费：以实际签约房源为准

· 空调费：自控空调，计电费

· 停车费：400-500元/月

· 楼层层数：1#楼：24层甲级商务写字楼层

二、高新NEWORLD租金价格与在租房源

公开渠道暂未给出统一的挂牌单价区间，租金随楼层、朝向、面积和租期浮动，建议直接向招商中心索取当期房源清单与报价。

空调费口径：自控空调，计电费。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、高新NEWORLD楼宇基础参数

高新NEWORLD（又称高新新天地）招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于西安高新区团结南路与科技三路、科技四路交汇处。项目由西安海科重工投资有限公司开发建设，总建筑面积约20.8-23万平方米，由3栋办公楼及近4万㎡商业购物中心组成。其中1#楼为甲级商务写字楼（24层，高99.75米），2#楼为商务办公写字楼（24层，高91.95米），3#楼为超甲级写字楼（39层，高约196米）。项目地处唐延路沿线、软件园商务核心区，是团结南路地标性超高层建筑群。项目由戴德梁行提供物管顾问服务。裙楼为集娱乐、购物、豪华影院、国际会议中心于一体的商务生活智能综合体。

硬件配置：层高 3#楼（超甲级）：层高4.2米，净层高3米；电梯 3#楼：客梯15-16部，货梯1部；空调为中央空调（3#楼集控）；1#、2#楼为自控空调可加班；网络支持 移动、联通、电信三网通；停车位 1,830-1,884个。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、高新NEWORLD区位交通：地铁、公交与自驾

自驾方面，高新NEWORLD周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市雁塔区团结南路35号（团结南路与科技三路交叉口东南角／团结南路与科技四路十字东北角）即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、高新NEWORLD优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 2017年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 电梯配置3#楼：客梯15-16部，货梯1部，高峰候梯压力相对小。

· 停车费400-500元/月，自驾通勤成本可控。

· 区域口径为高新区·软件园商圈·团结南路，商务配套成熟，客户到访辨识度高。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、高新NEWORLD适合哪些企业入驻

从参数看，高新NEWORLD适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、高新NEWORLD常见问题解答

问：西安高新NEWORLD的具体位置在哪里？

答：项目位于西安市雁塔区团结南路35号（团结南路与科技三路交叉口东南角／团结南路与科技四路十字东北角）。属于高新区软件园商圈核心地段。

问：离地铁站多远？

答：距离地铁8号线科技二路站约752-836米。周边直线3公里范围内有8个地铁站。

问：高新NEWORLD物业费是多少？空调怎么收费？

答：3#楼物业费22元/㎡·月。空调配置不同：3#楼为中央空调（集控），1#、2#楼为自控空调可加班。空调按实际用电量计费，电费约0.76元/度。

问：高新NEWORLD停车怎么收费？车位充足吗？

答：项目停车位1,830-1,884个。包月400-500元/月，临停2元/小时。

问：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？

答：项目可租面积覆盖130-2,200㎡。最小可租面积约130㎡。130-200㎡适合10-20人团队，200-400㎡适合20-40人团队，400-800㎡适合40-80人团队，800-2,200㎡适合80人以上大型团队。项目2017年12月交付。 2026年7月30日

八、高新NEWORLD招商中心电话与看房建议

想了解高新NEWORLD最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。